Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-292/2019 ~ М-261/2019 от 22.07.2019

Дело № 2-292/2019

УИД: 68RS0018-01-2019-000519-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Первомайский                         16 сентября 2019 года

Первомайский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего федерального судьи Литвинова А.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Филатовой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончарова Андрея Вячеславовича к администрации Первомайского района Тамбовской области о внесении изменений в запись регистрации,

УСТАНОВИЛ:

Гончаров А.В. обратился в Первомайский районный суд Тамбовской области с иском к филиалу по Первомайскому району ГУПТИ Тамбовской области, в котором указал, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является покупателем недвижимого имущества – здания гаража общей площадью 40,7 м2, расположенного по адресу: Тамбовская область, Первомайский район, р.п. Первомайский, ул. Советская, 213 «а». Указанное имущество передано ему и фактически находится в его владении и пользовании, расчеты по сделке завершены. На основании решения Первомайского районного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за истцом признано право собственности на вышеуказанное имущество. В ходе подготовки документов, необходимых для изготовления технического плана и постановки здания гаража на кадастровый учет, истцу стало известно, что координаты расположения гаража входят в состав площади <данные изъяты>,3 м2 нежилого здания с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, принадлежащего на праве собственности администрации Первомайского района Тамбовской области, о чем в ЕГРН имеется запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №. Поскольку указанное здание гаража, было приобретено истцом ранее внесения указанной записи регистрации, истец полагал допущенную ошибку при изготовлении администрацией Первомайского района Тамбовской области документов, в связи с чем, не был установлен правообладатель на указанный гараж. Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства и нормы закона, истец просил суд внести изменения в запись от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации права администрации Первомайского района Тамбовской области на нежилое здание общей площадью <данные изъяты>3 м2, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес> «а», исключив из состава указанного выше нежилого здания объект недвижимого имущества – гараж общей площадью <данные изъяты> м2, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> «<адрес>».

На основании определения от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного в ходе предварительного судебного заседания по настоящему гражданскому делу, с согласия истца, судом произведена замена ненадлежащего ответчика филиала по Первомайскому району ГУПТИ Тамбовской области на надлежащего – администрацию Первомайского района Тамбовской области.

Истец Гончаров А.В., будучи надлежащим образом извещенным судом о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Салыкина Е.Г., также представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть иск в её отсутствие, поддержав заявленные требования в полном объеме.

Ответчик администрация Первомайского района Тамбовской области в судебное заседание представителя не направил, о дате, времени и месте рассмотрения дела судом извещен надлежащим образом, представил в адрес суда отзыв на иск, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, оставив заявленные исковые требования на усмотрение суда.

Третье лицо межмуниципальный отдел по Первомайскому и Староюрьевскому районам Управления Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание представителя не направил, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, оставив заявленные исковые требования на усмотрение суда.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, настоящее дело рассмотрено судом при указанной явке сторон.

Исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ, возникают с момента регистрации соответствующих прав, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 18 ГК РФ, способность обладать имуществом на праве собственности и распоряжаться, является одним из элементов содержания правоспособности граждан.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Как установлено судом, на основании договора купли-продажи имущества, от ДД.ММ.ГГГГ Гончаров А.В. приобрел в собственность одноэтажное здание склада общей площадью <данные изъяты> м2 и здание гаража общей площадью <данные изъяты> м2, расположенные на земельном участке общей площадью <данные изъяты> м2 с кадастровым № из категории «земель населенных пунктов» с видом разрешенного использования – для размещения склада, гаража, хозпостроек, по адресу: <адрес>, р.<адрес> «а» (л.д. 19-20).

Указанное имущество передано покупателю на основании акта приема-передачи (л.д. 21).

Как следует из справки администрации Первомайского поссовета Первомайского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ №, нежилое здание – склад площадью <данные изъяты> м2, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в реестре объектов муниципальной собственности Первомайского поссовета Первомайского района Тамбовской области не значится (л.д. 17).

Согласно сведений филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения об объекте недвижимого имущества: нежилое здание (строение), расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес> (гараж), в ЕГРН отсутствуют (л.д. 22).

Из технического паспорта на указанный выше гараж, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> «а», составленного ДД.ММ.ГГГГ Первомайским н/х участком ГУПТИ Тамбовской области, общая площадь вышеуказанного гаража c инвентарным №/№ составляет <данные изъяты> м2 (л.д. 6-14).

На основании решения Первомайского районного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного по гражданскому делу № по иску Гончарова А.В. к администрации Первомайского поссовета Первомайского района Тамбовской области о признании права собственности на недвижимое имущество, исковые требования удовлетворены, судом за истцом признано право собственности на недвижимое имущество – склад с инвентарным №/№, реестровым №а общей площадью <данные изъяты> м2, и гараж с инвентарным №/№, реестровым №а общей площадью <данные изъяты> м2 расположенные на земельном участке общей площадью <данные изъяты> м2 с кадастровым № по адресу: <адрес>, р.<адрес> (л.д. 24-26).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-32), нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, имеет кадастровый №, площадью – <данные изъяты> м2, количество этажей – 2, год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ правообладатель – муниципальное образование «<адрес>» (л.д. 27-32).

Согласно информации филиала по Первомайскому району ГУПТИ Тамбовской области филиал, ДД.ММ.ГГГГ при подготовке технического плана на здание (гараж), расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, на основании решения Первомайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ №, при нанесении координат точек здания было выявлено, что такие координаты входят в состав объекта, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> «а», принадлежащего администрации <адрес> (л.д. 18).

Таким образом, судом установлено, что в связи с внесением ошибочных сведений о координатах точек принадлежащий истцу объект недвижимости – гараж, входит в состав объекта недвижимости, принадлежащего администрации Первомайского района Тамбовской области, чем нарушены права и законные интересы истца.

Сведений, позволяющих суду прийти к иным выводам по настоящему делу, сторонами по делу и иными лицами суду представлено не было.

По мнению суда, вышеприведенные установленные судом обстоятельства являются препятствием для регистрации права собственности истца Гончарова А.В. на принадлежащее ему недвижимое имущество, тогда как, иным способом истец не в состоянии требовать защиты нарушенного права, в связи с чем, заявленные истцом требования суд находит подлежащими удовлетворению.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гончарова Андрея Вячеславовича к администрации Первомайского района Тамбовской области о внесении изменений в запись регистрации удовлетворить.

Внести изменения в запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации права собственности муниципального образования «<адрес>» на нежилое здание общей площадью <данные изъяты>,3 м2, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, исключив из состава указанного объекта недвижимого имущества объект недвижимого имущества – гараж общей площадью <данные изъяты> м2, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, право собственности на который признано за Гончаровым Андреем Вячеславовичем на основании решения Первомайского районного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Настоящее решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Первомайский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий судья                 А.А. Литвинов

Решение в окончательной форме изготовлено 17 сентября 2019 года.