Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-234/2024 ~ М-39/2024 от 16.01.2024

Дело №50RS0047-01-2024-000050-22

Гр. дело № 2-234/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

     6 февраля 2023 года      г. Талдом

Талдомский районный суд Московской области, в составе председательствующего судьи Разаевой С.В., при секретаре Соловьевой Л.А.,

с участием истцов ФИО8, ФИО8, представителя ответчика ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8, ФИО8 к Администрации Талдомского городского округа <адрес> о признании отсутствующим права собственности Администрации Талдомского городского округа <адрес> на квартиру, исключении из ЕРГН записи о регистрации права,

установил:

Истцы ФИО8, ФИО8 обратились в суд с иском к ответчику Администрации Талдомского городского округа <адрес>, с учетом уточнения иска просит суд признать отсутствующим право собственности Администрации Талдомского городского округа <адрес> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. Павловичи, <адрес>, и исключении из ЕРГН записи о регистрации права.

Свои требования истцы мотивируют тем, что им на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, д. Павловичи, <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону и договора купли-продажи, однако согласно сведениям из ЕГРН данное жилое помещение зарегистрировано как собственность Талдомского городского округа <адрес>. Ответчик самостоятельно сведения из ЕГРН не исключил, до настоящего времени жилое помещение числится за ответчиком, что является нарушением в реализации прав истцов.

Истец ФИО8 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, суду показал, что раньше спорная квартира была коммунальной, часть квартиры была приватизирована его отцом, во второй комнате проживала женщина, при жизни отец выкупил вторую комнату. При оформлении документов <адрес> напутала с документами. После смерти отца он вступил в наследство, оформил право собственности на комнаты, о том, что квартира зарегистрирована как муниципальная собственностью, ему стало известно от сотрудника Управления Росреестра, который ему сообщил об этом.

Истец ФИО8 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации Талдомского городского округа Московской области, действующая на основании доверенности ФИО4, в судебном заседании исковые требования признала, суду показала, в 2016 году была реорганизация Администрации района. До реорганизации была отдельная Администрация муниципалитета и поселковая Администрация. В конце 2016 года началось объединение в Талдомский городской округ, в соответствии с постановлением от ДД.ММ.ГГГГ создавался реестр муниципальной собственности. Согласно данному реестру городской округ признавал право собственности, и спорная квартира была ошибочно включена в данный реестр. Когда пришел отказ от Управления Росреестра на регистрацию прав, истцы пришли и представили документы на квартиру. Чтобы в досудебном порядке урегулировать спор было издано постановление Главы Талдомского г.о. от ДД.ММ.ГГГГ об исключении данной квартиры из реестра муниципальной собственности и направлены сведения в Росреестр, но получен отказ в регистрации прекращения права.

Третье лицо - Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявили, возражений против исковых требований не представили.

При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Выслушав истцов, представителя ответчика, исследовав представленные письменные доказательства, суд находит заявленные требования не противоречащими закону и подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, предметом спора является жилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, Талдомский район, д. Павловичи, <адрес>.

Право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, Талдомский район, д. Павловичи, <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за Талдомским муниципальным районом Московской области (№).

Судом установлено, что истец ФИО8 на основании договора купли-продажи долей комнаты от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО8 2/3 доли комнаты с К№, площадью 15,7 кв.м. за №, и 1/3 долю комнаты с кадастровым номером – с К№, площадью 15 кв.м. за номером 2, в квартире, расположенной по адресу: Московская область, Талдомский район, д. Павловичи, <адрес>, состоящей из 2-х комнат.

Указанные 2/3 доли комнаты с К№ принадлежали ФИО8 на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, и 1/3 доли комнаты с кадастровым номером – с К№ принадлежали ФИО8 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданные врио нотариусом <адрес> ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцам ФИО8, ФИО8 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти отца ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ на наследственное имущество, состоящее из 1/3 доли комнаты в квартире, находящейся по адресу: Московская область, Талдомский район, д. Павловичи, <адрес>, комн. №, и 1/3 доли комнаты в квартире, находящейся по адресу: Московская область, Талдомский район, д. Павловичи, <адрес>, комн. №, на каждого.

Спорное жилое помещение принадлежало наследодателю – ФИО8, на праве собственности, которое было зарегистрировано им ДД.ММ.ГГГГ рег.№ (комната №), и ДД.ММ.ГГГГ рег.№ (комната №).

Из показаний представителя ответчика усматривается, что в 2016 году при реорганизации Администрации района и объединения в Талдомский городской округ, в соответствии с постановлением Главы Талдомского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в реестр муниципальной собственности спорная квартира была ошибочно включена в данный реестр.

Согласно Постановления главы Администрации Талдомского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче в собственность Талдомского муниципального района из собственности сельского поселения Гуслевское жилищный фонд, объекты жилищно-коммунального назначения, дороги, кладбища» передано безвозмездно в собственность Талдомского муниципального района из собственности сельского поселения Гуслевское жилищный фонд согласно Приложения в постановлению, в т.ч. квартира, расположенная по адресу: Московская область, Талдомский район, д. Павловичи, <адрес>.

Ранее, истцы обращались в ФСГР кадастра и картографии с решением об объединении комнат в квартиру от ДД.ММ.ГГГГ с К№ К№, К№, по адресу: <адрес>, д. Павловичи, <адрес>.2, принадлежащие им на праве собственности.

Согласно уведомления N КУВД-001/2023-14380540/1 от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности приостановлена. Основанием для приостановления государственной регистрации права послужило наличие противоречий между заявленными правами истца и уже зарегистрированными по сведениям ЕГРН правами администрации г.о. Талдом на указанную квартиру.

Постановлением Главы администрации Талдомского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № квартира, расположенная по адресу: <адрес>, д. Павловичи, <адрес> была исключена из реестра муниципальной собственности Талдомского г.о. <адрес>.

КУМИ администрации Талдомского г.о. <адрес> обратился в Управление Россрестра для проведения регистрационных действий по прекращению права муниципальной собственности спорной квартиры, но получен отказ.

Наличие в ЕГРН записи о праве собственности ответчика на квартиру нарушает права истцов, поскольку создает препятствия в реализации своих прав распоряжения спорной квартирой, которая принадлежит им на праве собственности.

Согласно части 6 статьи 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В соответствии с п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Иск о признании права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством.

Оспаривание зарегистрированного права обеспечивает возможность установления надлежащего собственника недвижимого имущества, а также соединение права и фактического владения, что гарантирует защиту прав и интересов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. п. 3, 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На основании вышеизложенного, с учетом признания иска представителем ответчика, а также установления судом, что спорное жилое помещение принадлежало наследодателю на праве собственности, которое было зарегистрировано им ДД.ММ.ГГГГ (комната №), и ДД.ММ.ГГГГ (комната №), в перечень объектов муниципальной собственности спорная квартиры была передана позднее на основания Постановления главы Администрации Талдомского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с чем, произошло "наложение прав" на указанную квартиру, то суд приходит к выводу о правомерности требований истцов о признании отсутствующим права собственности Администрации Талдомского городского округа <адрес> на жилое помещение общей площадью 43,9 кв.м., расположенное по <адрес>, д. Павловичи, <адрес>, в связи с чем, запись в ЕГРН о государственной регистрации права собственности Администрации Талдомского городского округа <адрес> на указанное жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ за № подлежат исключению из ЕГРН,

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░8 (░░░░░░░ ░░: <░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░8 (░░░░░░░ ░░: <░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░ 5078001721) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, -░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 43,9 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░. ░░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ № ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░<░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

         ░░░░░:                                                                      ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░░: 12 ░░░░░░░ 2024 ░░░░

░░.░░.░░░░