Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1379/2023 ~ М-1125/2023 от 07.06.2023

УИД: №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2023 г.     г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Витлицкой И.С.

при секретаре Алексеевой С.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Солодовникова С. В., Солодовниковой Л. И. к администрации Тамбовского района Тамбовской области, Чернышову А. И. о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Солодовников С.В., Солодовникова Л.И. обратились в суд с иском к администрации Тамбовского района Тамбовской области, Чернышову А. И. о сохранении квартиры № № расположенной по адресу: <адрес> реконструированном и перепланированном состоянии путем: сноса лит а; возведения лит. А1 и а2; изменении площади комнаты № и № за счет переноса перегородок; уменьшение комнаты № и образование комнаты № за счет возведения перегородок; образование комнат № и № за счет возведения лит. А 1; пробивка дверного проема в перегородке между комнатами № и № и признании права общей долевой собственности на квартиру № №, общей площадью 66,5 кв.м., указав в обоснование заявленных требований о том, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение в жилом доме № № кв.№ по вышеуказанному адресу и Солодовниковой Л.И. принадлежит земельный участок, расположенные по адресу <адрес>. В процессе эксплуатации, для улучшения жилищных условий, без соответствующих разрешений, они произвели указанную реконструкцию жилого помещения. Произведенная реконструкция квартиры не затронула конструктивные и другие характеристики дома, их надежность и безопасность.

Истец Солодовников С.В., Солодовникова Л.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Обеспечили явку в суд своего представителя по доверенности Перегудову Л.Л., которая в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Тамбовского района Тамбовской области Лосев А.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истцов, поскольку последними представлены доказательства соответствия спорного жилого соответствующим требованиям, в т.ч. о том, что спорное жилое помещение после реконструкции и перепланировки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также об осуществлении реконструкции в границах принадлежащего им земельного участка.

Ответчик Чернышов А. И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно имеющего в материалах дела заявления, просил дело рассмотреть в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен, претензий не имеет.

Выслушав представителя истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ.

В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Судом установлено и из материалов дела следует, что Солодовникова Л.И. является собственником земельного участка и <данные изъяты> доли квартиры № №, расположенных по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>., что усматривается из имеющихся в материалах дела выписок из ЕГРН (л.д.44).

Солодовников С.В. является собственником ? доли квартиры № № расположенной по адресу: <адрес> <адрес>., что усматривается из имеющихся в материалах дела выписок из ЕГРН (л.д.48).

     Истцами Солодовниковой Л.И. и Солодовниковым С.В. по вышеуказанному адресу была произведена реконструкция квартиры №№, которая зафиксирована кадастровым инженером и заключается: в сносе лит а; возведении лит. А1 и а2; изменении площади комнаты № и № за счет переноса перегородок; уменьшение комнаты № и образование комнаты № за счет возведения перегородок; образование комнат № и № за счет возведения лит. А 1; пробивка дверного проема в перегородке между комнатами № и №.

    После завершения реконструкции, истец Солодовникова Л.И. обращалась в администрацию Тамбовского района Тамбовской области с заявлением о введении в эксплуатацию спорного жилого дома, в чем было отказано, поскольку администрация не выдавала разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства (л.д.68).

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ. В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данное положение закона также закреплено в абз. 1 п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» согласно которому положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно правовой позиции изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

     Из выводов технического заключения ООО «Экспертное бюро №» от 2023 года следует, что Помещение (квартира) № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> - соответствует требованиям механической, пожарной безопасности, требованиям энергетической эффективности, требованиям безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду. Несущие и ограждающие строительные конструкции квартиры №№ жилого дома расположенного по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии. Сохранение квартиры N 1 указанного жилого дома и эксплуатация по прямому функциональному назначению возможна. Квартира № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, не создаст угрозу жизни и здоровью граждан и соответствуют требованиям безопасности для здоровья человека и условиям пребывания в зданиях и сооружениях. Обеспечена безопасная эксплуатация квартиры №№ жилого дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц (л.д.12).

    Согласно экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» <адрес> <адрес> <адрес> соответствует требованиям пп. 127, 128, 130 СаНПИН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарноэпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д.42).

Из представленного стороной плана границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключения кадастрового инженера Белкиной А.Д. усматривается, что реконструкция домовладения осуществлена сторонами в границах принадлежащего истцу Солодовниковой Л.И. земельного участка, на расстоянии 10,5 м. от границы земельного учасика. (л.д.71).

Из технического плана помещения изготовленного кадастровым инженером Белкиной А.Д. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> имеет общую площадь 66,5 +-0,3 кв.м. (л.д.32).

    Согласно сообщению АО «Газпром газораспределение Тамбов» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ работниками общества осуществлен осмотр внутридомового газового оборудования, установленного по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>. В ходе осмотра установлено, что какая – либо угроза жизни и здоровью отсутствует.

Поскольку реконструкция спорного жилого помещения произведена на земельном участке, принадлежащем стороне на праве собственности, с соблюдением градостроительных, строительных, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью; учитывая положения ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд полагает заявленные исковые требования Солодовниковых подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. -░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░. ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ № ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░. № №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░. ░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ № ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░. № №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 66,5 ░░.░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░:                              ░.░. ░░░░░░░░░