Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5769/2023 ~ М-4613/2023 от 19.09.2023

63RS0039-01-2023-004986-41

2-5769/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08.11.2023                                                                                              г. Самара

Ленинский районный суд города Самары в составе председательствующего судьи Корабейниковой Г.А., при секретаре Комаровой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5769/2023 по иску Ефимова И. Ю. к ИП Мустафину М. Ф. о взыскании денежных средств,

                            УСТАНОВИЛ:

Ефимов И.Ю. обратился в суд с иском к ИП Мустафину М.Ф. о взыскании денежных средств. В обоснование заявленных требований указал, что 28.03.2022 года между ним и ответчиком заключен агентский договор, по которому ответчик (агент) обязался по поручению и от имени принципала (истца) совершить комплекс действий, направленных на поиск помещений, удовлетворяющих техническим характеристикам, указанным в договоре, а принципал обязался уплатить услуги, результатом которых является заключение договора купли-продажи между принципалом и собственником объекта, подобранного агентом. Согласно п. 3.2.1 договора агент обязался производить поиск трех земельных участков, однако вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Самары от 30.09.2022 установлено, что ответчик принятые на себя обязательства исполнил только в отношении одного земельного участка под номером 3. В отношении остальных земельных участков договор до настоящего времени не исполнен. 16.03.2023 истец направил ответчику претензию с требованием в течение 7 дней с момента ее получения исполнить свои обязательства по договору. Указанная претензия получена ответчиком 20.03.2023, однако ответа на нее не последовало. По состоянию на 15.09.2023 сумма неустойки за неисполнения обязательств составила 789 000 руб.

        Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит взыскать в свою пользу с ИП Мустафина М.Ф. неустойку в размере 789 000 руб.

        Истец Ефимов И.Ю. и его представитель Богданов А.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали по приведенным выше основаниям, при этом истец пояснил, что ответчик предлагал ему заключить договоры купли-продажи сразу в отношении всех трех земельных участков, однако в целях соблюдения осторожности он решил заключить договор купли-продажи сначала в отношении одного земельного участка. Вместе с тем после покупки одного земельного участка сделки по другим участкам совершены не были.

        Ответчик ИП Мустафин М.Ф. и его представитель Шакмаев А.С. в судебном заседании исковые требования не признали, указывая на отсутствие оснований, при этом пояснили, что ИП Мустафин М.Ф. предлагал истцу заключить договоры купли-продажи сразу в отношении всех трех земельных участков, однако в целях соблюдения осторожности истец по своей инициативе решил заключить договор купли-продажи в отношении лишь одного земельного участка, после покупки которого сделки по другим участкам совершены не были. Кроме того, указали, что денежные средства истцом в счет оплаты услуг ответчика по агентскому договору до настоящего времени не оплачены, решение суда не исполнено, в связи с чем полагают, что данным исковым заявлением истец пытается нивелировать вынесенное ранее решение суда о взыскании с Ефимова И.Ю. денежных средств по оплате услуг ответчика по агентскому договору.

        Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В силу статьи 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Статьей 1009 ГК РФ определено, что если иное не предусмотрено агентским договором, агент в праве в целях исполнения договора заключить субагентский договор с другим лицом, оставаясь ответственным за действия субагента перед принципалом. В агентском договоре может быть предусмотрена обязанность агента заключить субагентский договора с указанием или без указания конкретных условий такого договора.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Частью 4 ст. 421 ГК РФ установлено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Как следует из ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

В соответствии со ст. 1011 ГК РФ к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 настоящего Кодекса, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям настоящей главы или существу агентского договора

Из материалов дела следует, что 28.03.2022 года между Ефимовым И.Ю., как принципалом, и ИП Мустафиным М.Ф., как агентом, заключён агентский договор №, по которому ответчик обязался по поручению и от имени принципала совершить комплекс действий, направленных на поиск объекта, удовлетворяющего техническим характеристикам, указанным в настоящем договоре, а принципал обязался выплатить агенту предусмотренное настоящим договором вознаграждение.

Агент обязался проводить поиск объекта - земли для сельскохозяйственного производства.

Согласно п.3.1. агентского договора вознаграждение по договору предусмотрено в размере 3 000 руб. за каждый гектар (Га) указанный в соответствующем договоре купли-продажи, заключенном между принципалом и потенциальным продавцом.

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что проделанная работа по договору фиксируется в акте представления.

Решением Ленинского районного суда г. Самары от 30.09.2022 иск ИП Мустафин М.Ф. удовлетворен, с Ефимова И.Ю. в пользу ИП Мустафин М.Ф. взыскано вознаграждение по договору в размере 303 547 руб. 50 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 236 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 09.02.2023 указанное решение оставлено без изменения и вступило в законную силу.

В силу ч. 1 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Указанными выше судебными актами установлено, что во исполнение агентского договора, ИП Мустафин М.Ф. совершил следующие действия: произвел поиск земель, расположенных по адресу: <адрес>, МО Зелёновское сельское поселение, с кадастровыми номерами 73:15:020201:484 и 73:15:020201:485, потенциального продавца (Кытина Е. В.), в целях заключения договора купли-продажи земли, составив при этом акт представления от 28.03.2022 года, произвел сопровождение сделки принципала с привлечённым продавцом.

В соответствии с п. 2.2 агентского договора Агент имеет право в целях наилучшего исполнения настоящего Договора заключать субагентские и иные договоры с другими лицами.

Во исполнение указанного агентского договора 28.03.2022 г между ИП Мустафин М.Ф. и Сандрейкиным М.Ю. был заключен договор на оказание риэлторских услуг.

31.03.2022 между Кытиным Е.В. (продавец) и Ефимовым И.Ю. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 73:15:020201:485, расположенного по адресу: <адрес>, МО Зеленовское сельское поселение, площадь 1011825 кв.м. Стоимость данного земельного участка составила 1 214 190 руб.

Согласно п. 6.1 агентского договора, он заключен на срок до выполнения сторонами своих обязательств.

В силу п. 6.3 договора, в случае, если одна сторона не уведомит другую о прекращении настоящего договора за 5 (пять) календарных дней до окончания срока его действия, договор подлежит автоматической пролонгации на тех же условиях на тот же срок, количество пролонгаций не ограничено.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Ефимов И.Ю. направил в адрес ИП Мустафина М.Ф. претензию, указав, что обязательства, принятые на себя последним по договору от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не исполнены, в связи с чем просил в течение 7 дней с момента получения данной претензии исполнить обязательства по договору.

Судом установлено, что срок действия агентского договора № 173/22 от 28.03.2022, заключенного между Ефимовым И.Ю. и ИП Мустафиным М.Ф., до настоящего времени истекшим не является, указанный договор не расторгнут, требований о расторжении агентского договора обозначенная выше претензия истца не содержала, намерения расторгнуть агентский договор как в претензии, так и в процессе рассмотрения дела истец не выразил, при этом какого-либо дополнительного соглашения, устанавливающего срок действия договора, между сторонами заключено не было.

При этом Ефимовым И.Ю. не представлено доказательств, опровергающих факт выполнения ответчиком предусмотренных договором услуг и работ, направленных на поиск объекта недвижимости, а также доказательств того, что ответчик в установленном законом порядке совершил действия, направленные на отказ от исполнения договора в полном объеме. Напротив истец в судебном заседании не оспаривал факт того, что ответчик совершил поиск всех трех необходимых земельных участков, однако в целях соблюдения осторожности и проверки добросовестности продавца, сам истец не захотел оформлять договор купли-продажи на все предложенные земельные участки, в связи с чем приобрел только один из них.

Допрошенный в суде свидетель Сандрейкин М.Ю. пояснил, что во исполнение указанного выше агентского договора ДД.ММ.ГГГГ между ним и ИП Мустафин М.Ф. был заключен договор на оказание риэлторских услуг, в рамках которого он обязался оказать риэлторские услуги по заключению договоров купли-продажи объектов, либо его части: земельных участков для сельскохозяйственного производства площадью: 1312711 кв.м., 1324241 кв.м., 10177825 кв.м. Кроме того, свидетель пояснил, что ИП Мустафин М.Ф. совершил комплекс действий по поиску потенциальных продавцов непосредственно для Ефимова И.Ю., подготовке соответствующих документов для покупки недвижимости, предложив истцу прибрести три земельных участка, соответствующих условиям агентского договора. Вместе с тем, Ефимов И.Ю. отказался покупать сразу три земельных участка, пояснив, что с осторожностью относится к данному вопросу и хочет посмотреть как пройдет первая сделка, затем приобрести остальные два участка. Однако после оформления сделки в отношении одного земельного участка, сделки купли-продажи остальных земельных участков не состоялись. Оценив указанные показания, суд не находит оснований для их критической оценки, поскольку, они являются последовательными и подтверждаются совокупностью других обстоятельств дела, исследованных судом.

Кроме того, в процессе рассмотрения дела судом обозревалось гражданское дело № по иску ИП Мустафин М.Ф. к Ефимову И.Ю. о взыскании задолженности.

    Как следует из имеющейся в материалах указанного выше гражданского дела переписки с мессенджера WhatsApp между Ефимовым И.Ю. и Сандрейкиным М.Ю. с января 2022 года велись переговоры об условиях заключения сделки, направлялись «скрин-шоты» аэрокосмической фотосъемки с указанием площади земельного участка и последних трех цифр кадастрового номера, расчет налога за земельные участки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ положения Гражданского кодекса РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (ст.3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в ст.1 ГК РФ.

Согласно п.3 ст.1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п.4 ст.1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (п.2 ст.10 ГК РФ).

Принимая во внимание установленные обстоятельства в совокупности с предоставленными доказательствами, оценив соответствующее поведение истца, который решение суда от 30.09.2022 до настоящего времени не исполнил, оказанные ему ИП Мустафиным М.Ф. услуги по агентскому договору не оплатил, в судебном заседании не оспаривал факт того, что ответчик подобрал ему в рамках исполнения агентского договора земельные участки, однако договоры купли-продажи в отношении всех трех предложенных ему земельных участков не были заключены по инициативе самого истца, при этом указанный агентский договор до настоящего времени сторонами не расторгнут и является действующим, суд приходит к выводу о том, что соответствующее поведение истца является недобросовестным и злоупотреблением правом, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение обязательств по агентскому договору являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                       /░░░░░░░/                                              ░.░. ░░░░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15.11.2023.