Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-845/2023 ~ М-126/2023 от 24.01.2023

Дело № 2-845/2023

                            61RS0002-01-2023-000206-96

                 РЕШЕНИЕ

         ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2023 года                 г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Москалева А.В. при секретаре Холодове И.А. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «Альянсдонстрой» к Бондарь Д.В. о взыскании задолженности по коммунальным платежам

Установил:

ООО «Альяндонстрой» обратилось в суд с иском к Бондарь Д.В. о взыскании задолженности, указав на то, что ООО «Альянсдонстрой» является управляющей организацией, осуществлявшей управление многоквартирным домом №19/21, расположенным по адрес: ул. Мушкетова в г. Ростове-на-Дону с 01.10.2020, что подтверждается протоколом Общим собранием собственников многоквартирного дома №2 от 18.10.2019, приказом Государственной жилищной инспекции Ростовской области от 09.09.2020 г. №1522-Л. Согласно протоколу ОСС МКД, собственниками принято решение об утверждении условий договора управления и заключении между собственниками помещений МКД и Обществом договора управления МКД №13У-19 от 19.10.2019г.

С 01.10.2020 г. истец осуществляет управление спорным МКД и является надлежащим субъектом получения платежа по жилищно-коммунальным услугам.

Ответчик является собственником нежилого помещения, площадью 3 326.8 кв.м. (1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15) расположенного в МКД № по <адрес> в г.Ростове-на-Дону, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Поскольку нежилое помещение, площадью 3 326,8 кв.м., расположенное в МКД по адресу: <адрес> зарегистрировано за ответчиком Бондарь Д.В., соответственно собственником является Бондарь Д.В. и расходы по содержанию общедомового имущества должны быть взысканы с ответчика в виду того, что возмещение затрат на содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги по указанному нежилому помещению в многоквартирном доме ответчиком в добровольном порядке не производится.

Согласно п.8 Протокола ОСС МКД № 2 от 18.10.2019г. утвержден тариф на содержание и ремонт общего имущества МЕД в размере 20 рублей за 1 кв.м.

Содержание и ремонт общего имущества МКД:

- Февраль 2021г.- 66 536 руб. 00 коп., пени 3 585 руб. 23 коп.

- Март 2021 г. - 66 536 руб. 00 коп., пени 2 561 руб. 47 коп.

- Апрель 2021 г. - 66 536 руб. 00 коп., пени 5 526 руб. 02 коп.

Всего: Сумма задолженности - 199 608 руб. 00 коп., пени 11 672 руб. 72 коп.

Коммунальные услуги (обшедомовые нужды).

Водоотведение ГВС:

- Февраль 2021 г.- 198 руб. 62 коп., пени 19 руб. 06 коп.

- Март 2021 г. - 198 руб. 62 коп., пени 7 руб. 66 коп.

- Апрель 2021 г. - 198 руб. 62 коп., пени 16 руб. 50 коп.

Всего: основная сумма задолженности - 595 руб. 86 коп., пени 43 руб. 22 коп.

ХВС СОИД:

- Февраль 2021 г.- 289 руб. 03 коп., пени 27 руб. 72 коп.

- Март 2021 г. -289руб. 03 коп., пени 11 руб. 13 коп.

- Апрель 2021 г. -289 руб. 03 коп., пени 23 руб. 99 коп.

Всего: основная сумма задолженности - 867 руб. 09 коп., пени 62 руб. 84 коп.

Водоотведение ХВС СОИД:

- Февраль 2021 г. - 198 руб. 62 коп., пени 19 руб. О6 коп.

- Март 2021 г. - 198 руб. 62 коп., пени 7 руб. 66 коп.

- Апрель 2021 г. - 198 руб. 62 коп., пени 16 руб. 50 коп.

Всего: основная сумма задолженности - 595 руб. 86 коп., пени 43 руб. 22 коп.

ГВС СОИД (теплоноситель):

- Февраль 2021 г.- 273 руб. 21 коп., пени 25 руб. 95 коп.

- Март 2021 г. -273 руб. 21 коп., пени 10 руб. 51 коп.

- Апрель 2021 г. -273 руб. 21 коп., пени 22 руб. 70 коп.

Всего: основная сумма задолженности - 819 руб. 63 коп., пени 59 руб. 16 коп.

Электроэнергия СОИД:

- Февраль 2021 г.- 2 746 руб. 60 коп., пени 263 руб. 38 коп.

- Март 2021 г. - 2 746 руб. 60 коп., пени 105 руб. 73 коп.

- Апрель 2021 г. -2746 руб. 60 коп., пени 228 руб. 11 коп.

Всего: основная сумма задолженности- 8 239 руб. 80 коп., пени 597 руб. 22 коп.

ГВС СОИД (тепловая энергия):

- Февраль 2021 г.- 819 руб. 16 коп., пени 78 руб. 19 коп.

- Март 2021 г. - 819 руб. 16 коп., пени 3l руб. 54 коп.

- Апрель 2021 г. - 819 руб. 16 коп., пени 68 руб. О3 коп.

Задолженность ответчика за период с 01.02.2021 г. по 30.04.2021 г. с пеней составила 225 779 руб. 86 коп.

18.11.2022. Мировым судьей в Железнодорожном судебном районе г. Ростова-на-Дону на судебном участке №1 вынесен судебный приказ о взыскании с должника Бондарь Д.В. в пользу 000 "Альянсдонстрой" задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.02.2021г. по 30.04.2021г. в размере 225 779 руб. 86 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 458 руб. 00 коп., однако в связи с поступившими возражениями 12.01.2023 г., судебный приказ №2-1-182577/2022г. от 18.11.2022 г. был отменен.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01 февраля 2021г. по 30 апреля 2021г. в размере 213 183 руб. 72 коп., пени в размере 12 656 руб. 14 коп., всего 225 779 руб. 86 коп., а так же расходы по государственной пошлине в размере 5 458 руб.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, судом принимались меры к его извещению, однако конверт с судебным извещением был возвращен в суд в связи с истечением срока хранения.

До начала слушания дела в суд поступили возражения на исковое заявление, поданные представителем ответчика Коза Е.В.

По мнению представителя, настоящий спор не подведомственен суду общей юрисдикции, поскольку ответчик является индивидуальным предпринимателем и использует нежилые помещения в предпринимательских целях в связи с чем, просил передать дело для рассмотрения по существу в Арбитражный суд Ростовской области. Кроме того, в исковом заявлении указано, что задолженность ответчика образовалась за период с 01.01.2021 г. по 30.04.2021 г., в то время как в дальнейшем истец просит взыскать задолженность с 01.02.2021 по 30.04.2021 г. В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств того, что в спорный период времени предоставлялись коммунальные услуги, в материалы дела истцом не представлены.

В судебном заседании представитель истца пояснила, чего в мотивировочной части искового заявления ею была допущена описка, хотя период задолженности в требованиях иска указан верно.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ, с учетом положений ст. 165.5 ГК РФ.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Таким образом, из приведенных правовых норм следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

    Порядок определения размера указанных обязательных платежей устанавливается в зависимости от избранного способа управления многоквартирным домом, но в любом случае, законом (пункт 4 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации, части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации) это отнесено к компетенции общего собрания собственников жилых помещений или членов товарищества собственников жилья или иного специализированного жилищного кооператива, а потому является обязательным для всех без исключения собственников жилых помещений в этом доме также в силу закона.

    Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ).

    Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Судом установлено и не оспаривается сторонами по делу, что управление многоквартирным домом № по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес> осуществляет ООО «Альяндонстрой» на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по указанному адресу, договора на управление многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ №-У-19 и приказа 1522-Л от ДД.ММ.ГГГГ Госжилнспекции Ростовской области (л.д. 24-40).

    Договор ООО «Альяндонстрой»» заключен с собственниками многоквартирного дома на управление, содержание и ремонт многоквартирного, в соответствии с которым Управляющая организация за плату обязуется оказывать услуги по управлению и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, а так же осуществлять иную, направленную на достижение целей управления МКД, деятельность.

Согласно выписки из ЕГРН, ответчик Бондарь Д.В. с 24.08.2021 года является собственником нежилых помещений, площадью 3326.8 кв.м. (1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15) расположенного в МКД № по <адрес> в г. Ростове-на-Дону (л.д.18-21).

    ООО «Альяндонстрой», являясь управляющей организацией, оказывало услуги ответчику по содержанию и ремонту жилья, предоставлению коммунальных услуг, а ответчик, являясь лицом, обязанным оплачивать коммунальные платежи, не производил оплату за оказанные услуги в полном объеме в связи с чем, образовалась задолженность за период с 01.02.2021г. по 30.04.2021г. по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества МКД, и коммунальные услуги по водоотведению ГВС, ХВС СОИД, водоотведение ХВС СОИД, ГВС СОИД (теплоноситель), электроэнергия СОИД, ГВС СОИД (тепловая энергия) в размере 213 183,72 рублей.

    Частью 14 ст. 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Согласно представленного расчета, размер пени составил 2 729 руб.

    Указанная задолженность ответчика по оплате за коммунальные услуги, размер пени, подтверждены истцом соответствующим расчетом, который подтвержден документально и признан судом арифметически верным и ответчиком не оспорен. Довод ответчика о том, что истцом не доказан факт оказания коммунальных услуг, не может быть принят судом во внимание, так как нежилые помещения, собственником которых является ответчик, являются составной частью многоквартирного дома, которым управляет истец в соответствии с приведенным выше договором, и обслуживаются едиными системами жизнеобеспечения многоквартирного дома. В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств оплаты коммунальных услуг, не представления этих услуг ответчиком в соответствии с договором № 13 У-19 от 19.10.2019 г. Исходя из характера исследуемых правоотношений, именно на ответчике лежит обязанность доказывания того обстоятельства, что коммунальные услуги, оплаты которых требует истец, не оказывались. Кроме того, представитель ответчика не отрицает факта их оказания, ссылаясь только на недоказанность факта их предоставления.

    Суд не может согласиться с доводом ответчика, о том, что спор по настоящему делу подлежит рассмотрению в арбитражном суде, поскольку он является индивидуальным предпринимателем и использует нежилые помещения в предпринимательских целях для извлечения прибыли, поскольку каких-либо доказательств этому суду не представлено.

На основании вышеизложенного, суд пришел к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика задолженности и пени в заявленном размере, в связи с чем, исковые требования ООО «Альянсдонстрой» подлежат удовлетворению в полном объеме. С ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01 февраля 2021г. по 30 апреля 2021г. в размере 213 183 руб. 72 коп., пени в размере 12 656 руб. 14 коп., а так же 5 458 руб. в возмещение расходов по оплате госпошлины по основаниям ст.ст. 88,98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199,321 ГПК РФ, суд

                 РЕШИЛ :

Взыскать с Бондарь Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> в пользу ООО «Альянсдонстрой» (ИНН 6167132037, ОГРН 1156196075936) задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01 февраля 2021г. по 30 апреля 2021г. в размере 213 183 руб. 72 коп., пени в размере 12 656 руб. 14 коп., всего 225 779 руб. 86 коп.

Взыскать с Бондарь Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> в пользу ООО «Альянсдонсторой» судебные расходы по оплате госпошлины размере 5 458 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

В окончательной форме решение изготовлено 24 марта 2023г.