Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1186/2022 ~ М-902/2022 от 04.02.2022

61RS0012-01-2022-001740-89 Отметка об исполнении решения          дело №2-1186/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2022 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Цукановой Е.А.,

при секретаре Димковой О.Ю.,

помощник судьи Кондратенко В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лютовой ФИО17 к Пигаль ФИО16, Гончаровой (ФИО18, Гончаровой ФИО19 Гончаровой ФИО20 третье лицо не заявляющее самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о разделе земельного участка, прекращении права общедолевой собственности на земельный участок.

УСТАНОВИЛ:

Согласно исковым требованиям Лютова ФИО21 обратилась в суд с иском к Гончаровой (ФИО22, Гончаровой ФИО23, Гончаровой ФИО24 третье лицо не заявляющее самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о разделе земельного участка, прекращении права общедолевой собственности на земельный участок. В обосновании своих исковых требований Лютова Т.Н. указывает, что является собственником 586/1126 доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью 1126 кв.м., кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: индивидуальный жилой дом, для индивидуальной жилой застройка расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 10.02.2021г. номер государственной регистрации права № от 10.02.2021 г. Ответчики также являются сособственниками данного земельного участка с кадастровым номером № при этом Пигаль ФИО25 принадлежит 134/1126 доли, Гончаровой (ФИО26 принадлежит 136/1126 доли, Гончаровой ФИО27 принадлежит 136/112 доли, Гончаровой ФИО28 принадлежит 134/1126 доли, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 10.02.2021 г. На данном земельном участке по адресу: <адрес> расположены: квартира <адрес>, общей площадью 38,5 кв.м., кадастровый номер № - собственником которой является Лютова ФИО29, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 10.02.2021г. номер государственной регистрации права № от 10.02.2021г.; и квартира № 2, общей площадью 27,8 кв.м., кадастровый номер № - собственниками которой являются ответчики - Пигаль ФИО30, Гончарова (ФИО31 Гончарова ФИО32, Гончарова ФИО33 по праву общей долевой собственности по 1/4 доли каждому. Каждая квартира имеет отдельный выход на земельный участок. На земельном участке с кадастровым номером №, категория земель -земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: индивидуальный жилой дом, для индивидуальной жилой застройки, по адресу: <адрес> расположен жилой дом, общей площадью 64,6 кв.м., в том числе жилой площадью 26,3 кв.м., который был построен за счет денежных средств и силами истца Лютовой Т.Н. в границах земельного участка по фактическому пользованию. Для оформления права собственности на жилой дом общей площадью 64,6 кв.м., истец обратилась в Росреестр с заявлением и надлежащими документами, однако зарегистрировать право собственности не удалось, в связи с тем, что данный земельный участок, на котором расположен жилой дом принадлежит по праву общей долевой собственности истцу и ответчикам, поэтому обратиться должны все участники долевой собственности. Ответчики не проживают на спорном земельном участке и интереса не имеют в его использовании. Лютова Т.Н. пользуется с 1991 года той частью земельного участка которая относится к квартире № 1, что подтверждается данными технического паспорта домовладения по состоянию на 21.05.1991г. согласно плана земельного участка. В связи с необходимостью раздела земельного участка с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: индивидуальный жилой дом, для индивидуальной жилой застройки, по адресу: <адрес>, истцом в адрес ответчиков 23.07.2021 г. было направлено почтой России предложение разделить земельный участок в соответствии со схемой границ земельного участка. Ответа не было получено. 12.08.2021 г. Лютова Т.Н. пыталась подписать Соглашение о прекращении общей долевой собственности на земельный участок у ответчиков лично. Однако данное соглашение о разделе было подписано не всеми собственниками. Земельный участок является делимым. Кадастровым инженером ФИО34. в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 2 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № был подготовлен межевой план, согласно схеме расположения земельных участков которого, образуются: земельный участок № площадью 540 кв.м.; земельный участок №, площадью 586 кв.м. Согласно данному варианту, раздел соответствует идеальным долям сособственников данного земельного участка и сложившемуся порядку пользования земельным участком. Истец Лютова Т.Н. со ссылками на норма ЗК РФ, ГК РФ просит суд произвести раздел земельного участка общей площадью 1126 кв.м., кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: индивидуальный жилой дом, для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО35 от 27.12.2021 года на: земельный участок <данные изъяты> выделив в собственность Лютовой ФИО36 земельный участок №, площадью 586 кв.м.; выделив в совместную собственность Ответчикам - Пигаль ФИО37, Гончаровой (ФИО38, Гончаровой ФИО39, Гончаровой ФИО40 земельный участок №, площадью 540 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности Лютовой ФИО41, Пигаль ФИО42, Гончаровой (ФИО43, Гончаровой ФИО44, Гончаровой ФИО45 на земельный участок общей площадью 1126 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: индивидуальный жилой дом, для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Лютова Т.Н. и ее представитель Митрова Л.В., действующая на основании доверенности от 15.04.2021 года поддержали заявленные исковые требования. Дополнительно пояснили, что ответчики не проживают в квартире № 2, не пользуются земельным участком относящимся к данной квартире, в связи с чем здание обветшало и рушится, земельный участок зарос сорной травой. Ни какого интереса к использованию земельного участка и жилого помещения (квартира № 2) ответчики не проявляют. В связи с этим невозможно договорится о ремонте здания в котором находятся квартиры № 1 и № 2, которое находится в аварийном состоянии, что хорошо видно на представленных в материалы дела фотографиях. Истец вынуждена была за счет собственных средств построить на земельном участке находящимся у нее в пользовании с 1991 года жилой дом для проживания ее семьи, однако узаконить право собственности на него не может в связи с тем, что земельный участок находится в общедолевой собственности истца и ответчиков.

Ответчики в судебном заседании отсутствовали. Ответчик Гончарова (Пигаль) М.И., представляющая в том числе по доверенности от 20.07.2021 года (л.д.99а) интересы Пигаль И.А. о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена лично, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств, в том числе об отложении слушания дела не предоставила. Ответчики Гончарова Е.Ю., Гончарова А.В. уведомлялись судом о дате, времени и месте судебного заседания по месту регистрации согласно адресным справкам (л.д.72,73). Вся направленная ответчикам почтовая корреспонденция вернулась в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Согласно п. 67 указанного Постановления Пленума юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Согласно п. 68, ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что ответчики Пигаль И.А., Гончарова А.В., Гончарова Е.Ю. были извещены судом о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. О причинах своей неявки суду не сообщили, уважительных причин неявки в судебное заседание не представили. Суд руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии ответчиков.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в судебном заседании отсутствовал. О дате, времени и месте судебного заседания представитель 3 лица уведомлен надлежащим образом. Суд руководствуясь ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии представителя 3 лица не заявляющего самостоятельных требований.

Выслушав истца и ее представителя, изучив материалы дела и дав правовую оценку представленным по делу доказательствам в их совокупности в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 244 ГК РФ определяет общую долевую собственность как имущество
находящееся в собственности двух или нескольких лиц с определением доли каждого из собственников в праве собственности.

В силу положений ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п.1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2).

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п.3).

Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с п. 3 ст. 33 ЗК РФ.

В силу ч. 2 ст. 41 ФЗ N 218 от 13.07.2015 в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав.

В судебном заседании на основании представленных в материалы дела письменных доказательств установлено, что Лютова Татьяна Николаевна является собственником 586/1126 доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью 1126 кв.м., кадастровый номер № категория земель - земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: индивидуальный жилой дом, для индивидуальной жилой застройка расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

Ответчики также являются сособственниками данного земельного участка с кадастровым номером 61:48:0080231:1, при этом Пигаль Ивану Адамовичу принадлежит 134/1126 доли, Гончаровой (Пигаль) Марине Ивановне принадлежит 136/1126 доли, Гончаровой Анне Витальевне принадлежит 136/112 доли, Гончаровой Елене Юрьевне принадлежит 134/1126 доли, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 10.02.2021 г. (л.д.35-38).

На данном земельном участке по адресу: <адрес> расположены: квартира № 1, общей площадью 38,5 кв.м., кадастровый номер № - собственником которой является Лютова ФИО46, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 10.02.2021г. номер государственной регистрации права № от 10.02.2021г.; и квартира № 2, общей площадью 27,8 кв.м., кадастровый номер № - собственниками которой являются ответчики - Пигаль ФИО47, Гончарова (ФИО48 Гончарова ФИО49, Гончарова ФИО50 по праву общей долевой собственности по 1/4 доли каждому (л.д.75-79).

Из представленных в материалы дела ситуационного плана судом установлено, что квартира № 1 и квартира № 2 каждая имеет отдельный выход на земельный участок с кадастровым номером №. Из представленных в материалы дела фотографий усматривается, что строение в котором расположены квартиры находится в ветхом состоянии, требует капитального ремонта.

На земельном участке с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: индивидуальный жилой дом, для индивидуальной жилой застройки, по адресу: <адрес> расположен жилой дом, общей площадью 64,6 кв.м., в том числе жилой площадью 26,3 кв.м., который был построен за счет денежных средств и силами истца Лютовой Т.Н. в границах земельного участка по фактическому пользованию. Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца Лютовой Т.Н. в судебном заседании и техническим паспортом от 28 января 2022 года (л.д.11-14).

Истец Лютова Т.Н. пользуется с 1991 года той частью земельного участка которая относится к квартире № 1, что подтверждается данными технического паспорта домовладения по состоянию на 21.05.1991г. (ситуационный план л.д.1060108).

По утверждению истца Лютовой Т.Н. ответчики не проживают на спорном земельном участке в квартире № 2 и не проявляют интереса в использовании земельного участка относящегося к квартире № 2 (участок не обрабатывается, не производится покос сорной травы).

В целях раздела земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: индивидуальный жилой дом, для индивидуальной жилой застройки, по адресу: <адрес>, истцом в адрес ответчиков 23.07.2021 г. было направлено почтой России предложение разделить земельный участок в соответствии со схемой границ земельного участка. Ответа не было получено. 12.08.2021 г.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № является делимым. На данном земельном участке по адресу г<адрес> расположены самостоятельные объекты недвижимого имущества квартира № 1 и квартира № 2 (зарегистрированы в ЕГРП как самостоятельные объекты недвижимого имущества).

По заказу истца кадастровым инженером ФИО51 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 2 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № был подготовлен межевой план (л.д.16-26), согласно схеме расположения земельных участков которого, образуются: земельный участок № площадью 540 кв.м.; земельный участок №, площадью 586 кв.м.

Суд приходит к выводу, что согласно данному варианту, раздел соответствует идеальным долям сособственников земельного участка с кадастровым номером № и сложившемуся порядку пользования земельным участком. В соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО52. от 27.12.2021 года земельный участок общей площадью 1126 кв.м., кадастровый номер № категория земель - земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: индивидуальный жилой дом, для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес> делится на два земельных участка: земельный участок №, площадью 540 кв.м.; земельный участок № площадью 586 кв.м.

Предложенный истцом Лютовой Т.Н. вариант раздела земельного участка с кадастровым номером № на два самостоятельных не нарушает раздельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, границы земельных участков не пересекают границы муниципальных образований или границы населенных пунктов, соответствуют виду разрешенного использования и не приводят к вклиниванию, вкраплению, изломанности границ, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию.

Ответчиками иного варианта раздела общего земельного участка с кадастровым номером № суду не представлено. Ходатайств о назначении землеустроительной экспертизы не заявлено.

Разрешая заявленные истцом Лютовой Т.Н. требования о разделе земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, суд руководствуется п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, пп. 2 п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, п. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ, ст. 11.9 ЗК РФ и исходит из того, что вариант раздела земельного участка предложенный кадастровым инженером Сильченко Е.П. не нарушает прав и законных интересов ответчиков, поскольку соответствует идеальной доле, не препятствует рациональному использованию земельного участка, обеспечивает сторонам в полной мере проход к своим квартирам и надворным постройкам.

Таким образом суд приходит к выводу, что исковые требования иску Лютовой ФИО53 к Пигаль ФИО54, Гончаровой (ФИО55, Гончаровой ФИО56, Гончаровой ФИО57 третье лицо не заявляющее самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о разделе земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, прекращении права общедолевой собственности на указанный земельный участок являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лютовой ФИО58 к Пигаль ФИО59, Гончаровой (ФИО60, Гончаровой ФИО61, Гончаровой ФИО62 третье лицо не заявляющее самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о разделе земельного участка, прекращении права общедолевой собственности на земельный участок.

Произвести раздел земельного участка общей площадью 1126 кв.м., кадастровый номер № категория земель - земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: индивидуальный жилой дом, для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО63 от 27.12.2021 года на:

- земельный участок №, площадью 540 кв.м.;

- земельный участок №, площадью 586 кв.м.

Выделить в собственность Лютовой ФИО64 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженке <адрес> земельный участок №, площадью 586 кв.м.

Выделить в совместную собственность Пигаль ФИО65 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <адрес>, Гончаровой (ФИО66 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженке <адрес>, Гончаровой ФИО67 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженке <адрес>, Гончаровой ФИО68 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженке <адрес> земельный участок №, площадью 540 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Лютовой ФИО69 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженки <адрес>, Пигаль ФИО70 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца ст. <адрес> Гончаровой (ФИО71 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженки <адрес>, Гончаровой ФИО72 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженки <адрес>, Гончаровой ФИО73 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженки г<адрес> на земельный участок общей площадью 1126 кв.м., кадастровый номер № категория земель - земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: индивидуальный жилой дом, для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 23.05.2022 года.

Судья: Е.А. Цуканова