Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1112/2021 ~ М-1111/2021 от 04.10.2021

Дело № 2-1112/21

УИД 56RS0024-01-2021-001878-21

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Новосергиевка 18 ноября 2021 года

Новосергиевский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Бредихиной И.В.

при секретаре Поповой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Одинцова Виталия Викторовича, Одинцовой Натальи Шакировны к администрации муниципального образования Ясногорский сельсовет Новосергиевского района Оренбургской области, администрации муниципального образования Новосергиевский район Новосергиевского района Оренбургской области о признании права собственности на самовольные постройки,

установил:

Одинцов В.В., Одинцова Н.Ш. обратились в су с иском к администрации муниципального образования Ясногорский сельсовет Новосергиевского района Оренбургской области, администрации муниципального образования Новосергиевский район Новосергиевского района Оренбургской области о признании права собственности на самовольные постройки, указав, что Одинцов В.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок является совместной собственностью супругов. На данном земельном участке также расположен принадлежащий им жилой дом. В целях развития личного подсобного хозяйства они своими силами и на свои средства построили нежилые здания: ангар, площадью <данные изъяты> кв.м.; металлический ангар, площадью <данные изъяты> кв.м.; металлический ангар, площадью <данные изъяты> кв.м., металлический ангар, площадью <данные изъяты> кв.м., кв.м., нежилое здание, материал наружных стен здания - смешанный, площадью <данные изъяты> кв.м.. В связи с тем, что строительство зданий произведено без разрешения компетентных органов, они не могут зарегистрировать на него право собственности. Спорные нежилое здание не нарушают права и интересы других лиц, соответствуют градостроительным нормам, не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Просят признать за ними право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, по <данные изъяты> доли каждому

В судебное заседание стороны, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, не участвовали.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ».
В силу ст. 222 ГК РФ (в ред. от 13.07.2015 № 258-ФЗ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 24 постановлению Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» истечение срока действия договора аренды земельного участка не препятствует государственной регистрации права собственности на созданный в период действия договора аренды объект незавершенного строительства.

В судебном заседании установлено, что Одинцовым на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

В отсутствие разрешения на строительство истцами на принадлежащем им земельном участке возведены нежилые здания: ангар, площадью <данные изъяты> кв.м.; металлический ангар, площадью <данные изъяты> кв.м.; металлический ангар, площадью <данные изъяты> кв.м., металлический ангар, площадью <данные изъяты> кв.м., кв.м., нежилое здание, материал наружных стен здания - смешанный, площадью <данные изъяты> кв.м..

Указанные характеристики подтверждены техническими планами ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из заключений, составленных ООО «<данные изъяты>», об обследовании строительных конструкций на соответствии противопожарным нормам и правилам нежилого здания (магазина), расположенного по адресу: <адрес>, данные здания соответствует строительным, пожарным нормам и правилам, их эксплуатация возможна и не является опасной для жизни и здоровья граждан.

В судебном заседании установлено, что разрешение на ввод в эксплуатацию спорного строения истцами не было получено по причине отсутствия письменного разрешения на строительство, однако, здания возведены на выделенном для этих целей участке в соответствии с разрешенным видом использования и целевым назначением земельного участка.                                                 При этом представленные истцами заключения о соответствии магазина строительным, пожарным нормам, доказательства по проведению мероприятий по его легализации в совокупности с иными доказательствами по делу могут являться основанием для признания за ними права собственности на самовольно возведенные сооружения в равных долях, поскольку при их возведении они обладали вещным правом на земельный участок, на котором возведен объект, что не исключает возможность признания за ними права собственности на этот объект.            

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.    

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    исковые требования Одинцова Виталия Викторовича, Одинцовой Натальи Шакировны к администрации муниципального образования Ясногорский сельсовет Новосергиевского района Оренбургской области, администрации муниципального образования Новосергиевский район Новосергиевского района Оренбургской области о признании права собственности на самовольные постройки,

    Признать за Одинцовым Виталием Викторовичем, Одинцовой Натальей Шакировной, право собственности, по <данные изъяты> доли каждому, в праве общей долевой собственности на нежилые здания: ангар, площадью <данные изъяты> кв.м.; металлический ангар, площадью <данные изъяты> кв.м.; металлический ангар, площадью <данные изъяты> кв.м., металлический ангар, площадью <данные изъяты> кв.м., кв.м., нежилое здание, материал наружных стен здания - смешанный, площадью <данные изъяты> кв.м

Решение суда является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме в Оренбургский областной суд через суд, вынесший решение.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 25.11.2021 года

Председательствующий