Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1336/2024 ~ М-402/2024 от 12.02.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2024 года                        <адрес>

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Мосиной С.В.,

при помощнике судьи ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании наличия реестровой ошибки, об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО15, ФИО7, ФИО8 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о характерных точках границ земельного участка с КН 63:08:0111073:57, площадью 587 кв.м., местоположение: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, одновременно являющейся общей границей с земельным участком с КН 63:08:0111073:56, площадью 540 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>; установлении местоположение границы земельного участка с КН63:08:011073:56, площадью 540 кв.м., расположенного по адресу Самарская область, г. Сызрань, <адрес> следующих уточненных координатах характерных точек:

Обозначение характерных точек границ	X	Y
н1	385378,63	1258701,37
н2	385397,88	1258712,87
2	385396,27	1258715,74
н3	385390,09	1258726,76
4/н4	385386,43	1258734,00
6/н5	385366,84	1258723,04
7/н6	385372,31	1258714,33
8/н7	385373,01	1258712,21
н8	385372,63	1258711,99
н1	385378,63	1258701,37

В обоснование заявленных требований указали, что ФИО1 (4/6 доли), ФИО2 (1/6 доли), ФИО3 (1/6 доля) являются собственниками земельного участка с КН63:08:0111073:56, общей площадью 500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное строительство жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на землю от <дата> № ***, решения Сызранского городского суда № *** от <дата>, проведена государственная регистрация права <дата> в Управлении Росреестра по Самарской области. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. С целью уточнения границ и площади земельного участка они обратились к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка кадастровым инженером был использован графический материал из сведений, содержащихся в материалах технического паспорта на объект и фрагмента топографической съемки, предоставленной Комитетом по строительству и архитектуре администрации г.о. Сызрань. При этом размеры длин сторон геометрических фигур в указанных материалах не в полной мере соответствуют измеренным значениям: различны длины сторон. Данные отличия обусловлены применением в настоящее время соответствующих, более точных, средств измерений, а также точностью непосредственно применяемых материалов. Границы и размеры земельного участка уточнялись в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красной линии застройки, а также естественных границ земельного участка. Координаты поворотных точек границ земельного участка определялись с помощью GSM – приемника спутникового геодезического GEOMAX Zenit 10, фактическая площадь земельного участка составила 540+/-8,00 кв.м. <адрес> изменилась на величину, не превышающую предельный минимальный размер земельного участка, допустимый при уточнении площади земельного участка, установленный ст.54, п.3 «Правил землепользования и застройки г.о. Сызрань Самарской области», утвержденной решением Думы г.о. Сызрань от <дата> № *** и составляет 400 кв.м. Фактически границы смежных земельных участков не нарушены. На участке границ в точке н4 расположен земельный участок с КН 63:08:0111073:65, по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, границы которого в установленном порядке не уточнены и не установлены, вошли в кадастр недвижимости на основании материалов инвентаризации. В отношении указанной части границы в установленном порядке проведена процедура согласования, собственником данного земельного участка является ФИО7 ей было вручено извещение о проведении собрания. По истечению установленного срока, правообладателем ФИО7 письменные возражения не заявлены, таким образом граница считается согласованной. На земельном участке в точках н4-н5 расположен земельный участок с КН63:08:0111073:66, по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, границы которого в установленном порядке не уточнены, вошли в кадастр на основании материалов инвентаризации. Собственником доли данного земельного участка является ФИО8, право собственности в ЕГРН не зарегистрировано, остальные собственники умерли, претензий по согласованию границ земельного участка не имеет. На участке границ в точках 2-н4 расположен земельный участок с КН63:08:0111073:55, по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, границы которого в установленном порядке не уточнены, собственниками являются ФИО4 и ФИО5, по согласованию границ земельного участка возражений не имеется. На участке границ в точках н5-н1 расположен земельный участок с КН63:08:0111073:57, по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, границы которого установлены в законном порядке, в ходе кадастровых работ инженером в отношении данного земельного участка выявлено пересечение границ с фактически имеющимися на местности. Ранее было направлено извещение ФИО10, по истечению срока возражений по установлению границ не заявлено. В настоящее время правообладателями данного земельного участка являются ФИО15, ФИО6 Местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 - ФИО11, действующая на основании доверенностей от <дата>, от <дата>, от <дата>, в судебном заседании заявленные требования поддержала, сославшись на доводы искового заявления.

ФИО12, ФИО5, ФИО6, ФИО15, ФИО7, ФИО8, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, исковые требования признают в полном объеме, споров по границам земельных участков не имеют.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав представителя истцов ФИО11, кадастрового инженера ФИО13, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.3 ч.4 ст.8 Федерального закона РФ от <дата>г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закона о ГРН) в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в частности, описание его местоположения.

В соответствии со ст. 22 Закона о ГРН межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, определен в ст.61 Закона о ГРН. Так, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, данным Законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3) В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч.4).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ст.64 ЗК РФ).

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существующего до нарушения прав, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № ***, Пленума ВАС РФ № *** от <дата>г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению, если истец докажет, что является собственником и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законного владения (п.45). Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости (п. 68).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что ФИО1 (4/6 доли), ФИО2 (1/6 доля), ФИО3 (1/6 доля) на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное строительство жилого дома, площадью: 500 кв.м., с КН63:08:0111073:56, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на землю от <дата> № ***, Решения Сызранского городского суда Самарской области по делу № *** от <дата>.

Земельный участок с КН63:08:0111073:56, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, категорией земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального строительства жилого дома, поставлен на государственный кадастровый учет <дата>, правообладатели – ФИО1, общедолевая собственность № *** от <дата>, доля в праве 4/6, ФИО2, общая долевая собственность № *** от <дата>, доля в праве 1/6, ФИО3, общая долевая собственность № *** от <дата>, доля в праве 1/6, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Кадастровым инженером ФИО13 проведены работы по уточнению границ спорного земельного участка, по результатам которых составлена схема расположения земельного участка и подготовлено заключение, согласно которому границы участка имеют следующие координаты характерных точек:

Обозначение характерных точек границ	X	Y
н1	385378,63	1258701,37
н2	385397,88	1258712,87
2	385396,27	1258715,74
н3	385390,09	1258726,76
4/н4	385386,43	1258734,00
6/н5	385366,84	1258723,04
7/н6	385372,31	1258714,33
8/н7	385373,01	1258712,21
н8	385372,63	1258711,99
1/н1	385378,63	1258701,37
н1	377477,74	1259764,54
н2	377475,23	1259781,94
н3	377467,26	1259780,55
н4	377447,52	1259777,54
н5	377448,49	1259768,89
н6	377449,72	1259759,77
н 1	377477,74	1259764,54

Как следует из заключения кадастрового инженера, границы и размеры земельного участка уточнялись в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, фактические границы смежных земельных участков не нарушены. Координаты поворотных точек границ земельного участка определялись с помощью GSM-приемника спутникового геодезического Geomax Zenit 10, фактическая площадь земельного участка составила 540+/-8,00 кв.м. <адрес> изменилась на величину, не превышающую предельный минимальный размер земельного участка, допустимый при уточнении площади земельного участка статьей 54, п. 3 «Правил землепользования и застройки г.о. Сызрань Самарской области», утвержденный Решением Думы г.о. Сызрань от <дата> № *** и составляет 400 кв.м. На участке границ н4 расположен земельный участок с КН63:08:0111073:65 границы которого в установленном порядке не уточнены и не установлены, вошли в кадастр недвижимости на основании материалов инвентаризации. В установленном порядке проведена процедура согласования, возражений относительно границ земельного участка от собственника ФИО7 не поступило. На участке границ н4-н5 расположен земельный участок с КН 63:08:0111073:66 границы которого в установленном порядке не уточнены и не установлены, вошли в кадастр недвижимости на основании материалов инвентаризации. В установленном порядке проведена процедура согласования, возражений относительно границ земельного участка от собственника ФИО8 не поступило. В ходе кадастровых работ были выявлены ошибки в местоположении границ смежных земельных участков: в отношении земельного участка с КН 63:08:0111073:57 - выявлено пересечение кадастровых границ с фактически имеющимися на местности. В отношении указанной части границ в установленном порядке проведена процедура согласования, правообладателю вручено извещение о проведении собрания. По истечению установленного срока правообладателем земельного участка с КН 63:08:0111073:57 обоснованные письменные возражения относительно местоположения границ не заявлены. При этом само по себе наличие ошибок в местоположении в части границы земельного участка с КН 63:08:011073:57 и одновременно объекта работ подтверждено сведениями, содержащимися в материалах технического паспорта.

Согласно выписки из ЕГРН от <дата> на земельный участок с КН63:8:0111073:65, площадью 500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального строительства жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, г, Сызрань, <адрес>, сведения о правообладателе отсутствуют. Земельный участок стоит на государственном кадастровом учете с <дата>, имеет статус «актуальный, ранее учтенный». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Согласно выписки из ЕГРН от <дата> на земельный участок с КН63:08:0111073:66, площадью 531 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное строительство жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, г, Сызрань, <адрес>, сведения о правообладателе отсутствуют. Земельный участок стоит на государственном кадастровом учете с <дата>, имеет статус «актуальный, ранее учтенный». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Согласно выписки из ЕГРН от <дата> собственником земельного участка КН63:08:0111073:55, площадью 500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное строительство жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, г, Сызрань, Чернышевского, <адрес>, являются ФИО4, ФИО5 общая совместная собственность, запись регистрации № *** от <дата>. Земельный участок стоит на государственном кадастровом учете с <дата>, имеет статус «актуальный, ранее учтенный». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Согласно выписки из ЕГРН от <дата> собственником земельного участка КН63:08:0111073:57, площадью 587 +/-8 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное строительство жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, г, Сызрань, <адрес>, являются ФИО6, ФИО15, общая совместная собственность запись регистрации № *** от <дата>. Земельный участок стоит на государственном кадастровом учете с <дата>, имеет статус «актуальный, ранее учтенный».

Согласно уведомления в отношении земельного участка с КН 63:08:0111073:56 землеустроительная документация в виде землеустроительных (межевых) дел на указанный земельный участок и смежных с ним земельных участков в реестровом деле отсутствует.

Спора по границе земельного участка истца, с границами смежных земельных участков не имеется, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка, составленный кадастровым инженером и установлено в судебном заседании.

Кадастровый инженер ФИО13 в судебном заседании пояснил, что им в рамках заключенного договора подряда проведены кадастровые работы в отношении земельного участка с КН63:08:0111073:56, местоположение уточненных границ, площадь и конфигурация уточняемого земельного участка определялись на основании нормативно правовой базы. При проведении кадастровых работ он исходил из сведений, содержащихся в материалах технического паспорта на объект работ, фрагмента топографической съемки, предоставленного КСиА администрации г.о. Сызрань. При этом размеры длин сторон геометрических фигур в указанных материалах не в полной мере соответствуют измеренным значениям. Данные отличия обусловлены как волей сторон – правообладателей уточняемого земельного участка и смежных земельных участков, утверждающих об отсутствии таких значений длин и указанными в акте согласования границ, так и применением в новейшем времени соответствующих точных средств измерений, а также точностью непосредственно применяемых материалов. При внесении в ЕГРН сведений о границах уточняемого земельного участка, также будет устранена реестровая ошибка смежного земельного участка с КН 63:08:0111073:57 без снятия данного земельного участка с кадастрового учета. В связи с имеющимся запретом на совершение действий по регистрации земельного участка, принадлежащего истцам, наложенного судебным приставом-исполнителем, дальнейшее проведение межевых работ невозможно.

Таким образом, суд приходит к выводу, что при проведении межевых работ ранее учтенных земельных участков имеет место реестровая ошибка в части сведений о границах земельного участка с КН 63:08:0111073:57, так как его местоположение по сведениям Государственного кадастра недвижимости не соответствует его фактическому местоположению, поскольку имеет место пересечение его границ с земельным участком КН63:08:0111073:56, принадлежащим истцам.

Устранение реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельном участке с КН 63:08:0111073:57 возможно путем исправления сведений о координатах отдельных характерных точек границ земельного участка в части их наложения.

При указанных обстоятельствах требования истцов подлежат удовлетворению в части внесения изменений в сведения ЕГРН о координатах отдельных характерных (поворотных) точек границ земельного участка с КН 63:08:0111073:57 в части их наложения на границы земельного участка с КН63:08:0111073:56.

Устранить нарушение прав истца без внесения соответствующих изменений не представляется возможным.

При установленных обстоятельствах, суд полагает возможным признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о границах земельного участка с КН63:08:0111073:57 в части описания местоположения его границ, внести изменения в содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах отдельных характерных (поворотных) точек границ земельного участка земельного участка с КН 63:08:0111073:57 в части их наложения на границы земельного участка с КН63:08:0111073:56.

При установленных обстоятельствах суд полагает необходимым установить границы земельного участка с 63:08:0111073:56 по каталогу координат, составленному кадастровым инженером ФИО13

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений в описании местоположения границ земельного участка с КН 63:08:0111073:57, площадью 587 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, одновременно являющейся общей границей земельного участка с КН 63:08:0111073:56, площадью 540 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:08:0111073:56, площадью 540 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное строительство жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, по координатам характерных точек границ:

№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений по местоположению границы земельного участка с кадастровым номером 63:08:0111073:56, площадью 540 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                           С.В. Мосина

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

Судья                                                                           С.В. Мосина