Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-910/2023 ~ М-734/2023 от 07.06.2023

Дело № 2-910/2023

УИД: 61RS0021-01-2023-000921-48

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 сентября 2023 года                                 г. Сальск

Сальский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Поповой О.Г.

при секретаре Кистеревой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хопряниновой Т.В. к Зубенко В.В., Муниципальному образованию «Сальский район», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика: ООО «Родник», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании недействительными результаты межевания земельных участков, границы неустановленными, площадь - декларированной и установлении границ земельного участка согласно заключению кадастрового инженера, встречному иску Зубенко В.В. к Хопряниновой Т.В. об устранении реестровой ошибки путем установления новых координат границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Хопрянинова Т.В. обратилась в суд с иском к Зубенко В.В. о признании недействительными результаты межевания земельных участков, границы неустановленными, площадь - декларированной и установлении границ земельного участка согласно заключению кадастрового инженера, указав, что ей на основании договора купли-продажи земельного участка от 19.04.2005г. № на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов под индивидуальное жилищное строительство с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> площадью 993 кв.м. Ранее данный земельный участок использовался истцом по договору аренды № от 17.01.2015г. Земельный участок огорожен, его границы не изменялись с момента приобретения.

На указанном земельном участке расположен жилой дом, площадью 83,7 кв.м., литер А, принадлежащий истцу на праве собственности.

Смежными по отношению к земельному участку истца являются земельные участки ответчика с кадастровыми номерами №, №, №.

Истец обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ и выноса границ земельного участка в натуру.

По результатам полевых работ по выносу координат ЗУ-1 была выполнена камеральная обработка полевых исследований по результатам работ, были получены следующие результаты:

- съемка участка ЗУ-1 производилась по установленному ограждению.

- при внесении координат участка ЗУ-1 на дежурную кадастровую карту площадь участка составила 993,0 кв.м., площадь участка по выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости составляет 993,0 кв.м. Фактическое местоположение земельного участка не соответствует сведениям ЕГРН, при этом выявлено наложение по координатам на смежный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, на смежный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № и на смежный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Проведя анализ всех предоставленных документов и результатов полевых исследований можно говорить о наличии реестровой ошибки в местоположении земельного участка с № расположенного по адресу: <адрес> которая была допущена из-за геодезической ошибки, допущенной при привязке границ участков к опорно-межевой сети, ошибочной привязки к Государственной геодезической сети (далее по тексту сокращенно - ГГС) а также в результате пересчета пунктов ГГС в МОК. Координаты земельного участка по сведениям ЕГРН:

№ точки	Координаты по сведениям ЕГРН земельного участка с К№
X	Y
1	341822,55	2327519,92
2	341868,40	2327502,46
3	341866,49	2327524,17
4	341828,03	341828,03
5	341824,41	2327496,95
Площадь участка ЗУ1	993,0 кв.м.

Как указано в заключении кадастрового инженера, в результате проведенных мероприятий изменились координаты исходной геодезической основы, относительно которой определяются координаты характерных точек границ (контуров) объектов недвижимости, земельных участков. При этом координаты объектов недвижимости, земельных участков внесенных в ЕГРН, не пересчитывались (не уточнялись). В результате складывается ситуация, что границы объектов недвижимости, земельных участков, определенные относительно уточненных координат геодезической основы, не совпадают с границами, уже внесенными в ЕГРН. При исправлении реестровой ошибки площадь и конфигурация земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № не изменяются.

Истец обратилась к собственнику смежных земельных участков с просьбой во внесудебном порядке разрешить вопрос об исправлении реестровой ошибки, на что получила отказ.

По мнению истца в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами №; №; № и земельного участка с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исправление реестровой ошибки может быть только тогда, когда между собственниками земельных участков отсутствует спор о фактическом местоположении границ, и имеет место недостоверность внесенных в государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков.

Согласно ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61.

На основании вышеизложенного, истец первоначально просила признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> недействительными, границы неустановленными, площадь - декларированной (неуточненной).

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № <адрес>, недействительными, границы неустановленными, площадь -декларированной (неуточненной).

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № <адрес> недействительными, границы неустановленными, площадь - декларированной (неуточненной).

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № <адрес> недействительными, границы неустановленными, площадь -декларированной (неуточненной).

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> согласно заключению кадастрового инженера Ногина А.Ю. от 31.05.2023 по следующим координатам:

Координаты земельного участка с К№
X	Y
н1	341867,34	2327501,70
н2	341865,43]	2327523,41
н3	341826,97	2327519,77
н4	341821,49	2327519,16
н5	341823,35	2327496,19
Площадь участка ЗУ1	993,0 кв.м.

В ходе судебного разбирательства представитель истца Токарева И.А. уточнила исковые требования в порядке, предусмотренном ст. 39 ГПК РФ, наряду с ранее заявленными исковыми требованиями, просила признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> и № <адрес>, недействительными, границы неустановленными, площадь – декларированной (неуточненной).

Ответчик Зубенко В.В., в лице представителя по доверенности Овсиенко Е.Г. обратился в суд со встречным иском к Хопряниновой Т.В. об устранении реестровой ошибки путем установления новых координат границ земельных участков, указывая на то, что в целях уточнения своей позиции по настоящему делу, в контексте раздела земельного участка с КН № на два самостоятельных земельных участка (с КН № и КН №), состоявшегося 10.08.2023 года, Зубенко В.В. повторно обратился в ООО «Экспертная служба «ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ» (ОГРН 1136193005970, ИНН 6166088787), перед которым поставил следующие вопросы:

1) определить, пересекают ли земельные участки с КН №, КН №, КН № и № границы земельного участка с КН №;

2) при выявлении пересечений границ земельных участков определить, является ли причиной возникновения пересечений реестровая ошибка;

3) при выявлении реестровой ошибки, как причины возникновения пересечений границ земельных участков, определить способ её устранения.

04.09.2023 сотрудником ООО «Экспертная служба «ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ» - Голенко А. В. было подготовлено заключение специалиста №, в котором специалист сделал нижеследующие выводы.

Вывод по вопросу № 1 (стр. 20 заключения).

Земельные участки с КН №, КН №, КН № и КН №, согласно данным ЕГРН, пересекают фактические границы земельного участка с КН №.

Порядок пересечения границ специалист изобразил схематично (стр. 13-16 заключения).

Вывод по вопросу № 2 (стр. 20 заключения).

В отношении границ земельных участков с КН №. КН №, КН №, КН №, а также с №, выявлены реестровые ошибки.

Вывод по вопросу № 3 (стр. 20 заключения).

В качестве способа устранения реестровой ошибки в определении координат земельного участка с КН № специалист предложил установить для данного участка новые границы, в пределах следующих координат:

Каталог координат поворотных точек
Номер	Координаты	Длина	Дирекционный
точки	Х(м)	Y (м)	линии (м)	угол
1	341 867,34	2327501,70
21,79	95°02'
2	341 865,43	2327523,41
38,63	185°24'
3	341 826,97	2327519,77
5,51	186°21
4	341 821,49	2327519,16
23,05	274°38'
5	341 823,35	2327496,19
44,33	07°08'
1	341 867,34	2327501,70
Общий периметр: 133,32 м.
Общая площадь: 993 кв.м.

В качестве способа устранения реестровой ошибки в определении координат земельного участка с КН № специалист предложил установить для данного участка новые границы, в пределах следующих координат:

Каталог координат поворотных точек
Номер точки	Координаты	Длина линии (м)	Дирекционный угол
Х(м)	Y(м)
1	341 867,34	2327501,70	1,13	06°37
2	341 868,46	2327501,83	64,85	275042
3	341 874,90	2327437.30	38,99	184°54'
4	341 836,05	2327433,97	63,33	95°44'
5	341 829,73	2 327 496,98	37,90	07°09'
1	341 867,34	2327501,70
Общий периметр: 206,20 м. Общая площадь: 2 500 кв.м.

В качестве способа устранения реестровой ошибки в определении координат земельного участка с КН № специалист предложил установить для данного участка новые границы, в пределах следующих координат:

Каталог координат поворотных точек
Номер	Координаты	Длина	Дирекционный
точки	Х(м)	Y (м)	линии (м)	угол
1	341 829,73	2 327 496,98
63,33	275°44'
2	341 836,05	2 327 433,97
5,35	184°30'
3	341 830,72	2327433,55
63,09	95°41
4	341 824,48	2 327 496,33
5,29	07°03'
1	341 829,73	2 327 496,98
Общий периметр: 137,05 м.
Общая площадь: 336 кв.м.

В качестве способа устранения реестровой ошибки в определении координат земельного участка с КН № специалист предложил установить для данного участка новые границы, в пределах следующих координат:

Каталог координат поворотных точек
Номер	Координаты	Длина	Дирекционный
точки	Х(м)	Y (м)	линии (м)	угол
1	341 779,66	2327429,31
63,10	95°35
2	341 773,53	2327492,11
49,99	04°41
3	341 823,35	2327496,19
1,14	07°04'
4	341 824,48	2327496,33
63,09	275°41
5	341 830,72	2327433,55
51,24	184°45
1	341 779,66	2327429,31
Общий периметр: 228,55 м.
Общая площадь: 3 228 кв.м.

В качестве способа устранения реестровой ошибки в определении координат земельного участка с КН № специалист предложил установить для данного участка новые границы, в пределах следующих координат:

Каталог координат поворотных точек
Номер точки	Координаты	Длина линии (м)	Дирекционный угол
Х(м)	Y (м)
1	341 776,63	2???????????
0,37	277°42'
2	341 776,68	2327 429,06
2,99	04°48'
3	341 779,66	2327429,31
63,10	95°35
4	341 773,53	2327492,11
49,99	04°41
5	341 823,35	2327496,19
23,05	94°38'
6	341 821,49	2327519,16
0,66	96°55
7	341 821,41	2327519,82
34,93 184°4Г8341 786,602327516,97
6,34	280°16
9	341 787,73	2327510,73
18,94	185°23'

10 1	341 768,87 341 776,63	2 327 508,95 2 327 429.43	79,90	275°34
Общий периметр: 280,27 м. Общая площадь: 1 330 кв.м.

Таким образом, привлеченный Зубенко В. В. специалист:

1) установил наличие реестровых ошибок в координатах всех пяти земельных участков;

2) определил способы устранения выявленных реестровых ошибок в отношении всех пяти земельных участков.

3) подтвердил возможность устранения реестровой ошибки в отношении участка Хопряниновой Т. В. установлением его новых координат, которые оказались идентичны тем координатам, установления которых в своём иске требует Хопрянинова Т. В. (координаты двух специалистов совпали).

Принимая во внимание изложенные во встречном иске Зубенко В. В. от 02.08.2023 № основания его предъявления, а также изложенные в настоящем заявлении уточнения (дополнения), просит признать наличие реестровых ошибок в установлении координат земельных участков с КН № (адрес: <адрес>), КН № (адрес: <адрес>), КН № (адрес: <адрес>), КН № (адрес: <адрес>) и КН № (адрес: <адрес>);

Удовлетворить исковые требования Хопряниновой Т. В. об установлении следующих координат земельного участка с КН № (адрес: <адрес>):

Каталог координат поворотных точек
Номер точки	Координаты	Длина линии (м)	Дирекционный угол
Х(м)	Y (м)
1	341 867,34	2327501,70	21,79	95°02'
2	341 865,43	2327523,41	38,63	185°24'
3	341 826,97	2327519,77	5,51	186°21
4	341 821,49	2327519,16	23,05	274"38'
5	341 823,35	2327496,19	44,33	07°08'
1	341 867,34	2327501,70
Общий периметр: 133,32 м. Общая площадь: 993 кв.м.

В удовлетворении исковых требований Хопряниновой Т.В. о признании недействительными результатов межевания земельных участков с КН № (адрес: <адрес>), КН № (адрес: <адрес>), КН № (адрес: <адрес>), КН № (адрес: <адрес>) и КН № (адрес: <адрес>), а также о признании границ данных участков неустановленными, а их площади декларированной, отказать.

Устранить реестровую ошибку в координатах земельного участка с КН № (адрес: <адрес>) путём установления следующих его координат:

Каталог координат	поворотных точек
Номер	Координаты	Длина	Дирекционный
точки	Х(м)	Y (м)	линии (м)	угол
1	341 867,34	2327501,70
1,13	06°37
2	341 868,46	2327501,83
64,85	275°42'
3	341 874,90	2327437,30
38,99	184°54'
4	341 836,05	2327433,97
63,33	95°44'
5	341 829,73	2 327 496,98
37,90	07°09
1	341 867,34	2327501,70
Общий периметр: 206,20 м.
Общая площадь: 2 500 кв.м.

Устранить реестровую ошибку в координатах земельного участка с КН № (адрес: <адрес>) путём установления следующих его координат:

Каталог координат поворотных точек
Номер	Координаты	Длина	Дирекционный
точки	Х(м)	Y (м)	линии (м)	угол
1	341 829,73	2 327 496,98
63,33	275°44
2	341 836,05	2327433,97
5,35	184°30
3	341 830,72	2327433,55
63,09	95°41
4	341 824,48	2 327 496,33
5,29	07°03'
1	341 829,73	2 327 496,98
Общий периметр: 137,05 м.
Общая площадь: 336 кв.м.

Устранить реестровую ошибку в координатах земельного участка КН № (адрес: <адрес>) путём установления следующих его координат:

Каталог координат поворотных точек
Номер точки	Координаты	Длина линии (м)	Дирекционный угол
Х(м)	Y (м)
1	341 779,66	2327429,31	63,10	95°35
2	341 773,53	2327492,11	49,99	04°41
3	341 823,35	2327496,19	1,14	07°04'
4	341 824,48	2 327 496,33	63,09	275°41
5	341 830,72	2327433,55	51,24	184°45
1	341 779,66	2327429,31
Общий периметр: 228,55 м. Общая площадь: 3 228 кв.м.

Устранить реестровую ошибку в координатах земельного участка КН № (адрес: <адрес>) путём установления следующих его координат:

Каталог координат поворотных точек
Номер точки	Координаты	Длина линии (м)	Дирекционный угол
Х(м)	Y (м)
1	341 776,63	2 327 429,43	0,37	277°42'
2	341 776,68	2 327 429,06
2,99	04°48'
3	341 779,66	2327429,31
63,10	95°35
4	341 773,53	2327492,11
49,99	04°41
5	341 823,35	2327496,19
23,05	94°38'
6	341 821,49	2327519,16
0,66	96°55
7	341 821,41	2327519,82
34,93	184°41
8	341 786,60	2327516,97
6,34	280°16'
9	341 787,73	2327510,73
18,94	185°23'
10	341 768,87	2 327 508,95
79,90	275°34'
1	341 776,63	2 327 429,43
Общая площадь: 1 330 кв.м.

Определением суда от 05.07.2023г. к участию в деле, в качестве соответчика привлечено Муниципальное образование «Сальский район», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено ООО «Родник».

Определением суда от 01.09.2023г. к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Хопрянинова Т.В. о месте и времени слушания дела извещена в порядке ст. 113 ГПК РФ (том 2,л.д.64), в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель Хопряниновой Т.В. по доверенности Токарева И.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, что подтверждается распиской, имеющейся в материалах дела (том 2, л.д.61).

Зубенко В.В. о месте и времени слушания дела извещен в порядке ст. 113 ГПК РФ (том 2, л.д.63), в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель Зубенко В.В., по доверенности Овсиенко Е.Г., в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской, имеющейся в материалах дела (том 2, л.д.61).

Муниципальное образование «Сальский район», о месте и времени слушания дела извещено в порядке ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание представитель не явился, о причинах неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика: ООО «Родник», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о месте и времени слушания дела извещены в порядке ст. 113 ГПК РФ (том 2, л.д.65,66), в судебное заседание представители не явились, о причинах неявки суду не сообщили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца по первоначальному иску Хопряниновой Т.В., ее представителя Токаревой И.В., ответчика по первоначальному иску Зубенко В.В., представителя ответчика Овсиенко В.Г., представителя ответчика Муниципального образования «Сальский район», представителей третьих лиц ООО «Родник», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, судом установлено следующее.

Статья 6 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

В силу положений статьи 8, 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Формирование земельного участка происходит посредством кадастрового учета (статья 70 Земельного кодекса Российской Федерации).

В связи с принятием Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости», утратили силу ст. 21 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления технических ошибок, содержащихся в ЕГРН.

В соответствии со ст. ст. 61, 72 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу статьи 304 ГК РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права серии № от 23.08.2004г. Хопряниновой Т.В. принадлежит жилой дом, общей площадью 83,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 28.07.2004г. (л.д.47).

Из Договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от 17.01.2005г. следует, что Управление имущественных отношений Администрации г. Сальска и Сальского района (арендодатель) и Хопрянинова Т.В. (арендатор) заключили договор аренды, согласно которому арендатор принял в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 993 кв.м., на основании Постановления Главы Администрации г. Сальска и Сальского района № от 28.12.2004г. Срок аренды с 28.12.2004г. по 01.12.2005г. (л.д.27-28,32), что подтверждается Актом приемки-передачи земельного участка к договору аренды № от 17.01.2005г (л.д.29), планом земельного участка (л.д.30), расчетом арендной платы (л.д.31).

Из договора купли-продажи земельного участка от 19.04.2005г. № видно, что Управление имущественных отношений Администрации г. Сальска и Сальского района продало Хопряниновой Т.В. земельный участок из земель поселений с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 993 кв.м., находящийся на праве аренды, на основании Постановления Главы Администрации г. Сальска и Сальского района № от 28.12.2004г. (л.д.33-34).

Согласно Акту установления и согласования границ земельного участка от 23.09.2004г. инженером-землеустроителем ООО «Землемер» произведено межевание земельного участка по ул. Вокзальная 4 в п. Гигант, площадью 993 кв.м. (л.д.21-22).

Согласно Выписке из ЕГРН от 30.03.2023г. № Хопрянинова Т.В. является собственником земельного участка из земель населенных пунктов под индивидуальное жилищное строительство с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 993 кв.м., на основании договора купли-продажи земельного участка от 19.04.2005г. № (л.д.35-46).

Согласно Выпискам из ЕГРН от 08.06.2023г. Зубенко В.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2500 кв.м. (л.д.62-73); земельного участка с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 336 кв.м. (л.д.74-80); земельного участка с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов для использования артезианской скважины, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 4558 кв.м. (л.д.81-87).

Основанием для предъявления требований и устранении реестровой ошибки и ее исправлении, стороны ссылаются на то, реестровая ошибка в местоположении земельного участка с К№ №, расположенного по адресу: п. Гигант, ул. Вокзальная, 4, была допущена из-за геодезической ошибки, допущенной при привязке границ участков к опорно-межевой сети, ошибочной привязки к Государственной геодезической сети (далее по тексту сокращенно - ГГС) а также в результате пересчета пунктов ГГС в МОК, что также подтверждается приобщенными в материалы дела заключением кадастрового инженера об обследовании границ земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером: № (том 1,л.д.10-14), а также заключением ООО «Экспертная служба «ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ» (том 2, л.д.15-52).

В соответствии с ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно Конституции РФ каждому гарантируется государственная, в том числе судебная защита его прав и свобод (ст. 45 ч. 1, ст. 46 ч. 1; правосудие в РФ осуществляется только судом; судебная власть осуществляется посредством конституционного, гражданского, административного и уголовного законодательства; судебная система РФ устанавливается Конституцией РФ и федеральным конституционным законом; право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в РФ согласно общепризнанным принципам и нормам международного права в соответствии с Конституцией РФ (ст. 17 ч. 1, ст. 18).

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (статья 12 ГК РФ, пункт 4 части 2 статьи 60 ЗК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точных границ земельных участков на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и размеров земельных участков, содержащихся в ЕГРН.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 28 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции ранее действовавшей редакции до принятия Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

При этом, в соответствии с п. 4 ст. 28 названного Закона исправление кадастровой ошибки происходит в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с п. 5 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд считает факт наличия реестровой ошибки в координатах границ местоположении земельных участков с КН № (адрес: <адрес>), КН № (адрес: <адрес>), КН № (адрес: Ростовская <адрес>), КН № (адрес: <адрес>) и КН № (адрес: <адрес>) нашел полное и объективное подтверждение, возникший в результате некорректного проведения межевых работ, следует признать реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах границ земельных участков; устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости о координатах границ местоположении земельных участков с КН № (адрес: <адрес>), КН № (адрес: <адрес>), КН № (адрес: <адрес>), КН № (адрес: <адрес>) и КН № (адрес: <адрес>), согласно заключению специалиста ООО «Экспертная служба «Экспертиза недвижимости» от 04.09.2023 №

Установить следующие координаты земельного участка с КН№ (адрес: <адрес>).

Каталог координат поворотных точек
Номер	Координаты	Длина	Дирекционный
точки	Х(м)	Y (м)	линии (м)	угол
1	341 867,34	2327501,70
21,79	95°02'
2	341 865,43	2327523,41
38,63	185°24'
3	341 826,97	2327519,77
5,51	186°21
4	341 821,49	2327519,16
23,05	274°38'
5	341 823,35	2327496,19
44,33	07°08'
1	341 867,34	2327501,70
Общий периметр: 133,32 м.
Общая площадь: 993 кв.м.

Устранить реестровую ошибку в координатах земельного участка КН № (адрес: <адрес>), путем установления следующих его координат:

Каталог координат	поворотных точек
Номер	Координаты	Длина	Дирекционный
точки	Х(м)	Y (м)	линии (м)	угол
1	341 867,34	2327501,70
1,13	06°37
2	341 868,46	2327501,83
64,85	275°42'
3	341 874,90	2327437,30
38,99	184°54'
4	341 836,05	2327433,97
63,33	95°44'
5	341 829,73	2 327 496,98
37,90	07°09
1	341 867,34	2327501,70
Общий периметр: 206,20 м.
Общая площадь: 2 500 кв.м.

Устранить реестровую ошибку в координатах земельного участка с КН № (адрес: <адрес>) путём установления следующих его координат:

Каталог координат поворотных точек
Номер	Координаты	Длина	Дирекционный
точки	Х(м)	Y (м)	линии (м)	угол
1	341 829,73	2 327 496,98
63,33	275°44
2	341 836,05	2327433,97
5,35	184°30
3	341 830,72	2327433,55
63,09	95°41
4	341 824,48	2 327 496,33
5,29	07°03'
1	341 829,73	2 327 496,98
Общий периметр: 137,05 м.
Общая площадь: 336 кв.м.

Устранить реестровую ошибку в координатах земельного участка КН № (адрес: <адрес>) путём установления следующих его координат:

Каталог координат поворотных точек
Номер точки	Координаты	Длина линии (м)	Дирекционный угол
Х(м)	Y (м)
1	341 779,66	2327429,31	63,10	95°35
2	341 773,53	2327492,11	49,99	04°41
3	341 823,35	2327496,19	1,14	07°04'
4	341 824,48	2 327 496,33	63,09	275°41
5	341 830,72	2327433,55	51,24	184°45
1	341 779,66	2327429,31
Общий периметр: 228,55 м. Общая площадь: 3 228 кв.м.

Устранить реестровую ошибку в координатах земельного участка КН № (адрес: <адрес>) путём установления следующих его координат:

Каталог координат поворотных точек
Номер точки	Координаты	Длина линии (м)	Дирекционный угол
Х(м)	У(м)
1	341 776,63	2 327 429,43	0,37	277°42'
2	341 776,68	2 327 429,06
2,99	04°48'
3	341 779,66	2327429,31
63,10	95°35
4	341 773,53	2327492,11
49,99	04°41
5	341 823,35	2327496,19
23,05	94°38'
6	341 821,49	2327519,16
0,66	96°55
7	341 821,41	2327519,82
34,93	184°41
8	341 786,60	2327516,97
6,34	280°16'
9	341 787,73	2327510,73
18,94	185°23'
10	341 768,87	2 327 508,95
79,90	275°34'
1	341 776,63	2 327 429,43
Общий периметр: 280,27 м.
Общая площадь: 1 330 кв.м.

Что касается требований истца о признании границ неустановленными, площадь декларированной в отношении земельных участков КН № (адрес: <адрес>), КН № (адрес: <адрес>), КН № (адрес: <адрес>), КН № (адрес: <адрес>) и КН № (адрес: <адрес>), суд считает в этой части требований Хопряниновой Т.В. следует отказать, ввиду того, что требование о признании границ земельного участка не установленными, а площади декларированной является спором о праве, который направлен на устранение неопределенности в прохождении общей границы земельных участков и разрешение спора между смежными землепользователями о принадлежности той или иной его части, применительно рассматриваемого спора судом установлен факт наличия реестровой ошибки при координировании и расчетов результатов измерений координат границ их местоположения земельных участков, которая подлежит исправлению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать наличие реестровых ошибок в установлении координат земельных участков с КН № (адрес: <адрес>, КН № (адрес: <адрес>, КН № (адрес: <адрес>), КН № (адрес: <адрес>) и КН № (адрес: <адрес>).

В удовлетворении требований о признании границ неустановленными, площади декларированной Хопряниновой Т.В., отказать.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости о координатах границ местоположении земельных участков с КН №, КН №, КН №, КН №, КН № согласно заключению специалиста ООО «Экспертная служба «Экспертиза недвижимости» от 04.09.2023 №.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Попова О.Г.

Мотивированное решение составлено в окончательном виде 04 октября 2023 года.