Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7667/2023 ~ М-6361/2023 от 29.09.2023

Дело №

УИД - 05RS0№-96

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2023 года <адрес>

Судья Советского районного суда <адрес> Магомедов И.М., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФГКУ "Росвоенипотека" к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

представитель ФГКУ "Росвоенипотека" по доверенности ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что дата между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (договор ЦЖЗ).

Целевой жилищный займ предоставляется:

- в размере 2 100 056 для приобретения по договору купли продажи: жилого помещения (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>-б, <адрес>, общей площадью 43,1 кв.м. состоящего из 1-комнаты, расположенной на 5-этаже, кадастровый №;

Квартира, приобретенная Ответчиком с использованием целевого жилищного займа, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ N102-Ф3 (далее - ФЗ «Об ипотеке»), п. 10 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящимся в залоге у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации договора купли-продажи Квартиры.

Залог в пользу Российской Федерации должным образом зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за номером регистрации: 05:40:000037:7354-05/184/2020-3 от 02.04.2020г.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа (вх. N78607 от ДД.ММ.ГГГГ), именной накопительный счет Ответчика закрыт ДД.ММ.ГГГГ (дата возникновения основания для исключения из реестра - ДД.ММ.ГГГГ), без права на использование накоплений.

На дату увольнения Ответчика - ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования ЦБ РФ составляла 5,5 %. У ответчика на дату закрытия ИНС по договору ЦЖЗ в размере 2 100 056,00 руб. образовалась задолженность в размере 2 100 056, 00 руб.

Ввиду досрочного увольнения Ответчика с военной службы ДД.ММ.ГГГГ и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, Ответчику ДД.ММ.ГГГГ (исх. N. НИС-45499) был направлен график возврата задолженности, с получением которого Ответчик обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

ДД.ММ.ГГГГ (НИС-53/16172) в адрес Ответчика было направлено уведомление о наличии у него просроченной задолженности. Заемщик был предупрежден, что в случае непогашения задолженности до ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ «Росвоенипотека» будет вынуждено обратиться в суд для взыскания задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. Договор целевого жилищного займа предложено расторгнуть.

Однако свою обязанность по возврату задолженности по договору ЦЖЗ Ответчик не исполняет.

В связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности Ответчика составил 2 277 393,03 руб., из которых:

- 2 100 056,00 руб. - сумма непогашенной основной задолженности по договору ЦЖ3;

- 137 654,33 руб. - сумма процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за пользование ЦЖЗ по ставке рефинансирования ЦБ РФ 5,5 % годовых с даты исключения из реестра - ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- 39 682,70 руб. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Таким образом, ненадлежащее исполнение обязательств по договору ЦЖЗ Ответчиком нарушает права и законные интересы ФГКУ «Росвоенипотека», действующего в интересах Российской Федерации.

Принимая во внимание то, что Ответчиком нарушены Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов являются существенным и достаточным основанием для расторжения Договора ЦЖЗ N1911/00349279 от ДД.ММ.ГГГГ

Учитывая изложенное, и ссылаясь на положения ст.ст. 15, 309, 310, 330, 348, 349, 350, 434 ГК РФ, ст.ст. 3, 35, 42, 98, 131, 132, 194 - 198 ГПК РФ, ст.ст. 46, 50, 51, 54, 77, 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 14, 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 117-Ф3 «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», п.п.: 75, 76 «Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», представитель ФГКУ "Росвоенипотека" по доверенности ФИО4 просит суд:

- расторгнуть договор ЦЖЗ от ДД.ММ.ГГГГг. N1911/00349279, заключенный между федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») и ФИО1;

- взыскать с ФИО1 в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы Жилищного обеспечения военнослужащих» «Росвоенипотека») денежные средетва в размере 2 277 393,03 руб., из которых:

•    2 100 056,00 руб. - сумма непогашенной основной задолженности по договору;

•    137 654,33 руб. - сумма процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за пользование ЦЖЗ по ставке рефинансирования ЦБ РФ 5.5 % годовых с даты исключения из реестра - ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

•    39 682,70 руб. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки;

- взыскать с ФИО1 в пользу федерального ипотечной государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения в законную силу включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 5,5 %;

- взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество (квартиру) по адресу: <адрес>, пр. А. Акушинского, <адрес>, общей площадью 43.1 кв. метров, состоящего из 1-ой комнаты, расположенной на 5 этаже, кадастровый №;

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере стоимостью 2 100 056 (Два миллиона сто тысяч пятьдесят шесть) рублей 00 копеек, а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

В судебное заседание представитель ФГКУ «Росвоенипотека» не явился, о слушании дела извещен, просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суд не уведомил.

На основании положений ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие сторон и в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу положений п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить кредитору полученную сумму кредита в срок и в порядке, которые предусмотрены кредитным договором.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (договор ЦЖЗ).

Целевой жилищный займ предоставляется:

- в размере 2 100 056 для приобретения по договору купли продажи: жилого помещения (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>-б, <адрес>, общей площадью 43,1 кв.м. состоящего из 1-комнаты, расположенной на 5-этаже, кадастровый №.

На основании сведений, полученных истцом из регистрирующих органов, именной накопительный счет ФИО1 закрыт 29.09.2021г.

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 78 и п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ФИО1 был направлен график возврата задолженности, с получением которого ответчик обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Однако обязательств по возврату суммы целевого жилищного займа и пеней, согласно графику погашения задолженности, ответчик в настоящее время не производит.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 перед истцом составляет:

• 2 100 056,00 руб. - сумма непогашенной основной задолженности по договору;

•    137 654,33 руб. - сумма процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за пользование ЦЖЗ по ставке рефинансирования ЦБ РФ 5.5 % годовых с даты исключения из реестра - ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

•    39 682,70 руб. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Поскольку ФИО1 принятые на себя обязательства по договор целевого жилищного займа не исполнены, суд считает необходимым удовлетворить заявленные истцом требования в полном объеме.

Кроме того, суд полагает возможным расторгнуть договор № по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ, в связи с существенным нарушением ответчиком условий договора.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии со ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу п. 1 ст. 348, п. 1 ст. 349 ГК РФ, п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

С учетом вышеуказанных норм суд считает, что нарушение порядка и сроков возврата денежных средств является достаточным основанием для обращения взыскания на предмет залога.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

Между тем, определение начальной продажной цены заложенного имущества при разрешении вопроса об обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке находится в компетенции суда и разрешается им с учетом доводов сторон и представленных ими доказательств. При этом, в подтверждение обстоятельств, связанных с начальной продажной ценой заложенного имущества, сторонами могут представляться любые доказательства из числа названных в ст. 55 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Обращаясь в суд с указанным иском представитель ФГКУ "Росвоенипотека" по доверенности ФИО4 в просительной части иска в пункте 5 отражено требование об установлении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации в размере стоимостью 2 100 056 (два миллиона сто тысяч пятьдесят шесть) рублей 00 копеек, а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

Поскольку в материалы дела иные допустимые доказательства связанные с начальной продажной ценой заложенного имущества сторонами не представлены, суд считает возможным определить ее в размере заявленном истцом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФГКУ "Росвоенипотека" ИНН 7704602614 к ФИО1 паспорт РФ: серия 8216 № о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть договор ЦЖЗ от ДД.ММ.ГГГГг. за N1911/00349279, заключенный между федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы Жилищного обеспечения военнослужащих» «Росвоенипотека») денежные средства в размере 2 277 393,03 руб., из которых:

- 2 100 056,00 руб. - сумма непогашенной основной задолженности по договору;

- 137 654,33 руб. - сумма процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за пользование ЦЖЗ по ставке рефинансирования ЦБ РФ 5.5 % годовых с даты исключения из реестра - ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- 39 682,70 руб. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО1 в пользу федерального ипотечной государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения в законную силу включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 5,5%.

Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество (квартиру) расположенную по адресу: <адрес>, пр. А. Акушинского, <адрес>, общей площадью 43.1 кв. метров, состоящего из 1-ой комнаты, расположенной на 5 этаже, кадастровый №.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере стоимостью 2 100 056 (Два миллиона сто тысяч пятьдесят шесть) рублей 00 копеек, а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

В случае, если после реализации заложенного имущества окажется недостаточно для удовлетворения требований ФГКУ «Росвоенипотека», недостающие денежных средств взыскать за счет личного имущества ФИО1.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд <адрес> РД заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через <адрес> Махачкалы РД, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Советский районный суд <адрес> РД в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Магомедов И.М.