Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2833/2022 ~ М-2773/2022 от 09.11.2022

Дело №2-2833/2022

УИД 42RS0002-01-2022-004227-35

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Спицыной О.Н.

при ведении протокола помощником судьи Абдулиной Н.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Белово

21 декабря 2022 года

Гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 городского округа об установлении квартире статуса жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 городского округа об установлении квартире статуса жилого дома.

Просит присвоить квартире с № расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 44,5 кв.м., жилой площадью 34,2 кв.м., статус жилого дома.

Заявленные требования мотивированы тем, что она, ФИО1, является собственником по факту дома, а по документам квартиры, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, а также <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

В данный момент она решила оформить земельный участок, на котором расположен объект капитального строительства. При обращении в службу единого окна МУ «КЗРиМИ <адрес>» ей пояснили, что нужно привести документы на квартиру в соответствие и установить статус жилого дома, пока будут оформляться документы на земельный участок.

Данный объект по документам значится как квартира и на кадастровом учете стоит как квартира, а по техническому паспорту выданному филиалом № БТИ <адрес>, фактически данное строение – здание, является жилым домом.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Институт «Сибстройпроект» о статусе жилого здания по адресу: <адрес>, имеет статус одноквартирного, одноэтажного жилого дома.

Из-за данных расхождений она не имеет возможности зарегистрировать данный жилой дом как положено с фактическим его использованием.

Информация о движении дела, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте ФИО2 городского суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу <данные изъяты> в соответствии со статьей 113 ГПК РФ.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом, и его представителя ФИО6, действующего по нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № (сроком на три года л.д.5), в суд не явились. Представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. Исковые требования поддерживают, на их удовлетворении настаивают (л.д.30-31).

Ответчик Администрация Беловского городского округа, извещенный надлежащим образом, не обеспечил явку представителя в судебное заседание. В лице представителя ФИО7, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (сроком по ДД.ММ.ГГГГ л.д.26), представил ходатайство о рассмотрении дела по заявленным истцом требованиям и представленным доказательствам (л.д.25).

Суд, изучив ходатайства, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно п.1 ст.5 Федерального закона, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации <данные изъяты>, присваиваемый органом регистрации прав.

Исходя из п.4 ст.8 указанного закона в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); <данные изъяты> объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" <данные изъяты> либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; <данные изъяты> объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости; сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее значение, если объектом недвижимости является сооружение; вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

В кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, включая назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение (п.5 пп.10 ст.8).

Исходя из положений ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет перечень видов жилых помещений и устанавливает признаки каждого из них.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе РФ не приведено.

Однако из системного толкования статей 15, 16, 18 ЖК РФ, статей 131, 252, 558 ГК РФ, ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом. Иными словами, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права и обязанности сторон возникают, в том числе из договоров, иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.2 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

До 1999 года регистрация права собственности осуществлялась в Бюро технической инвентаризации, и действовал Гражданский кодекс РСФСР от 11.06.1964г. согласно, которому на основании ст.527 ГК РСФСР наследование осуществляется по закону и по завещанию.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из письменных материалов дела, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Производственным кооперативом «Авангард-2» и ФИО4, ФИО1, ФИО3 (покупатель), продавец передал в собственность, а покупатель приобрел безвозмездно в общую совместную собственность квартиру, состоящую из четырех комнат, общей площадью 44,0 кв.м., в том числе жилой площадью 33,8 кв.м. по адресу: <адрес>.

Право личной собственности зарегистрировано в БТИ <адрес> за ФИО4, ФИО1, ФИО3 (л.д.6).

<данные изъяты> выданное Главным управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ показывает регистрацию права общей долевой собственности в 1/3 доли в праве ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес>. Иные участники общей долевой собственности согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано (л.д.7).

<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8) показывает, что ФИО1 является наследником к имуществу умершего ФИО4, которое состоит из 1/3 доли в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Выписка ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-11) содержит сведения на жилое помещение – квартира, с №, площадью 44,5 кв.м., по адресу: <адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Правообладателем является ФИО1 на основании 1/3 доли по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 доли на основании <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и 1/3 доли на основании <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Технический паспорт ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» филиал № БТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составлен на здание – жилой дом, по адресу: <адрес>, дом №.8 (л.д.12-19) и показывает наличие основного строения лит.А жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки и лит.А ДД.ММ.ГГГГг., общую площадь 44,5 кв.м., жилую площадь 34,2 кв.м., физический износ лит.А -68%, лит.А1 – 67%. В примечании указано –площадь уточнена.

У суда нет оснований не доверять технической документации, составленной специалистами, имеющими специальную квалификацию. Сведений об изменении параметров спорного объекта путем реконструкции, перепланировки либо переоборудования, не имеется.

Таким образом, в рассмотренных документах на спорный объект недвижимости его статус указан как «квартира», «жилой дом».

Из заключения Администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.21) следует, что в результате визуального обследования установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является жилым домом состоит их трех жилых комнат и имеет отдельный входной узел.

Согласно техническому заключению о статусе жилого здания по адресу: <адрес>, выданному ООО «Институт «Сибстройпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20) жилое здание имеет общий отдельный вход, общий фундамент, несущие наружные и внутренние стены и крышу. Данное жилое здание содержит полный состав помещений согласно № «Здания жилые одноквартирные» актуализированная редакция № имеет статус одноквартирного, одноэтажного жилого дома.

По правилам ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику, принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Наличие в жилом помещении определенных признаков индивидуально-определенного здания, указанного в статье 17 ЖК РФ, что подтверждается технической документацией, позволяет суду сделать вывод об обоснованности исковых требований. В этой связи наименование объекта капитального строительства необходимо привести в соответствии с документами на объект недвижимого имущества.

Определение правового статуса спорного объекта и оформление в установленном законом порядке такого права будет способствовать в полной мере реализации по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим на законных основаниях имуществом.

На основании части 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Таким образом, оценив каждое из представленных доказательства в отдельности на предмет относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств по заявленным требованиям в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ с учетом положений ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований об изменении статуса объекта.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с п.1 ст.58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 городского округа об установлении квартире статуса жилого дома, удовлетворить.

Присвоить жилому помещению – квартире, №, площадью 44,5 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, статус жилого дома.

Решение суда является основанием для внесения изменений государственный реестр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения 28 декабря 2022 года.

Судья (подпись) О.Н. Спицына