Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5655/2023 ~ М-5654/2023 от 16.06.2023

УИД: <номер>

ЗАОЧНОЕ Решение

Именем Российской федерации

<дата>                             г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аладина Д.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ООО «ЮИТ-Сервис» к ФИО1 о признании действий ответчика по перепланировке помещения незаконными, обязании устранить выявленные нарушения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЮИТ-Сервис» обратилось в суд с иском, которым просит признать действия ФИО1 по установке дополнительной перегородки с металлической дверью с захватом части межквартирного холла и отделявшей <адрес> от общего холла незаконными и обязать устранить выявленные нарушения и привести межквартирный холл многоквартирного дома в соответствие с проектной документацией, а также взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ООО «ЮИТ-Сервис» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии от <дата> <номер>. Управляющая компания ООО «ЮИТ-Сервис» (Далее - Истец) осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> (далее - МКД) на основании Протокола <номер> общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <дата> ФИО1 (далее - Ответчик) является собственником жилого помещения (кватиры) <номер>, расположенного по адресу: <адрес> (далее - <адрес>), что подтверждается выпиской из ЕГРН (выписка прилагается). 20.10.2022г. управляющей компанией ООО «ЮИТ-Сервис» был произведен осмотр мест общего пользования МКД. По результатам осмотра составлен Акт от <дата>., согласно которому установлено, что Ответчиком произведены работы по перепланировке мест общего пользования (межквартирного холла) путем установки дополнительной перегородки с металлической дверью с захватом части межквартирного холла и отделившей <адрес> от общего холла. Необходимые разрешительные документы на произведенную перепланировку Ответчиком не представлены, в связи с чем действия Ответчика установка автомата по продаже питьевой воды носят характер самовольного переустройства жилого помещения и общедомового имущества, под которым в соответствии со ст. 29 ЖК РФ понимается проведение переустройства при отсутствии решения о согласовании, выданного органом местного самоуправления или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса. Таким образом, Ответчиком незаконно, в нарушении требований статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществлена перепланировка и переустройство общего имущества дома, что может привести к нарушению несущей способности конструкций дома, а также причинить ущерб имуществу жителей дома и нанести вред здоровью неопределенного круга лиц. <дата> ООО «ЮИТ-Сервис» в адрес Ответчика было направлено предписание о необходимости предоставить документы, подтверждающие законность установки дополнительной перегородки с металлической дверью с захватом части межквартирного холла и отделившей <адрес> от общего холла. Однако, до настоящего времени требование ООО «ЮИТ-Сервис» не исполнено, что подтверждается Актом осмотра от <дата>. Кроме того, установка Ответчиком дополнительной перегородки с металлической дверью с захватом части межквартирного холла и отделившей <адрес> от общего холла напрямую затрагивает права и интересы собственников помещений многоквартирного дома. Однако согласование другими собственниками установки дополнительной перегородки с металлической дверью с захватом части межквартирного холла и отделившей <адрес> от общего холла Ответчиком также не предоставлено.

В судебном заседании представитель истца ООО «ЮИТ-Сервис» по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала, не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, возражений по иску не представила.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Суд, руководствуясь ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела, в порядке заочного производства. Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от <дата> № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Раменского городского суда Московской области.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу требований ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В порядке ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

ООО «ЮИТ-Сервис» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии от <дата> <номер>.

Управляющая компания ООО «ЮИТ-Сервис» (Далее - Истец) осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> (далее - МКД) на основании Протокола <номер> общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <дата>

Ответчик ФИО1 (далее - Ответчик) является собственником жилого помещения (квартиры) <номер>, расположенного по адресу: <адрес> (далее - <адрес>), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

<дата>. управляющей компанией ООО «ЮИТ-Сервис» был произведен осмотр мест общего пользования МКД. По результатам осмотра составлен Акт от <дата>., согласно которому установлено, что Ответчиком произведены работы по перепланировке мест общего пользования (межквартирного холла) путем установки дополнительной перегородки с металлической дверью с захватом части межквартирного холла и отделившей <адрес> от общего холла.

Таким образом, ФИО1, незаконно внесла изменения в конструкцию жилого помещения, отгородила места общего пользования.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов правления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) указывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц. государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 11 Правил, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ.

Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации (п. 41 Правил). Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил). В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно статье 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N 25 (далее - Правила) собственник в качестве пользователя жилым помещением обязан: использовать жилье по назначению в пределах, установленных ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии; нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме; своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Статьей 29 ЖК РФ предусмотрены последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ, в компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома.

Таким образом, принятие подобного решения без согласия всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме может являться нарушением их законных интересов и прав.

Вопросы об изменении конфигурации квартиры, передаче части общего имущества в пользование ФИО1, на обсуждение общего собрания не выносились, сведения о выдаче разрешений на перепланировку или реконструкцию отсутствуют.

Действиями по перепланировки жилого помещения ФИО1, нарушают права и законные интересы других собственников помещений, расположенных по адресу: <адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу о признании перепланировки жилого помещения на 2 этаже 3-го подъезда, расположенного по адресу: <адрес>, незаконной.

<дата> ООО «ЮИТ-Сервис» в адрес Ответчика было направлено предписание о необходимости предоставить документы, подтверждающие законность установки дополнительной перегородки с металлической дверью с захватом части межквартирного холла и отделившей <адрес> от общего холла.

Однако, до настоящего времени требование ООО «ЮИТ-Сервис» не исполнено, что подтверждается Актом осмотра от <дата>.

В этой связи на ответчика ФИО1 необходимо возложить обязанность за свой счет демонтировать дополнительную перегородку с металлической дверью, установленную на 2 этаже 3-го подъезда, по адресу: <адрес> привести межквартирный холл многоквартирного дома в соответствие с проектной документацией

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 289 ГК РФ квартира как объект права собственности собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Поскольку ответчик нарушил права собственников многоквартирного дома возведением металлической двери и перегородки, истец вправе требовать защиты права в судебном порядке.

Принимая во внимание вышеизложенное, с учетом представленных сторонами доказательств, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 203 ГПК РФ, суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Руководствуясь вышеизложенным, принимая во внимание, что истцом не указан срок исполнения требований указанных в просительной части искового заявления, а соответственно исполнения решения суда, суд полагает возможным установить его в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу, полагая данный срок разумным для приведения жилого помещения в первоначальное состояние.

С учетом удовлетворения искового заявления, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "ЮИТ-Сервис" к ФИО1 о признании действий ответчика по перепланировке помещения незаконными, обязании устранить выявленные нарушения - удовлетворить.

Признать действия ФИО1 по установке дополнительной перегородки с металлической дверью с захватом части межквартирного холла и отделявшей <адрес> от общего холла на 2 этаже 3-го подъезда, по адресу: <адрес> – незаконными.

Обязать ФИО1 в 30-дневный срок после вступления решения суда в законную силу за свой счет демонтировать дополнительную перегородку с металлической дверью, установленную на 2 этаже 3-го подъезда, по адресу: <адрес> привести межквартирный холл многоквартирного дома в соответствие с проектной документацией.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО "ЮИТ-Сервис" расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение изготовлено <дата>.

Судья