Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1544/2024 ~ М-467/2024 от 19.02.2024

        Мотивированное решение изготовлено 14.06.2024

        Дело № 2-1544/2024

        76RS0024-01-2024-000815-42

        Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    06 июня 2024 года                                                                                                    г.Ярославль

Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Березина Ю.А.,

при секретаре Жидковой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нерсесяна А.А. к департаменту градостроительства мэрии города Ярославля о признании права собственности на самовольно реконструированный блокированный жилой дом,

у с т а н о в и л:

        Истец Нерсесян А.А. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, ссылался на то, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В настоящее время истец реконструировал жилой дом в жилой дом блокированной застройки, состоящий из 4 блоков. В настоящее время получено заключение ООО «СОЮЗСПАС» о соответствии строения противопожарным требованиям, также получено заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Ярославской области» о соответствии строения санитарным нормам и правилам. Строение не несет угрозу для жизни и здоровья людей. Строение прошло техническое обследование экспертом «Бюро судебной экспертизы», на основании которого получено заключение о соответствии его требованиям безопасности на основании строительных норм.

Истец Нерсесян А.А. и его представитель по устному ходатайству ФИО1 исковые требования поддержали.

Ответчик Департамент градостроительства мэрии г.Ярославля представил письменные возражения на иск.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

         Из материалов дела усматривается, что Нерсесян А.А. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером НОМЕР. (л.д.13-15).

Нерсесян А.А. также является собственником земельного участка, площадью 636 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером НОМЕР. (л.д.16-25).

Согласно позиции истца им была произведена реконструкция жилого дома в дом блокированной застройки.

В силу ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Экспертным заключением НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека Федерального бюджетное учреждение « Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» установлено, что в 2023 году в индивидуальном доме были проведены работы по реконструкции данного дома из индивидуального жилого дома в дом блокированной застройки путем раздела индивидуального жилого дома на блоки, а именно демонтированы и заложены кирпичом дверные проемы между помещения 17 и 18, 12 и 22, 27 и 37, 28 и 38. Дано заключение, что жилой дом блокированной застройки соответствует СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских помещений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». При этом из акта санитарно-эпидемиологического обследования от 27.12.2023 следует, что перепланировка жилого блокированного дома позволяет его эксплуатировать без нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, без угрозы причинения вреда жизни, здоровьям граждан, имуществу третьих лиц, окружающей среде.

          Согласно заключению ООО «Бюро судебной экспертизы» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА выполненные работы по реконструкции жилого <адрес>, перевели индивидуальный жилой дом в статус дома блокированной застройки, работы по реконструкции соответствуют строительным нормам и правилам, а также требованиям Федерального закона от 30.12.2009 № 384 – ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений».

Из заключения ООО «Союз спасателей» от 20.12.2023 усматривается, что реконструкция «Жилой дом блокированной застройки» (четыре блока), расположенного на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР по адресу: г. <адрес>, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.

В материалы дела истцом представлен технический план от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, согласно которому спорный жилой дом является двухэтажным домом блокированной застройки, состоящий из 4 блоков.

Исходя из представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу о том, что жилой дом истца соответствует требованиям пункта 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, предъявляемым к домам блокированной застройки.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

         В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Суд считает, что истец предоставил суду доказательства законности и обоснованности своих требований.

         Подлежат отклонению возражения ответчика о том, что спорный объект расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами Ж4, в которой максимальный процент застройки земельного участка под блокированным жилым домом не может превышать 60 %, доказательств соответствия данным требованиям не представлено.

Так в материалы дела представлено заключение кадастрового инженера ФИО2, согласно которому площадь застройки участка составляет 46 %.

Доводы ответчика о злоупотреблении истцом права судом отклоняются, поскольку надлежащих доказательств данному факту не представлено.

Вопреки позиции ответчика Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 476-ФЗ) исключены требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

         Прекратить право собственности Нерсесяна А.А. (паспорт <данные изъяты>) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 437 кв.м, с кадастровым номером 76:23:062306:249, признав указанный дом домом блокированной застройки.

Сохранить самовольно реконструированный блокированный жилой дом, состоящий из четырех блоков, расположенный по адресу: <адрес>.

         Признать право собственности Нерсесяна А.А. на блок НОМЕР в блокированном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 109,6 кв.м.

Признать право собственности Нерсесяна А.А. на блок НОМЕР в блокированном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 109 кв.м.

Признать право собственности Нерсесяна А.А. на блок НОМЕР в блокированном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 108,9 кв.м.

Признать право собственности Нерсесяна А.А. на блок НОМЕР в блокированном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 109,5 кв.м.

             Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

             Судья                                                                                              Березина Ю.А.