Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-174/2024 (2-983/2023;) ~ М-897/2023 от 04.12.2023

УИД12RS0002-01-2023-002018-56

Дело № 2-174/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ

<адрес>                                                                                15 февраля 2024 года

Звениговский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Александровой Е.П., при секретаре судебного заседания Чуйковой М.И, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Ямбулатовой Э. Ф. к Ямбулатову С. А., О. Ф. пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес> Эл о признании обязательств, обеспеченных ипотекой (залогом) квартиры от <дата> прекращенными надлежащим исполнением, о прекращении залога,

установил:

Ямбулатова Э.Ф. обратилась в суд, с учетом уточнения, с иском к Ямбулатову С.А., О. Ф. пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес> Эл (ОСФР по <адрес> Эл) с вышеуказанными требованиями, указав в обоснование иска на то, что <дата> между Ямбулатовой А.Е. и Ямбулатовой Э.Ф., действующей также в интересах несовершеннолетних Ямбулатова Т.С., <дата> года рождения, Ямбулатова Н.С., <дата> года рождения, а также Ямбулатовым С.А. был заключен договор купли-продажи квартиры.

По условиям договора Ямбулатова Э.Ф., действующая также в интересах несовершеннолетних Ямбулатова Т.С., <дата> года рождения, Ямбулатова Н.С., <дата> года рождения, Ямбулатов С.А., в общую долевую собственность по <.....> доли в праве общей долевой собственности за каждым, приобрели <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, стоимостью 353 698,40 рублей.

Расчет по договору производился полностью за счет средств материнского (семейного) капитала на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № №, выданного Государственным учреждением – Управление ПФР в <адрес> <дата>. Управлением Росреестра по <адрес> Эл <дата> было зарегистрировано обременение на указанное жилое помещение – ипотека в силу закона, произведена запись об обременении.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя, представление которого невозможно, поскольку правопредшественник продавец Ямбулатова А.Е. <дата> умерла. Наследником после ее смерти является ответчик по делу Ямбулатов С.А. До настоящего времени обременение не снято, смерть Ямбулатовой А.Е. лишает истца возможности снять зарегистрированное обременение права собственности на вышеуказанное жилое помещение, тогда как основания для сохранения зарегистрированного обременения объекта недвижимости отсутствуют, а потому предъявлен настоящий иск.

В судебном заседании истец Ямбулатова Э.Ф. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении и в уточненном исковом заявлении.

Ответчик Ямбулатов С.А. в судебном заседании против удовлетворения требований истца не возражал.

Ответчик О. Ф. пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес> Эл в судебное заседание не явился, представив письменное возражение на иск. В возражении указано на несогласие с иском Ямбулатовой Э.Ф., действий, нарушающих права истца ответчиком не было совершено. В отношении истца каких-либо решений об отказе в совершении каких-либо действий со стороны ОСФР по <адрес> Эл не принималось. <дата> Ямбулатова Э.Ф. обращалась в территориальный орган ПФР с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала, просила направить средства МСК на улучшение жилищных условий, оплату приобретаемого жилого помещения в соответствии с договором купли-продажи квартиры от <дата> в сумме 353 698,40 рублей. <дата> решением № УПФР в <адрес> Республики Марий Эл удовлетворено заявление Ямбулатовой Э.Ф. о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала. Продавец Ямбулатова А.Е. получила указанную сумму путем перечисления на принадлежащий ей лицевой счет. В связи с распоряжением в полном объеме средствами материнского (семейного) капитала право Ямбулатовой Э.Ф. на дополнительные меры государственной поддержки прекращено, о чем ей было направлено уведомление № от <дата>. Полагает, что является ненадлежащим ответчиком в споре, в силу закона не наделён полномочиями по прекращению залога на недвижимое имущество.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> Эл, в судебное заседание не явилось, представив отзыв на иск, указав, что в ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимости: - квартира, назначение помещения – жилое, площадью <.....> кв.м., КН №, расположенная по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Ямбулатову Н.С. (<.....> доля в праве), запись регистрации № от <дата>; Ямбулатову Т.С. (<.....> доля в праве), запись регистрации № от <дата>; Ямбулатовой Э.Ф. (<.....> доля в праве), запись регистрации № от <дата>; Ямбулатову С.А. (<.....> доля в праве), запись регистрации № от <дата>. В отношении данного объекта в ЕГРН зарегистрировано ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона, залогодержатель – Ямбулатова А.Е., запись регистрации № от <дата>. Удовлетворение исковых требований оставлено на усмотрение суда.

Ответчик О. Ф. пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес> Эл, третьи лица, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах не явки не сообщали. Дело рассмотрено в их отсутствие по правилам статей 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав стороны, исследовав материалы и имеющиеся в деле письменные доказательства, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статей 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, исходя из следующего.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат его собственнику.

Согласно части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное. В случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о форме договора залога.

В силу положений пункта 1 статьи 6 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 настоящего Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности, а в случаях и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами, - на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

В соответствии с положениями статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

По общему правилу обязательство прекращается надлежащим исполнением (часть 1 статья 408 ГК РФ).

Общие основания прекращения залога предусмотрены положениями часть 1 статья 352 ГК РФ.

Прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет за собой прекращение залога (пункт 1 часть 1 статья 352 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная, совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено и следует из материалов дела, спорным является жилое помещение квартира с кадастровым номером №, расположена по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, площадью <.....> кв.м., квартира состоит из двух комнат.

<дата> между продавцом (правопредшественником) Ямбулатовой А.Е. и покупателями Ямбулатовым С.А., Ямбулатовой Э.А., действующей за себя и от имени и в интересах несовершеннолетних детей Ямбулатова Т.С., <дата> года рождения, Ямбулатова Н.С., <дата> года рождения, был заключен договор купли-продажи указанной выше квартиры, по условиям которого покупателям продавцом эта квартира передается покупателям в общую долевую собственность по <.....> доли в праве каждому. Из пункта 3 договора следует, что стоимость квартиры составляет и продана за 353 698,40 рублей.

В силу пункта 4 договора, покупатели приобретают у продавца отчуждаемую квартиру за счет средств материнского капитала (государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии № №, выданного <дата> на основании решения ГУ УПФР в <адрес> от <дата> №). Расчет между сторонами будет произведен с рассрочкой платежа. Сумму, указанную в пункте 3 договора продавец получает путем перечисления на лицевой счет до <дата>.

Одновременно с регистрацией перехода права собственности на указанную квартиру установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона в пользу Ямбулатовой А.Е., № года рождения. Срок, на который установлено ограничение и обременение объекта недвижимости: - с <дата> по <дата>.

Право общей долевой собственности покупателей по <.....> доли в праве каждому зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес> Эл <дата>.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Ямбулатова Э.Ф. ссылалась на невозможность продавца Ямбулатовой А.Е. исполнить обязательства, направленные на погашение в органах государственной регистрации записи о залоге, при том, что в досудебном порядке разрешить данный вопрос не представляется возможным, поскольку Ямбулатова Е.Ф. умерла <дата>.

Судом установлено, что Ямбулатова А.Е., <дата> года рождения, умерла <дата> (актовая запись о смерти № от <дата>).

В связи со смертью залогодателя Ямбулатовой А.Е., погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможным.

Ответчик Ямбулатов С. А. в судебном заседании объяснил, что Ямбулатова А.Е., умершая <дата>, приходилась ему матерью, он является единственным наследником после смерти матери, не оспаривает своего участия в сделке по купле-продаже квартиры, и того обстоятельства, что покупателями расчет по оплате стоимости спорного объекта недвижимости по договору купли-продажи от <дата> произведен в полном объеме, как это следует из условий и содержания договора купли-продажи, имущество покупателям передано, и с момента совершения сделки находится в их фактическом владении и пользовании.

По данным, представленным ОСФР по <адрес> Эл, продавец Ямбулатова А.Е., получила сумму от продажи квартиры в полном объеме указанной в договоре купли-продажи недвижимости цены - в размере 353 698,40 рублей, путем перечисления на лицевой счет, открытый на имя продавца. Данное обстоятельство сторонами не оспаривалось, доказательств обратному не представлено.

В силу пункта 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Анализируя вышеизложенное, с учетом того, что обременение в виде ипотеки в пользу Ямбулатовой А.Е., зарегистрированное в ЕГРН в установленном законом порядке, по настоящее время не прекращено, из ЕГРН не исключено, при действительном исполнении истцом, ответчиком Ямбулатовым С.А., третьими лицами Ямбулатовым Т.С., Ямбулатовым Н.С., являющимися сособственниками указанной квартиры на праве общей долевой собственности, по ? доли в праве каждого, принятых обязательств, связанных с реализацией мер социальной поддержки, связанных с приобретением жилья с использованием средств материнского (семейного) капитала (МСК), и исполнением обязательства по оплате установленной договором купли-продажи стоимости квартиры в размере 353 698,40 рублей, которое в установленном законом порядке не оспорено, учитывая положения статьи 309 ГК РФ, статьи 407 ГК РФ, пункт 1 статьи 549 ГК РФ, статьи 334.1 ГК РФ, статьи 1, статьи 19 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», указанное выше позволяет прийти к выводу, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», предъявленный иск о признании обязательства по договору купли-продажи квартиры от <дата> прекращенными надлежащим исполнением, о прекращении обременения (ограничения) залогом в силу закона в пользу Ямбулатовой А.Е., подлежит удовлетворению.

При этом, в соответствии с вышеприведенными правовыми нормами, правового положения в спорных правоотношениях ОСФР по <адрес> Эл, суд полагает заслуживающими внимания возражения ОСФР по <адрес> Эл об ошибочности этого лица, заявленного истцом в процессуальном статусе ответчика по иску.

ОСФР по <адрес> Эл, обеспечивший истцу установленное законом право на реализацию мер социальной поддержки в виде приобретения жилья с использованием средств семейного (материнского) капитала, является ненадлежащей стороной в рассматриваемом споре.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

признать прекращенными надлежащим исполнением обязательства Ямбулатова С. А., <дата> года рождения, паспорт № №, выдан <дата> ОВД <адрес>, Ямбулатовой Э. Ф. С. №, Ямбулатова Т. С. <дата> года рождения, Ямбулатова Н. С., <дата> года рождения, по договору купли-продажи квартиры от <дата>.

Прекратить залог - ипотеку в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположена по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, площадью <.....> кв.м.

Решение является основанием для внесения соответствующих регистрационных записей в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Звениговский районный суд Республики Марий Эл.

Председательствующий                            Е.П. Александрова

    Дата принятия решения суда в окончательной форме: 16 февраля 2024 года.