Решение в окончательной форме изготовлено 20 декабря 2022 г.
Дело № 2-1251/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Алапаевск 15 декабря 2022 г.
Алапаевский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Зубаревой О.Ф., при секретаре Подкорытовой А.Н.,
с участием представителя истца - Администрации муниципального образования город Алапаевск Пономарева П.В., действующей на основании доверенности от 19.01.2022 №241,
ответчика Солдатова Т.Г., ее представителя – адвоката Архипова Е.В., действующей на основании ордера № 001736 от 28.11.2022,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования город Алапаевск к Солдатова Т.Г. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Представитель Администрации муниципального образования город Алапаевск обратился в суд с иском к Солдатова Т.Г. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка за период с 01.10.2014 по 17.10.2022 в размере <данные изъяты>, и неустойки пени за период с 11.11.2014 по 17.10.2022 в размере <данные изъяты>
В обоснование заявленных требований истец указал, что между Администрацией Муниципального образования г. Алапаевск (арендодатель) и ИП Солдатова Т.Г. (Арендатор) 02.12.2008 был заключен договор аренды земельного участка № 582 (Приложение 1), в соответствии с которым, ответчику по акту приема-передачи передан в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов, общей площадью 84 кв.м., с кадастровым номером: <данные изъяты>, местоположение: <адрес>, Муниципальное образование город Алапаевск, г. Алапаевск, земельный участок расположен примерно в 22 метрах по направлению на юг от ориентира жилой дом, расположенного за границами участка, адрес ориентира: <адрес>, с разрешенным использованием: под объект торговли (торговый павильон) в границах, установленных на местности в соответствии с планом границ, указанным в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору аренды и являющийся его неотъемлемой частью.Согласно п.2.1. договора аренды №582 от 02.12.2008 срок аренды земельного участка установлен с 30.10.2008 по 29.10.2013. Срок договора продлевался на основании дополнительного соглашения №1 от 17.06.2013 на срок с 29.10.2013 по 28.10.2016. В связи с тем, что земельный участок не был возвращен по истечению срока действия договора на основании дополнительного соглашения № 1 от 17.06.2013, действие договора, заключенного с ИП Солдатова Т.Г. продлено в соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ на неопределенный срок. В соответствии с п.3.1. договора, размер арендной платы (расчет) на момент заключения договора установлен в Приложении № 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора. Размер арендной платы (расчет) на последующие годы определяется в последующие годы в приложениях к договору. Арендатор ежегодно получает расчет арендной платы в Управлении. На основании п. 3.2. договора, арендная плата должна вноситься арендатором ежемесячно, до десятого числа текущего месяца. Однако ответчик допускал просрочки внесения арендной платы, арендная плата внесена не в полном объеме, в результате чего по состоянию на 17.10.2022 возникла задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> Согласно п.7.2. договора, в случае невнесения Арендатором платежей в установленные сроки, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период. Прекращение договора не освобождает арендатора (в том числе третьих лиц) от уплаты задолженности по арендным платежам и соответствующих штрафных санкций. В соответствии с расчетом задолженности, на 17.10.2022 ответчику начислена неустойка (пеня) за период с 11.11.2014 по 17.10.2022 в размере <данные изъяты> Всего задолженность ответчика, возникшая на основании договора аренды № 582 от 02.12.2008, составила <данные изъяты> Указанную задолженность истец просил взыскать с ответчика.
Представитель истца - Администрации МО город Алапаевск Пономарева П.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, указав, что договор аренды, заключенный между администрацией МО город Алапаевск и Солдатова Т.Г., может считаться расторгнутым с момента возвращения арендатором земельного участка арендодателю по акту приема-передачи. Солдатова Т.Г. земельный участок администрации не возвращала, акт приема-передачи между ответчиком и администрацией не составлялся. Поэтому Солдатова Т.Г. считается арендатором земельного участка до настоящего времени. Прекращение использования земельного участка Солдатова Т.Г. не доказывает, что она возвратила земельный участок администрации, так как обременение с земельного участка в виде аренды до настоящего времени не снято. Администрация каждый год составляла уведомления о расчете задолженности и направляла их ответчику, однако все претензии оставлены Солдатова Т.Г. без ответа и удовлетворения, задолженность по арендной плате ответчик не погасила, возврат земельного участка по акту приема-передачи не оформила, поэтому обязана уплатить по арендную плату и неустойку.
Ответчик Солдатова Т.Г. в судебном заседании исковые требования администрации МО город Алапаевск не признала, указав, что 02.12.2008 она заключила с администрацией МО город Алапаевск договор аренды спорного земельного участка, в 2013 году договор аренды по соглашению сторон был пролонгирован по 28.10.2016 года. В мае в 2016 года она прекратила торговую деятельность в торговом павильоне на арендованном земельном участке. Она уведомила Администрацию МО город Алапаевск о том, что не намерена продлевать срок действия договора аренды. В Администрации ей разъяснили необходимость освободить земельный участок, что она и сделала. В октябре 2016 г. она произвела демонтаж торгового павильона, о чем сообщила в администрацию. Она полагала, что договор аренды прекращен с 28.10.2016. В администрации ей сообщили, что акт приема-передачи будет подготовлен после проведения комиссии по вопросу расторжения договора. До 2020 г. она никаких претензий от истца она не получала. После получения претензии в 2020 году она обратилась в Администрацию с заявлением о расторжении договора, указав, что земельный участок был освобожден ею в 2016 году. Специалист Администрации записала ее контактные телефоны и до 2022 г. никаких претензий по этому договору не возникало. Последнюю претензию от Администрации с требованием уплатить задолженность за аренду земельного участка она получила перед судебным заседанием. С иском не согласна, так как срок аренды земельного участка по договору истек 28.10.2016. Истцом пропущен срок исковой давности.
Представитель ответчика адвокат Архипова Е.В. в судебном заседании исковые требования администрации МО город Алапаевск не признала, пояснив, что срок договора аренды земельного участка, заключенного с ИП Солдатова Т.Г. 02.12.2008, первоначально был установлен по 29.10.2013 г. Дополнительным соглашением № 1 к договору аренды срок аренды продлен с 29.10.2013 по 28.10.2016. В 2016 срок аренды продлен не был, дополнительное соглашение о продлении срока между арендатором и арендодателем не подписывалось. Напротив, Солдатова Т.Г. уведомила администрацию о том, что не намерена продлевать срок действия договора. Ответчик произвела демонтаж торгового павильона на арендуемом земельном участке до окончания срока действия договора, о чем сообщила в администрацию. Солдатова Т.Г. добросовестно полагала, что с 28.10.2016 действие договора аренды земельного участка прекратилось, в связи с тем, что закончился срок, на который стороны его заключили. Соответственно, начисление арендной платы с 29.10.2016 г. является неправомерным. Кроме того, истцом по исковым требованиям о взыскании задолженности по договору аренды пропущен срок исковой давности. Долг по арендной плате, имеющейся на момент окончания срока его действия, Солдатова Т.Г. обязана была уплатить не позднее 10.10.2016. Последний платеж Солдатова Т.Г. был произведен 31.03.2016. Согласно акту сверки по состоянию на 08.11.2022 после 31.03.2016 от Солдатова Т.Г. больше платежей не поступало.Таким образом, срок исковой давности по требованию о взыскании долга по договору начал течь с 29.10.2016 - день, следующий за днем окончания срока действия договора, т.к. на дату 28.10.2016 истцу было известно об окончании срока действия договора, а также, о том, что от Солдатова Т.Г. не поступило уведомление о продлении срока действия договора, об отсутствии подписанного дополнительного соглашения к договору и об истечении срока внесения очередного платежа по аренде. После 28.10.2016 до 27.10.2022 администрация Солдатова Т.Г. никаких требований не предъявляла, в суд не обращалась, таким образом, обстоятельств, прерывающих или приостанавливающих течение срока исковой давности, не имеется. Ссылки истца на продление договора аренды земельного участка на неопределенный срок, в соответствии с п. 2 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются необоснованными, так как использование земельного участка после истечения срока аренды по договору, ответчиком не осуществлялось, торговый павильон был демонтирован. Наличие у Солдатова Т.Г. обязанности оформить Акт приема-передачи земельного участка после его освобождения, договором не предусмотрена.
Свидетель ФИО1, опрошенная в судебном заседании, пояснила, что она проживает в <адрес> с 1985 года по настоящее время. Окна ее дома раньше выходили прямо на торговый павильон Солдатова Т.Г., который 28.10.2016, был демонтирован. Она хорошо запомнила, в какой день разбирали и увозили павильон, так как в этот день у ее внучки был День рождения, девочке исполнилось 7 лет, и они поехали к ней на чаепитие. Она видела, как рабочие разбирали киоск. Останавливалась, разговаривала с ними. После этого она обращалась в Администрацию МО город Алапаевск, с просьбой расчистить место перед ее домом от зарослей кустарников. Работы по расчистке земельного участка были организованы, их принимал заместитель главы администрации МО город Алапаевск, поэтому Администрации города известно об отсутствии торгового павильона. В настоящее время место, где раньше стоял павильон Солдатова Т.Г., вновь заросло кустарниками, что видно на представленных фотографиях.
Заслушав объяснения сторон, показания свидетеля и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п.1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
В соответствии со ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.
Согласно ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерацииесли иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Как следует из материалов дела, между Администрацией МО город Алапаевск и Солдатова Т.Г. 02.12.2008 был заключен договор аренды земельного участка №582, на основании Постановления главы МО г. Алапаевск № 1014 от 23.08.2007. По условиям данного договора истец передал, а ответчик принял во временное пользование на условиях аренды земельный участок площадью 84 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, по <адрес> с целевым использованием: под объект торговли (торговый павильон). Договор аренды заключен сторонами на срок с 30.10.2008 по 29.10.2013 (л.д. 11-21).
В разделе 3 данного договора сторонами согласован порядок определения размера и условий внесения арендной платы.
Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором на расчетный счет, указанный в приложении № 2 ежемесячно, до десятого числа текущего месяца.
В п. 3.1 договора сторонами согласовано, что размер арендной платы (расчет) на момент заключения настоящего договора установлен в приложении № 2 к настоящему договору, которое является неотъемлемой частью настоящего договора. Размер арендной платы (расчет) на последующие годы определяется в последующих приложениях к настоящему договору.
Из п. 8.1 договора следует, что все изменения и (или) дополнения к нему оформляются Сторонами в письменной форме и подлежат регистрации в установленном законом порядке.
Согласно пункту 2.4 договора аренды земельного участка № 582 от 02.12.2008 настоящий договор прекращает действие по истечении срока, если ко дню истечения срока действия настоящего договора не будет достигнуто соглашение о его продлении, а также по требованию одной из сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством и настоящим договором.
Согласно п. 8.3.2 Договора, действие договора может быть прекращено по истечении срока действия Договора и при отсутствии уведомления от Арендатора с намерением продлить срок действия настоящего договора.
Из акта приема-передачи в аренду земельного участка, следует, что Солдатова Т.Г. приняла от арендодателя - Администрации МО г. Алапаевск в пользование спорный земельный участок (л.д. 17).
Таким образом, СолдатоваТ.Г. обязалась вносить арендную плату ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца.
Договор аренды был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Свердловской области 03.10.2011, сведения о праве аренды земельного участка внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно дополнительному соглашению № 1 к договору аренды земельного участка № 582 от 02.12.2008 г. срок аренды земельного участка продлен с 29.10.2013 по 28.10.2016 (л.д. 22).
Из расчета задолженности следует, что СолдатоваТ.Г. за спорный период с 01.10.2014 по 17.10.2022 внесла в счет оплаты аренды 19.01.2015 - <данные изъяты>, 15.04.2015 – <данные изъяты>, 01.04.2016 – <данные изъяты> (л.д. 7-8).
Данный расчет подтверждает, что задолженность по арендной плате за период с 01.10.2014 по 31.03.2016 ответчиком погашена в полном объеме 01.04.2016.
С 10.05.2016 арендная плата Солдатова Т.Г. не вносилась. Следовательно, датой возникновения задолженности, которая определена истцом в размере <данные изъяты>, является 11.05.2016, а не 01.10.2014, как об этом указывает истец.
Из объяснений сторон и материалов дела следует, что на арендуемом земельном участке ответчиком Солдатова Т.Г. был установлен торговый павильон, в котором она осуществляла свою предпринимательскую деятельность.
Из материалов дела и объяснений сторон судом установлено, что после окончания срока действия договора аренды - 28.10.2016, уведомлений от Арендатора Солдатова Т.Г. о намерении продлить срок действия Договора аренды на новый срок, Арендодателю не поступало, что не оспаривается представителем Администрации МО город Алапаевск.
Доказательств того, что после истечения срока действия договора аренды, то есть после 28.10.2016, Солдатова Т.Г. продолжала пользоваться спорным земельным участком, суду не представлено.
Более того, из показаний свидетеля ФИО1, оснований не доверять которым у суда не имеется, и представленных в материалы дела расходного кассового ордера от 28.10.2016, квитанции ООО «Спецсервис», следует, что Солдатова Т.Г. 28.10.2016 произвела демонтаж торгового павильона на спорном земельном участке, то есть прекратила использование спорного земельного участка по окончании срока аренды, установленного дополнительным соглашением к договору от 17.06.2013.
На фотографиях, представленных в материалы дела, свидетелем ФИО1 в ходе судебного заседания указан ее дом и место размещения павильона ИП Солдатова Т.Г. до 28.10.2016. Из данных фотографий следует, что спорный участок зарос многолетним кустарником, что также подтверждает его неиспользование в течение длительного периода времени.
Обязанность Арендатора оформить передачу земельного участка Арендодателю путем составления письменного Акта приема-передачи, заключенным между сторонами договором аренды не предусмотрена. Прямого указания об этом в Законе также не имеется.
30.09.2020 Солдатова Т.Г. в письменном виде уведомила Администрацию МО город Алапаевск об освобождении земельного участка в 2016 году и прекращении договора аренды, по истечению срока, указанного в договоре. При этом, из заявления Солдатова Т.Г. следует, что Акт приемки-передачи не был оформлен, так как она полагала, что договор прекращен с 28.10.2016 автоматически.
Составления такого Акта после получения данного уведомления Администрация МО город Алапаевск не требовала.
Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 28.10.2022 ИП Солдатова Т.Г. прекратила свою предпринимательскую деятельность 13.05.2019.
Так как доказательств использования земельного участка ответчиком после истечения срока действия договора суду не представлено, оснований для применения Арендодателем в сложившихся правоотношениях положений п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, не имелось.
Исходя из условий договора аренды и исследованных доказательств по делу, суд приходит к выводу, что действие договора аренды земельного участка № 582 от 02.12.2008 прекратилось 28.10.2016.
При установленных судом обстоятельствах, обязанность по внесению арендной платы за период с 29.10.2016 по 17.10.2022 у Солдатова Т.Г. отсутствовала.
О нарушении своих прав на получение арендных платежей по договору аренды земельного участка № 582 от 02.12.2008, заключенного с Солдатова Т.Г. истцу стало известно с 10.05.2016, так как с указанной даты Солдатова Т.Г. прекратила вносить платежи по договору аренды. Обязанность по внесению арендной платы прекращена у ответчика с даты истечения срока договора аренды и прекращения использования земельного участка, то есть с 29.10.2016.
Ссылаясь на необоснованность заявленных исковых требований ответчик Солдатова Т.Г. также заявила о пропуске истцом срока исковой давности, для взыскания задолженности по арендной плате.
В соответствии со ст.ст.195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного кодекса.
В силу п. 1 ст. 200 названного кодекса, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В соответствии с ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В соответствии со ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснениями по ее применению, содержащимся в п. 26 указанного выше постановления Пленума, с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.
Из представленного истцом расчета следует, что задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды № 582 от 02.12.2008 возникла с 10.04.2016. За период с апреля 2016 г. по 28 октября 2016 г. арендная плата Солдатова Т.Г. не уплачивалась, что не оспаривается ответчиком.
Расчетный период по арендной плате, согласно условиям договора – календарный месяц. Срок уплаты арендного платежа до 10 числа текущего месяца (п. 3.2 Договора аренды).
Следовательно, по каждому просроченному платежу срок исковой давности следует исчислять с 11 числа текущего месяца.
По платежу за апрель 2016 г. – с 11.04.2016, за май 2016 г. – с 11.05.2016 и т.д.
Судом установлено, что срок действия договора аренды земельного участка № 582 от 02.12.2008 г. истек 28.10.2016, поэтому срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по арендной плате за октябрь следует исчислять с 29.10.2016.
В суд с настоящим иском Администрация МО город Алапаевск обратилась 27.10.2022 (вх. № 8027) – л.д. 3.
Таким образом, с даты истечения сроков внесения арендных платежей за 2016 год и даты истечения срока действия договора аренды - с 28.10.2016, на момент обращения истца в суд прошло более трех лет.
Следовательно, истцом пропущен срок исковой давности для взыскания с Солдатова Т.Г. задолженности по договору аренды за период с апреля 2016 г. по октябрь 2016 г. Начисление арендных платежей в последующие периоды признано судом необоснованным.
Сведений об уважительности причин пропуска срока исковой давности истец суду не представил, о наличии оснований для восстановления пропущенного срока не заявил.
При таких обстоятельствах, исковые требования Администрации МО город Алапаевск, о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2014 по 17.10.2022 в сумме <данные изъяты>, предъявленные к Солдатова Т.Г., удовлетворению не подлежат.
Так как суд пришел к выводу, что по основному требованию (взыскание арендных платежей) истек срок исковой давности, истцом утрачено право и на взыскание с ответчика неустойки, предусмотренной п. 7.2 Договора аренды в сумме <данные изъяты> за период с 10.10.2014 по 17.10.2022.
С учетом изложенного, в иске Администрации МО город Алапаевск к Солдатова Т.Г., следует отказать в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В иске Администрации муниципального образования город Алапаевск (ИНН 661002250, ОГРН 1036600000348) к Солдатова Т.Г. <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по <адрес> по договору аренды № 582 от 02.12.2008, за период с 01.10.2014 по 17.10.2022 в сумме <данные изъяты>, и неустойки за период с 11.11.2014 по 17.10.2022 в размере <данные изъяты>, отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд.
Судья О.Ф. Зубарева