Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2162/2022 ~ М-1894/2022 от 03.06.2022

2-2162/2022~М-1894/2022

86RS0№-49

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    12 июля 2022 года                                город Нефтеюганск

        Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Дудыревой Ю.В., при помощнике судьи Судьевой О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску Администрации города Сургута к Симоняну Г. М. о понуждении присоединиться к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Сургута обратилась в суд с иском к Симоняну Г.М. о понуждении присоединиться к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от (дата) №.

Требования мотивированы тем, что ответчик является долевым собственником (1/2) объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 86:10:0101250:1991, площадью 1896 кв.м., местоположение: ХМАО-Югра, (адрес).

Указанный объект незавершенного строительства находится на земельном участке с кадастровым номером 86:10:0101250:2 площадью 15829 кв.м., местоположение: ХМАО-Югра, (адрес).

(дата) между Администрацией города Сургута и закрытым акционерным обществом «Астрадан» заключен договор аренды земельного участка № с множественностью лиц на стороне ответчика, в соответствии с которым ответчику передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 86:10:0101250:2, площадью 15829 кв.м., местоположение: ХМАО-Югра, (адрес).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 03.12.2014.

В соответствии с п.1.5 договора, срок аренды земельного участка устанавливается с 10.09.2014 по 09.09.2063.

В адрес ответчика направлен проект соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 17.11.2014 № 639 для подписания.

В соответствии с п. 1.1 договора установлено, что размер обязательства арендатора по договору соразмерен доле в праве на здания, сооружения, помещения в них, расположенные на земельном участке.

Соглашение о присоединении к Договору представляет собой прилагаемый к основному обязательству документ, в котором стороны сделки фиксируют изменения ранее заключенной сделки и таким образом дополнительное соглашение является неотъемлемой частью Договора.

Размер арендной платы за государственные либо муниципальные земли относится к категории регулируемых цен, арендная плата за пользование которыми определяется с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (ст. 1 ЗК РФ).

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

Администрация города Сургута обладает полномочиями по распоряжению земельным участком с кадастровым номером 86:10:0101250:2.

Согласно п.1.5 договора аренды земельного участка, договор заключается с условием согласия сторон на вступление в договор на стороне арендатора иных правообладателей зданий, сооружений или помещений в них, находящихся на участке. Вступление в договор оформляется соглашением о присоединении к договору. Соглашение о присоединении к договору нового лица подписывается Администрацией города Сургута и вступающим в договор арендатором и не требует согласования с другими сторонами договора.

Учитывая тот факт, что договор распространяет свое действие на отношения, возникшие с 10.09.2014, а объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке, принадлежит ответчику на праве собственности с 14.08.2020, было приято решение о подготовке соглашения о вступлении ответчика в договор с 14.08.2020. Однако до настоящего времени соглашение сторонами не подписано.

Истец просит суд обязать ответчика заключить с Администрацией города Сургута соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 17.11.2014 № 639, в редакции соглашения указанного в просительной части искового заявления.

Представитель истца Администрации города Сургута в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик Симонян Г.М. в судебное заседание не явился, извещался по месту жительства и регистрации, почтовые отправления возвращены в суд без вручения, дело рассмотрено в отсутствие сторон по правилам ст.167 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В силу п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Как следует из п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Согласно п. 7 ст. 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, что 17.11.2014 между Администрацией города Сургута и закрытым акционерным обществом «Астрадан» заключен договор аренды земельного участка № 639 с множественностью лиц на стороне ответчика, в соответствии с которым ответчику передан в аренду земельный участк с кадастровым номером 86:10:0101250:2, площадью 15829 кв.м., местоположение: ХМАО-Югра, (адрес).

Ответчик Симонян Г.М. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 86:10:0101250:1991, местоположение: ХМАО-Югра, (адрес), дата государственной регистрации права – 22.12.2020, номер государственной регистрации права 86:10:0101250:1991-86/137/2020-11.

В период с 14.08.2020 по 22.12.2020 Симонян Г.М. являлся единоличным собственником указанного объекта, право собственности прекращено 22.12.2020 на основании договора об отступном, после чего зарегистрировано право собственности Симоняна Г.М. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности, собственником другой 1/2 доли является иное физическое лицо.

Вышеуказанное подтверждается выписками из ЕГРН (иные данные)

Спорный объект незавершенного строительства находится на земельном участке с кадастровым номером 86:10:0101250:2 площадью 15829 кв.м., местоположение: ХМАО-Югра, (адрес).

В соответствии с п. 1.1 договора установлено, что размер обязательства арендатора по договору соразмерен доле в праве на здания, сооружения, помещения в них, расположенные на земельном участке.

В соответствии с п.1.5 договора, срок аренды земельного участка устанавливается с 10.09.2014 по 09.09.2063.

В адрес Симоняна Г.М. направлен проект соглашения от 29.10.2021 о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от (дата) № для подписания.

До настоящего времени соглашение ответчиком не подписано.

Проанализировав вышеуказанные положения действующего законодательства, суд приходит к выводу, что в данном случае у Симоняна Г.М. существует императивная обязанность по вступлению в арендные отношения в качестве одного из арендаторов, учитывая, что с правообладателями здания, в том числе Симоняном Г.М. подлежит заключению единый для всех собственников договор с множественностью лиц на стороне арендатора.

Правообладателям помещений в здании, в том числе и тем, кто не обращался самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, направляется подписанный проект договора (дополнительного соглашения) аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. У собственников возникает обязанность по подписанию договора в течение тридцатидневного срока. В то же время на уполномоченный орган законодателем возложена обязанность обратиться в суд с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших подписанный договор аренды земельного участка, заключить такой договор аренды. Следовательно, подписание договора аренды является не правом, а обязанностью правообладателя здания или помещений в нем.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца.

Суд отмечает, что внесение в резолютивную часть решения текста дополнительного соглашения, приведенного в просительной части искового заявления не представляется возможным, кроме того не предусмотрено частью 5 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой резолютивная часть решения суда должна содержать выводы суда об удовлетворении иска либо об отказе в удовлетворении иска полностью или в части, наименование истца и ответчика, а также один из идентификаторов указанных лиц, указание на распределение судебных расходов, срок и порядок обжалования решения суда.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с Симоняна Г.М. в бюджет муниципального образования надлежит взыскать государственную пошлину в размере 6000 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ (░░░░) № - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. (░░░ 860410360303) ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░ 8602020249) ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ (░░░░) №.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. (░░░ 860410360303) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6000 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░.

░░░░░. ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░                                                  ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 19 ░░░░ 2022 ░░░░