Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2242/2023 ~ М-1760/2023 от 07.08.2023

Дело №

УИД 61RS0002-01-2023-003017-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2023 года город Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

судьи АФИНОГЕНОВОЙ Е.В.,

при секретаре КАВКАЛО А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кравцова Романа Викторовича, Кононова Владимира Вячеславовича к Маркеловой Юлии Юрьевне о взыскании задолженности и процентов по договору купли-продажи недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Изначально истцы Кравцов Р.В. и Кононов В.В. обратились в суд с иском к Маркеловой Ю.Ю., Кирилову Д.Ю. о взыскании задолженности и процентов по договору купли-продажи недвижимости, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Кононовым В.В., Кравцовым Р.В. (далее - Продавцы) и Маркеловой Ю.Ю., Кириловым Д.Ю. (далее - Покупатели) был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым Продавцы продали, а Покупатели приобрели по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 34 000 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Ростовская область, р-н Азовский, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир: Пункт ГГС "Степной " (поле № II к участок 2 ЗАО "Батайское"). Участок находится примерно в 3.3 км от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Ростовская обл. Азовский р-н.

Продавцы полностью выполнили свои обязательства, своевременно и в надлежащем состоянии, передав Ответчикам земельные участки. Право общей долевой собственности покупателей зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Ростовской области, о чем ДД.ММ.ГГГГ внесены записи регистрации №, №.

В соответствии с п. 2.3 договора общая стоимость земельных участков составляет 6000 000 (шесть миллионов) рублей, в том числе стоимость земельного участка, площадью 34 000 кв.м. составляет 5100 000 (Пять миллионов сто тысяч) рублей, земельного участка, площадью 3000 кв.м. - 900 000 (девятьсот тысяч) рублей.

Согласно п. 2.4.2. договора Покупатели производят оплату согласно утвержденного сторонами графика платежей.

Ответчик Маркелова Ю.Ю. должна была произвести оплату по Договору Кононову В.В. в период апрель 2023 и май 2023 в сумме 150 000 рублей за каждый месяц. За указанный период Маркелова Ю.Ю. не оплатила Кононову В.В. указанную сумму. Таким образом, Ответчик обязательства по оплате платежей надлежащим образом не исполняет. Задолженность Маркеловой Ю.Ю. перед Кононовым В.В. составляет 300 000 руб.

Кравцову Р.В. Ответчик Маркелова Ю.Ю. также не оплатила за апрель 2023 и май 2023 года сумму 300 000 рублей (по 150 000 рублей за каждый месяц), подлежащую к оплате в соответствии с п.2.4.2. договора.

Таким образом, Ответчик обязательства по оплате платежей надлежащим образом не исполняет. Задолженность Маркеловой Ю.Ю. перед Кравцовым Р.В. составляет 300 000 руб.

Ответчик Кирилов Д.Ю. должен был произвести оплату Продавцам по Договору в апреле 2023 года в сумме 100 000 рублей (по 50 000 рублей каждому Продавцу). Кирилов Д.Ю. не исполнил свои обязательства по оплате только в апреле 2023 года по 50 000 руб. каждому Продавцу.

Задолженность Кирилова Д.Ю. перед Продавцами за апрель 2023 года составляет 100 000 рублей (по 50 000 руб. каждому продавцу).

Таким образом, сумма задолженности:

Маркеловой Ю.Ю. перед Кононовым В.В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 300 000 рублей. сумма процентов - 2804 рублей.

Кирилова Д.Ю. перед Кононовым В.В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 50 000 рублей, сумма процентов - 626 рублей.

Маркеловой Ю.Ю. перед Кравцовым Р.В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 300 000 рублей, сумма процентов - 2804 рублей.

Кирилова Д.Ю. перед Кравцовым Р.В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 50 000 рублей, сумма процентов - 626 рублей.

Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ претензионный порядок разрешения споров не предусмотрен.

На основании изложенного истцы просят суд:

Взыскать с Ответчика Маркеловой Ю.Ю. в пользу Кононова Владимира Вячеславовича сумму основного долга по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 300 000 (Триста тысяч) рублей 00 копеек за просрочку оплаты по состоянию на дату подачи настоящего Иска.

Взыскать с Ответчика Маркеловой Ю.Ю. в пользу Кононова Владимира Вячеславовича сумму процентов по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2804 (две тысячи восемьсот четыре) рубля за просрочку оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Ответчика Маркеловой Ю.Ю. в пользу Кравцова Романа Викторовича сумму основного долга по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 300 000 (Триста тысяч) рублей 00 копеек за просрочку оплаты по состоянию на дату подачи настоящего Иска.

Взыскать с Ответчика Маркеловой Ю.Ю. в пользу Кравцова Романа Викторовича сумму процентов по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2804 (две тысячи восемьсот четыре) рубля за просрочку оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Ответчика Кирилова Д.Ю. в пользу Кононова Владимира Вячеславовича сумму основного долга по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек за просрочку оплаты по состоянию на дату подачи настоящего Иска.

Взыскать с Ответчика Кирилова Д.Ю. в пользу Кононова Владимира Вячеславовича сумму процентов по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 626 (шестьсот двадцать шесть) рублей за просрочку оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Ответчика Кирилова Д.Ю. в пользу Кравцова Романа Викторовича сумму основного долга по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек за просрочку оплаты по состоянию на дату подачи настоящего Иска.

Взыскать с Ответчика Кирилова Д.Ю. в пользу Кравцова Романа Викторовича сумму процентов по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 626 (шестьсот двадцать шесть) рублей за просрочку оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Ответчиков в пользу Кононова Владимира Вячеславовича денежную сумму в размере 6734 (шесть тысяч семьсот тридцать четыре) рубля в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины за рассмотрение настоящего искового заявления.

Взыскать с Ответчиков в пользу Кравцова Романа Викторовича денежную сумму в размере 6734 (шесть тысяч семьсот тридцать четыре) рубля в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины за рассмотрение настоящего искового заявления.

Взыскать с Ответчиков в пользу Истцов судебные расходы на оплату услуг юриста за составление искового заявления в размере 25000 (двадцать пять тысяч) рублей.

В процессе рассмотрения дела истцами подано заявление в порядке статьи 39 ГПК РФ, исключен из числа ответчиков Кирилова Д.Ю. в связи с добровольным погашением задолженности, в котором просят суд:

Взыскать с Ответчика Маркеловой Ю.Ю. в пользу Кононова Владимира Вячеславовича сумму основного долга по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 300 000 (Триста тысяч) рублей 00 копеек за просрочку оплаты по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Ответчика Маркеловой Ю.Ю. в пользу Кононова Владимира Вячеславовича сумму процентов по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ размере 2804 (две тысячи восемьсот четыре) рубля за просрочку оплаты за ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Ответчика Маркеловой Ю.Ю. в пользу Кравцова Романа Викторовича сумму основного долга по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ размере 300 000 (Триста тысяч) рублей 00 копеек за просрочку оплаты по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Ответчика Маркеловой Ю.Ю. в пользу Кравцова Романа Викторовича сумму процентов по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2804 (две тысячи восемьсот четыре) рубля за просрочку оплаты за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Ответчика Маркеловой Ю.Ю. в пользу Истцов денежную сумму в размере 13468 (тринадцать тысяч четыреста шестьдесят восемь) рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины за подачу настоящего искового заявления.

Взыскать с Ответчика Маркеловой Ю.Ю. в пользу Кононова Владимира Вячеславовича судебные расходы на оплату услуг юриста в размере 25000 (Двадцать пять тысяч) рублей.

Истцы Кононов В.В., Кравцов Р.В., в судебное заседание явились, дав пояснения в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении и в заявлении об уточнении исковых требований, просили требования в уточненной редакции удовлетворить.

Ответчик Маркелова Ю.Ю., в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, направила для участия в процессе представителя по доверенности Степанова В.А., который не оспаривал наличие задолженности перед истцами, признал исковые требования в части основного долга и процентов.

Выслушав истцов и ответную сторону по делу, изучив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 421Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключениидоговора. Понуждение к заключениюдоговоране допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключитьдоговорпредусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условиядоговораопределяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья422) (ч.4 ст.421Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 432Гражданского кодекса Российской Федерации, договорсчитается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиямдоговора.
В соответствии с ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, подоговорукупли-продажиодна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Подоговорукупли-продажинедвижимогоимущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья130) (ч.1 ст.549Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ч.1 ст.551Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности нанедвижимость подоговору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено и подтверждено письменными материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Кононовым В.В., Кравцовым Р.В. (Продавцы) и Маркеловой Ю.Ю. в лице представителя по доверенности Степанова В.А., Кириловым Д.Ю. (Покупатели) был заключен Договор купли-продажи, по условиям которого Продавцы продали каждый по 1/2 доли, а Покупатели приобрели каждый по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельные участки:

- целый земельный участок,категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения - размещения объектов для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции; для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур; сети инженерно-технического обеспечения, сети электроснабжения; дороги; для дачного хозяйства, площадью 34000 (тридцать четыре тысячи) кв.м., с кадастровым номером: №, находящийся по адресу: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: Пункт ГГС "Степной " (поле № II к участок 2 ЗАО «Батайское»). Участок находится примерно в 3.3 км от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (далее по тексту - ЗУ №).

- целый земельный участок, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения - для размещения объектов для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции; для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур; сети инженерно-технического обеспечения, сети электроснабжения; дороги; для дачного хозяйства, площадью 3000 (три тысячи) кв.м., с кадастровым номером: №, находящийся по адресу: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: Пункт ГГС "Степной " (поле № II к участок 2 ЗАО «Батайское»). Участок находится примерно в 3.3 км от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (далее по тексту - ЗУ №).

В соответствии с п.2.2 договора Стороны оценивают указанные земельные участки в 6 000 000 (шесть миллионов) рублей 00 копеек, при этом, ЗУ № стороны оценивают в 5100 000 (пять миллионов сто тысяч) рублей 00 копеек, ЗУ № стороны оценивают в 900000 (девятьсот тысяч) рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 2.3. договора Кирилов Д.Ю., Маркелова Ю.Ю., от имени которой действует Степанов В.А. купили у Кононова В.В. и Кравцова Р.В. указанные земельные участки за 6000000 рублей в общую долевую собственность, каждый по 1/2 доле на каждый из указанных земельных участков, при этом:

- ЗУ № Покупатели приобретают за 5100000 рублей 00 копеек пропорционально долям Продавцов в отчуждаемом недвижимом имуществе, в том числе, Кирилов Д.Ю. приобретает 1/2 долю ЗУ №1 за 1270000рублей, Маркелова Ю.Ю. приобретает 1/2 долю ЗУ № 1 за 3830000 рублей 00 копеек.

- ЗУ № Покупатели приобретают всего за 900000 рублей 00 копеек, пропорционально долям Продавцов в отчуждаемом недвижимом имуществе, в том числе Кирилов приобретает 1/2 долю ЗУ №2 за 330000 рублей 00 копеек, Маркелова Ю.Ю. приобретает 1/2 долю ЗУ №2 за 570000 рублей 00 копеек.

- Всего по настоящему договору Кирилов Д.Ю. и Маркелова Ю.Ю. приобретают каждый по 1/2 (одной второй) доле в праве собственности на ЗУ № и ЗУ №, за 6000000 рублей 00 копеек, пропорционально долям Продавцов в отчуждаемом недвижимом имуществе, т.е. за 3000000 (три миллиона рублей) 00 копеек у каждого из Продавцов.

Порядок расчета между сторонами по договору предусмотрен п. 2.4, в соответствии с которым, денежные средства в счет уплаты по настоящему договору подлежат оплате Покупателями путем перечисления денежных средств на банковские реквизиты Продавцов в следующем порядке:

- Кирилов Д.Ю. оплатил Продавцам денежную сумму в размере 100000 (сто рублей) 00 копеек, пропорционально долям Продавцов в отчуждаемом недвижимом имуществе, т.е. по 50000 (пятьдесят тысяч рублей) 00 копеек каждому из Продавцов, в счет платежей по настоящему договору, до момента его подписания (п.2.4.1. договора).

Пунктом 2.4.2. договора предусмотрен график оплаты стоимости приобретенных Покупателями по договору земельных участков.

Данный иск по настоящему делу был инициирован истцами в связи с неисполнением ответчиком указанных обязательств по оплате недвижимого имущества, предусмотренных договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, истцами обязательства по договору исполнены в полном объеме, которые передали в собственность ответчиков земельные участки, переход права общей долевой собственности зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается предоставленными истцами сведениями из ЕГРН и не было оспорено ответчиком в ходе рассмотрения настоящего дела.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая то обстоятельство, что Маркелова Ю.Ю. размер задолженности не оспаривала, контррасчет в материалы дела не представила, а также, поскольку Маркелова Ю.Ю. признала исковые требований в части основного долга и процентов, суд находит требования истцов о взыскании с данного ответчика задолженности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежащими удовлетворению в заявленном размере. Судом взыскивается с ответчика Маркеловой Ю.Ю. задолженность в пользу истца Кононова В.В. в размере 300 000 рублей, а в пользу истца Кравцова Р.В. – в размере 300 000 рублей.

Положениями пункта 2.4.3договоракупли-продажиот ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена ответственность покупателя за нарушение сроков оплаты в виде процентов, предусмотренных п.1 ст. 395 ГК РФ в соответствии с ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды просрочки.

Истцовой стороной представлены расчёты процентов, после изучения которых, суд признает их верными, поскольку суммыдолгаи периоды просрочки определены в них верно, в соответствии с обстоятельствами дела, согласно условиямдоговораи требованиям закона.

Оснований для снижения размера процентов, установленныхдоговором, суд не усматривает. Размер процентов определен по соглашению сторон при заключениидоговоракупли-продажи.

Таким образом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, предъявленный истцом Кононовым В.В. ковзысканиюс ответчика Маркеловой Ю.Ю. за период просрочки с 01.05.2023г. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2804 рублей является верным, соответствует условиямдоговора.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами, предъявленный истцом Кравцовым Р.В. ковзысканиюс ответчика Маркеловой Ю.Ю. за период просрочки с 01.05.2023г. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2804 рублей является верным, соответствует условиямдоговора.

Таким образом, при отсутствии возражений со стороны ответчика в виде контррасчета процентов, исковые требования Кононова В.В. и Кравцова Р.В. о взыскании с ответчика Маркеловой Ю.Ю. процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ судом удовлетворяются в заявленном размере.

Согласно ст.94Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

В силу ч.1 ст.100Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016г. № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющееовзысканиисудебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

В подтверждение понесенных расходов на представителя истцами представлен договор на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ на подготовку искового заявления и счета на оплату № от 15.06.2023г. АО «Альфа-Банк», подтверждающие оплату по договору в сумме по 25 000 рублей. Оплату по договору на оказание юридических услуг № от 15.06.2023г. осуществил Кононов В.В.

Поскольку изначально исковое заявление было предъявлено к 2-м ответчикам Маркеловой Ю.Ю. и Кирилову Д.Ю., а Кирилов Д.Ю. добровольно удовлетворил требования истцов Кравцова Р.В. и Кононова В.В., в связи с чем, истцы уточнили исковые требования, исключив Кирилова Д.Ю. из числа ответчиков, суд учитывает сложность и характер подготавливаемого документа, объём выполненной юристом работы, а также требования разумности и справедливости, в связи с чем, считает возможным требования истцов в указанной части удовлетворить частично –взыскатьс Маркеловой Ю.Ю. в пользу Кононова В.В. расходы за составление иска в общем размере 12 500 рублей – 1/2 от заявленной изначально суммы к 2-м ответчикам.

По мнению суда, указанная сумма расходов на представителя, учитывая конкретные обстоятельства дела и объём работы, выполненной квалифицированным юристом, согласуется с объектом судебной защиты, требованиями разумности и справедливости, соответствует стоимости аналогичных юридических услуг в регионе.

В соответствии с ч.1 ст.98Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Судом установлено и подтверждено письменными материалами дела, что до обращения в суд с иском по настоящему делу истцами были понесены расходы по уплате государственной пошлины (л.д.7,8).

Таким образом, учитывая результат разрешения спора по настоящему делу, на основании ст.98 ГПК РФ суд приходит к выводу, что с ответчика Маркеловой Ю.Ю. подлежатвзысканию в пользу истца Кононова В.В. расходы на уплату госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 4628,04 рублей, в пользу истца Кравцова Р.В. – в размере 4628,04 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Маркеловой Юлии Юрьевны (паспорт №) в пользу Кононова Владимира Вячеславовича (паспорт №) сумму основного долга по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 300 000 рублей, сумму процентов в размере 2804 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 12 500 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 4628,04 рублей.

Взыскать с Маркеловой Юлии Юрьевны (паспорт №) в пользу Кравцова Романа Викторовича (паспорт №) сумму основного долга по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 300 000 рублей, сумму процентов в размере 2804 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 4628,04 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Кононова Владимира Вячеславовича и Кравцова Романа Викторовича - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.