Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-510/2024 (2-6299/2023;) ~ М-3438/2023 от 18.05.2023

Дело №2-510/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2024 года                            Санкт-Петербург

Калининский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Смирновой О.А.,

при секретаре Кара-Сал У.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Калининского района Санкт-Петербурга к ООО «РЕМ» о возложении обязанности привести нежилое помещение в соответствие с поэтажным планом и техническим паспортом помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Калининского района Санкт-Петербурга обратилась в Калининский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ООО «РЕМ» о возложении обязанности привести нежилое помещение в соответствие с поэтажным планом и техническим паспортом помещения. Свои требования истец мотивировал тем, что ООО «РЕМ» является собственником нежилого помещения, расположенного по <адрес> В указанном помещении выявлена самовольная перепланировка и переоборудование, а именно: в помещениях №, №, №, № демонтированы перегородки, в помещениях №, №, №, № №, №, №, № демонтированы перегородки и сантехническое оборудование (раковина, унитаз, душевой поддон), смонтированы новые перегородки; в помещении № демонтирована перегородка и сантехническое оборудование (раковина, плита), смонтированы новые перегородки; между помещениями № и № демонтирована перегородка; в помещениях № и № смонтированы перегородки; дверной проем в несущей стене между помещениями № и № заложен; между помещениями № и № перегородка демонтирована. Разрешительная документация на переустройство и перепланировку отсутствует. Уведомления о необходимости возвратить помещение в прежнее состояние, ответчиком не исполнены.

05.07.2023 ответчик обратился со встречным иском к администрации Калининского района Санкт-Петербурга о сохранении помещения в перепланированном состоянии. Свои требования ООО «РЕМ» обосновало тем, что была проведена перепланировка нежилого помещения, работы выполнены в соответствии с проектом перепланировки и переустройства. Данная перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу безопасности их жизни и здоровья.

14.05.2024 производство по делу прекращено в части требований ООО «РЕМ» к администрации Калининского района Санкт-Петербурга о сохранении помещения в перепланированном состоянии, в связи с отказом ООО «РЕМ» от иска в этой части.

В судебном заседании представитель администрации Калининского района Санкт-Петербурга требования поддержала в полном объеме по мотивам, указанным в исковом заявлении.

Представитель ООО «РЕМ» требования не признала, указав, что переустройство и перепланировка в полном объеме согласованы администрацией.

Представитель Санкт-Петербургского ГКУ «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что ООО «РЕМ» является собственником нежилого помещения по <адрес> (т.1 л.д. 21-24).

В материалы дела представлен проект перепланировки указанного нежилого помещения (т.1 л.д. 73-119), а также копия заявления ООО «РЕМ» в администрацию Калининского района Санкт-Петербурга о согласовании перепланировки и переустройства (т.1 л.д. 190-192).

27.07.2023 администрация Калининского района Санкт-Петербурга отказала в согласовании перепланировки и переустройства помещения в связи с имевшимися замечаниями.

23.01.2023 проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес>, на котором собственники проголосовали за принятие решения о разрешении ООО «РЕМ» провести перепланировку (переустройство) помещения, принадлежащего ООО «РЕМ» (т.1 л.д. 233-234), в том числе в части газоснабжения нежилого помещения.

09.03.2023 между ООО «РЕМ» и ООО «ПетербургГаз» заключен договор о подключении (технологическом присоединении) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сети газораспределения (т.1 л.д. 235-241).

Также составлен акт о готовности сетей газораспределения, газопотребления и газоиспользующего оборудования объекта капитального строительства к подключению (технологическому присоединению) (т. 1 л.д. 242-250, т. 2 л.д. 1-124).

14.03.2024 администрацией Калининского района Санкт-Петербурга переустройство и перепланировка нежилого помещения согласована (т.2 л.д. 155).

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных ст. 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

На основании ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

На основании ст. 40 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном гл. 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из представленных материалов дела усматривается, что ответчиком действительно выполнена перепланировка и переустройство нежилого помещения.

Вместе с тем, данная перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с представленным проектом, наружные границы помещения не нарушены, собственниками помещений в указанном жилом доме принято решение о разрешении ООО «РЕМ» на переоборудование (перепланировку) указанного нежилого помещения, в связи с чем администрацией Калининского района была согласована перепланировка и переустройство нежилого помещения, принадлежащего ООО «РЕМ».

Таким образом, отсутствуют основания для приведения помещения в первоначальное состояние, ввиду того, что сохранение в перепланированном состоянии предполагается из принятого решения МВК, которое не было отменено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования администрации Калининского района Санкт-Петербурга к ООО «РЕМ» о возложении обязанности привести нежилое помещение в соответствие с поэтажным планом и техническим паспортом помещения, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято 21.05.2024

УИД 78RS0005-01-2023-005820-33