Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-750/2022 ~ М-680/2022 от 24.06.2022

№ 2-750/2022

56RS0040-01-2022-000847-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Ташла                             19 сентября 2022 года    

Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Курбатовой И.В.,

при секретаре Масленниковой Р.З.,

с участием представителя истца Сухова Н.М. - Лунина А.В., представителя третьего лица ООО МТС АК Ташлинский – Еркибаевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сухова Николая Михайловича к администрации муниципального образования Заречный сельсовет Ташлинского района Оренбургской области о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Сухов Н.М. обратился в суд с иском к администрации МО Заречный сельсовет Ташлинского района Оренбургской области о государственной регистрации перехода права собственности на долю в праве собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения. В обоснование заявленных требований указал, что (дата) между ним и К. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Договор подписан сторонами и фактически исполнен. Указанная недвижимость принадлежала К. на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю серии .... (дата) К. умерла, переход права на ... долю земельного участка надлежащим образом оформлен не был. Наследников после смерти К. не имеется. В настоящее время он желает провести государственную регистрацию переход права собственности по договору продажи недвижимости, но в связи со смертью продавца этого сделать не может.

Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., по договору купли-продажи земельной доли, заключенному (дата) между Суховым Николаем Михайловичем и К.

Определением суда от 15 августа 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено ООО «МТС АК Ташлинский».

Истец Сухов Н.М. в судебном заседании участия не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель истца Лунин А.В. в судебном заседании исковые требования Сухова Н.М. поддержал в полном объеме, просил их полностью удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Заречный сельсовет Ташлинского района, представитель третьего лица Управления Росреестра по Оренбургской области, третье лицо Шестаков А.В. участия в судебном заседании не принимали, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «МТС АК Ташлинский» Еркибаева А.С. в судебном заседании возражений по иску Сухова Н.М. не представила, пояснила, что ей неизвестно был ли зарегистрирован договор купли-продажи земельной доли, заключенный между истцом и К.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании (дата) третье лицо Шестаков А.В. суду показал, что К..., умерла в (дата), при жизни она продала свою земельную долю Сухову Н.М. по договору купли-продажи. Детей, мужа у К.. не было, он организовал её похороны.

Заслушав представителя истца Лунина А.В., представителя третьего лица ООО «МТС АК Ташлинский» Еркибаеву А.С., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или правовыми актами, а также из действий граждан, юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 3 статьи 1 Закона N 101-ФЗ, оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается, в том числе, на принципе преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.

Согласно части 1 статьи 12 Федерального закона от (дата) N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе, в том числе, продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

В силу части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч. 1 ст. 454, ч. 1 ст. 549 ГК РФ).

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что Сухов Н.М. и К.. являются участниками долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ....

Выпиской ЕГРН от (дата). подтверждается наличие зарегистрированных прав на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... в размере ... за Суховым Н.М., право общей долевой собственности зарегистрировано (дата).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от (дата), сведений из выписки ЕГРН от (дата)., К., (дата) года рождения принадлежит ... доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером .... Арендатором земельного участка является ООО «МТС АК Ташлинский».

Согласно договору купли-продажи от (дата) К. («Продавец») с одной стороны и Сухов Николай Михайлович («Покупатель») с другой стороны заключили договор, согласно которому Продавец продал, а Покупатель купил в собственность земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., категория земель: ..., площадью ... ... кв.м., расположенный по <адрес>, доля в праве .... Указанная земельная доля продается продавцом покупателю за ... рублей, которые уплачены до подписания настоящего договора. Из п. 16 договора следует, что он одновременно является актом приема передачи.

Таким образом, между К.. и Суховым Н.М. при заключении договора купли-продажи достигнуто согласие по всем его существенным условиям: определен предмет договора земельная доля и цена этого имущества в размере ... рублей, расчет по договору произведен в полном размере, имущество принято покупателем и передано продавцом.

В судебном заседании (дата) Шестаков А.В. показал, что ему известно, что К. при жизни продала Сухову Н.М. принадлежащую ей земельную долю в колхозе «...», о чем между ними был составлен договор купли продажи.

Согласно свидетельству о смерти от (дата) К.. умерла (дата) в <адрес>.

Из справки администрации МО ... сельсовет от (дата) следует, что К.. на день смерти (дата) проживала одна.

Согласно сведений сайта Федеральной нотариальной палаты наследственного дела после смерти ФИО1 умершей (дата) не заводилось.

Разрешая спор, суд, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, оценив представленные истцом доказательства в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю.

При этом суд исходит из того, что подписанный между сторонами договор купли-продажи от (дата) совершен в надлежащей форме, по всем существенным условиям договора сторонами достигнуто соглашение, договор одновременно является актом приема - передачи, сторонами исполнены обязательства по договору.

В силу названных выше норм закона, регулирующего указанные правоотношения, истец представил допустимые доказательства, подтверждающие его требования. При таких обстоятельствах исковые требования правомерны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сухова Николая Михайловича удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от (дата) от продавца К. к покупателю Сухову Николаю Михайловичу на ... долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., земельный участок, <адрес>, земельный участок расположен <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности в Едином государственном реестре недвижимости за Суховым Николаем Михайловичем (паспорт ...) на ... долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ....м., <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья               И.В. Курбатова

Мотивированное решение суда составлено 26 сентября 2022 года