Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2253/2022 ~ М-1199/2022 от 18.04.2022

Дело № 2-2253/2022

24RS0017-01-2022-002242-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 ноября 2022 года                                                   г. Красноярск

Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Терентьевой Л.В.,

при секретаре Гавриленко К.А.,

с участием представителя истцов-ответчиков Серафинович В.З., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя истца администрации Железнодорожного района в г. Красноярске - Кокориной Н.Н., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Багнюк Натальи Анатольевны, Багнюк Анны Сергеевны к администрации г. Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии; по иску администрации Железнодорожного района в г. Красноярске к Багнюк Наталье Анатольевне, Багнюк Анне Сергеевне о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Багнюк Н.А., Багнюк А.С. обратились с иском к администрации г. Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Требования мотивировали тем, что являются собственниками квартиры № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. До перепланировки квартира являлась трехкомнатной, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. После перепланировки общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе с холодными помещениями <данные изъяты> кв.м, жилая площадь - <данные изъяты> кв.м. В ходе проведенной перепланировки выполнены работы: по организации совмещенного санузла на площади ванной комнаты, части туалета, коридора и кухни путем демонтажа существующих и возведения новых разделяющих перегородок, переустройству сантехнических приборов; по частичному демонтажу внутренней перегородки между жилой комнатой и кухней с целью объединения помещений и организации на их площади кухни-гостиной, а также по увеличению площади коридора за счет площади части жилой комнаты путем демонтажа разделяющей перегородки и возведения новой перегородки с дверным проемом с переносом вглубь комнаты. Разрешение о согласовании перепланировки квартиры получено не было, вместе с тем, произведенная перепланировка соответствует эксплуатационным характеристикам, требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. На основании изложенного, Багнюк Н.А. и А.С. просили сохранить вышеприведенную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м, подсобной - <данные изъяты> кв.м, площадью вспомогательного пользования - <данные изъяты> кв.м, в перепланированном состоянии, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

Администрация Железнодорожного района в г. Красноярске обратилась в суд с иском к Багнюк Н.А., Багнюк А.С. о приведении самовольно переустроенного жилого помещения – квартиры № по <адрес> в первоначальное состояние.

Требования мотивированы тем, что приведенное жилое помещение, принадлежащее ответчикам на праве общей долевой собственности, является самовольно переустроенным и (или) перепланированным. Актом от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в квартире демонтирована перегородка между комнатами № и № (туалетом и ванной), выполнен новый дверной проем в санузел, площадь санузла увеличена за счет коридора (комната №); заложена перегородка с дверным проемом между коридором и кухней (комнаты № и №); демонтирована часть перегородки между кухней и жилой комнатой (комнаты № и №); демонтирована перегородка с дверным проемом между коридором и жилой комнатой (комнаты № и №); установлена перегородка с дверным проемом в жилую комнату №. Документов, разрешающих осуществление перепланировки, собственниками жилого помещения на момент проверки не представлено, решений о согласовании переустройства и (или) перепланировки в данном жилом помещении не принималось. В результате выполненных работ изменена конфигурация квартиры, что требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. На основании изложенного администрация Железнодорожного района г. Красноярска просила возложить на Багнюк Н.А. и Багнюк А.С. обязанность привести жилое помещение по адресу: <адрес> прежнее состояние - до переустройства и (или) перепланировки, в соответствии с техническим паспортом на указанный жилой дом.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела по указанным требованиям объединены в одно производство.

Представитель истцов-ответчиков Серафинович В.З., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Багнюк Н.А., Багнюк А.С. поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, возражала против удовлетворения исковых требований администрации Железнодорожного района в г. Красноярске. Суду поясняла, что перепланировка в спорной квартире была произведена в <данные изъяты> году путем совмещения санузла с ванной комнатой, частично произведен демонтаж разделяющей перегородки между кухней и залом, в результате чего образовалась кухня-гостиная. Вследствие произведенных работ изменилась площадь помещения и его конфигурация. В административном порядке за получением согласования работ по проведению перепланировки Багнюк не обращались, вместе с тем полученные заключения о соответствии перепланированного помещения санитарным нормам и гигиеническим правилам, правилам пожарной безопасности, свидетельствуют о возможности его сохранения в приведенном виде. Дополнив, что сантехнические приборы не переносились, площадь санузла увеличена за счет площади нежилого помещения – коридора, вентиляционная система в квартире перепланировке не подвергалась, мойка в кухне перенесена на другую стену, тогда как в ванной комнате – убрана.

Представитель истца – администрации Железнодорожного района в г. Красноярске – Кокорина Н.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования администрации Железнодорожного района в г. Красноярске просила удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, в удовлетворении исковых требований Багнюк Н.А., А.С. просила отказать по основанию установленного факта перепланировки в отсутствие соблюдения административного порядка проведения таковой.

Истцы-ответчики Багнюк Н.А. и Багнюк А.С., представитель ответчика – администрации г. Красноярска, представители третьих лиц: ООО УК «ЖСК», ПАО «Сбербанк», Департамента градостроительства администрации г. Красноярска, Управления Росреестра по Красноярскому краю, Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, будучи своевременно и надлежащим образом уведомленными о дне и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении не просили.

Представитель администрации г. Красноярска Лукьянова Н.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представила отзыв на исковое заявление Багнюк Н.А. и А.С., в котором просила в удовлетворении исковых требований отказать по причине отсутствие документов, подтверждающих согласование переустройства и перепланировки спорного жилого помещения Департаментом градостроительства администрации г. Красноярска, а также документов, подтверждающих получение согласия залогодержателя для осуществление переустройства и/или перепланировки, одновременно ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю – Бабушкина А.С., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представила письменные пояснения на исковое заявление Багнюк Н.А. и А.С., в котором просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суду указала, что в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности на квартиру №№ по <адрес> за Багнюк Н.А. и Багнюк А.С. – доля в праве каждой – <данные изъяты>, жилое помещение находится в залоге у ПАО «Сбербанк России». Дополнив, что документом, в котором отображены основные сведения об объекте недвижимости, является технический план, на основании которого вносятся изменения в ЕГРН.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

В этой связи, полагая, что лица, участвующие в деле, не приняв мер к явке в судебное заседание, определили для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд с учетом вышеприведенных норм права, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истцов-ответчиков, представителя истца третьего лица, суд приходит к следующему.

    Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

    Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

    Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

    Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

    В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

    Согласно ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

    В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ №170 от 27.09.2003, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (п. 1.7.1.); переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств не допускаются (п. 1.7.2.); перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3.).

    В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

    В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

    Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1., ФИО2., ФИО3 в лице законного представителя ФИО1., Багнюк Н.А. и Багнюк А.С. приобрели в общую долевую собственность (по <данные изъяты> доли каждой) квартиру №, расположенную по <адрес>, с кадастровым номером: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Для приобретения указанного жилого помещения Багнюк Н.А. были привлечены заемные денежные средства в размере <данные изъяты> руб. в рамках заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ПАО «Сбербанк России» кредитного договора №.

В обеспечение своевременного и полного исполнения кредитных обязательств спорное жилое помещение передано ПАО «Сбербанк России» в залог (ипотеку).

Право собственности Багнюк Н.А. и А.С. на квартиру № по <адрес>, равно как и обременение в виде ипотеки в пользу ПАО «Сбербанк России» зарегистрировано в Управлении Росреестра по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

Багнюк Н.А. и Багнюк А.С. состоят на регистрационном учете в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, что следует из выписки, представленной ООО УК «ЖСК».

Квартира № является трехкомнатной, расположена на <данные изъяты> этаже пятиэтажного кирпичного многоквартирного жилого дома № по <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, из которой площадь жилых помещений – <данные изъяты> кв.м, площадь подсобных помещений – <данные изъяты> кв.м, а также имеет помещения вспомогательного использования (балкон) площадью <данные изъяты> кв.м.

Приведенная квартира состоит из: комнаты № – коридор площадью <данные изъяты> кв., комнаты № – туалет площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты № – ванная, площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты № – кухня площадью <данные изъяты> кв.м, комната № – жилая площадью <данные изъяты> кв.м, комната № – жилая площадью <данные изъяты> кв.м, комната № – жилая площадью <данные изъяты> кв.м.

В ходе проведенной в <данные изъяты> году перепланировки, помещения в квартире изменили конфигурацию, так в результате демонтажа перегородки между комнатами № и № (туалетом и ванной), выполнен новый дверной проем в санузел, площадь санузла увеличена за счет коридора (комната №); заложена перегородка с дверным проемом между коридором и кухней (комнаты № и №); демонтирована часть перегородки между кухней и жилой (комнаты №, №); демонтирована перегородка с дверным проемом между коридором и жилой (комнаты №, №); установлена перегородка с дверным проемом в жилую комнату №.

После перепланировки квартира имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь – <данные изъяты> кв.м, площадь подсобных помещений – <данные изъяты> кв.м и состоит из: комнаты № – коридор площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты № – санузел, площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты № – кухня-гостиная площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты № – жилая площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты № – площадью <данные изъяты> кв.м. Площадь и конфигурация помещений вспомогательного назначения – балкона площадью <данные изъяты> кв.м не изменилась.

Вышеприведенные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом на жилое помещение – квартиру № по <адрес>, составленным ООО <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.

Перепланировка спорной квартиры проведена в отсутствие на то разрешения компетентных органов, так по сведениям Департамента градостроительства администрации г. Красноярска решений о согласовании перепланировки собственникам квартиры №№ по <адрес> в <адрес> не принималось.

ДД.ММ.ГГГГ собственникам спорного жилого помещения вынесено предупреждение о приведении самовольно перепланированного помещения в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ главным специалистом отдела недвижимости и земельных отношений администрации Железнодорожного района г. Красноярска составлен акт о неприведении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в прежнее состояние на основании предупреждения от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства Багнюки Н.А. и А.С. не отрицали, при обращении с иском в суд о сохранении квартиры в перепланированном состоянии ссылались на заключения компетентных органов о том, что проведенная перепланировка соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам и правилам, право и интересов третьих лиц не нарушает.

    Так, в соответствии с заключением «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам обследования состояния строительных конструкций жилой квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> после проведенной перепланировки строительные конструкции обследуемого жилого дома и квартиры № находятся в работоспособном состоянии, несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Жилой дом № и квартира № соответствуют эксплуатационным характеристикам, жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и обеспечивают безопасную эксплуатацию квартиры №№ и жилого дома в целом на нормативный срок службы в соответствии с ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» с точки зрения механической (конструктивной) безопасности объекта. Требования, которым должна отвечать жилая квартира №№, соответствуют Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Квартира пригодна для проживания граждан; права и законные интересы иных лиц не нарушены. ООО <данные изъяты>» считает возможным дальнейшую эксплуатацию квартиры №№ общей площадью <данные изъяты> кв.м, после проведенной перепланировки.

    Дополнением № к указанному заключению от ДД.ММ.ГГГГ внесены уточнения, согласно которым: после проведенной перепланировки площадь санузла увеличена за счет площади кухонного коридора и части площади коридора №; при проведении строительно-монтажных работ по перепланировке выполнена обмазочная полимерная гидроизоляция пола санузла; после проведенной перепланировки не изменяется конструктивная (механическая) безопасность и работоспособность несущих строительных конструкций квартиры № и многоквартирного жилого дома в целом по <адрес> в <адрес>.

    Как следует из экспертного заключения «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ по оценке соответствия объекта требованиям пожарной безопасности, квартира №№ площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности, при условии соблюдения правил противопожарного режима при эксплуатации объекта и позволяет использовать объект в качестве жилой квартиры. Работы по подготовке проектов мероприятий по обеспечению пожарной безопасности на объекте не требуется, так как пожарная безопасность объекта в настоящее время соблюдается в соответствии с приказом Министерства регионального развития РФ от 30.12.2009 №624.

    Экспертным заключением ФБУЗ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается соответствие <адрес> после перепланировки государственным санитарно-эпидемиологическим требованиям: СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

    Согласно заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы квартиры № по <адрес>, произведенной ФБУЗ «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира до перепланировки состояла из следующих помещений: трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, подсобных помещений: коридора площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, ванной комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, туалета площадью <данные изъяты> кв.м и балкона. Общая площадь квартиры до перепланировки составляла <данные изъяты> кв.м (с учетом площади балкона <данные изъяты> кв.м), в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м. В результате перепланировки были выполнены работы: демонтаж перегородки с дверным проемом между жилой комнатой (помещение №) и коридором, возведение новой внутренней перегородки с дверным проемом на площади жилой комнаты (помещение №), в результате за счет части площади жилой комнаты увеличена площадь коридора; демонтаж части внутренней перегородки между кухней и жилой комнатой (помещение №) с целью объединения данных помещений и устройства кухни-гостиной (помещение №); демонтаж внутренней перегородки между туалетом и ванной комнатой с целью организации совмещенного санузла; увеличение площади санузла за счет площади части коридора и незначительной части кухни, функционально являющейся продолжением коридора. С этой целью были демонтированы перегородки между санузлом и коридором, между кухней и коридором, возведена новая перегородка с дверным проемом между санузлом и коридором и «глухая» перегородки между санузлом и кухней. Сантехнические стояки в санузле не переносились, раковина демонтирована; вытяжная вентиляция сохранена, выполнена по существующей схеме, через вентиляционный канал в строительной конструкции дома.

    После перепланирования жилая квартира имеет в составе две жилые комнаты площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, коридор площадью <данные изъяты> кв.м, кухню-гостиную площадью <данные изъяты> кв.м, санузел площадью <данные изъяты> кв.м. Общая площадь квартиры после перепланировки составляет <данные изъяты> кв.м (с учетом площади балкона <данные изъяты> кв.м), в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м.

    Жилые комнаты и кухня в квартире имеют естественное освещение через оконные проемы, что соответствует САНПиН 2.1.3684-21, п. 130. Также выполняются и требования СанПиН 2.1.3684-21, п. 125, СанПиН 1.2.3685-21, табл. 5.58 – продолжительность непрерывной инсоляции жилых помещений обеспечена в объеме не менее 2,00 часов в день.

    Жилое помещение оборудовано инженерными системами, имеется отопление, электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, канализование, это обеспечивает возможности для постоянного проживания, что соответствует требования СанПиН 2.1.3684-21, п. 127.

    Указанным заключением также подтверждается обеспечение жилого помещения электроснабжением, вентиляцией, планово-регулярной системой сбора ТБО.

    Выполненные работы по перепланированию не затрагивают общедомовые системы водоснабжения, канализации, теплоснабжения и вентиляции помещений, не приводят к изменениям светового и инсоляционного режима других квартир жилого дома.

    Таким образом, планировочное устройство, уровни инсоляции и естественного освещения, обеспеченность хозяйственно-питьевым и горячим водоснабжением, канализацией и вентиляцией в жилой квартире по адресу: <адрес> соответствует санитарным требованиям СанПиН 2.1.3684-21, раздел VIII, п. 125, п. 130, СанПиН 1.2.3685-21, табл. 5.58, 5.52. Размещение жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21, раздел VIII, п. 124. Планировочное устройство, уровни инсоляции и естественного освещения, инженерно-техническое обеспечение жилой квартиры соответствует санитарным требованиям СанПиН 2.1.3684-21, СанПиН 1.2.3685-21. В заключение указано о соответствии спорной квартиры СанПиН 2.1.3684-21, СанПиН 1.2.3685-21.

На обращение Багнюк Н.А. о согласовании перепланировки и/или переустройства объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ПАО «Сбербанк» сообщило о согласии на проведение перепланировки указанной выше квартиры, при условии сохранения ипотеки в пользу Банка.

    Как следует из ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

    В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

    Пунктом 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10, утвержденного Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 № 64, в жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней.

    Согласно п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

    Как следует из поэтажного плана спорного жилого помещения, подтвержденного фотоматериалами, в объединенном санузле <адрес> ванная осталась на прежнем месте, кухонная раковина перемещена на смежную стену, раковина в ванной комнате была убрана, а унитаз смещен в направлении ванной. Несмотря на увеличение площади санузла за счет коридора и части кухни (нежилых помещений), сантехнические стояки в санузле не переносились, обеспечена обмазочная полимерная гидроизоляция пола санузла.

        В данной связи после перепланировки нарушений вышеуказанных требований, запрещающих размещение ванных комнат и туалетов над жилыми помещениями, собственниками спорной квартиры не допущено, в процессе производства работ не нарушены общедомовые системы инженерного обеспечения.

    Таким образом, судом установлено, что сохранение квартиры в переустроенном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными положительными заключениями.

    При проведении перепланировки и переустройства не было затронуто общее имущество собственников многоквартирного дома, общедомовые системы водоснабжения, канализации, теплоснабжения и вентиляции помещений, не привело к изменениям светового и инсоляционного режима других квартир жилого дома №№ по <адрес> в <адрес>.

        Представленный журнал работ «<данные изъяты>» (ООО), свидетельствующий об обращениях жильцов квартиры № по <адрес> о затоплениях сверху, однозначно не свидетельствует о нарушении указанных требований в отношении ванных комнат и туалетов, поскольку при обращении ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ была установления течь в квартире №, тогда как сведения об обращении ДД.ММ.ГГГГ не содержат указаний на лицо, допустившее течь.

        Кроме того, согласно ответу ООО УК «ЖСК» от ДД.ММ.ГГГГ, при осмотре жилого помещения № на потолке были обнаружены микротрещины, которые образовались в результате длительного отсутствия ремонтных работ.

        На основании обращения жильца квартиры № по <адрес> по вопросу исправности общедомовой и в квартире № вентиляции, ООО УК «ЖСК» составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому вентиляция в квартире № находится в рабочем состоянии, посторонние запахи отсутствуют.

        Таким образом, каких-либо нарушений действующего законодательства в результате произведенной истцами (ответчикам по иску администрации Железнодорожного района в г. Красноярске) перепланировки, судом при рассмотрении дела не установлено.

    С учетом изложенного, исковые требования Багнюк Н.А., Багнюк А.С. к администрации г. Красноярска о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии подлежат удовлетворению; тогда как в удовлетворении исковых требований администрации Железнодорожного района в городе Красноярске к Багнюк Н.А., А.С. о возложении обязанности по приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние, надлежит отказать.

    Разрешая вопрос об отмене обеспечительных мер, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 139 ГПК РФ по заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска. Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.

В соответствии со ст. 144 ГПК РФ, обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. Судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда.

    Таким образом, суд обязан отменить меры по обеспечению иска, когда необходимость в таковых отпадает. Это обусловлено целью их применения и возможным изменением в процессе производства по делу обстоятельств, явившихся основанием к применению мер по обеспечения иска.

    Как следует из материалов дела, определением Железнодорожного районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ, по настоящему делу приняты меры по обеспечению иска администрации Железнодорожного района г. Красноярска к Багнюк Н.А., Багнюк А.С. о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние в виде запрета Управлению Росреестра по <адрес> совершать регистрационные действия в отношении смены собственников квартиры №№, расположенной по адресу: <адрес>.

    Учитывая, что исковые требования администрации Железнодорожного района г. Красноярска оставлены без удовлетворения, суд приходит к выводу о возможности отмены приведенных обеспечительных мер.

Руководствуясь положениями ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Багнюк Натальи Анатольевны (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <данные изъяты>), Багнюк Анне Сергеевне (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <данные изъяты>) к администрации г. Красноярска (ИНН №) о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) виде удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном (переустроенном) виде в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении исковых требований администрации Железнодорожного района в г. Красноярске (ИНН №) к Багнюк Натальи Анатольевны (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <данные изъяты>), Багнюк Анне Сергеевне (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <данные изъяты>) о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние отказать.

После вступления настоящего решения в законную силу отменить обеспечительные меры, принятые определением Железнодорожного районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю на совершение регистрационных действий, связанных со сменой собственников жилого помещения – <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца с момента его изготовления в полном объеме, путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска.

    Председательствующий                                                                            Л.В. Терентьева

    Мотивированное решение составлено 25 ноября 2022 года.