Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-254/2023 ~ М-187/2023 от 30.03.2023

Гражданское дело №2-254/2023
РЕШЕНИЕименем Российской Федерации
г. Агрыз, Республика Татарстан	16 мая 2023 года

Агрызский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ризвановой Л.А.,

при секретаре Парфеновой Т.А.,

с участием истца Саляховой Р.И., ее представителя Саляхова Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Саляховой Рузалии Имамиевны к исполнительному комитету Салаушского сельского поселения Агрызского муниципального района Республики Татарстан об установлении факта владения и пользования домом и земельным участком, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

установил:

Саляхова Р.И. обратилась с иском в указанной формулировке, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умерла её мама - ФИО2. После её смерти осталось наследственное имущество, состоящее из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Решением Агрызского районного суда Республики Татарстан от 27 мая 2021 года по гражданскому делу №2-368/2021 установлен факт принятия Саляховой Р.И. наследства, открывшегося после смерти матери - ФИО2.

Установление факта владения и пользования жилым домом и земельным участком на праве собственности за умершей ФИО2 необходимо истцу для оформления и получения свидетельства о праве на наследство на имущество, оставшееся после смерти матери.

Истец просит установить факт владения и пользования ФИО2 жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, на праве собственности; признать за ней право собственности на земельный участок и расположенный на ней жилой дом по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец Саляхова Р.И. и её представитель Саляхов Р.Р. исковые требования поддержали. Просят иск удовлетворить.

Саляхова Р.И. пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ умерла её мама ФИО2 После её смерти осталось имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Мама жила в указанном доме до самой смерти папы ФИО5 и после его смерти. Кроме нее наследников нет, она ухаживает за земельным участком и за домом.

Представитель Саляхов Р.Р. пояснил, что после того, как умер ФИО5, ФИО2 осталась проживать в доме, но наследство после его смерти не оформила. Сейчас истец пропустила срок принятия наследства, сначала они обращались в суд с заявлением об установлении факта принятия наследства Саляховой Р.И. Сейчас необходимо признать право собственности истца, так как она хочет оформить наследственное имущество на себя.

В судебное заседание представитель ответчика - исполнительного комитета Салаушского сельского поселения Агрызского муниципального района РТ не явился, был надлежаще извещен о дате и времени судебного заседания, возражений на иск не представил.

Судом исследованы следующие документы: паспорт Саляховой Р.И.; выписки от 11 марта 2023 года и 14 марта 2023 года из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости – земельный участок и жилой дом и по адресу: <адрес>; копия решения Агрызского районного суда Республики Татарстан от 27 мая 2021 года об установлении факта принятия наследства Саляховой Р.И. открывшегося после смерти матери ФИО2; свидетельство о смерти ФИО5; архивная справка исполнительного комитета Салаушского сельского поселения Агрызского муниципального района РТ от 10 мая 2023 года; выписка из похозяйственной книги Салаушского сельского поселения за №12 от 10 мая 2023 года о наличии у ФИО5 права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>; выписка из похозяйственной книги Салаушского сельского поселения за №11 от 10 мая 2023 года о наличии у ФИО5 права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>.

Выслушав истца, исследовав представленные суду документы, суд считает исковые требования обоснованными, доказанными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1114 Гражданского кодекса РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Согласно статье 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из положений статьи 1112 Гражданского кодекса РФ следует, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, за исключением прав и обязанностей, неразрывно связанных с личностью наследодателя, а также переход которых в порядке наследования не допускается данным Кодексом или другими законами.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости (далее Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Согласно части 3 указанной статьи государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 данной статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости.

В данном случае, в соответствии с указанными нормами закона государственной регистрации подлежит переход данного права на основании наследования.

В силу части 1 статьи 49 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании предусмотренных данной правовой нормой документов, к числу которых, отнесена выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Аналогичный порядок признания права на такой земельный участок был установлен статьей 25.2 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ.

Согласно выданной 10 мая 2023 года исполкомом Салаушского сельского поселения Агрызского муниципального района Республики Татарстан выписке из похозяйственной книги, умершему ФИО5 принадлежал на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выданной 10 мая 2023 года исполкомом Салаушского сельского поселения Агрызского муниципального района Республики Татарстан выписке из похозяйственной книги, умершему ФИО5 принадлежал на праве собственности жилой дом, площадью 38,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге Салаушского совета местного самоуправления была произведена запись 01.01.1997 года.

Жилой дом находится на территории сельского поселения, права на дом регистрировались в похозяйственной книге совета местного самоуправления, которая на 1997 год являлась правоустанавливающим документом, поскольку в соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса РСФСР от 24.06.1983 г. (действовавшего до 01.03.2005 г.) сельские Советы народных депутатов РСФСР были наделены полномочиями по осуществлению государственного учета жилищного фонда на территории сельсовета. Указанной нормой Кодекса обязательной регистрации жилых домов, расположенных в сельской местности, в органах БТИ не предусматривалось. Следовательно, запись в похозяйственной книге о принадлежности жилого дома на праве собственности ФИО5 была произведена в 1997 году в соответствии с действовавшим законодательством.

Согласно архивной справке №13 от 10 мая 2023 года, выданной исполкомом Салаушского сельского поселения Агрызского муниципального района Республики Татарстан, ФИО5 по день смерти, т.е. по 20 января 1998 года был зарегистрирован по адресу: <адрес>. Совместно с ним была зарегистрирована жена, ФИО2.

Таким образом, ФИО2 фактически приняла наследство после смерти мужа, ФИО5, в том числе в виде жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, а значит данным имуществом ФИО2 владела, распоряжалась и пользовалась на праве собственности.

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес>, имеется земельный участок с кадастровым №, площадью 4498,75 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, а также жилой дом с кадастровым №, площадью 39,6 кв.м., права ФИО5, иных лиц на данные объекты недвижимости не зарегистрированы.

Из решения Агрызского районного суда Республики Татарстан от 27 мая 2021 года следует, что установлен факт принятия наследства Саляховой Р.И. открывшегося после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, жилой дом принадлежал умершей ФИО2 на праве собственности. Право собственности умершей ФИО2 на жилой дом и земельный участок по указанному адресу никем не оспаривались. Саляхова Р.И. фактически приняла наследство после смерти матери. При таких обстоятельствах суд считает, что истец приобрела право собственности на жилой дом и земельный участок по указанному адресу после смерти ФИО2 в порядке наследования.

Саляхова Р.И. доказала обоснованность своих требований как того требует статья 56 Гражданского процессуального кодекса РФ. Иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

иск Саляховой Рузалии Имамиевны (паспорт №) удовлетворить.

Установить факт владения и пользования на праве собственности ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилым домом площадью 39,6 кв.м. с кадастровым № и земельным участком с кадастровым №, расположенными по адресу: <адрес>.

Признать за Саляховой Рузалией Имамиевной право собственности на жилой дом общей площадью 39,6 кв.м. с кадастровым № и на земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес> в порядке наследования после матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Агрызский районный суд Республики Татарстан.

Судья                                Ризванова Л.А.

Мотивированное решение составлено 16 мая 2023 года.