Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-384/2023 (2-4189/2022;) ~ М-2997/2022 от 26.08.2022

Уникальный идентификатор дела

№92RS0002-01-2022-004468-02

Производство (дело) №2-384/2023

(2-4189/2022;)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2023 года                                                   город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Котешко Л.Л.,

при секретаре судебного заседания – Петрушечкиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Швыдковой Ирины Андреевны к Томенко Оксане Анатольевне, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о выделе доли в общей долевой собственности, признании дома домом блокированной застройки,

по встречному иску Томенко Оксаны Анатольевны к Швыдковой Ирине Андреевне, о выделе доли в общей долевой собственности, признании дома блокированным, сохранении здания в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит суд:

- признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Севастополь, ТСН «<данные изъяты>» <адрес>, домом блокированной застройки;

- прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: г. Севастополь, ТСН «<данные изъяты>» <адрес>

- выделить в собственность Швьшковой Ирины Андреевны жилой дом (блок) площадью 109,9 кв.м образованный из жилого дома с кадастровым номером № по адресу: г. Севастополь, ТСН «<данные изъяты>» <адрес>;

- выделить в собственность Томенко Оксаны Анатольевны жилой дом (блок) площадью 109,3 кв.м., образованный из жилого дома с кадастровым номером № по адресу: г. Севастополь, ТСН «<данные изъяты>» <адрес>;

- прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Севастополь, ТСН «<данные изъяты>» <адрес>

- выделить в собственность Швыдковой Ирины Андреевны земельный участок площадью 200 кв.м, образованный из земельного участка с кадастровым номером № по адресу: г. Севастополь, ТСН «<данные изъяты>» <адрес>;

- выделить в собственность Томенко Оксаны Анатольевны земельный участок площадью 200 кв.м, образованный из земельного участка с кадастровым номером № по адресу: г. Севастополь, ТСН «<данные изъяты>» <адрес>;

- установить, что решение суда является основанием для подготовки технического плана здания (каждой блок-секции), образованного из жилого дома с кадастровым номером №, расположенное по адресу: г.Севастополь, ТСН «<данные изъяты>» <адрес>, основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права на образованный жилой дом по заявлению каждого из правообладателей блок-секций независимо друг от друга.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и на расположенный на указанном земельном участке жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: г. Севастополь, ТСН «<данные изъяты>» <адрес>, ответчику принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный дом и земельный участок. В связи с невозможностью совместного владения, пользования и распоряжения общим имуществом, а также в связи с тем, что ответчиком не поддерживаются меры по разделу общего имущества истец вынуждена обратиться в суд для выдела своей доли из общего имущества.

Ответчиком в ходе рассмотрения дела подано встречное исковое заявление, в котором он также просит признать дом блокированным, сохранить дом в перепланированном виде, выделить долю в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок.

Стороны в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщили, явку своих представителей не обеспечили.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены и какие не установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу нижеследующего.

Конституция Российской Федерации признает и гарантирует каждому право на судебную защиту его прав и свобод как основное неотчуждаемое право человека (статья 17, части 1 и 2; статья 46, часть 1; статья 47, часть 1).

Именно конституционный принцип равенства - в силу своего универсального характера - оказывает, как неоднократно отмечал Конституционный Суд Российской Федерации, регулирующее воздействие на все сферы общественных отношений и выступает конституционным критерием оценки законодательного регулирования не только прав и свобод, закрепленных непосредственно в Конституции Российской Федерации, но и прав, приобретаемых на основании закона.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 23 "О судебном решении" от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Швыдковой И.А. принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, и расположенный на указанном земельном участке жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: г.Севастополь, ТСН «<данные изъяты>» <адрес>, на основании договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от 15 марта 2021 года, удостоверенного нотариусом ФИО7 15 марта 2021 года в реестре за №, на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от 26.02.2021, удостоверенного нотариусом ФИО7 26 февраля 2021 года в реестре за №.

Томенко О.А. принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный дом на основании договора дарения доли земельного участка от 25.12.2019, удостоверенного нотариусом ФИО8 в реестре за №, соглашения о разделе земельного участка и прекращении права общей долевой собственности от 10 марта 2020 года, договора купли-продажи доли земельного участка от 31.08.2020, удостоверенного нотариусом ФИО8 в реестре за №

В соответствии ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Многоквартирным домом в соответствии с ч. 6 ст. 5 ЖК РФ признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Грк РФ) дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Из подп. 2 п. 2 ст. 49 ГрК РФ следует, что жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 года №, дом жилой блокированный- это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

В письме Минэкономразвития Российской Федерации от 26 августа 2016 года № содержится заключение о том, что если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка на кадастровый учет такого блока может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».

Из совокупности строительных норм, а также норм градостроительного и земельного законодательства следует, что строительство жилых домов блокированной застройки может осуществляться на одном земельном участке, сформированном для их строительства. При этом, с учетом ч. 2 ст. 49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов, каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации) (указанная позиция также содержится в письме Министерства экономического развития Российской Федерации от 28 ноября 2013 года № Д23и-5649 «Об отнесении объектов недвижимости к жилому или многоквартирному дому, размещении домов блокированной застройки на одном земельном участке»).

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу указанного Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу Федерального закона № 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С целью установления технической возможности сохранения здания жилого дома в перепланированном виде, возможности раздела жилого дома и необходимости выполнения каких – либо работ для раздела жилого дома в натуре, установления обстоятельства, свидетельствующего о том, будут ли образуемые объекты являться самостоятельными жилыми зданиями - жилыми блоками, определением Гагаринского районного суда города Севастополя от 21 ноября 2022 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам судебной экспертизы №, проведенной обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», установлено, что произведенные работы по реконструкции жилого дома соответствуют объемно-планировочным, санитарно-гигиеническим, противопожарным, градостроительным требованиям в соответствии с СП 31-106-2002 «Проектирование и строительство одноквартирных жилых домов», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 53.133330.2016 «Планировка и застройка территории садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*», СП 4. 13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объекты защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», состояние жилого дома, соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», при этом не создается угроза жизни и здоровью граждан, в связи с чем жилой дом по адресу: г.Севастополь, ТСН «<данные изъяты>» <адрес> может быть сохранен в перепланированном виде. Также судебной экспертизой установлено, что части жилого дома соответствуют нормам жилого блока автономного, и могут быть признаны жилыми блоками, исходя из сложившегося порядка пользования без проведения работ по перепланировке, переустройству, реконструкции. При этом образованные жилые блоки являются самостоятельными объектами недвижимости, соответствуют требованиям строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, а жилой дом по адресу: г. Севастополь, ТСН <данные изъяты>» <адрес> может быть признан блокированным жилым домом.

В соответствии с результатами проведенной экспертизы в результате признания дома блокированным образуется самостоятельный объект недвижимости жилой блок, находящийся в пользовании ФИО4, который имеет общую площадь внутренних помещений 103,8 кв.м., в том числе жилую площадь – 65,2 кв.м., общую площадь 114,1 кв.м., которая определена согласно Приказу Росреестра от 23 октября 2020 года №П/0393 и состоит из помещений: 1-го этажа: помещение 1-1 жилой комнаты площадью 22,0 кв.м., помещение 1-2 санузла площадью 4,5 кв.м., помещение 1-3 кухни площадью 21,1 кв.м.; 2-го этажа: помещение 1-4 жилой комнаты площадью 17,2 кв.м., помещение 1-5 санузла площадью 4,1 кв.м., помещение 1-6 коридора площадью 8,9 кв.м., помещение 1-7 жилой комнаты площадью 26,0 кв.м., и жилой блок, находящийся в пользовании Томенко О.А. который имеет общую площадь внутренних помещений 103,3 кв.м., в том числе жилую площадь – 65,2 кв.м., общую площадь 113,8 кв.м., которая определена согласно Приказа Росреестра от 23 октября 2020 года №П/0393 и состоит из помещений: 1-го этажа: помещение 2-1 жилой комнаты площадью 22,0 кв.м., помещение 2-2 санузла площадью 6,3 кв.м., помещение 2-3 кухни площадью 9,6 кв.м., помещение 2-4 коридора площадью 9,1 кв.м.; 2-го этажа: помещение 2-5 жилой комнаты площадью 17,2 кв.м., помещение 2-6 коридора площадью 8,9 кв.м., помещение 2-7 санузла площадью 4,2 кв.м., помещение 2-8 жилой комнаты площадью 26,0 кв.м.

В соответствии с результатами проведенной экспертизы также возможен раздел земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: г.Севастополь, ТСН <данные изъяты>» <адрес> соразмерно долям Томенко О.А. (1/2) и Швыдковой И.А. (1/2).

В результате раздела образуется земельный участок :606:ЗУ1 под частью жилого дома, находящийся в фактическом пользовании ФИО2, площадью 195 кв.м., который имеет координаты характерных точек юридической границы земельного участка:

Х (м)	Y (м)
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

В результате раздела образуется земельный участок :№ под частью жилого дома, находящийся в фактическом пользовании Швыдковой Ирины Андреевны, площадью 195 кв.м., который имеет координаты характерных точек юридической границы земельного участка:

№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Суд признает заключение судебной экспертизы допустимым, достоверным, относимым доказательством размера ущерба.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ст.ст. 55-61 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ч. 2 ст. 187 ГПК РФ заключение эксперта оценивается наряду с другими доказательствами, оно не имеет для суда заранее установленной силы.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения эксперта, поскольку экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», выводы эксперта мотивированы, ход исследования достаточно полно описан, в свете которых заключение выглядит логичным, эксперт до начала проведения экспертизы предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований для назначения дополнительной либо повторной экспертизы не имеется, поскольку нарушений, которые бы ставили под сомнение выводы эксперта, при составлении заключения не установлено, заключение соответствует требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каких-либо неясностей или неполноты заключение не содержит.

Возражений относительно неполноты, неясности, противоречий, дающих основания сомневаться в обоснованности и достоверности выводов эксперта стороны не заявляли, ходатайств о назначении дополнительной или повторной экспертизы лицами, участвующими в деле, заявлено не было.

Каких-либо противоречий между выводами, изложенными в исследовательской части судебной экспертизы и фактическими обстоятельствами дела, судом также не установлено.

Кроме того, истец в своем заявлении указал, что не возражает в удовлетворении встречных исковых требований, которые соотносятся с результатами проведенной экспертизы.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования о сохранении здания в реконструированном виде, признании дома блокированным, признании права собственности на жилой дом в доме блокированной застройки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Швыдковой Ирины Андреевны к Томенко Оксане Анатольевне, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о выделе доли в общей долевой собственности, признании дома домом блокированной застройки удовлетворить.

Встречные исковые требования Томенко Оксаны Анатольевны к Швыдковой Ирине Андреевне о выделе доли в общей долевой собственности, признании дома блокированным, сохранении здания в перепланированном виде удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: г. Севастополь, ТСН «<данные изъяты>» <адрес>, в перепланированном виде.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Севастополь, ТСН «<данные изъяты>» <адрес>, домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: г. Севастополь, ТСН «<данные изъяты>» <адрес>.

Выделить в собственность Швыдковой Ирины Андреевны самостоятельный объект недвижимости - жилой блок, который имеет общую площадь внутренних помещений 103,8 кв.м., в том числе жилую площадь – 65,2 кв.м., общую площадь 114,1 кв.м., которая определена согласно Приказа Росреестра от 23 октября 2020 года №П/0393 и состоит из помещений:

- помещения 1-1 жилой комнаты площадью 22,0 кв.м.;

- помещения 1-2 санузла площадью 4,5 кв.м.;

- помещения 1-3 кухни площадью 21,1 кв.м.

- помещения 1-4 жилой комнаты площадью 17,2 кв.м.;

- помещения 1-5 санузла площадью 4,1 кв.м.;

- помещения 1-6 коридора площадью 8,9 кв.м.;

- помещения1-7 жилой комнаты площадью 26,0 кв.м.

Выделить в собственность Томенко Оксаны Анатольевны самостоятельный объект недвижимости - жилой блок, который имеет общую площадь внутренних помещений 103,3 кв.м., в том числе жилую площадь – 65,2 кв.м., общую площадь 113,8 кв.м., которая определена согласно Приказа Росреестра от 23 октября 2020 года №П/0393 и состоит из помещений:

- помещения 2-1 жилой комнаты площадью 22,0 кв.м.;

- помещения 2-2 санузла площадью 6,3 кв.м.;

- помещения 2-3 кухни площадью 9,6 кв.м.;

- помещения 2-4 коридора площадью 9,1 кв.м.

- помещения 2-5 жилой комнаты площадью 17,2 кв.м.;

- помещения 2-6 коридора площадью 8,9 кв.м.;

- помещения 2-7 санузла площадью 4,2 кв.м.;

- помещения 2-8 жилой комнаты площадью 26,0 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Севастополь, ТСН «<данные изъяты>» <адрес>.

Выделить в собственность Швыдковой Ирины Андреевны земельный участок площадью 195 кв.м, образованный из земельного участка с кадастровым номером № по адресу: г. Севастополь, ТСН «<адрес>., который имеет координаты характерных точек юридической границы земельного участка:

Обозначение характерных точек границыобразуемого земельного участка №	Координаты СК-63, зона 4
	Х (м)	Y (м)
н1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Выделить в собственность Томенко Оксаны Анатольевны земельный участок площадью 195 кв.м, образованный из земельного участка с кадастровым номером № по адресу: г. Севастополь, ТСН «<адрес>, который имеет координаты характерных точек юридической границы земельного участка:

Обозначение характерных точек границыобразуемого земельного участка №	Координаты СК-63, зона 4
	Х (м)	Y (м)
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Установить, что решение суда является основанием для подготовки технического плана здания (каждой блок-секции), образованного из жилого дома с кадастровым номером № расположенное по <адрес>, основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права на образованные жилые дома в характеристиках, установленных решением суда, по заявлению каждого из правообладателей блок-секций независимо друг от друга.

Установить, что решение суда является основанием для подготовки межевого плана, образованного из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права на образованные земельные участки в характеристиках, установленных решением суда, по заявлению каждого из правообладателей земельных участков независимо друг от друга.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 13.06.2023.

Председательствующий –