Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2190/2022 ~ М-1900/2022 от 31.08.2022

Дело №2-2190/2022

УИД № 42RS0008-01-2022-002840-95

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Тарасовой В.В.,

при секретаре Труфановой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

                                                                                             31 октября 2022 года

гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к Фукалову ФИО8 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойке по договору аренды земельного участка,

установил:

Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса (далее - КУГИ Кузбасса) обратился в суд с иском к Фукалову А.Б. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойке по договору аренды земельного участка, указывая, что на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Фукалов А.Б. является арендатором земельного участка, площадью 1084 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>. Земельный участок предоставлен для размещения нежилого здания с кадастровым номером №, принадлежащего Фукалову А.Б. на праве собственности.

В соответствии с условиями договора срок действия устанавливается с момента его подписания на 48 лет; условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с момента фактического пользования участком, то есть ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 договора арендная плата вносится арендатором самостоятельно ежеквартально до 10-го числа первого месяца текущего квартала. Пунктом 5.1 договора установлена неустойка в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по оплате арендных платежей.

В результате ненадлежащего исполнения арендатором условий договора аренды в части оплаты образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 74 000,05 руб., а также по пеням за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 554,63 руб.

КУГИ Кузбасса направлял должнику претензию № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить задолженность по арендной плате и пеням, которая ответчиком оставлена без ответа.

Решением Арбитражного суда Кемеровской области по делу № А27-22107/2019 от ДД.ММ.ГГГГ Фукалов А.Б. признан банкротом, финансовым управляющим назначен ФИО6

Учитывая изложенное, истец просит взыскать с Фукалова А.Б. в пользу КУГИ Кузбасса задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 74 000,05 руб., а также по пеням за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 554,63 рублей, а всего: 77 554,68 рублей.

В судебном заседании представитель истца КУГИ Кузбасса Шуревич Е.И., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на удовлетворении исковых требований настаивала, уточнила период взыскания задолженности, указал, что долг по арендным платежам начислен за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик Фукалов А.Б. в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом и своевременно, ходатайств об отложении судебного заседания в суд не поступало.

В судебное заседание финансовый управляющий Кустов А.С. не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом и своевременно, ходатайств об отложении судебного заседания в суд не поступало.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ, занесённым в протокол судебного заседания, суд постановил рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) закреплён принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным, формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата; за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420, пунктами 1, 4 статьи 421, пунктом 1 статьи 423, пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами; договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным; исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По правилам статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьёй 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Фукалову А.Б. принадлежит здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, адрес:<адрес>, разрешённое использование - склады, площадь 1084 +/- 8 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов (л.д. 14 - 17).

ДД.ММ.ГГГГ между КУГИ Кузбасса (арендодатель) и Фукаловым А.Б. в лице финансового управляющего Кустова А.С. (арендатор) заключён договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в городском округе - городе Кемерово, заключённый без проведения торгов, № (л.д. 8 - 11).

В соответствии с пунктом 2.1. договора аренды срок действия устанавливается с момента его заключения на 48 лет. Условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с момента фактического использования арендатором земельного участка - с ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.3).

На основании пункта 3.1 договора размер арендной платы определяется в порядке, указанном в протоколе определения величины арендной платы, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

Размер арендной платы и платы за фактическое использование земельного участка ежегодно индексируется в одностороннем порядке арендодателем на коэффициент, учитывающий уровень инфляции.

Согласно пункту 3.2 договора арендатор самостоятельно ежеквартально (до 10-го числа первого месяца текущего квартала) перечисляет арендную плату на расчётный счёт органа федерального казначейства.

Арендатор производит первый платёж арендной платы в течение 30-и дней с момента заключения договора.

Из протокола определения величины арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата устанавливается 19 175 руб. 32 коп. в квартал, с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата устанавливается 19 942 руб. 33 коп. в квартал (л.д. 12).

На основании акта приёма-передачи земельного участка по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № КУГИ Кузбасса передал, а Фукалов А.Б. принял во временное возмездное владение и пользование на условиях договора аренды земельного участка земельный участок в границах, согласно выписке из ЕГРН (л.д. 13).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что ответчиком Фукаловым А.Б. обязательства по договору аренды земельного участка надлежащим образом не исполняются.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено письменное предупреждение №, в котором указано на наличие у ответчика задолженности по арендной плате в сумме 54 057,72 руб. и пене в сумме 1 358,22 руб. (л.д. 6, 7).

Истцом представлен расчёт задолженности по арендной плате ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с учётом уточнения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), размер которой составляет 74 000,05 руб. (л.д. 5).

Расчёт задолженности судом проверен, признан соответствующим действующему законодательству и условиям договора, является математически верным. Ответчиком возражений и контррасчёт не предоставлены. Относимых и допустимых доказательств, подтверждающих исполнение обязательств по внесению арендной платы, а равно доказательств возврата арендодателю земельного участка и прекращения права собственности на находящийся на земельном участке объект недвижимости, ответчиком в ходе производства по делу не представлено.

Решением Арбитражного суда Кемеровской области по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ Фукалов А.Б. признан банкротом, введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утверждён Кустов А.С.

В силу пункта 1 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) в целях настоящего Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

Если задолженность по договору аренды имущества возникла после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то она относится к текущим платежам и в силу пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве подлежит взысканию (пункт 2 статьи 5).

Договор аренды № № заключён ДД.ММ.ГГГГ, срок его действия установлен с ДД.ММ.ГГГГ, то есть после признания Фукалова А.Б. банкротом и введения процедуры реализации имущества должника. Следовательно, возникшие из договора обязательства относятся к текущим и подлежат взысканию вне рамок дела о признании ответчика Фукалова А.Б. банкротом.

Учитывая выше приведённые нормы права, принимая во внимание установленные судом обстоятельства, требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 25.10.2021 по 30.09.2022 (с учётом уточнения периода взыскания) в сумме 74 000,05 руб. подлежат удовлетворению в полном объёме.

Разрешая требования о взыскании неустойки, суд исходит из следующего.

Согласно положениям статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой в соответствии со статьёй 330 ГК РФ признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В силу статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

В пункте 5.1 договора стороны согласовали, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы (платы за фактическое использование земельного участка) в установленные договором сроки, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно расчёту, представленному истцом, задолженность по неустойке за период с 25.10.2021 по 11.07.2022 составляет 3 554,63 руб.

На основании пункта 5 статьи 213.25 Закона о банкротстве с даты признания гражданина банкротом прекращается начисление неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций, а также процентов по всем обязательствам гражданина, за исключением текущих платежей.

Вместе с тем Постановлением Правительства Российской Федерацииот ДД.ММ.ГГГГ № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» в соответствии с пунктом 1статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» введён мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Срок действия моратория определён с ДД.ММ.ГГГГ в течение 6 месяцев (пункт 3).

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, в частности не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Из разъяснений, изложенных в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», следует, чтов период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория.

Из приведённых положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что на срок действия моратория прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

Из расчёта неустойки усматривается, что неустойка начислена, в том числе на сумму долга, возникшего до введения моратория (строка 2 расчёта - 25.10.2021 - 31.03.2022 - л.д. 5), а также на сумму долга, возникшего после введения моратория.

Неустойка за период с 11.04.2022 по 11.07.2022 на сумму долга, возникшего после введения моратория, составит 1 854,63 руб. из расчёта:

19 942,33 * 0,1% * 91 = 1 814,75 руб.

(19 942,33 + 19 942,33) * 0,1% * 1 = 39,88 руб.

1 814,75 + 39,88 = 1 854,63 руб.

Учитывая, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств по договору аренды, форма соглашения о неустойке соблюдена, требование истца о взыскании неустойки является правомерным и подлежит взысканию в сумме 1 854,63 руб. на сумму долга, возникшего после введения моратория.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Принимая во внимание, что ответчиком в ходе производства по делу ходатайство о снижении неустойки заявлено не было, суд не усматривает оснований для её снижения, учитывая при этом, что в данном случае размер неустойки является соразмерным последствиям нарушенного обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Размер государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, определяется в соответствии со статьёй 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Таким образом, поскольку истец КУГИ Кузбасса при подаче искового заявления в суд освобождён от уплаты государственной пошлины, то с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 475,64 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199, 234 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░9, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 25.10.2021 ░░ 30.09.2022 ░ ░░░░░░░ 74 000,05 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 11.04.2022 ░░ 11.07.2022 ░ ░░░░░░░ 1 854,63 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░10, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 475,64 ░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ - 03 ░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: