Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-293/2023 ~ М-257/2023 от 18.07.2023

Производство № 2-293/2023

(УИД) №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Красный Чикой      15 августа 2023 года

Красночикойский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Рязанова А.И.,

при секретаре Добкевич Е.С.,

при участии: истца Линейцевой Ю.В., третьего лица Линейцева Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Линейцевой Ю.В. к Администрации сельского поселения «Коротковское» о снятии с регистрационного учёта квартиры и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Линейцева Ю.В. обратился в суд с вышеуказанным иском указав, что Линейцевой Ю.В., принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 4100 кв.м. с кадастровым номером № и жилое помещение (квартира) общей площадью 46 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, которые она приобрела ДД.ММ.ГГГГ по договору купли продажи у Л.И.Г., что подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права на квартиру, свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок и справкой с администрации с/п «Коротковское». На самом деле данное жилое помещение (квартира) является жилым домом и изначально в правоустанавливающих документах продавца Л.И.Г. была допущена ошибка. На момент покупки она этому не придала значения, но в последующем ей разъяснили о допущенной ошибке Она не смогла обратиться к бывшему владельцу Л.И.Г., так как он ушел из жизни 20.09.2021 году. Без обращения в суд она не имею возможности исправить допущенную ошибку в документах и признать право собственности на жилой дом. Согласно, техническому плану здания, дом состоит из 4 жилых комнат, 2 коридоров, кухни, кладовой, веранды и кочегарки, общая площадь жилого дома составляет 109,2 кв. м., год постройки 1985 г. Просила прекратить право собственности Линейцевой Ю.В., <данные изъяты>, и снять с государственного учета квартиру с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; признать право собственности Линейцевой Ю.В., <данные изъяты>, на здание (жилой дом), расположенное по адресу: <адрес>.

Истец, Линейцева Ю.В. в судебном заседании подтвердил обстоятельства, указанные в иске, просила удовлетворить требования в полном объеме.

Представитель ответчика, Администрации сельского поселения «Коротковское» Шишмарева М.В., действующая на основании прав по должности, исковые требования признала.

Третьи лица, Линейцева И.Е., Линейцева П.Е. и Кривошеева Е.Е. ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Третьи лица, Линейцев Е.И. согласился с требованиями истца.

Представитель заинтересованного лица Управления Росреестра по Забайкальскому краю В.В.Зиновьев, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя Управления.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело без участия сторон.

Заслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (пункт 1 части 2 статьи 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно частям 1 и 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" здания и помещения являются разными объектами недвижимости, а также разными объектами государственного кадастрового учета.

Частью 1 ст. 24 Закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Изменение вида существующего объекта недвижимости в ЕГРН может происходить в связи с образованием объектов недвижимости в результате реконструкции (или уничтожения части объекта), вследствие которой осуществляется государственный кадастровый учет нового объекта недвижимости, образованного в результате такой реконструкции (уничтожения), либо в порядке оспаривания сведений и оснований внесения сведений о виде объекта недвижимости в ЕГРН как недостоверных.

Согласно пунктам 5, 7.3, 7.4 Федерального закона от 13 июля 2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" в редакции на момент разрешения спора судами, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности:

вступившие в законную силу судебные акты;

технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении);

акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места.

Из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 30.10.1999 следует, что ОКХ «Маяк» на основании закона о приватизации передало в собственность Л.И.Г. квартиру, состоящую из 4-х комнат, общей площадью 46 кв. метров, в т.ч. жилой-38 кв. метров по адресу: <адрес>.

В соответствии с договором купли-продажи квартиры и земельного участка с использованием заемных денежных средств от 29.07.2016 Линейцева Ю.В. купила у Л.И.Г. квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 46 кв. метров.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 08.07.2016г., выписке из ЕГРН от 20.07.2023г. право собственности Линейцевой Ю.В. на спорный объект недвижимости зарегистрировано.

Из выписки из лицевого счета № похозяйственной книги № Коротковского сельского округа на 2002-2006г.г. по адресу <адрес> следует, что по указанному адресу имелся дом, площадью 72 кв. метра и числились следующие граждане: Л.В.И.,1948 г.р., Л.Н.Г.,1974 г.р., Л.С.Г.,1979 г.р., Л.А.Г.,1981 г.р., Л.А.В.,1980 г.р., Л.М.С,2001 г.р.,, Л.Е.С.,2003 г.р.

Из выписки из лицевого счета № похозяйственной книги № Коротковского сельского округа на 2002-2006г.г. по адресу <адрес> следует, что по указанному адресу имелся дом, площадью 46 кв. метра и числились следующие граждане: Л.И.Г.,1955 г.р., Л.Т.В., 1959 г.р.

Из выписки из лицевого счета № похозяйственной книги № Коротковского сельского округа на 2007-2011г.г. по адресу <адрес> следует, что по указанному адресу имелся дом, площадью 46 кв. метра и числились следующие граждане: Л.И.Г.,1955 г.р., Л.Т.В., 1959 г.р.

Из выписки из лицевого счета № похозяйственной книги № Коротковского сельского округа на 2012-2016г.г. по адресу <адрес> следует, что по указанному адресу имелся дом, площадью 46 кв. метра и числились следующие граждане: Л.И.Г.,1955 г.р., Л.Т.В., 1959 г.р., К.А.Е.,1936 г.р.

Из выписки из лицевого счета № похозяйственной книги № Коротковского сельского округа на 2016-2020г.г. по адресу <адрес> следует, что по указанному адресу имелся дом, площадью 46 кв. метра и числились следующие граждане: Л.И.Г.,1955 г.р., Л.Т.В., 1959 г.р.

Из выписки из лицевого счета № похозяйственной книги № Коротковского сельского округа на 2021-2025г.г. по адресу <адрес> следует, что по указанному адресу имелся дом, площадью 46 кв. метра и числились следующие граждане: Линейцев Е.И.,1977 г.р., Линейцева Ю.В.,1978 г.р., Линейцева П.Е.,2014 г.р., Кривошеева Е.Е.,1997 г.р., Линейцева И.Е.,2000 г.р..

Согласно техническому плану здания от 12.07.2023г. выявлено, что по адресу <адрес> имеется жилой <адрес> года рождения, площадью 109,2 м2, состоящий из 4 жилых комнат, 2 коридоров, кухни, кладовой, веранды, кочегарки, а не квартира, как указано в выписке из ЕГРН.

Из показаний свидетелей Л.Т.В., Г.Л.И. следует, что они живут в с. Барахоево, более 20 лет. Им известно, что дом по адресу: <адрес> всегда являлся особняком (отдельно стоящим жилым домом). О том, что указанный дом был разделен на квартиры им не известно. Дом визуально имеет площадь значительно большую чем 46 кв.м. и имеет один вход. Ранее до истца домом владел Л.И.Г. Дом был построен еще колхозом.

Принимая во внимание, что спорный объект недвижимости был построен в 1985 году, не был реконструирован либо вновь построен, при этом в ЕГРН внесены основные сведения о спорном объекте как о квартире, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В этой связи настоящее решение после его вступления в законную силу является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности Линейцевой Ю.В.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Линейцевой Ю.В. удовлетворить.

Прекратить право собственности Линейцевой Ю.В., <данные изъяты>, и снять с государственного учета квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 46 кв.м, по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Линейцевой Ю.В., <данные изъяты>, на здание (жилой дом), общей площадью 109,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Право собственности Линейцевой Ю.В., <данные изъяты>, на здание (жилой дом), общей площадью 109,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, подлежит постановке на государственный кадастровый учёт и регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Красночикойский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 августа 2023 года.

Судья                                   А.И.Рязанов