Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-554/2020 ~ М-452/2020 от 06.07.2020

Дело № 2 – 554/2020

Судья Рахимов А.Х.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2020 года город Арск

Арский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Рахимова А.Х., при секретаре Гиниятуллиной Л.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Семёнову Ю. Н., Семёновой Гулие И., Рахмееву И. Н. о расторжении кредитного договора и досрочном взыскании задолженности по нему с обращением взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к Семёнову Ю.Н., Семёновой Г.И., Рахмееву И.Н. о расторжении кредитного договора и досрочном взыскании задолженности по нему с обращением взыскания на заложенное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ ответчикам предоставлен кредит в размере 1 700 000 руб на приобретение готового жилья под <данные изъяты> % годовых на срок по ДД.ММ.ГГГГ. Заемщики приняли на себя обязательство ежемесячно погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. В соответствии с п. 10 кредитного договора в обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщики предоставляют кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости. Предметом залога является жилой дом по адресу: <адрес>, и земельный участок по тому же адресу. Заемщики систематически не исполняют свои обязательства, нарушая условия о сроках платежа. В связи с нарушением обязательств по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков составляет 1 390 704 руб 95 коп, из которых 1 247 453 руб 26 коп просроченный основной долг, 109888 руб 20 коп просроченные проценты, 33363 руб 49 коп – неустойка. Просит взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности по кредитному договору в размере 1 390 704 руб 95 коп, расходы по оплате госпошлины 27153 руб 52 коп, обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом по адресу: РТ, <адрес>, с установлением начальной продажной стоимости 1 154 000 руб и земельный участок по тому же адресу с установлением начальной продажной цены 536000 рублей.

Представитель истца публичного акционерного общества «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя банка.

Ответчики Семёнов Ю.Н., Семёнова Г.И., Рахмеев И.Н. в судебное заседание не явились, обратились в суд с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что исковые требования признают.

Изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

На основании требований статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу требований пункта 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со статьей 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункту 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьей 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и Семёновым Ю.Н., Семёновой Г.И., Рахмеевым И.Н. (созаемщики) был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк обязался предоставить заемщикам кредит «Приобретение готового жилья» в размере 1 700 000 руб на срок 240 месяцев по ДД.ММ.ГГГГ, с процентной ставкой <данные изъяты>% годовых, на приобретение жилого дома и земельного участка по адресу: РТ, <адрес>.

Согласно условиям договора ответчики обязались погашать кредит ежемесячно аннуитетными платежами по графику, предусмотрена уплата неустойки за неисполнение обязательств в размере 7,5 % годовых с суммы просроченного платежа.

ДД.ММ.ГГГГ Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору, предоставил ответчикам кредит.

В соответствии с пунктом 10 кредитного договора № в обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости.

Предметом залога являются объекты недвижимости – жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Семёнов Ю.Н., Семёнова Г.И., Рахмеев И.Н. свои обязательства по кредитному договору не исполняют, нарушают условия договора о сроках погашения платежа.

Задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору составляет 1 390 704 руб 95 коп, из которых 1 247 453 руб 26 коп просроченный основной долг, 109888 руб 20 коп просроченные проценты, 33363 руб 49 коп – неустойка.

Доказательств иного размера задолженности суду не предоставлено.

Банком было направлено уведомление о досрочном истребовании задолженности по кредиту, однако задолженность ответчиками не погашена, доказательств, опровергающих данное обстоятельство, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Банк имеет право требования от Семёнова Ю.Н., Семёновой Г.И., Рахмеева И.Н. досрочного возврата всей суммы кредита, причитающихся процентов и пени.

С ответчиков в пользу ПАО «Сбербанк России» следует взыскать задолженность по кредитному договору в размере 1 390 704 руб 95 коп.

В соответствии с частью 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Неисполнение ответчиками условий договора о ежемесячном возврате кредита является существенным нарушением условий договора, в связи, с чем требования о расторжении кредитного договора также подлежат удовлетворению.

Обременение объектов недвижимости залогом в силу закона зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ответчики Семёнов Ю.Н., Семёнова Г.И., Рахмеев И.Н. не исполняют обязательства по кредитному договору, обеспеченные залогом, систематически нарушают сроки внесения платежей, то требование истца об обращении взыскания на предмет залога – жилой дом и земельный участок, основано на законе и также подлежит удовлетворению.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Отчетом об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ определена рыночная стоимость жилого дома 1 164 000 руб, земельного участка – 536 000 руб.

Истец просит обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество, установив начальную продажную цену жилого дома 1154000 руб, земельного участка – 536 000 руб, ответчики в своих заявлениях, направленных в суд, указывают, что иск признают.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований истца об обращении взыскания на предмет залога, установив начальную продажную цену в указанном истцом размере, путем реализации с публичных торгов.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, с ответчиков подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 27153 руб 52 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПАО «Сбербанк России» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и Семёновым Ю. Н., Семёновой Г. И., Рахмеевым И. Н..

Взыскать солидарно с Семёнова Ю. Н., Семёновой Г. И., Рахмеева И. Н. в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1390704 руб 95 коп, в возврат госпошлины 27153 руб 52 коп, всего 1417858 (один миллион четыреста семнадцать тысяч восемьсот пятьдесят восемь) рублей 47 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость 1154000 рублей, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 536000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Арский районный суд Республики Татарстан.

Судья: _________________ Рахимов А. Х.