Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1476/2022 ~ М-1616/2022 от 22.08.2022

Дело №2-1476/2022

Решение

Именем Российской Федерации

20 декабря 2022 года      город Саратов

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Пашенько С.Б.,

при секретаре судебного заседания Гучмазовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

ФИО2 (далее по тексту – истец) обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО1 (далее по тексту – ответчики) о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Свои требования основывает на следующем.

ФИО2 является собственником <адрес> общей площадью 28,9 кв.м, расположенной по адресу: г. Саратов, ул. им. ФИО6, <адрес>. Ответчик ФИО3 является собственником нежилого помещения на 1 этаже в указанном доме, ФИО7 собственником остальных помещений на 1 и 2 этажах. По инициативе ответчика ФИО3, которая является собственником нежилого помещения в указанном многоквартирном доме, 22.06.2022 года было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в очной форме голосования. На собрании из трех собственников присутствовал истец и его представители, а также представитель ФИО3 - адвокат ФИО8, ФИО1 Повестку о проведении собрания истец получил уже после его проведения, а именно 30.06.2022 г. Собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводилось с нарушениями требований ЖК РФ, в связи с чем, просит суд признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Саратов, ул. им. ФИО6, <адрес>, проведенного в форме очного голосования, оформленные протоколом №03 от 22.06.2022 года.

В судебном заседании представители истца по доверенности ФИО9 и по ордеру адвокат ФИО10 исковые требования поддержали, дополнительно сославшись на апелляционное определение Саратовского областного суда от 04.10.2022 года, которым решение Фрунзенского районного суда от 24.06.2022 года оставлено без изменений. Этими решениями подтверждается недобросовестность поведения ответчиков, которые игнорирую судебные решения.

Ответчики ФИО3, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, заявлений о переносе рассмотрения дела от них не поступало.

Заслушав участников процесса, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия решения общим собранием регламентирован ст. ст. 45 - 46 ЖК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п. 3 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 107 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: г. Саратов, ул. им. ФИО6, <адрес>, ответчик ФИО1 является собственником жилых помещений общей площадью 217,1 кв.м. и нежилых помещений общей площадью 117 кв.м. в указанном многоквартирном доме, ответчик ФИО3 является собственником нежилого помещения общей площадью 41,3 кв.м. в данном доме, других собственников нет.

Внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Саратов, ул. им. ФИО6, <адрес>, инициированным ответчиком ФИО3 и проведенным в форме очного голосования 22.06.2022 года, результаты которого оформлены протоколом №03 от 22.06.2022 года, приняты решения по следующим вопросам повестки дня: 1. Подтверждение решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Саратов, ул. им. ФИО6, <адрес>, от 12.09.2021 г. 2. Определение дальнейшего использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: г. Саратов, ул. им. ФИО6, <адрес> который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, обслуживании и эксплуатации элементов озеленения, благоустройства и ограждения на указанном земельном участке. 3. Выбор способа управления многоквартирным домов, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. им. ФИО6, <адрес>. 4. При выборе непосредственного способа управления – избрание представителя многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. им. ФИО6, <адрес>, для осуществления юридических и фактических действий во исполнение решений, принятых общи собранием.

Согласно протоколу №03 от 22.06.2022 года, в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Саратов, ул. им. ФИО6, <адрес>, приняли участие 4 человека, (лист регистрации прилагается). Решение, принятое на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, оформлено протоколом №03 от 22.06.2022 года. По первому вопросу собственники, путем голосования решили подтвердить решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Саратова, ул. им. Некрасова, <адрес>, (92,8 % голосов, «за» проголосовало 2 голоса – 375,4 кв.м., «против» - 1 голос). По второму вопросу: определить дальнейшее использование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: г. Саратов, ул. им. ФИО6, <адрес>, и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, обслуживании и эксплуатации элементов озеленения, благоустройства и ограждения на указанном земельном участке, согласно приложенным фотографиям Сохранить существующее ограждение на прилегающем земельном участке в виде четырех кирпичных столбов, ограждения в виде кованых изделий и входной двери для прохода на часть земельного участка (перед входом в помещение ФИО3). Использовать данную часть земельного участка (перед входом в помещение ФИО3) только для прохода к строению по адресу: г. Саратов, ул., им. ФИО6, <адрес>, исключив проезд автотранспорта по данной части земельного участка. Для беспрепятственного доступа ко всему земельному участку, прилегающему к многоквартирному дому, расположенному по адресу: ул. им. ФИО6, <адрес> всем собственникам жилых и нежилых помещений раздать ключи от входной двери для прохода на часть земельного участка (перед входом в помещение ФИО3) (92,8 % голосов, «за» проголосовало 2 голоса – 375,4 кв.м., «против» - 1 голос). По третьему вопросу: выбран способ управления многоквартирным домом в виде непосредственного управления (92,8 % голосов, «за» проголосовало 2 голоса – 375,4 кв.м., «против» - 1 голос). По четвертому вопросу: избран представителем многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Саратов, ул., им. ФИО6, <адрес>, для осуществления юридических и фактических действий во исполнение решений, принятых общим собранием – ФИО1, собственник помещений МКД (92,8 % голосов, «за» проголосовало 2 голоса – 375,4 кв.м., «против» - 1 голос).

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с п. 1 ст.181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия (ст. 181.4 ГК РФ).

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с п.п. 1, 2, 2.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме; а также принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке.

В нарушении ч.4 ст. 45 ЖК РФ, отсутствуют доказательства того, что истец как собственник помещения был надлежащим образом извещен о собрании и поставленных вопросах на повестку за десять дней до собрания, решение по которому было оформлено протоколом №03 от 22.06.2022 года. Доказательств обратного ответчиками не представлено, что также является самостоятельным основанием для признания решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом №03 от 22 июня 2022 года, недействительным.

Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляться в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (ч. 8 ст. 162 ЖК РФ). Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения (ч. 3 статьи 161 ЖК РФ). Законом предусмотрено право собственников помещений многоквартирного дома отказаться от его исполнения в одностороннем порядке на основании решения общего собрания(часть 8.2 статьи 162 ЖК РФ). При этом нужно учитывать, что договор управления заключается между управляющей организацией с одной стороны и всеми собственниками помещений многоквартирного дома с другой стороны (часть 2 статьи 162 ЖК РФ).

Из представленных в суд доказательств и материалов также не возможно сделать вывод о том, что управляющая организация ООО УК «Тройка», так же была заблаговременно извещена о собрании и поставленных вопросах на повестку об изменении способа управления многоквартирным домом.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Фрунзенского районного суда г. Саратова от 19.05.2022 года исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, удовлетворены. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Саратов, ул. им. ФИО6, <адрес>, проведенное в форме очного голосования, оформленное проколом №1 от 05.09.2021 года признано недействительным.

Из материалов дела так же следует, что согласно протоколу №1 от 01.10.2019 года проведенного по инициативе ФИО3, ранее состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Саратов, ул. им. ФИО6, <адрес>, в очной форме. На повестку дня вынесены вопросы, в том числе: вопрос № 2 о согласовании и принятии решения о благоустройстве земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке между углом дома, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. им. ФИО6, <адрес> забором МДОУ ЦРР детский сад №20 «Аленький цветочек», расположенного по адресу: г. Саратов, ул. им. ФИО6, <адрес>. Согласие на проведение работ по монтажу забора в границах земельного участка многоквартирного жилого дома по адресу: г. Саратов, ул. им. ФИО6, <адрес> ФИО3 между углом дома, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. им. ФИО6, <адрес> забором МДОУ ЦРР детский сад № 20 «Аленький цветочек», в соответствии с проектом, представленном на собрание. Вопрос № 3 о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: г. Саратов, ул. им. ФИО6, <адрес>, между домом и МДОУ ЦРР детский сад № 20 «Аленький цветочек», в том числе введение ограничений пользования им. Участвовавшие на голосовании собственники помещений по всем вопросам повестки дня приняли положительные решения. По вопросу № 2 принято решение о согласии на проведение строительно-монтажных работ по постройке и монтажу забора в границах земельного участка многоквартирного жилого дома по адресу: г. Саратов, ул. им. ФИО6, <адрес> ФИО3 средствами и силами собственника между углом дома, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. им. ФИО6, <адрес> забором МДОУ ЦРР детский сад №20 «Аленький цветочек», в соответствии с проектом, представленном на собрание. По вопросу № 3 принято решение в связи с сохранением благоустройства придомовой территории, целостности фасада, элементов озеленения, общедомового имущества согласована необходимость после проведения работ по постройке и монтажу забора в границах земельного участка многоквартирного жилого дома по адресу: г. Саратов, ул. им. ФИО6, <адрес>, в соответствии с проектом, представленным на собрание, установить на входную дверь замок, ключи для прохода на придомовую территорию предоставить собственникам помещений многоквартирного дома по адресу: г. Саратов, ул. им. ФИО6, <адрес>, запретить проезд какого-либо транспорта на территорию указанного выше придомового земельного участка.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 17.11.2020 года по спору между собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: г. Саратов, ул. им. ФИО6, <адрес> было установлено, что согласно решению Волжского районного суда г. Саратова от 26.07.2018 года, вступившего в законную силу, на ФИО3 возложена обязанность не чинить ФИО2 препятствий в пользовании земельным участком по адресу: г. Саратов, ул. им. ФИО6, <адрес>, путём демонтажа ограждения придомовой территории со стороны <адрес>. Возлагая на ФИО3 указанную обязанность, судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. им. ФИО6, <адрес>, является многоквартирным жилым домом, земельный участок под данным домом сформирован и поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № с видом разрешенного использования – многоквартирные дома до трех этажей, с категорией земель - земли населенных пунктов, площадью 564 кв.м. На момент вынесения решения имелись ограждения земельного участка по адресу: г. Саратов, ул. им. ФИО6, <адрес>, с внутренней стороны дома, а также с внешней, при этом, с внутренней стороны стоял глухой забор из профильного листа, а со стороны <адрес> - забор с металлической декоративной решеткой на кирпичных столбах, какого-либо решения собственниками многоквартирного дома о благоустройстве спорной части земельного участка, относящегося к общему имуществу многоквартирного дома, в том числе по установлению ограждений, принято не было.

Решением Фрунзенского районного суда г. Саратова от 24.06.2022 года исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, удовлетворены. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Саратов, ул. им. ФИО6, <адрес>, проведенное в форме очного голосования, оформленное проколом №02 от 12.09.2021 года недействительным. Согласно указанному протоколу, общим собранием собственников помещений принято решение об определении порядка пользования, а также благоустройство земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: г. Саратов, ул. им. ФИО6, <адрес>, согласно представленному представителем ФИО3 проекту. На основании решения собрания от 12.09.2021 года ФИО3 восстановила забор на территории земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, который был демонтирован судебными приставами 13.08.2021 года на основании решения Волжского районного суда г. Саратова от 26.07.2018 года о демонтаже ограждения участка и свободного пользования им.

Исходя из установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что действия собственников ФИО3 и ФИО1, по неоднократному проведению внеочередных общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, в том числе 22.06.2022 года, направлены на прекращение реализации принятого Фрунзенским районным судом г. Саратова от 24.06.2022 г. решения суда, которым решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: город Саратов, улица им. ФИО6, <адрес>, проведенного в форме очного голосования, оформленные протоколом №02 от 12 сентября 2021 года признано недействительным.

Поскольку такие действия собственников не могут быть расценены как добросовестные и направленные на реализацию ими права по определению порядка использования общедомового имущества многоквартирного дома. Принятие оспариваемого решения общего собрания было направлено на неисполнение решения Фрунзенским районным судом г. Саратова от 24.06.2022 г, а также противоречит выводам и установленным обстоятельствам решением Волжского районного суда г. Саратова от 26.07.2018 года, обязательных к исполнению в порядке ст. 13 ГПК РФ, что недопустимо и противоречит требованию закона. Следовательно, и по данным основаниям, исковые требования ФИО2 о признании недействительным общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> по ул. ФИО6 в г. Саратове, оформленное проколом № 06 от 22.06.2022 года, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: город Саратов, улица им. ФИО6, <адрес>, проведенного в форме очного голосования, оформленные протоколом №03 от 22 июня 2022 года, недействительным.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме через Фрунзенский районный суд г. Саратова.

Срок составления мотивированного решения – 27 декабря 2022 года.

Судья              Пашенько С.Б.