Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-110/2022 ~ М-111/2022 от 31.03.2022

                     Дело № 2-110/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2022 года поселок Эвенск                                    

Северо-Эвенский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Леонтьевой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Осокиной Н.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Северо-Эвенского районного суда в поселке Эвенск гражданское дело по исковому заявлению Бушуевой Галины Прокопьевны к Чайко Анне Иннокентьевне, Чайко Ольге Викторовне (Зыбиной Ольге Ильиничне) о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Бушуева Г.П. обратилась в суд с иском к Чайко А.И. о признании права собственности на объект недвижимости – <адрес> на основании договора купли-продажи.

В обоснование иска истец указала, что 9 октября 2003 года между Бушуевой Г.П. и Чайко А.И., действующей также от имени своего несовершеннолетнего ребенка Зыбиной О.И., заключен договор купли-продажи <адрес>, по условиям которого она прибрела у последних в собственность вышеуказанную квартиру и оплатила ее стоимость. С указанного периода данное жилье находилось во владении и пользовании истца вплоть до сноса дома в октябре 2021 года, который ранее признан аварийным. Управлением Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу 2 декабря 2021 года истцу в государственной регистрации права собственности на спорную квартиру отказано, поскольку ранее возникшее право собственности на <адрес> Чайко А.И. за собой не зарегистрировала. В настоящее время Чайко А.И. проживает в центральных районах России, точное место ее нахождения истцу неизвестно.

Ссылаясь на данные обстоятельства, Бушуева Г.П. просила суд признать за ней право собственности на объект недвижимости – <адрес> на основании договора купли-продажи от 9 октября 2003 года.

Определением судьи от 6 апреля 2022 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Зыбина О.И.; также к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены Управление Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу, администрация Северо-Эвенского городского округа.

Истец – Бушуева Г.П., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала, проживает в <адрес>.

Ответчики – Чайко А.И., Чайко О.В. (Зыбина О.И.), надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, проживают в <адрес>, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями согласились.

Третьи лица - Управление Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу, администрация Северо-Эвенского городского округа, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в судебное заседание не направили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли. Управление Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя, оставляло разрешение исковых требований на усмотрение дела.

Руководствуясь положениями частей 4, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца, ответчиков и третьих лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ).

Согласно положениям пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования права.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных указанным федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном указанным федеральным законом порядке.

Согласно положениям пункта 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено указанным федеральным законом.

Таким образом, для проведения регистрационных действий требуется подача заявлений обеих сторон договора.

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Аналогичные положения содержатся в части 7 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, в соответствии с которой при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании договора передачи квартиры в собственность № от 3 октября 2003 года жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, передано администрацией поселка Эвенск в общую совместную собственность Чайко А.И. и несовершеннолетней Зыбиной О.И. (л.д. 65).

9 октября 2003 года между Чайко А.Н., действующей как от своего имени, так и от имени несовершеннолетней дочери Зыбиной О.И. (продавцы), и Бушуевой Г.П. (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого помещения - <адрес> (далее – Договор) (л.д. 66).

В соответствии с пунктами 2, 4, 7 Договора квартира имеет общую площадь 44 кв. м, продана за 10000 рублей, уплаченных покупателем продавцу до подписания данного договора. Продавцы передают покупателю квартиру и относящиеся к ней документы в момент подписания договора, который одновременно является передаточным актом.

В соответствии с актовой записью об усыновлении № от 29 апреля 2006 года фамилия и отчество Зыбиной О.И. изменены на Чайко Ольгу Викторовну (л.д. 169-170).

В ходе рассмотрения дела ответчики не оспаривали, что расчет по договору купли-продажи произведен с ними в полном объеме, обстоятельства получения от истца денежных средств и исполнения договора последние также не отрицали. На момент отчуждения недвижимое имущество принадлежало ответчикам, договор купли-продажи квартиры никем не оспорен, недействительным в установленном порядке не признан. Материалы дела также не содержат сведений о том, что договор купли-продажи квартиры является ничтожным или незаключенным.

Жилое помещение – <адрес> фактически передано от ответчиков к покупателю Бушуевой Г.П. в момент подписания договора купли-продажи. Бушуева Г.П. с 19 декабря 2003 года зарегистрирована по месту жительства в указанном жилом помещении, своевременно вносит коммунальные платежи в отношении данного жилья, задолженность по оплате коммунальных услуг у истца отсутствует (л.д. 64, 131-134).

В соответствии с Выпиской из ЕГРН от 19 апреля 2022 года право собственности на жилое помещение – <адрес> ни за кем не зарегистрировано. Администрация округа, ранее передавшая в собственность ответчиков спорное жилое помещение, против удовлетворения исковых требований не возражала (л.д. 25-26).

Из документов, имеющихся в деле (выписки из ЕГРН), следует, что <адрес> с кадастровым номером 49:03:000000:271 имеет общую площадь 42.7 кв. м.

Обстоятельства, свидетельствующие о сносе многоквартирного дома (уничтожении данного имущества), в котором расположена спорная квартира, снятии его с кадастрового учета своего подтверждения в судебном заседании не нашли.

Действительно, на основании постановления администрации Северо-Эвенского городского круга от 26 декабря 2019 года № 489-па многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Бушуева Г.П. постановлением администрации Северо-Эвенского городского округа от 7 июня 2021 № 258-па включена в список граждан, нуждающихся в жилых помещениях в связи с признанием вышеуказанного многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу (л.д. 62-63, 67, 68).

Вместе с тем, в ЕГРН имеется актуальная запись об объекте недвижимости – многоквартирном <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д. 56). Сведений, доказывающих обратное, материалы дела не содержат, не представлено таких сведений и сторонами.

Поскольку обязательства ответчиков по передаче истцу спорного недвижимого имущества на основании договора купли-продажи исполнены в полном объеме, спорная квартира перешла во владение и пользование Бушуевой Г.П. и расположена в многоквартирном доме, который существует как объект недвижимости (объект гражданских прав), вместе с тем, право собственности за истцом на указанную квартиру не зарегистрировано, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Бушуевой Г.П. к Чайко А.И., Чайко О.В. (Зыбиной О.И.) о признании права собственности на спорное жилое помещение.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд    

РЕШИЛ:

Исковые требования Бушуевой Галины Прокопьевны к Чайко Анне Иннокентьевне, Чайко Ольге Викторовне (Зыбиной Ольге Ильиничне) о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за Бушуевой Галиной Прокопьевной, <данные изъяты>, право собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью № кв. м, с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи квартиры от 9 октября 2003 года.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Северо-Эвенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить срок составления мотивированного решения суда – 17 мая 2022 года.

Председательствующий                             Е.А. Леонтьева