Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-125/2020 ~ М-68/2020 от 10.02.2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гор. Кизилюрт 04 марта 2020 года.

Кизилюртовский городской суд в составе:

председательствующего судьи Хамидова М.Ш.,

при секретареИдрисовой П.М.,

с участием:

истицы Омаровой М.М.,

представителя ответчика-администрации МО «Город Кизилюрт»Магомедова Б.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по иску Омаровой Мухлисат Магомедовны к администрации МО «Город Кизилюрт» о признании его права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Омарова М.М. обратилась в суд с иском к администрации МО «Город Кизилюрт» о признании ее права собственности на возведенное ею навыделенном для строительства магазина земельном участке, нежилое одноэтажное здание–магазина обще площадью 21.5кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Указанное здание ею было возведено с соблюдением всех строительных норм в соответствии с утвержденного арх. Проекта, но безполучения соответствующего разрешения на строительство, на выделенном ей в аренду земельном участке, под строительство этого магазина. По завершению строительства указанного здания, ответчиком не было дано разрешение на строительство этого магазина, а заранее разрешение на строительство магазина ею не было получено. Когда она попыталась зарегистрировать свое право собственности на указанное здание, то выяснилось, что оно возведено без получения соответствующего разрешения. На этом основании она в настоящее время лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на спорное здание.

Истица Омарова М.М. в суде подтвердила требования, изложенные в исковом заявлении, и просит суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель администрации МО «Город Кизилюрт» Магомедов Б.А. исковые требования истицы признал обоснованными и пояснил суду, что действительно земельный участок, на котором возведено истцом спорное зданиебыл выделен истице под строительство указанного магазина в аренду,по результатам аукциона на торгах, установленном порядке. Но здание еювозведено без получения соответствующего разрешения, а администрация не могла выдать ей разрешение задним числом. Истцом,здание магазинавозведено с соблюдением всех необходимых требований. В связи с чем, администрация МО «Город Кизилюрт» исковые требования истицы полностью признает обоснованными и против их удовлетворения не возражает.

Выслушав сторон и исследовав все представленные сторонами письменные доказательства по делу, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования, по следующим основаниям:

согласно ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования и возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Представитель администрации МО «Город Кизилюрт» исковые требования истицы полностью признал обоснованными и против их удовлетворения он не возражает;

кроме полного признания исковых требований представителем ответчика, обоснованность этих требований в суде подтверждено, следующими, исследованными судом письменными доказательствами: договором аренды земельного участка № 26 от 04 марта 2016 года, согласно которой арендодатель-администрация МО «Город Кизилюрт» предоставляет, а арендатор-истица принимает в аренду земельный участок, общей площадью 39 кв.м. из категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> для размещения объектов торговли. Земельный участок передается арендатору на основании акта о передаче земельного участка, который является не неотъемлемой частью договора аренды. Договор аренды заключен на основании Протокола о результатах торгов сроком на 10 лет;

выписки и ЕГРП, согласно которой зарегистрирован указанный договор аренды земельного участка;

кадастровым паспортом указанного земельного участка;

проектом строительства магазина на указанном земельном участке, утвержденным МУП «Архпроект» администрации гор. Кизилюрта»;

техническим паспортом на возведенный истицей магазин;

заключениемспециалиста № 1от 17 января 2020 года, согласно которой, объект магазина, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> соответствует требованиям градостроительного регламента, установленных ПЗЗ ГО гор. Кизилюрта. Объект магазина соответствует требованиям Технических регламентов безопасности зданий и сооружений и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Объект магазина соответствует требованиям пожарной безопасности в соответствии с требованиями СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность здания сооружений», а также СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты». Объект магазина соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам санитарными противопожарными нормами, предъявляемыми к данному виду общественных зданий;

таким образом, судом установлено и сторонами в суде не оспаривается, что построенный объект-здание магазина не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом интересы третьих лиц;

согласно п.1 ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством РФ требуется получение такого разрешения. Согласно п. 10 ст. 55 этого же Закона, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства. Судом установлено, что спорный объект возведен истцомбез получения соответствующего разрешения, на официально предоставленном ему в аренду земельном участке под строительством этого объекта;

согласно п.1 ст. 222 ГК РФ под самовольной постройкой понимается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иным правовым актом, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.Согласно п. 3 этой же ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившего постройку, имеет право допускающее строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан;

согласно разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, данных в п. 26 Постановления от 29.04.2010 года, отсутствие разрешения на строительство дома само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Кроме того, согласно правовой позиции Президиума Верховного Суда РФ, выраженного в Обзоре судебном практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденной Президиумом ВС РФ 19 марта 2014 года, право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему под строительство объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Судом установлено, что земельный участок под строительство спорного объекта истцу было предоставлено ответчиком.Объект возведен с соблюдением всех градостроительных и строительных норм и правил. Возведением указанного объекта истцом не нарушаются охраняемые законом интересы и права третьих лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан;

факт реального предоставления и отвода под строительство указанного объекта земельного участка истцу представитель администрации не отрицает.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 21.5░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: