Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2619/2023 ~ М-1386/2023 от 25.04.2023

Дело (номер обезличен)

УИД 52RS0(номер обезличен)-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(адрес обезличен)    04 августа 2023 года

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе: председательствующего судьи Иванковой Н.Г.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием:

представителя истца ООО «Стройинвест-2000» ФИО4, действующей на основании доверенности (номер обезличен) от (дата обезличена),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Сторойинвест-2000» к ФИО2 о возложении обязанности восстановить первоначальную схему системы отопления во всех помещениях квартиры, восстановить стену между кухней и залом квартиры, организовать беспрепятственный доступ к кухонному вентиляционному каналу с целью обеспечения надлежащей кратности воздухообмена,

УСТАНОВИЛ:

Истец общество с ограниченной ответственностью «Сторойинвест-2000» (далее по тексту ООО «Сторойинвест-2000») обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о возложении обязанности восстановить первоначальную схему системы отопления во всех помещениях квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), а именно: восстановить стояки и подводку к отопительным приборам из водогазопроводной трубы (адрес обезличен) 20 мм, демонтировать четырехходовые клапана на системе отопления, восстановить стену между кухней и залом квартиры, организовать беспрепятственный доступ к кухонному вентиляционному каналу с целью обеспечения надлежащей кратности воздухообмена (л.д. 4-7), при этом в обосновании заявленных исковых требований указано, что ответчик является собственником жилого помещения по вышеуказанному адресу, в котором им проведено самовольное переустройство стояков отопления и подводок к отопительным приборам на трубы из металлопластика Dy15 (внутренний диаметр 10 мм) и установленными вновь четырехходовыми клапанами марки Heix-рапира VTA DN15, что привело к значительному изменению теплоотдачи отопительных приборов, разбалансировке системы отопления всего многоквартирного дома, нарушению температурно-влажного режима помещения квартиры. Поскольку трубопровод центрального отопления является общим домовым имуществом собственников многоквартирного дома, находящимся под управлением ООО «Стройинвест-2000», обязанного в силу Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) обеспечивать его работоспособность, что невозможно без приведения системы отопления в спорной квартире в первоначальное состояние, что ответчик ФИО2 отказывается делать в добровольном порядке, истец вынужден был обратится за защитой нарушенных прав в судебном порядке.

В ходе разбирательства по гражданскому делу к участию в деле в качестве третьих лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Государственная жилищная инспекция (адрес обезличен), ГКУ НО «Управление по обеспечению деятельности государственной жилищной инспекции (адрес обезличен)», администрация Кстовского муниципального округа (адрес обезличен).

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился о времени, дате и месте разбирательства по гражданскому делу уведомлен в установленном законом порядке (л.д. 55, 57, 61-62, 67), причин неявки суду не представил, явку своего представителя не обеспечил.

Представители третьих лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Государственная жилищная инспекция (адрес обезличен), ГКУ НО «Управление по обеспечению деятельности государственной жилищной инспекции (адрес обезличен)», администрация Кстовского муниципального округа (адрес обезличен) в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте судебного разбирательства по гражданскому делу извещены надлежащим образом (л.д. 55, 59, 60, 61), причин неявки суду не представили, материалы дела содержат ходатайства о рассмотрении гражданского дела без участия представителей ГЖИ (адрес обезличен) и администрации Кстовского муниципального округа (адрес обезличен) (л.д. 50, 65).

В соответствии с ч. 1 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (ч. 3 ст. 167 ГПК РФ).

Следуя правовой позиции, изложенной в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании изложенного, с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса и их представителей, суд посчитал возможным рассмотрение гражданское дело в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственной жилищной инспекции Нижегородской области, ГКУ НО «Управление по обеспечению деятельности государственной жилищной инспекции Нижегородской области», администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области.

В судебном заседании представитель истца ООО «Стройинвест-2000» ФИО4 поддержала исковые требования в полном объёме по основаниям, указанным в исковом заявлении, при этом пояснила, что ответчик, заявивший о намерении урегулировать спор без судебного разбирательства, в ходе рабочей встречи категорически отказался приводить систему отопления в первоначальное состояние и воздвигать стену между кухней и жилой комнатой. Просила удовлетворить требования ООО «Стройинвест-2000» в полном объёме.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 1 статьи 25 ЖК РФ).

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 2 статьи 25 ЖК РФ).

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирного дома, к которому относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с частью 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с «Правилами пользования жилыми помещениями», утвержденными Приказом Минстроя России от 14.05.2021 года № 292/пр.

Как следует из п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, и иного имущества.

В силу пункта 1 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Приказом Минстроя России от 14.05.2021 года № 292/пр, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Данные обязанности собственника имущества, в том числе жилого помещения связываются с необходимостью содержания имущества в таком состоянии, которое исключает возможность причинения вреда третьим лицам.

Часть 1 ст. 161 ЖК РФ предусматривает, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Подпунктом «в» пункта 2 раздела 1 и пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, установлено, что в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, любые стены и иные ограждающие конструкции (перегородки, перекрытия), как несущие, так и ненесущие, являющиеся частями помещений из состава общего имущества или наружными ограждающими конструкциями, входят в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

Демонтаж любой строительной конструкции, и входящей в состав общего имущества собственников помещений дома, является уменьшением состава общего имущества, влекущим за собой уменьшение количества физических объектов, материалов, входящих в состав общего имущества.

В силу части 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно положениям п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2 Правил). Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).

Приведенные правовые нормы свидетельствуют о том, что согласие всех собственников помещений многоквартирного дома требуется на осуществления любой реконструкции, фактически влекущей уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома.

Решением Кстовского городского суда (адрес обезличен) от (дата обезличена), вступившим в законную силу (дата обезличена) (л.д. 68-69) установлено, что истец ООО «Стройинвест-2000» является домоуправляющей компанией, обслуживающей жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), ответчиком ФИО2, являющимся собственником жилого помещения, находящегося в указанном доме ((адрес обезличен)) и доли в общем имуществе в указанном многоквартирном доме, произведено самовольное переустройство (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ), заключающееся в переоборудовании системы отопления в указанной квартире, в том числе замене стальных труб на металлопластик, установке радиаторов, количество которых не соответствует проекту, что привело к разбалансировке стояков системы отопления вышеуказанного дома, нарушению нормального функционирования системы вентиляции, что, в совокупности, повлекло к потере тепла и возникновению плесени в спорной квартире. Более того, вышеназванным решением установлена вина ФИО2 за указанные последствия.

Поскольку в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, суд считает незыблемым вывод о том, виновником в разбалансировке стояков системы отопления дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), нарушении нормального функционирования системы вентиляции в (адрес обезличен) вышеуказанного многоквартирного дома является ответчик ФИО2

Так как из представленных суду доказательств следует, что переустройство (адрес обезличен), расположенной по адресу: (адрес обезличен), выразившееся в замене и установке оборудования внутридомовой системы отопления, носило самовольных характер, его результаты и привели к нарушению в работе инженерной системы отопления многоквартирного дома, чем ущемлению прав и законных интересов иных собственников помещений данного многоквартирного дома, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о восстановлении первоначальной схемы системы отопления во всех помещениях спорной квартиры.

При этом суд считает, что 5 месяцев с момента вступления настоящего решения в законную силу будит являться разумным сроком к приведению системы отопления в многоквартирном доме в прежнее состояние.

В то же время, суду не представлено доказательств того, что демонтированная стена между кухней и гостиной квартиры, принадлежащей ответчику ФИО2, входила в состав общего домового имущества, и её устранение повлекло нарушение законных интересов, угрозу причинения вреда жизни и (или) здоровью ответчика, членов его семьи и (или) иных граждан.

При изложенных обстоятельства, суд не находит правовых оснований к возложению на ответчика обязанности восстановить вышеназванную стену.

Доказательств, опровергающих выводы суда, ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Главой 7 ГПК РФ «Судебные расходы» предусмотрено, что судебными расходами являются затраты, которые несут участники процесса в ходе рассмотрения дела в порядке гражданского судопроизводства с целью полного или частичного возмещения средств, необходимых для доступа к осуществлению правосудия.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Частью 1 статьи 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как усматривается из материалов дела, истец понес расходы на уплату государственной пошлины 6000 рублей 00 копеек, о чем свидетельствует платежное поручение (номер обезличен) от (дата обезличена) (л.д. 8), указанные расходы суд находит документально подтвержденными, понесенными истцом в связи с рассмотрением настоящего гражданского дела и подлежащими взысканию с ответчика ФИО2 в пользу ООО «Стройинвест-2000» в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░-2000» ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░2, (░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░ ░░ (░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░) (░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░░░░ (░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░ ░░░░░░░░░), ░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░) 20 ░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░-2000» ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░).

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░ ░░░░░░░░░░).

░░░░░:    ░.(░░░░░ ░░░░░░░░░)