Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-969/2023 (2-6203/2022;) ~ М-4328/2022 от 31.10.2022

    Дело № 2-969/2023

    УИД18RS0003-01-2022-006724-75

    Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

        17 января 2023 года                                                                       г. Ижевск УР

    Октябрьский районный суд г.Ижевска Удмуртской Республики в составе:

    председательствующего судьи Кузнецовой Н.В.,

    при секретаре Хариной О.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Наумова М.Д. к Коровиной А.В. об обращении взыскания на заложенное имущество,

    У С Т А Н О В И Л :

        Истец Наумов М.Д. (далее по тексту- Истец, Наумов М.Д.) обратился в суд с исковыми требованиями к Коровиной А.В. (далее по тексту- Ответчик) об обращении взыскания на заложенное имущество.

    Требования мотивированы тем, что <дата> между истцом и ответчиком был заключен договор займа денежных средств в размере 680 000 руб. с целью ремонта и благоустройства недвижимого имущества – квартиры №<адрес> Согласно условиям договора за пользование займом заемщик обязуется уплачивать проценты в размере 8% в месяц от суммы займа и просроченных процентов. С момента заключения договора ответчик обязательства по выплате процентов исполнял ненадлежащим образом. Истцом в адрес ответчика направлено требование о досрочном возврате суммы займа, до настоящего времени ответа не поступало.

В обеспечение исполнения условий договора займа между сторонами заключен договор ипотеки на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на помещение, <данные изъяты> Рыночная стоимость заложенного имущества составляет 800 000 руб.

Решением Октябрьского районного суда г.Ижевска от 18 июля 2022 Иск Наумова М.Д. (<данные изъяты> к Коровиной А.В. <данные изъяты> о взыскании задолженности удовлетворен частично.

Взыскана с Коровиной А.В. в пользу Наумова М.Д. задолженность по договору займа денежных средств от <дата>

- сумма основного долга в размере 680 000 руб.;

- проценты за пользование займом за период с 01.09.2021г. по 31.10.2021г. в размере 108 800 руб.,

- неустойка за нарушение срока возврата суммы займа за период с 22.11.2021г. по 31.03.2022г. в размере 46016,44 руб.;

- пени, начисляемые на сумму остатка задолженности по процентам за пользование займом, за период с 22.11.2021г. по 31.03.2022г. в размере 175216,32 руб.

В удовлетворении исковых требований Наумова М.Д. к Коровиной А.В. о взыскании неустойки, пени за просрочку возврата процентов за период с 01.04.2022г. отказано.

    Взыскана с Коровиной А.В. в местный бюджет государственная пошлина в размере 10962 руб.

В удовлетворении исковых требований Наумова М.Д. к Коровиной А.В. об обращении взыскания на заложенное имущество – <данные изъяты> отказано в связи с тем, что согласно постановлению Правительства РФ от 28 марта 2022 года N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" в соответствии с п. 1 ст. 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" с 01 апреля 2022 года введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, сроком на шесть месяцев.

В настоящее время действие моратория окончено, поэтому просит суд

- Обратить взыскание на предмет ипотеки - принадлежащую ответчику <данные изъяты> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену данного предмета ипотеки в размере 800 000 рублей.

    Истец Наумов М.Д., ответчик Коровина А.В., третье лицо Кадырманов М.С., извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

    Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

<дата> между Наумовым М.Д. (займодавец) и Коровиной А.В. (заемщик) заключен договор займа денежных средств, по условиям которого займодавец предоставил заемщику в качестве займа в пользование денежные средства в размере 200 000 руб. (п.2.2 договора). Дата возврата суммы займа и невыплаченных процентов 31.07.2025 года (п. 2.4 договора).

Согласно пункту 2.5. договора займа за пользование займом ежемесячно начисляются проценты на остаток задолженности по основному долгу и на сумму просроченных процентов по дату полного погашения займа, указанную в пункте 2.4. договора, в размере 20% от указанных сумм за каждый месяц пользования данными денежными средствами.

Займ предоставлен на следующие цели: ремонт и благоустройство (осуществление неотделимых улучшений (капитального ремонта, ремонта инженерных, электрических, санитарно-технических и иных коммуникаций и тому подобное), недвижимого имущества – помещение<данные изъяты> (п. 2.1).

В силу пункта 2.5.1. договора займа стороны пришли к соглашению, что при соблюдении заемщиком условий, указанных в пунктах 2.4., 3.3. настоящего договора, вместо размера процентов, указанного в пункте 2.5. настоящего договора, применяется льготная процентная ставка в размере 8% от суммы займа за каждый месяц пользования данными денежными средствами.

Условие о «льготной процентной ставке» (пункт 2.5.1.) не применяются в случае нарушения заемщиком условий возврата (в том числе, сроков и/или порядка внесения ежемесячных платежей) суммы займа и/или процентов за пользование займом. В этом случае начисление процентов на сумму займа производится по ставке, указанной в пункте 2.5., с первого дня действия настоящего договора (пункт 2.5.2. договора займа).

Согласно пункту 2.6. договора займа, после 01.08.2025г. проценты, ежемесячно начисляемые на остаток задолженности, составляют 20% от суммы займа за каждый месяц пользования данными денежными средствами и льготная процентная ставка не применяется.

В соответствии с пунктом 3.1. договора займа начисление процентов за пользование займом производится со дня, следующего за днем предоставления займа, по дату фактического возврата суммы займа включительно.

Расчетный период для зачисления процентов устанавливается с 01 по 30 (31) число текущего месяца включительно (в феврале - по 28 (29) число). При этом за основу берется действительное число календарных дней в месяце и в году (365 или 366 дней). Уплата начисленных за текущий месяц процентов производится заемщиком ежемесячно до последнего рабочего дня каждого месяца (пункт 3.2., 3.3 договора займа).

Ежемесячные проценты, непогашенные заемщиком в соответствии с настоящим договором суммируются к общей сумме долга по предоставленному займу с последующим начислением на них процентов в соответствии с пунктом 2.5. настоящего договора (пункт 3.3.2. договора займа).

В соответствии с п. 2.7 договора, в случае не возврата займа в срок, установленный п. 2.4 договора, займодавец может потребовать выплаты неустойки в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты до полного его погашения.

В соответствии с п. 2.8 договора, по начисленным процентам за пользование займом и неуплаченным заемщиком в сроки, установленные договором, займодавец может применить штрафные санкции – пени в размере 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты до полного ее погашения.

В силу п. 2.10 договора, предоставленный по настоящему договору займ, проценты за пользование займом, пени и иные подлежащие уплате заемщиком денежные суммы обеспечиваются залогом недвижимости (ипотеки) следующего недвижимого имущества – <данные изъяты>

Ответчик обязательства по договору займа должным образом не исполняла.

Решением Октябрьского районного суда г.Ижевска от 18 июля 2022 Иск Наумова М.Д. <данные изъяты> к Коровиной А.В. <данные изъяты> о взыскании задолженности удовлетворен частично.

Взыскана с Коровиной А.В. в пользу Наумова М.Д. задолженность по договору займа денежных средств от <дата>

- сумма основного долга в размере 680 000 руб.;

- проценты за пользование займом за период с 01.09.2021г. по 31.10.2021г. в размере 108 800 руб.,

- неустойка за нарушение срока возврата суммы займа за период с 22.11.2021г. по 31.03.2022г. в размере 46016,44 руб.;

- пени, начисляемые на сумму остатка задолженности по процентам за пользование займом, за период с 22.11.2021г. по 31.03.2022г. в размере 175216,32 руб.

В удовлетворении исковых требований Наумова М.Д. к Коровиной А.В. о взыскании неустойки, пени за просрочку возврата процентов за период с 01.04.2022г. отказано.

    Взыскана с Коровиной А.В. в местный бюджет государственная пошлина в размере 10962 руб.

В удовлетворении исковых требований Наумова М.Д. к Коровиной А.В. об обращении взыскания на заложенное имущество – <данные изъяты> - отказано в связи с тем, что согласно постановлению Правительства РФ от 28 марта 2022 года N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" в соответствии с п. 1 ст. 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" с 01 апреля 2022 года введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, сроком на шесть месяцев.

    Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г.Ижевска от 18.07.2022 и в силу ч.3 ст.61 ГПК РФ имеют преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора.

Согласно пункту 2.1. договора заем предоставлен на ремонт и благоустройство (осуществление неотделимых улучшений (капитального ремонта, ремонта инженерных, электрических, санитарно-технических и иных коммуникаций и тому подобное), недвижимого имущества – <данные изъяты>

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по договору займа, <дата> между сторонами заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки), по условиям которого ответчик передал в залог истцу недвижимое имущество – <данные изъяты>

Пунктом 1.2. стороны оценили предмет залога в 2 000 000 руб.

10.07.2020 года Управлением Росреестра по Удмуртской Республике произведена государственная регистрация ипотеки.

Пунктом 6.1.2. договора займа предусмотрено право займодавца потребовать от заемщика досрочного возврата всей суммы займа и уплаты процентов за фактический срок пользования займом и штрафных санкций, а также обратить взыскание на заложенное имущество, в том числе, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по договору.

В соответствии со ст.ст. 334, 337 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в том числе проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Право залога возникает с момента заключения договора о залоге (ст. 341 ГК РФ).

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Право на обращение взыскания на предмет залога в порядке, установленном действующим законодательством, установлено п. 3.1 договора залога от 01.08.2018 г., в том числе при допущении просрочек по внесению ежемесячных платежей по исполнению денежного обязательства и(или) уплате начисленных процентов более 3 раз в течение 12 месяцев…

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, поскольку имеет место систематическое невнесение платежей по уплате процентов по договору займа (более 36 месяцев) ответчиком, нарушение срока возврата основной суммы долга, нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества (сумма неисполненного обязательства превышает пять процентов от размера оценки предмета залога по договору, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, превышает три месяца), а также учитывая, что на момент рассмотрения дела заложенное имущество перешло в собственности ответчика, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованы и подлежат удовлетворению за счёт ответчика.

Согласно пункту 1.2 договора залога стороны оценивают заложенное имущество в сумме 800 000 рублей. Возражений и доказательств об иной стоимости заложенного имущества ответчик суду не представила.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению, а в соответствии со ст.98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат судебные расходы на оплату госпошлины в сумме 300 руб.

    руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

    Р Е Ш И Л :

Иск Наумова М.Д. <данные изъяты> к Коровиной А.В. <данные изъяты> об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Для удовлетворения требований Наумова М.Д., удовлетворенных решением Октябрьского районного суда г.Ижевкса от 18 июля 2022 (дело № 2-1821/2022) обратить взыскание на жилое помещение: <данные изъяты> собственником которого является Коровина А.В.. Определить способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 800 000 руб.

Взыскать с Коровиной А.В. в пользу Наумова М.Д. расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через районный суд.

Решение будет изготовлено в окончательной форме в совещательной комнате.

Председательствующий судья                                                    Н.В. Кузнецова.