Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-706/2023 ~ М-1-476/2023 от 04.05.2023

УИД 57RS0014-01-2023-000625-49

№ 2-1-706/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2022 года                                                                          г. Мценск

Мценский районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Тульской С.Г.,

с участием представителя истца по доверенности Ананченко П.А.,

ответчика Амелиной А.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Соловьевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Мценского районного суда гражданское дело по иску Федерального государственного бюджетного учреждения высшего образования «Орловский государственный университет имени ФИО5» к Амелиной А.В. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги,

установил:

Федеральное государственное бюджетное учреждение высшего образования «Орловский государственный университет имени И.С. Тургенева» (далее по тексту - ФГБУ ВО «ОГУ им. И.С. Тургенева») обратилось в суд с иском к Амелиной А.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора найма жилого помещения в студенческом общежитии № от 21.05.2022 Амелина А.В. является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> По условиям указанного договора наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). В нарушение условий договора и указанных норм жилищного законодательства Амелина А.В. не вносила плату за жилое помещение и коммунальные услуги в период с 01.03.2020 по 31.01.2023 образовалась задолженность в размере 104 205 рублей 01 коепйка. За нарушение сроков внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчику начислены пени за период с 11.03.2021 по 20.02.2023 в размере 13 644 рубля 17 копеек.

С учетом изменения размера исковых требований, поскольку ответчик находилась на стационарном лечении в спорный период, истцом произведен перерасчет истец просит взыскать с Амелиной А.В. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.03.2020 по 31.01.2023 в размере 100 954 рубля 59 копеек; пени, начисленные на указанную задолженность за период с 11.03.2021 по 20.02.2023 в размере 13 644 рубля 17 копеек, и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 556 рублей 98 копеек.

В судебном заседании представитель истца ФГБУ ВО «ОГУ им. И.С. Тургенева» по доверенности Ананченко П.А. поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Амелина А.В. в судебном заседании иск не признала, указав, что плата за содержание и текущий ремонт общего имущества начислена истцом необоснованно, так как текущий ремонт не производился, в том числе и ремонт ее квартиры. В период с 5 декабря 2019 г. по 5 апреля 2020 г. она с детьми фактически не проживала в спорной квартире, так как истец на основании решения суда выполнял обязанность по ремонту жилого помещения. Также она не жила в квартире в периоды нахождения на стационарном лечении, что истцом не учтено.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом, в силу положений п. 3 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора

Частью 1 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за отчетным (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, находится в собственности Российской Федерации и передано на праве оперативного управления ФГБОУВО «ОГУ им. И.С. Тургенева», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности.

На основании договора найма жилого помещения в студенческом общежитии № от 21 мая 2012 г. истец предоставил Амелиной А.В. и ее сыновьям Г.Я.А. и Г.М.А. для постоянного проживания комнату, общей площадью 36,1 кв.м., расположенную в указанном общежитии по адресу: <адрес>.

Согласно карточкам о регистрации, в данном жилом помещении ответчик и ее двое сыновей, которые в спорный период являлись несовершеннолетними, зарегистрированы с 30 мая 2012 г. и проживают по настоящее время.

Решением Мценского районного суда Орловской области от 7 сентября 2017 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским дела Орловского областного суда от 14 ноября 2017 г., с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, образовавшаяся в связи с проживанием в указанном выше жилом помещении, за период с 1 мая 2014 г. по 31 марта 2017 г. и пени, начисленные на данную задолженность за период с 11 июня 2014 г. по 11 апреля 2017 г.

Данными судебными постановлениям установлено, что в силу характера сложившихся между сторонами правоотношений, размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги для ответчика и членов ее семьи должен определяться по общим нормам, предусмотренным частью 1 статьи 154 ЖК РФ, а не в соответствии со специальными нормам, предусматривающими порядок определения такой платы для обучающихся в организации, осуществляющей образовательную деятельность, поскольку Амелина А.В. проживает со своей семьей в жилом помещении в общежитии квартирного типа, при этом в трудовых отношениях с истцом не состоит, и никогда не состояла, ее двое сыновей учащимися ФГБУ ВО «ОГУ им. И.С. Тургенева» не являются.

При таких обстоятельствах, учитывая сложившиеся отношения между ФГБОУВО «ОГУ им. И.С. Тургенева» и ответчиком, суд полагает, что при расчете платы за жилое помещение и коммунальные услуги должны применяться общие нормы, предусмотренные ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, а не специальные нормы, предусматривающие порядок определения платы за жилое помещение и коммунальные услуги для обучающих, в организации, осуществляющей образовательную деятельность.

Судом установлено, что плата за пользование жилым помещением (плату за наем) за проживание в общежитии для лиц, не являющихся студентами, истцом не устанавливалась. Плата за содержание имущества и текущий ремонт производиться в соответствии с тарифами и нормами, установленными органом местного самоуправления. Плата за коммунальные услуги производится в соответствии с тарифами, установленными Управлением по тарифам Орловской области.

Как следует из объяснений сторон ответчица проживает в общежитии квартирного типа. По указанным основаниям суд принимает расчет истца, злоупотреблений со стороны истца при расчете стоимости платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которое занимает ответчик, суд не усматривает.

Как следует из сведений БУЗ ОО «Мценская ЦРБ», ответчик находилась на лечении на дневном стационаре с 03.03.2020 по 18.03.2020, с 20.04.2020 по 02.05.2020, 0307.2020 по 15.07.2020, с 21.08.2020 по 04.09.2020, с 21.10.2020 по 29.10.2020, с 07.03.2023 по 15.03.2023, с 18.04.20203 по 26.04.2023.

В соответствии с п.п. 86-88 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года №354, при временном отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений. Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению подлежит перерасчету в том случае, если осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению и (или) горячему водоснабжению.

Истцом принято во внимание отсутствие ответчика в жилом помещении в указанные периоды в связи с нахождением на стационарном лечении и осуществлен перерасчет.

Исходя из расчета задолженности, сумма по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.03.2020 по 31.01.2023 в размере 100 954 рубля 59 копеек.

Истец просит также взыскать с Амелиной А.В. пени за нарушение срока уплаты платежей за период с 11.03.2021 по 20.02.2023 в размере 13 644 рубля 17 копеек.

Согласно пп. в в п.33 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов потребитель имеет право требовать от исполнителя проведения проверок качества предоставления коммунальных услуг, оформления и предоставления акта проверки, акта об устранении выявленных недостатков.

Как установлено в судебном заседании ответчик не обращалась к истцу с заявлениями о предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, невыполнении работ по управлению, содержанию и текущему ремонту. Предусмотренный требованиями закона акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества не составлялся.

Суд приходит к выводу о том, что размер заявленной истцом неустойки является правильным.

Таким образом, учитывая, что наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а данная обязанность, установленная ст. ст. 67,155,163 ЖК РФ, ответчиком Амелиной А.В. не выполняется, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 3 484 рубля 78 копеек.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    иск Федерального государственного бюджетного учреждения высшего образования «Орловский государственный университет имени И.С. Тургенева» к Амелиной А.В. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с Амелиной А.В. в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения высшего образования «Орловский государственный университет имени И.С. Тургенева» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 1 марта 2020 года по 31 января 2023 года в размере 100 954 рубля 59 копеек, пени в размере 13 644 рубля 17 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 484 рубля 78 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Мценский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 июля 2023 года.

Судья                                                                                Тульская С.Г.