Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3529/2022 ~ М-3056/2022 от 08.08.2022

Дело № 2-3529/2022

51RS0002-01-2022-004566-54

Мотивированное решение изготовлено 5 октября 2022 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 октября 2022 года                                                                                 г. Мурманск

Первомайский районный суд г. Мурманска в составе:

председательствующего судьи Шурухиной Е.В.,

при секретаре Гловюк В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевцова И.Ю. к ООО СК «СТАРЫЙ ЗАМОК» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Шевцов И.Ю. обратился в суд с иском к ООО СК «СТАРЫЙ ЗАМОК» о защите прав потребителя, указав в обоснование, что *** между сторонами заключен договор №*** об участии в долевом строительстве жилого дома в *** Шевцов И.Ю. исполнил обязательства по договору, перечислив в установленный договором срок на расчетный счет ответчика денежные средства в сумму 3377571,30 руб.

В соответствии с условиями договора передача застройщиком объекта долевого строительства должна быть осуществлена во втором квартале 2012 года. До настоящего времени обязательства по передаче объекта долевого строительства ответчиком не исполнены.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с *** по *** в размере 965084,73 руб.

Истец Шевцов И.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель истца Шевцов И.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик ООО СК «СТАРЫЙ ЗАМОК» в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, учитывая мнение истца, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

                                                Суд, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Материалами дела установлено, что 21.02.2011 между ООО СК «СТАРЫЙ ЗАМОК» и Шевцовым И.Ю. заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, в соответствии с условиями которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить в *** многоквартирный жилой дом и после разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность участнику долевого строительства в указанном жилом доме *** расположенную на 2 этаже в подъезде №***, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.

Пунктом 2.1.2. установлено, что застройщик обязуется в течение 3-6 месяцев после подписания акта рабочей комиссии получить разрешение на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию с 1 квартала по 2 квартал 2012 года.

Также застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи в течение одного месяца после получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию (п. 2.1.4.).

Пунктом 3 установлена цена договора, подлежащая выплате участником, в сумме 3328710 руб., уплаченная стороной истца в полном объеме.

Письмом от *** истец направил в адрес ООО СК «СТАРЫЙ ЗАМОК» претензию с требованием оплаты неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с *** по *** в сумме 965084,73 руб. Указанная претензия оставлена без удовлетворения.

Согласно позиции стороны истца, до настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан.

Таким образом, судом установлено исполнение Шевцовым И.Ю. обязательств по оплате стоимости объекта долевого строительства в полном объеме, в свою очередь доказательств исполнения ответчиком обязательств в части соблюдения срока передачи объекта долевого строительства в порядке ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с частью 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

Руководствуясь положениями части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку срока передачи квартиры обоснованно ввиду допущенного ответчиком нарушения срока передачи квартиры.

Стороной истца представлен расчет размера неустойки за период с *** по ***, согласно которому сумма неустойки составляет 965084,73 руб. Указанный расчет принимается судом с учетом положений ст. 196 ГПК РФ.

Между тем, согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от *** N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ***

Таким образом, не подлежит включению в расчет неустойки период с *** по *** при исчислении неустойки по ч. 2 ст. 6 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, присужденной решением суда, независимо от того, до или после введения моратория принято судебное решение (вопрос 12 Обзора ВС РФ от 17.02.2021 N 3).

В связи с указанным, период взыскания неустойки судом определен самостоятельно – с *** по ***. Согласно представленному расчету истца неустойка за указанный период составляет 901698,97 руб. Учитывая отсутствие возражений ответчика в порядке ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части периода с *** по *** в сумме 901698,97 руб.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В п. 46 постановления Пленума Верховного Суда от 28 июня 2012 г. N 17 разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Таким образом, право на присуждение предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей штрафа возникает не в момент нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) обязанности добровольно удовлетворить законные требования потребителя, а в момент удовлетворения судом требований потребителя и присуждения ему денежных сумм.

Учитывая вышеприведенные нормы права, а также удовлетворение судом требований потребителя о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ООО СК «СТАРЫЙ ЗАМОК» штраф в сумме 450849,48 руб. (в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя 901698,97 *50%).

    В силу ст.ст. 88, 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 12216,99 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шевцова И.Ю. к ООО СК «СТАРЫЙ ЗАМОК» о защите прав потребителя – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СК «СТАРЫЙ ЗАМОК» в пользу Шевцова И.Ю. неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с *** по *** в сумме 901698,97 руб., штраф в размере 450849,48 руб., а всего взыскать 1 352 548,40 руб.

    Взыскать с ООО СК «СТАРЫЙ ЗАМОК» госпошлину в доход местного бюджета муниципального образования город Мурманск в сумме 12216,99 руб.

Разъяснить ответчику право в течение 7 дней с момента получения копии решения направить в суд, принявший решение, заявление о пересмотре заочного решения суда.

Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчиков в судебное заседание, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на решение суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд г. Мурманска в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья                                                                          Е.В. Шурухина