Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-480/2023 (2-4652/2022;) ~ М-4622/2022 от 26.12.2022

Дело № 2-480/2023

УИД 55RS0004-01-2022-006481-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2023 года г. Омск

Октябрьский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи Поповой Т.В.,

при секретаре Николаевой М.Н.,

с участием помощника Хуснутдиновой Н.С.,

с участием старшего помощника прокурора Октябрьского административного округа г. Омска Позыгун Е.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Омска в Ерышеву Юрию Сергеевичу о выселении из жилого помещения с предоставлением иного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Октябрьский районный суд г. Омска с названным требованием, указав, что Ерышев Ю.С. является собственником квартиры № <адрес> общей площадью 58, 5 кв.м. На основании заключения межведомственной комиссии города Омска о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу от 28 апреля 2014 года № 627, Постановлением Администрации города Омска от 06 июня 2014 года № 780-П «О сроках отселения физических и юридических лиц в связи с признанием многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» многоквартирный дом № <адрес> определен подлежащим сносу. В целях переселения ответчика из аварийного жилого помещения Администрацией города Омска принято решение о приобретении в муниципальную собственность жилого помещения для переселения Ерышева Ю.С. по адресу: <адрес> общей площадью 60, 3 кв.м. Ответчик не согласился переселиться в приобретенное для него жилое помещение. Просит суд выселить Ерышева Ю.С. из принадлежащей ему квартиры № <адрес> с предоставлением квартиры № <адрес>.

В судебное заседание представитель Администрации г. Омска не явился, о дне, времени и месте рассмотрения спора извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении, рассмотрении в их отсутствие не заявляли. Ранее в судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования.

Ответчик Ерышев Ю.С. в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении, рассмотрении в его отсутствие не заявлял, ранее в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что в общую площадь предоставляемой ему квартиры включена площадь общего имущества многоквартирного дома (площадь подъезда), в результате в квартире находятся трубы для сточных вод, а также кабели. Вопрос об истребовании выкупной стоимости принадлежащей ему квартиры в настоящем споре ставить не намерен.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, ЗАО «Строительно-монтажный трест № 7» в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении, рассмотрении в его отсутствие не заявлял.

Старший помощник прокурора Октябрьского административного округа г. Омска Позыгун Е.С. не усмотрела оснований для удовлетворения заявленных требований.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Ерышеву Ю.С. принадлежит право собственности на квартиру № <адрес>.

Согласно Приложению к Постановлению Администрации города Омска № 780-П от 06 июня 2014 года «О сроках отселения физических и юридических лиц в связи с признанием многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» многоквартирный жилой дом № <адрес> на основании заключения комиссии № 627 от 28 апреля 2014 года признан аварийным и подлежащим сносу, физические и юридические лица отселению.

27 апреля 2022 года между Департаментом жилищной политики Администрации города Омска и ЗАО «Строительно-монтажный трест № 7» заключен муниципальный контракт купли-продажи жилого помещения (квартиры) № 06/2022П3, по условиям которого ЗАО «Строительно-монтажный трест № 7» передало в муниципальную собственность Муниципальному заказчику – муниципальному образованию городской округ город Омск Омской области новое жилое помещение (квартиру) № <адрес>, стоимость которой составила 4 241 250 рублей.

Согласно акту приема-передачи от 04 мая 2022 года ЗАО «Строительно-монтажный трест № 7» передало муниципальному заказчику квартиру № <адрес>, площадью 60, 3 кв.м.

22 декабря 2022 года сотрудниками Департамента жилищной политики Администрации города Омска составлен акт о том, что 27 июня 2022 года Ерышев Ю.С. осмотрел квартиру № <адрес>. Ерышев Ю.С. уклоняется от подписания договора мены, составленного на основании Постановления № 529-п «Об отчуждении жилого помещения муниципального жилищного фонда города Омска по договору мены». 22 декабря 2022 года в ходе телефонного разговора Ерышев Ю.С. отказался от подписания договора мены.

Собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Таким образом, действующее законодательство устанавливает правило предоставления собственнику непригодного для проживания жилого помещения другого жилого помещения на праве собственности исключительно при наличии достигнутого об этом соглашения с органом государственной власти или местного самоуправления, принявшим решение о сносе дома.

Иной способ разрешения данного вопроса невозможен.

В судебном заседании достоверно установлено то обстоятельство, что между собственником непригодного для проживания жилого помещения Ерышевым Ю.С. не достигнуто соглашение с органом местного самоуправления, принявшим решение о сносе дома, о предоставлении другого жилого помещения на праве собственности, поскольку Ерышев Ю.С. убежденно считает, что в общую площадь квартиры, которая подлежит предоставлению взамен изымаемой, включена площадь подъезда.

Представитель истца в судебном заседании факт переноса входной двери не отрицал, напротив, подтвердил то обстоятельство, что входная дверь в квартиру № <адрес> была перенесена, за счет чего общая площадь квартиры была увеличена.

Судом неоднократно разъяснялось ответчику право заявить требование о возложении обязанности на Администрацию города Омска выплатить выкупную цену жилого помещения, принадлежащего Ерышеву Ю.С. на праве собственности. Данное требование ответчиком не заявлено.

При изложенных обстоятельствах у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования, заявленные Администрацией города Омска к Ерышеву Юрию Сергеевичу о выселении из жилого помещения с предоставлением иного жилого помещения, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы, представления через Октябрьский районный суд г. Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Попова Т.В.

Мотивированное решение изготовлено 06 марта 2023 года.