Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-266/2024 ~ М-87/2024 от 01.02.2024

№

Дело №2-266/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2024г.                                                                                            г.Волгореченск

Нерехтский районный суд Костромской области в составе: председательствующего судьи Синицыной О.Р., при секретаре Поляковой И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора г.Волгореченска Костромской области в интересах Филипповой Л.Н. к ООО «Коммунальщик» о приведении пола подъезда в нормативное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор г.Волгореченска Костромской области в интересах Филипповой Л.Н. обратился в суд с иском к ООО «Коммунальщик» о приведении пола подъезда в нормативное состояние, мотивируя следующим. Прокуратурой г.Волгореченска проведена проверка исполнения требований законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства управляющей организацией ООО «Коммунальщик». Проверкой установлено, что под управлением ООО «Коммунальщик» находится многоквартирный дом № по (,,,). В нарушение требований жилищного законодательства в коридоре первого этажа подъезда № указанного многоквартирного дома выявлены повреждения пола в виде гниения деревянных досок около квартир № и №, покрытие частично разрушено, имеет щели, края покрытия не закреплены. Данные нарушения законодательства нарушают права жителей дома на качественное и своевременное получение услуги по управлению общим имуществом многоквартирного дома, в том числе права Филипповой Л.Н., являющейся (данные изъяты), проживающей по адресу: (,,,). Прокуратурой города в адрес ООО «Коммунальщик» внесено представление об устранении нарушений закона, однако на момент проверки ДД.ММ.ГГГГ они не устранены. ДД.ММ.ГГГГ Филиппова Л.Н. обратилась в прокуратуру г.Волгореченска с заявлением об обращении в суд в ее интересах о восстановлении нарушенных прав. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения ст.161 ЖК РФ, истец просит обязать ООО «Коммунальщик» привести покрытие пола на первом этаже подъезда № многоквартирного жилого дома № по (,,,) в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

В судебном заседании заместитель прокурора г.Волгореченска Костромской области Макеенко Е.С. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что ответчик направил ответ на представление прокуратуры, в котором указал, что, действительно, пол на первом этаже в коридоре подъезда № имеет повреждения, в том числе листы ДСП, уложенные на полу, и которые являются верхним слоем пола, пришли в негодное состояние (имеет щели, края не закреплены). Работы по приведению покрытия пола в надлежащее состояние не были проведены из-за препятствий собственника квартиры №. До настоящего времени такие работы не проведены. Вместе с тем, в квартире № указанного подъезда проживает Филиппова Л.Н., которая является (данные изъяты), инвалидом-колясочником и может передвигаться только на инвалидной коляске. Состояние покрытия пола создает трудности для свободного передвижения Филипповой Л.Н., поэтому она обратилась в прокуратуру города с просьбой обратиться с указанным иском в суд в ее интересах.

Истец Филиппова Л.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ООО «Коммунальщик» по доверенности Волков Е.А. (л.д.19) исковые требования не признал, пояснив, что напольное покрытие в коридоре на первом этаже подъезда № имеет повреждения, но обязанность управляющей компании вторична, поскольку собственники жилых помещений многоквартирного дома должны содержать общедомовое имущество в надлежащем состоянии за свой счет. В договоре управления многоквартирным домом указано, что управляющая компания действует за счет собственников. На протяжении нескольких лет собственникам данного дома предлагается перечень различных ремонтных работ, в том числе в прошлом году предлагали ремонт пола в подъезде №, но ни одно из этих решений не было принято собственниками. Предписание прокуратуры дает им право проводить необходимые работы, а затем начислить жильцам платежи за проделанную работу. Они выходили в подъезд № дома (,,,), нашли рабочих порядных организаций, подготовили листы ДСП на замену, но соседка Филипповой Л.Н. – Е. была не согласна на замену покрытия пола именно этими листами ДСП. По данному факту ими был составлен Акт от ДД.ММ.ГГГГ о не допуске сотрудников Общества к работам.

Выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей Е., Ч., исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч.2.3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно п.12 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 №290 (ред. от 29.05.2023) «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» к минимальному перечню услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, относятся работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, а именно: проверка состояния основания, поверхностного слоя и работоспособности системы вентиляции (для деревянных полов); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Согласно п. 4.4.1 указанных Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года №170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить, в том числе, устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

Пунктом 4.4.3 указанных Правил предусмотрена обязанность эксплуатирующих организаций по принятию мер, предупреждающих разрушение полов, своевременное устранение недостатков.

Как установлено в суде, в (данные изъяты) году прокуратурой г.Волгореченска проведена проверка исполнения требований законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства управляющей организацией ООО «Коммунальщик», по результатам которой ДД.ММ.ГГГГ в адрес генерального директора Общества внесено Представление об устранении выявленных нарушений (л.д.8-10).

Согласно Ответу генерального директора ООО «Коммунальщик» Митрофанова А.В. от ДД.ММ.ГГГГ, управляющей организацией работы по ремонту полов были предложены собственникам многоквартирного дома № по (,,,) при утверждении Перечня работ по содержанию общего имущества и их стоимости на (данные изъяты)г. управления. Собственники указанный вид работ не согласовали. После получения предписания управляющей организацией было принято решение о замене напольного покрытия из ДВП, для чего подготовили и покрасили четыре листа ДВП по размеру пола.             ДД.ММ.ГГГГ рабочие подрядчика прибыли в дом с инструментами и материалом для производства работ. Однако собственник квартиры № Е. начала препятствовать выполнению работ. Прибывшие сотрудники управляющей организации также не смогли обеспечить рабочим доступ к месту выполнения работ. Данный факт зафиксирован сотрудниками ОМВД России по г.Волгореченску (л.д.11).

В Акте от ДД.ММ.ГГГГ, составленном членами комиссии ООО «Коммунальщик», отражено, что собственник квартиры № дома (,,,) выражалась нецензурной бранью, закрыла общий коридор и не пускала работников для выполнения ремонтных работ (л.д.21).

Согласно Акту осмотра общего имущества многоквартирного дома (,,,) от ДД.ММ.ГГГГ, в коридоре первого этажа подъезда № выявлены повреждения пола в виде прогнивших деревянных досок, частичного разрушения покрытия (щели, края покрытия не закреплены). Данные осмотра отражены в фотографиях, приложенных к акту.

В суде установлено и подтверждено исследованными доказательствами, что до настоящего времени ремонт пола на первом этаже подъезда № дома (,,,) не проведен, что нарушает права в частности инвалида-колясочника Филипповой Л.Н., проживающей в квартире № указанного многоквартирного дома, на благоприятные условия проживания и безопасное передвижение.

Несмотря на то, что ответчик не признал заявленные исковые требования, представитель ответчика Волков Е.А. указывал в суде на совершение управляющей организацией действий, направленных на устранение выявленных нарушений, однако по независящим от них причинам требования прокурора, изложенные в Представлении, не были исполнены.

Указанное обстоятельство подтверждено материалом проверки КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ по сообщению З. по факту препятствия Е. выполнению ремонтных работ.

Допрошенная в суде свидетель Е. пояснила, что проживает в квартире № в доме (,,,) с (данные изъяты) года. Пол в подъезде давно ремонтировали своими силами жильцы. Под полом проведены коммуникации для перекрытия воды. Бетонного основания нет, на досках лежит тонкая плита ДВП, которая лопнула. Ее соседка – инвалид-колясочник Филиппова Л.Н. проживает в квартире №. Там фактически два инвалида-колясочника – мать и дочь. Она (свидетель) обращалась с заявлением в управляющую компанию в (данные изъяты) года, а затем в (данные изъяты) года, чтобы сделали ремонт. ДД.ММ.ГГГГ приходили работники, хотели отремонтировать пол, но она их не пустила, так как плита была очень тонкой для пола. Филиппова Л.Н. постоянно проживает в их доме, передвигается на коляске. У них есть пандус для выезда из подъезда на улицу. Если есть дефекты пола, Филиппова Л.Н. может перевернуться на коляске.

Свидетель Ч. пояснила в суде, что работает в ООО «Коммунальщик» в должности (данные изъяты). На ремонтные работы по замене пола в подъезде № была составлена Смета, стоимость указанных в ней работ предлагалось внести в тариф на обслуживание дома в (данные изъяты) годах. В Смету включены следующие работы: разборка плинтусов, снятие старого ДВП, частичная или полная замена досок, укладка новых досок, новой ДВП, покраска. ДВП – 6 мм, что соответствует СНИПам. Там оставлен люк для слесарей. Он там был всегда, это доступ к коммуникациям. Люк не препятствует проезду инвалиду-колясочнику. Она выходила для осмотра пола в подъезде №. Пол находится в удовлетворительном состоянии, только перепад небольшой. Всего работ на (данные изъяты) рубля. Но расходы могут оказаться меньше, если не потребуется замена всех досок. Работы по ремонту пола можно сделать за месяц.

Таким образом, выявленные проведенной проверкой нарушения на момент рассмотрения дела ответчиком не устранены, что нарушает права собственников жилых помещений на качественное и своевременное получение услуги по управлению общим имуществом многоквартирного дома, в том числе, Филипповой Л.Н., в интересах которой действует прокурор.

С учетом исследованных доказательств, суд признает исковые требования прокурора г.Волгореченска обоснованными.

В силу положений ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд полагает, что в данном случае решение суда должно быть исполнено ответчиком в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу Указанный срок является разумным и достаточным для совершения ответчиком действий по приведению пола на первом этаже подъезда №3 многоквартирного жилого дома №5 по ул.Зеленова г.Волгореченск в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора удовлетворить.

Обязать ООО «Коммунальщик» (ИНН (данные изъяты), юридический адрес: (,,,)) привести покрытие пола на первом этаже подъезда № многоквартирного жилого дома № по (,,,) в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, в течение 1 (одного) месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Нерехтский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                    О.Р. Синицына