Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-7752/2023 ~ М-4733/2023 от 20.06.2023

Дело НОМЕР

УИД: 52RS0005-01-2023-005744-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2023 года                                                                          г.Н.Новгород

Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Вахомской Л.С.

при секретаре Федоровой Д.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, действующего в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО2 к Администрации Нижегородского района города Нижнего Новгорода, Администрации города Нижнего Новгорода о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии

У С Т А Н О В И Л:

ФИО7, действующий в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО2 обратился в суд с данным иском к администрации г.Н.Новгорода, администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода, указав, что ФИО8 и ФИО3 являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 75,2 кв.м, (с учетом лоджий и балконов 78,6 кв.м.), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 14.05.2020г., о чем сделаны соответствующие записи в едином государственном реестре недвижимости НОМЕР от 14.05.2020 в размере 1/4 доли за ФИО2 и НОМЕР от 14.05.2020 за ФИО3 в размере 3/4 доли.

После приобретения квартиры в целях повышения комфортности проживания в указанной квартире была произведена перепланировка и переустройство. В результате выполненной перепланировки: произведен демонтаж ненесущих перегородок между туалетом (пом. 3 по экспликации БТИ) и ванной (пом. 2 по экспликации БТИ); ванной (пом. 2 по экспликации БТИ) и прихожей (пом. 1 по экспликации БТИ); туалетом (пом.З по экспликации БТИ) и прихожей (пом. 1 по экспликации БТИ); жилой комнатой (пом. 7 по экспликации БТИ) и прихожей (пом. 1 по экспликации БТИ), а так же кладовой (пом. 8 по экспликации БТИ); прихожей (пом. 1 по экспликации БТИ) и кладовой (пом. 8 по экспликации БТИ). Возведены новые перегородки, образующие следующие помещения: санузел (пом. 2) площадью 4.3 кв. м; жилую комнату (пом. 4) площадью 10.8 кв. гостиную (пом. 7) площадью 11,7 кв. м; а так же прихожую (пом. 1) площадью 10,0 кв. м.

В результате выполненного переустройства: в кухне (пом. 3) установлены и подключены к существующим инженерно-техническим коммуникациям электрическая плита и мойка. Вентиляция кухни осуществляется через существующий вентиляционный канал; в санузле (пом. 2) установлены и подключены к существующим водопроводно-канализационным стоякам ванная, унитаз, а также раковина.

Зашивка существующих стояков водоснабжения и канализации произведена из сборно-разборных конструкций, обеспечивающих доступ к общедомовым коммуникациям.

При сопоставлении произведенных перепланировки и переустройства в указанной квартире с требованиями нормативной литературы установлено, что функциональное назначение квартиры сохранено, уровень освещенности и инсоляции помещений сохранены, соблюдены требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений квартиры, сохраняются пути эвакуации и уровень благоустройства. Выполненные работы по перепланировке не затронули конструкций и элементов соседних квартир, наружные ограждающие конструкции квартиры остались без изменения, снесенные перегородки не являются несущими, а вновь установленные - являются конструкциями облегченного типа и не создают недопустимых нагрузок на перекрытие.

В соответствии с экспертным заключением НОМЕР от 31.05.2023г., выданным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» перепланировка и переустройство квартиры №<адрес> соответствуют требованиям СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам к питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно¬противоэпидемических (профилактических) мероприятий». Из данного заключения усматривается, что перепланировка указанной квартиры выполнена без нарушений действующих норм и правил в Российской Федерации.

В связи с тем что переустройство и перепланировка выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью, в связи с чем просят суд сохранить жилое помещение- квартиру, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес> общей площадью 73 кв.м, (с учетом лоджий и балконов 76,1 кв.м.) в переустроенном и перепланированном состоянии.

В судебное заседание ФИО7, действующий в интересах несовершеннолетних детей, не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.

Представитель истца по доверенности ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представители ответчиков администрации города Нижнего Новгорода, администрации Нижегородского района города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явились, о дате и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд поступили письменные возражения относительно заявленных требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ТСН «Облака» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Суд с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно статье 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

(в 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланируемом и переустроенном виде при наличии ряда оснований: согласие всех членов семьи нанимателя, занимающих перепланированное, переустроенное жилое помещение, отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан, то есть соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНиП.

Судом установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 75,2 кв.м, (с учетом лоджий и балконов 78,6 кв.м.), (ФИО2 1/4 доли вправе общей долевой собственности, ФИО3 - 3/4 доли).

Жилое помещение до перепланировки, согласно техническому паспорту помещения, имело общую площадь 75,2 кв. м, с учетом лоджии 78,6 кв.м, в том числе жилой 44,9 кв. м, вспомогательной 30,3 кв.м, и состояло из: прихожей площадью 11,4 кв.м, ванной площадью 3,3 кв.м, туалета площадью 2,0 кв.м, кухни площадью 11,1 кв.м, жилой комнаты площадью 14,1 кв.м, жилой комнаты площадью 12,6 кв.м, жилой комнаты площадью 18,2 кв.м, кладовой площадью 2,5 кв.м, лоджии площадью 3,4 кв.м.

В квартире истцов были выполнены работы по перепланировке и переоборудованию помещения:

- произведен демонтаж ненесущих перегородок между следующими помещениями: туалетом (пом.3 по экспликации БТИ) и ванной (пом. 2 по экспликации БТИ); ванной (пом. 2 по экспликации БТИ) и прихожей (пом. 1 по экспликации БТИ); туалетом (пом.3 по экспликации БТИ) и прихожей (пом. 1 по экспликации БТИ); жилой комнатой (пом. 7 по экспликации БТИ) и прихожей (пом.1 по экспликации БТИ), а также кладовой (пом. 8 по экспликации БТИ); прихожей (пом. 1 по экспликации БТИ) и кладовой (пом. 8 по экспликации БТИ).

- возведены новые перегородки, образующие следующие помещения: санузел (пом. 2) площадью 4.3 кв. м; жилая комната (пом. 4) площадью 10.8 кв. м; гостиная (пом. 7) площадью 11,7 кв. м; а также прихожая (пом. 1) площадью 10,0 кв. м.

- в кухне (пом. 3) установлены и подключены к существующим инженерно-техническим коммуникациям электрическая плита и мойка. Вентиляция кухни осуществляется через существующий вентиляционный канал;

- в санузле (пом. 2) установлены и подключены к существующим водопроводно- канализационным стоякам ванная, унитаз, а также раковина.

В результате проведенной перепланировки общая площадь жилого помещения составляет 73,0 кв. м, с учетом лоджии 76,1 кв.м, в том числе жилой 36,6 кв. м, вспомогательной – 36,4 кв.м и состоит из: прихожей площадью 10,0 кв.м, санузла площадью 4,3 кв.м, кухни площадью 10,4 кв.м, жилой комнаты площадью 10,8 кв.м, жилой комнаты площадью 12,1 кв.м, жилой комнаты площадью 13,7 кв.м, гостиной площадью 11,7 кв.м, лоджии площадью 3,1 кв.м.

Из заключения специалиста ООО «КВАРТАЛ» №152.643/23 от 26.01.2023 года по перепланировке и переустройству жилого помещения (<адрес>) в многоквартирном доме №<адрес> следует, что при сопоставлении произведенной перепланировки и переустройства в указанной квартире с требованиями нормативов, действующих на территории Российской Федерации, установлено:

-    функциональное назначение квартиры сохранено;

-    уровень освещенности и инсоляции помещений сохранены;

-    соблюдены требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений квартиры;

-    сохраняются пути эвакуации и уровень благоустройства.

Таким образом можно сделать вывод о соответствии квартиры после проведенных в ней мероприятий по перепланировке и переустройству, требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Как следует из экспертного заключения №06/2-2534 от 31.05.2023 г ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области», проведенного в период с 23.05.2023 г. по 31.05.2023 г. жилая квартира № НОМЕР расположена на 9-м этаже 11-ти этажного блочно-каркасного жилого корпуса <адрес> Год постройки - 2020. В квартире имеются централизованное холодное и горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение, центральное отопление от городских сетей. Внутренние дверные блоки, электроплита и санитарно-техническое оборудование не установлены.

В состав квартиры № НОМЕР площадью 75,2м2 (с учетом лоджии 78,6м2) по плану до перепланировки входят:

-    жилые изолированные комнаты - помещения № 5 площадью 14,1м2, № 6 - 12,6м2, №7 - 18,2м2;

-    прихожая - помещение № 1, площадь 11,4м2;

-    кухня - помещение № 4, площадь 11,1м2;

-    кладовая - помещение № 8, площадь 2,5 м2;

-    ванная комната - помещение № 2, площадь 3,3 м2;

-    туалет - помещение № 3, площадь 2,0 м2.

Перепланировка и переустройство включает:

1.    Демонтированы внутренние ненесущие перегородки, в том числе с дверным проёмом.

2.    Выполнены новые внутренние ненесущие перегородки, в том числе с дверным проёмом. Установлены дверные блоки. При этом:

-    уменьшилась площадь жилых комнат № 5 (№ 6 по плану после перепланировки) до 13,7м2, № 6 (№ 5 по плану после перепланировки) до 12,1м2, № 7 (№ 4 по плану после перепланировки) до 10,8 м2;

-    уменьшилась площадь прихожей № 1 до 10,0 м2, кухни № 4 (№ 3 по плану после пере-планировки) до 10,4м2;

-    вновь оборудованы проходная гостиная (№ 7 по плану после перепланировки) площадью 11,7м2 и совмещённый санузел (№ 2 по плану после перепланировки) площадью 4,3м2.

3.    Гидроизоляция пола вновь оборудованного совмещённого санузла (№ 2 по плану после перепланировки) выполнена гидроизолом на битумной мастике с заводом на стены. Напольное покрытие - керамическая плитка по стяжке цементно-песчаного раствора.

4.    В кухне № 4 (№ 3 по плану после перепланировки) установлена напольная электроплита.

5.    Установлено санитарно-техническое оборудование: в кухне № 4 (№ 3 по плану после перепланировки) - мойка, во вновь оборудованном совмещённом санузле (№ 2 по плану после перепланировки) - ванна, унитаз и умывальная раковина.

В результате перепланировки и переустройства:

-    уменьшилась площадь жилых комнат № 6 до 13,7м2, № 5 до 12,1м2, № 4 до 10,8м2;

-    уменьшилась площадь прихожей № 1 до 10,0м2, кухни № 3 до 10,4м2;

-    вновь оборудованы гостиная № 7 (нежилая) площадью 11,7м2 и совмещённый санузел №2 -4,3м2.

Квартира осталась трёхкомнатной, её общая площадь уменьшилась до 73,0м2 (с учетом лоджии 76,1м2). Жилая площадь так же уменьшилась с 44,9м2 до 36,6м2. Естественное освещение жилых комнат и кухни осуществляется через существующие оконные проёмы. Вентиляция кухни и совмещенного санузла осуществляется через существующие встроенные вентканалы и существующие вентиляционные отверстия в названных помещениях. Стояки инженерных коммуникаций переустройством не затрагивались.

С учетом изложенного, перепланировка и переустройство жилого помещения (квартиры) <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению сани-тарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»

Анализ приведенных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что проведенные в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> перепланировка и переустройство выполнены с соблюдением строительных норм и правил, не нарушают интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Следовательно, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, действующего в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО2 к Администрации Нижегородского района города Нижнего Новгорода, Администрации города Нижнего Новгорода о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение квартиру, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 73 кв.м, (с учетом лоджии - 76,1 кв.м).

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода.

Судья                                                                                    Л.С.Вахомская

Решение в окончательной форме изготовлено 09 октября 2023 года.