Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-405/2023 ~ М-50/2023 от 16.01.2023

Дело № 2-405/2023            УИД 53RS0002-01-2023-000080-92

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Боровичи Новгородской области            02 марта 2023 года

    Боровичский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Ивановой С.А., при секретаре Груневой М.Е.,

    рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Администрации Боровичского муниципального района к Романову ФИО5 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

    установил:

Администрация Боровичского муниципального района обратилась в суд с иском к Романову А.В., в обоснование указав, что 24.10.2018 между муниципальным образованием Боровичский муниципальный район и Морозовым И.Н. заключен договор №№ аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 000 кв.м, по адресу: Новгородская <адрес>, сроком на 20 лет, для ведения личного подсобного хозяйства. 27.11.2018 Управлением Росреестра зарегистрирован договор уступки прав аренды земельного участка, по которому новым арендатором стал Романов А.В.. По условиям договора арендатор обязуется уплачивать арендную плату за предоставленный земельный участок в течение всего срока аренды земельного участка (п. 4.1); арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 10 числа первого месяца каждого квартала текущего года согласно расчетам, указанным в приложении (п. 4.4); в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок (п. 4.4), с арендатора взыскивается пеня в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком России от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 4.9). Кадастровая стоимость земельного участка составляет 503 860 рублей. Коэффициент при расчете арендной платы - 0,6% (от 27 октября 2016 года № 77). В нарушение действующего законодательства и условий договора ответчик не исполняет обязательства по внесению арендной платы.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 3 Боровичского судебного района № 2-2181/2021 от 02.08.2021 с ответчика взыскана задолженность по договору аренды в сумме 9 318,11 руб., в том числе арендной платы за период с 27.11.2018 до 01.10.2021 - 8 597,37 руб., пени за период с 11.01.2019 по 19.07.2021 включительно – 720,74 руб.. Судебный приказ находился на исполнении в службе судебных приставов, задолженность погашена 26.10.2021. Пени на взысканную сумму арендной платы за период с 20.07.2021 по 26.10.2021 составили 115,49 руб.. Задолженность по арендной плате за период с 01.10.2021 до 01.04.2023 составила 4 530,60 руб., пени за период с 11.10.2021 по 12.01.2023 включительно – 333,73 руб..

25.10.2022 и 01.12.2022 истцом направлены в адрес ответчика претензии об уплате задолженности с уведомлением о расторжении договора в случае неоплаты. До настоящего времени задолженность не погашена.

Ссылаясь на положения ст.ст. 330, 450, 452, 614, 619 Гражданского кодекса РФ, ст. 65 Земельного кодекса РФ, условия договора аренды, истец просит расторгнуть договор № № от 24.10.2018 аренды земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, заключенный между муниципальным образованием Боровичский муниципальный район и Романовым ФИО6, и взыскать с Романова ФИО7 в пользу Администрации. Боровичского муниципального района задолженность по договору № № от 24.10.2018 аренды земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: Новгородская <адрес>, в сумме 4 979,82 руб., в том числе арендную плату за период с 01.10.2021 до 01.04.2023 - 4 530,60 руб., пени за период с 11.10.2021 по 12.01.2023 включительно – 333,73 руб., пени за период с 20.07.2021 по 26.10.2021 – 115,49 руб..

Представитель истца Администрации Боровичского муниципального района в судебное заседание не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик Романов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по месту регистрации, судебные извещения возвращены по истечении срока хранения.

Руководствуясь ст.165.1 ГК РФ, п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд, признавая ответчика извещенным о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, руководствуясь ст. 167, ст.ст. 233-235 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства по делу, приходит к следующему.

В силу п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами. Одним из принципов земельного законодательства является принцип платности использования земли (п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ).

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В судебном заседании установлено, и подтверждается материалами дела, что 24 октября 2018 года между муниципальным образованием Боровичский муниципальный район и Морозовым И.Н. заключен договор № 2883 на передачу в аренду земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 000 кв.м, местоположение: Новгородская <адрес>, сроком на 20 лет, для индивидуального жилищного строительства.

По условиям договора, являющегося одновременно и актом приема-передачи земельного участка, ответчику предоставлен в аренду земельной участок, тот в свою очередь обязался своевременно оплачивать за него арендную плату. Разделом 4 Договора установлен размер годовой арендной платы, сроки её внесения: ежеквартально равными частями не позднее 10 числа первого месяца каждого текущего квартала. Реквизиты для внесения арендной платы указаны в п.4.5 Договора. В случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок, с Арендатора взыскивается пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком России, действующей на момент заключения договора от суммы задолженности за каждый день просрочки (п.4.9 Договора). Арендатор имеет право переуступить права пользования и распоряжения земельным участком третьему лицу при условии письменного уведомления Арендодателя. На нового арендатора распространяются все права и обязанности, предусмотренные настоящим договором (п. 5.1.5 Договора).

На основании договора уступки прав аренды земельного участка от 21 ноября 2018 года, Морозов И.Н. передал свои права пользования земельным участком с кадастровым номером № Романову А.В., о чем 27.11.2018 года в ЕГРН внесена запись о регистрации договора, что подтверждено выпиской из ЕГРН от 11.01.2023 года.

    Романов А.В. в нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ не исполнял свои обязательства по внесению арендной платы за предоставленный земельный участок.

Судебным приказом и.о. мирового судьи судебного участка № 3 Боровичского судебного района № 2-2181/2021 от 02.08.2021 с ответчика взыскана задолженность по договору аренды в сумме 9 318 руб. 11 коп., в том числе арендной платы за период с 27.11.2018 до 01.10.2021 - 8 597 руб. 37 коп., пени за период с 11.01.2019 по 19.07.2021 включительно – 720 руб. 74 коп. Судебный приказ находился на исполнении в службе судебных приставов, задолженность по нему погашена 26.10.2021. Пени на взысканную сумму арендной платы за период с 20.07.2021 по 26.10.2021 составили 115 руб. 49 коп.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность Романова А.В. по арендной плате за период с 11.10.2021 по 01.04.2023 составляет 4 530 руб. 60 коп., пени за период с 11.10.2021 по 12.01.2023 года – 333 руб. 73 коп.. Расчет истцом обоснован, судом признается правильным, ответчиком не оспорен.

Доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение договорных обязательств, ответчиком не представлено, равно как не представлено доказательств, подтверждающих иной размер суммы долга, в связи с чем, требование истца о взыскании с Романова А.В. суммы задолженности в указанном размере суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

    Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

    В п. 2 ст. 452 ГК РФ закреплено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

    Статья 453 ГК РФ (пункты 2 - 3) предусматривает, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

    Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 619 ч.1 п. 3 Гражданского кодекса РФ).

    Материалами дела подтверждается, что Романов А.В. не вносил арендную плату на протяжении длительного периода времени, в его адрес Администрацией Боровичского муниципального района направлялось требование о необходимости исполнить обязательства, или расторгнуть договор. Однако эти обращения оставлены без удовлетворения.

    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что имеются достаточные основания для расторжения договора аренды, исковые требования заявлены Администрацией обоснованно.

    В соответствии ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

    Поскольку органы местного самоуправления в соответствии с п.19 ч.1 ст. 333.36 НК РФ освобождены от уплаты государственной пошлины, то она взыскивается в доход местного бюджета с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины.

    Таким образом, государственная пошлина в размере 700 рублей, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233 - 236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Администрации Боровичского муниципального района – удовлетворить.

Расторгнуть договор № № от 24 октября 2018 года аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: Новгородская <адрес>, заключенный между муниципальным образованием Боровичский муниципальный район и Романовым ФИО8.

Взыскать с Романова ФИО9, СНИЛС № в пользу Администрации Боровичского муниципального района ИНН 5320009033 задолженность по договору № № на передачу в аренду земельного участка от 24 октября 2018 года в сумме 4 979 (четырех тысяч девятисот семидесяти девяти) рублей 82 копеек, в том числе арендную плату за период с 01.10.2021 до 01.04.2023 - 4 530,60 руб., пени за период с 11.10.2021 по 12.01.2023 включительно – 333,73 руб., пени за период с 20.07.2021 по 26.10.2021 – 115,49 руб..

    Взыскать с Романова ФИО10 в доход бюджета Боровичского муниципального района судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 700 (семьсот) рублей.

Ответчик Романов ФИО11 вправе подать в Боровичский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии настоящего решения, а также вправе обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истцом заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае подачи такого заявления - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                             Иванова С.А.