Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-255/2022 (2-1826/2021;) ~ М-2278/2021 от 14.12.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2022 года                                                                                         г. Шелехов

Шелеховский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Петрович К.Э.,

при секретаре Полуэктовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-255/2022 по иску Безносова С.В., Филимоновой Е.А. к Ивановой Е.А., Иванову Ю.В., Иванову Р.Р., администрации Баклашинского сельского поселения о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании квартиры блоком в жилом доме блокированной застройки,

установил:

в обосновании требований указано, что истцы являются собственниками помещения (квартиры № 2), с кадастровым номером *номер скрыт*, расположенного в *адрес скрыт* по адресу: *адрес скрыт*. Указанное жилое помещение находится в одноэтажном жилом доме, расположено на земельном участке с кадастровым номером *номер скрыт*, площадью <данные изъяты> кв.м.

Ответчики Иванова Е.А., Иванов Ю.В. и Иванов Р.Р. являются собственниками второй части жилого помещения (квартиры № 1), с кадастровым номером *номер скрыт*, расположенной по адресу: *адрес скрыт*. Ответчикам также принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером *номер скрыт*, площадью <данные изъяты>., на котором расположена их часть жилого дома, хозяйственные постройки и огород.

Между совладельцами сложился определенный порядок пользования жилым домом с двумя отдельными входами и земельными участками. Каждый из участников общей долевой собственности на своем земельном участке возвел хозяйственные постройки (туалет, баня). В каждой части жилого дома имеются отдельные входы, автономное печное отопление.Следовательно, не имеется общих инженерных сетей. В жилом доме не имеется помещений общего пользования.

Согласно заключению кадастрового инженера, объект недвижимости – жилой дом может считаться домом блокированной застройки, а квартиры (№1, №2), как части целого, могут являться блоками жилого дома, имеющего земельный участок, и постановка на кадастровый учет может осуществляться в качестве отдельного здания (блока) с назначением «жилое».

Истцы просили суд признать жилой дом с кадастровым номером *номер скрыт*, расположенный по адресу: *адрес скрыт*, жилым домом блокированной застройки; признать квартиру №2 с кадастровым номером *номер скрыт*, принадлежащую на праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли каждому) Безносову С.В. и Филимоновой Е.А., жилым блоком *номер скрыт* жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером *номер скрыт*, расположенного по адресу: *адрес скрыт*.

Истцы Безносов С.В. и Филимонова Е.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Баклашинского сельского поселения в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о дне слушания дела путем направления в адрес места нахождения судебной повестки, представили письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в котором также указали, что возражений относительно заявленных требований не имеют.

Ответчики Иванова Е.А., Иванов Ю.В., Иванов Р.Р. в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), жилое помещение предназначено для постоянного проживания граждан.

Согласно ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), местом жительства признается место, где гражданин постоянно проживает: жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника по договору найма (поднайма), договору аренды, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Из материалов дела судом установлено, что истцы Безносов С.В. и Филимонова Е.А. являются собственниками в праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли) на квартиру, с кадастровым номером *номер скрыт*, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: *адрес скрыт*, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону серии *номер скрыт* от *дата скрыта*, серии *номер скрыт* от *дата скрыта*, выпиской из ЕГРН.

Ответчики Иванова Е.А., Иванов Ю.В. и Иванов Р.Р. являются собственниками на праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли) второй части жилого помещения - квартиры № 1, с кадастровым номером *номер скрыт*, расположенной по адресу: *адрес скрыт*, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из обстоятельств дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу: *адрес скрыт*, состоит из двух отдельных жилых помещений – квартир №1 и №2, каждая из которых составляет изолированную часть дома с оборудованными отдельными входами и является самостоятельным объектом технического и инвентарного учета. За период пользования жилым домом между собственниками квартир сложился определенный порядок пользования земельным участком, на котором расположен указанный дом.

    Частью 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) в числе прочих объектов капитального строительства определены жилые дома блокированной застройки, которые представляют собой жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), и имеет выход на территорию общего пользования.

    Пунктом 1 Свода Правил 55.13330 «СНИП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», утвержденных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 октября 2016 г. № 725/пр определены дополнительные признаки блокированных домов: такие дома не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы вентиляции; имеют самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям.

    При этом данный Свод Правил распространяется на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, и в п. 4.3 определяет, что дом должен включать жилые комнаты, кухню (кухню-нишу, кухню-столовую), ванную комнату (душевую), туалет, кладовые или встроенные шкафы, при отсутствии централизованного теплоснабжения - помещение теплогенераторной. В доме должны быть предусмотрены отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение.

    В соответствии с ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.

    Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

    Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

    В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

    Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

    В свою очередь, согласно ст. 36 ЖК РФ определен состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме:

    - помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

    - иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

    - крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

    - земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Из заключения кадастрового инженера ФИО1 следует, что при подготовке технического плана спорного жилого дома были изучены представленные документы, а также проведено обследование жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: *адрес скрыт*. Жилой дом представляет собой одноэтажное прямоугольное здание 1986 года постройки, фундамент железобетонный, стены из деревянного бруса, перегородки деревянные, полы деревянные, оконные проемы деревянные, крыша из шифера, электричество центральное, водоснабжение и канализация отсутствуют, отопление печное, фактический износ – 30%. Здание состоит из двух помещений (квартир), имеющих отдельные входные группы, высота помещений – 2,5 м. По техническим характеристикам жилой дом поделен глухой стеной на отдельные, изолированные части (квартира №1 и квартира №2), каждая из которых имеет самостоятельные выходы на земельные участки, а далее – на общую территорию улицы. Чердачные помещения изолированы друг от друга глухой перегородкой. В результате визуального обследования выявлены следующие признаки двухквартирного жилого дома:

- количество этажей не превышает три,

- постройка состоит из нескольких частей: минимум 2, максимум 10,

- отсутствуют помещения общего пользования,

- все части строения объединяет одна стена и чердачная перегородка, между ними нет прохода,

- каждое жилое помещение имеет отдельный выход на общую территорию или приусадебный участок.

Данные признаки указывают на то, что объект недвижимости по адресу: *адрес скрыт*, может считаться домом блокированной застройки, а квартиры (№1 и №2), как части целого, могут являться блоками жилого дома, имеющего земельный участок, и постановка на кадастровый учет может осуществляться в качестве отдельного здания (блока) с назначением «жилое».

Суд принимает во внимание заключение кадастрового инженера                    ФИО1 о соответствии спорного жилого дома признакам жилого дома блокированной застройки, поскольку оно составлено компетентным специалистом, соответствует требованиям допустимости, относимости и достоверности доказательств, при этом, в установленном законом порядке не оспорено, доказательств в его опровержение суду не представлено.

Анализируя установленные обстоятельства в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к выводам, что спорный жилой дом по адресу: *адрес скрыт*, состоит из двух жилых блоков, которые имеют общую (общие) стену; блоки не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, а также общих входов, вспомогательных помещений, чердаков.

В этой связи суд приходит к выводу о соответствии жилого *адрес скрыт* признакам дома блокированной застройки и обоснованности требований истцов в данной части.

Следовательно, принадлежащую истцам квартиру №2 с кадастровым номером *номер скрыт* следует признать жилым блоком №2 жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером *номер скрыт*, расположенного по адресу: *адрес скрыт*.

Таким образом, исковые требования Безносова С.В.и Филимоновой Е.А. являются обоснованным и подлежат удовлетворению в полном объеме.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

    решил:

исковые требования Безносова С.В. и Филимоновой Е.А. удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером *номер скрыт*, расположенный по адресу: *адрес скрыт*, жилым домом блокированной застройки.

Признать квартиру №2 с кадастровым номером *номер скрыт*, принадлежащую на праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли каждому) Безносову С.В. и Филимоновой Е.А., жилым блоком №2 жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером *номер скрыт*, расположенного по адресу: *адрес скрыт*.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Шелеховский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения – 03 февраля 2022 года.

Судья                                                  Петрович К.Э.