Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7586/2023 ~ М-3171/2023 от 10.05.2023

2-7586/2023

78RS0005-01-2023-005395-47

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург                                                               30 ноября 2023 года

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Степановой М.М.

при секретаре Лариной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ершова В.В. к Третьяковой Н.А. о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ответчику о взыскании страхового депозита в размере № рублей, денежных средств размере № коп., оплаченных истцом за капитальный ремонт, денежных средств в размере № коп., оплаченных истцом за газ, денежных средств в размере № коп, оплаченных истцом за коммунальные услуги, компенсации морального вреда в размере № коп.

В обоснование заявленных требований указывает, что19.09.2021 между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, сроком по 19.10.2022. Размер платы за жилое помещение в месяц составляет №, кроме того, истец передал ответчику страховой депозит в размере № рублей. 20.07.2022 ответчик уведомил истца о повышении стоимости платы по договору, 27.07.2022 договор был досрочно расторгнут по соглашению сторон, страховой депозит в размере № рублей истцу не возвращен. В период проживания в данной квартире истец произвел оплату № коп. за капитальный ремонт, денежных средств в размере № коп. за газ, денежных средств в размере № коп. за коммунальные услуги. Согласно условий договора, обязанность нанимателя по оплате данных платежей не предусмотрена. Кроме того, истец указывает, что действиями ответчика семья истца была поставлена затруднительное финансовое положение, от истца поступали оскорбления и угрозы, компенсацию морального вреда истец оценивает в № рублей. 09.01.2023 года истец обратился к ответчику с досудебной претензий, содержащее требование о возврате денежных средств, претензия оставлена ответчиком без удовлетворения (л.д.4-8).

Истец в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме по мотивам, изложенным в иске.

Ответчик в судебном заседании против удовлетворения иска возражала.

Изучив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие в Российской Федерации по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

19.09.2021 года между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения (л.д.11).

Согласно п. 1.1 договора наймодатель (ответчик) сдает в наем квартиру по адресу: <адрес> на период с 19.09.2021 по 19.10.2022.

Нанимателем по данному договору является истец.

Согласно п. 2.1 договора, размер платы за месяц проживания в данном жилом помещении составляет № рублей в месяц. Коммунальные платежи, вода, электроэнергия, плата за интернет не входят в стоимость аренды.

Дополнительно за свой счет наниматель ежемесячно оплачивает воду горячую и холодную по показаниям счетчиков, электричество, услуги Интернета.

Согласно п.2.2 договора, в обеспечение сохранности имущества наниматель передает наймодателю страховой депозит в размере № рублей, указанную сумму наймодатель возвращает нанимателю по окончании договора, при условии полной сохранности жилого помещения и имущества, указанного в п.9 договора. В случае нанесения ущерба или незаблаговременного уведомления нанимателя о расторжении договора в соответствии с п. 6.5 договора наниматель вправе удержать страховой депозит при расторжении договора.

Оплата за наем жилого помещения производится за месяц вперед (п.2.3 договора).

Согласно п. 6.5 договора при досрочном расторжении настоящего договора на инициативе нанимателя последний обязан предупредить наймодателя о намерении расторгнуть договор за 30 календарных дней до предстоящего расторжения. При досрочном расторжении договора без предварительного предупреждения залоговая сумма нанимателю не возвращается.

Изменения и дополнения к договору оформляются путем дополнительного соглашения и подписываются сторонами.

Сторонами в обоснование заявленных требований и возражений представлены скриншоты переписок в мессенджере WhatsApp (л.д.87-100).

Согласно представленной суду переписки, не следует, что ответчик (наймодатель) сообщал истцу о своем намерении повысить арендную плату за наем жилого помещения, в письменном виде истец от ответчика такого сообщения не получал, убедительных доказательств обратного истцом суду не представлено.

Вместе с тем, из переписки истца с ответчиком явно следует, что 23.07.2022 истец сообщает наймодателю, что нашел другое жилье и намерен переезжать, готов сдать квартиру 27 августа (л.д.91).

Истец пояснил, что имела место описка, квартиру он имел намерение сдать 27.07.2022.

Стороны не оспаривают, что фактически договор между сторонами расторгнут 27.07.2022. Соглашение о расторжении договора между сторонами не составлено.

Представленная переписка не содержит указания на то, что истец с семьей покидает арендуемое жилье вынужденно в связи с повышением платы за наем жилого помещения. Убедительных доказательств в подтверждения данного довода истцом не представлено.

Переписка в мессенджере WhatsApp, представленная истцом, в совокупности с пояснениями ответчика о том, что факт намерения наймодателя повысить размер платы истцом не подтвержден, позволяет суду сделать вывод, что истец не исполнил требования п. 6.5 договора, договор прекратил свое действие 27.07.2022 по инициативе нанимателя менее через 30 дней после сообщения о данном намерении наймодателю.

Изложенное не позволяет суду сделать вывод о наличии правовых основания к возврату наймодателем нанимателю страхового депозита в размере № рублей.

Что касается требований истца о взыскании с ответчика денежных средств размере № коп., оплаченных истцом за капитальный ремонт, денежных средств в размере № коп., оплаченных истцом за газ, денежных средств в размере № рублей № коп., оплаченных истцом за коммунальные услуги, то суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 2.1 договора найма, плата за наем определена сторонами в размере № рублей в месяц. Жирным текстом выделено, что коммунальные платежи, вода, электроэнергия, плата за Интернет не входят в стоимость аренды.

Далее в указанном пункте отдельно выделено, что дополнительно наниматель за свой счет оплачивает ежемесячно: воду горячую и холодную по показаниям счетчиков, электричество, услуги Интернета.

Согласно ч.1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст. 674 ГК РФ).

При этом доводы истца об отсутствии государственной регистрации договора найма жилого помещения, не влекут его недействительность, поскольку частью 2 ст. 674 ГК РФ, предусмотрена государственная регистрация не договора найма жилого помещения, заключенного на срок не менее года, а ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора такого жилого помещения, что влечет различные правовые последствия.

Согласно ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствие с ч.2 ст.154 ЖК ГК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

    2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно Приказа Росстата от 29.07.2022 N 535 "Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством", под платой за коммунальные услуги - плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами..."

Пунктом 20 приказа Росстата от 17.12.2021 N 927 "Об утверждении Официальной статистической методологии формирования официальной статистической информации об объеме платных услуг населению"риказа Росстата от 17.12.2021 N 927 "Об утверждении Официальной статистической методологии формирования официальной статистической информации об объеме платных услуг населению", определено, что коммунальные услуги включают услуги: электроснабжения; холодного и горячего водоснабжения; водоотведения (канализации); газоснабжения (в том числе поставки на регулярной основе бытового газа в баллонах); теплоснабжения (отопления), в том числе поставки на регулярной основе твердого топлива при наличии печного отопления (уголь, дрова); по обращению с твердыми коммунальными отходами (то есть мусор)..."

Аналогичное содержание плата за коммунальные услуги содержится в ч. 4 ст. 154 ЖК РФ.

Таким образом, наниматель, принимая от наймодателя право пользования и владения жилым помещением, указанным в договоре, в силу закона ст. 678 ГК РФ, принял на себя обязанность по оплате коммунальных платежей в том объеме, в котором это право возложено на собственника жилого помещения.

Ссылка в договоре на то, что коммунальные платежи не входят в состав платы зав наем не противоречат действующему законодательству. Дополнительное указание в договоре на то, что плата за воду и электричество производится по показаниям счетчиков не являются подтверждением того, что наниматель должен оплачивать только эти услуги. Кроме того, сторонами согласовано, что наниматель производит оплату услуг за Интернет, что к коммунальным услугам не относится.

Суд полагает, что стороны, составляя договор, учли все ньюансы, изложили договор в указанной редакции в соответствие с нормами действующего законодательства, в которой договор подписан сторонами.

Из пояснений ответчика следует, что истец сам коммунальные услуги не оплачивал, ежемесячно передавал деньги наймодателю, которая производила оплату сама. Указанный довод стороной истца не оспорен, подтвержден распиской в получении денег.

Таким образом, истец будучи нанимателем жилого помещения у собственника, для которого структура оплаты коммунальных платежей определена нормами ЖК РФ, ежемесячно собственноручно передавал денежные средства, указанные в квитанциях, выдаваемых на имя собственника жилого помещения, наймодателю для того что бы тот произвел оплату по квитанциям, что свидетельствует о поручении истцом ответчика исполнить его обязанность по оплате. Суд обращает внимание, что подобные действия имели место в течение длительного времени, всего периода действия договора найма жилого помещения, возражений со стороны истца относительно объема оплачиваемых им услуг, выставляемых по спорной квартире, нанимателю не выражал.

Действия в чужом интересе, порождающие юридические последствия, должны совершаться не по произвольному желанию любого лица, а лишь с соблюдением установленных законом требований. В ином случае они не влекут юридических последствий.

Суд приходит к выводу, что между сторонами сложились правоотношения, в соответствие с которыми истец принял на себя обязательство по оплате коммунальных платежей, платежей по капитальному ремонту, своими конклюдентными действиями неоднократно подтверждал принятую на себя обязанность по их оплате.

Изложенное выше не позволяют суду удовлетворить заявленные истцом требования и взыскании в его пользу произведенную ранее ответчику оплату за коммунальные услуги, газ и капитальный ремонт в размере, указанном в иске.

В соответствии с ч. 1 ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.) или нарушающими его личные неимущественные права либо нарушающими имущественные права гражданина.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства действий ответчика, непосредственно направленных на нарушение личных неимущественных прав истца, либо посягающих на принадлежащие ему нематериальные блага, нарушений прав истца как потребителя со стороны ответчика судом не установлено, то основания для удовлетворения требований компенсации морального вреда отсутствуют.

       На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Ершова В.В. (паспорт №) к Третьяковой Н.А. (СНИЛС №) о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, - отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                                                                  <данные изъяты>

Решение в окончательной форме изготовлено 30.11.2023