Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-886/2024 (2-6921/2023;) ~ М-6538/2023 от 22.12.2023

Дело № 2-886/2024

УИД: 50RS0042-01-2023-008899-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 февраля 2024 года                                            г.Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аксеновой О.Ю.,

при секретаре Бойцовой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кострюкова В. Н. к Белозеровой И. В., Веселовой Е. Г. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Кострюков В.Н. обратился в суд с иском к Белозеровой И.В., Веселовой Е.Г., СНТ «Восход» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: <адрес> В целях установления местоположения границ, ранее учтенного земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру Липатову Е.А., который подготовил межевой план. При уточнении границ учитывалось сложившееся в течение более 15 лет землепользование,     фактическая площадь земельного участка по результатам измерений составила 612 кв.м., что менее документальной на 188 кв.м. Несоответствие площадей обусловлено принятием сложившихся более 15 лет назад фактических границ смежных земельных участков, земель общего пользования и согласование данных границ со смежными землепользователями. В генеральном плане СНТ «Восход», указано, что площадь земельного участка № составляет 600 кв.м., что совпадает с уточненной площадью земельного участка, равной 612 кв.м. в пределах предельной погрешности определения площади земельного участка, равной в данном случае 17 кв. м. В ходе выполнения работ выявлено несоответствие местоположения характерных точек границ ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами №       С учетом фактического пользования земельными участками просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 612 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: <адрес>, в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в межевом плане от 09.06.2023г., исправить ошибку в реестре путем исключения координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Истец Кострюков В. Н. и его представитель по доверенности Копылова О.П. в судебное заседание не явились, представили в суд заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в их отсутствие, заявили ходатайство об отказе от исковых требований к СНТ «Восход».

Так как в межевом плане, представленном в материалы дела, имеется акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером № с СНТ «Восход», споры по границам спорного участка с СНТ «Восход» отсутствуют, суд принял отказ истца от исковых требований к СНТ «Восход» и прекратил производство в этой части иска, о чем вынесено определение.

Ответчики Белозерова И.В., Веселова Е.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются заявления о признании иска ответчиками и рассмотрении настоящего гражданского дела в их отсутствие.

    Из заявления ответчиков Белозеровой И.В., Веселовой Е.Г. в судебном заседании усматривается, что ответчики с исковыми требованиями согласны, не оспаривают обстоятельств, указанных истцом.

В силу ч.1 ст.39 и ч.2 ст.173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

    В соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

    Учитывая, что ответчики исковые требования признали, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые интересы третьих лиц, ответчики в добровольном порядке фактически отказались от реализации своего права, предусмотренного статьей 56 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что имеются все основания для принятия признания иска ответчиком.

    Третье лицо Верхогляд И.Ю. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена судом надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в ее отсутствие.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив доводы иска, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствие со ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно статье 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Согласно ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно частям 1 и 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В силу статьи 11.9 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что Кострюков В.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: <адрес>, границы земельного участка не установлены.

Белозерова И.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> границы земельного участка установлены в соответствии с законодательством, сведения о координатах содержатся в ЕГРН. Земельный участок истца граничит с земельным участком Белозеровой И.В. по задней меже.

Веселова Е.Г. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> границы земельного участка установлены в соответствии с законодательством, сведения о координатах содержатся в ЕГРН. Земельный участок истца граничит с земельным участком Веселовой Е.Г. по правой меже относительно фасада.

Согласно заключению кадастрового инженера Липатова Е.А., местоположение характерных точек границ земельного участка истца, а также площадь, уточнены относительно фактически используемых контуров земельного участка. Границы земельного участка на местности закреплены столбами ограждения. Измерения проводились методом спутниковых геодезических измерений (определений) в режиме RTK. В соответствии с п. 24 Требований, а также в соответствии с разъяснениями Минэкономразвития России, содержащимися в письме от ДД.ММ.ГГГГ № ОГ-Д-23-5470, местоположение уточняемых границ земельного участка определялось исходя из сведений, содержащихся в документе, определявшем местоположение границ земельного участка при его образовании, а именно в соответствии с генеральным планом СНТ «Восход». Также при уточнении границ учитывалось сложившееся более 15 лет землепользование и был использован фотоплан местности масштаба 1:2000. Давность пользования земельным участком более 15 лет подтверждается записью в использованной при проведении работ выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № КУВИ-001/2023-116102610 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой: «Дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ.». Также давность пользования земельным участком более 15 лет подтверждает тот факт, что согласно сведениям ЕГРН, год постройки здания с кадастровым номером №, которое расположено на уточняемом земельном участке – 1989 год. <адрес> земельного участка по результатам измерений менее документальной на 188 кв.м., что не может являться причиной для отказа в учете изменений. Несоответствие площадей обусловлено принятием сложившихся более 15 лет назад фактических границ смежных земельных участков, земель общего пользования и согласование данных границ со смежными землепользователями. Согласно генеральному плану СНТ «Восход», площадь земельного участка № составляет 600 кв.м., что совпадает с уточненной площадью земельного участка, равной 612 кв.м. в пределах предельной погрешности определения площади земельного участка, равной в данном случае 17 кв. м. В ходе выполнения работ, при сравнении данных полученных на местности в ходе контрольных измерений и координат характерных точек границ земельных участков, учтенных в ЕГРН, выявлено несоответствие местоположения характерных точек границ ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами №. С целью исправления кадастровой ошибки следует исключить указанных участков из ЕГРН.

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение кадастрового инженера Липатова Е.А. сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Изучив материалы дела, суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 612 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: <адрес> в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ При установлении границ в соответствии с межевым планом, судом учитывается, что установление границ земельного участка соответствует сложившемуся порядку землепользования, споры по границам, указанным в межевом плане, со смежными землепользователями отсутствуют, границы спорного земельного участка находятся в границах землеотвода СНТ «Восход», образование спорного земельного участка не приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим, препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также не нарушает требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № также отсутствие споров по фактическому землепользованию, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН путем исключения координат характерных точек границ этих земельных участков.

На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 59, ст. 64 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 39, 56, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кострюкова В. Н. к Белозеровой И. В., Веселовой Е. Г. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 612 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: <адрес>, в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, со следующими геоданными в системе координат МСК-50:

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>

Исправить ошибку в реестре путем исключения координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд <адрес>.

Судья                       подпись                          О.Ю.Аксенова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья                        подпись                         О.Ю.Аксенова