Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-296/2024 от 16.02.2024

Дело № 2-296/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Иволгинск 26 марта 2024 года

Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего, судьи Харимаевой Н.Б., при секретаре Кустовой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации МО «Иволгинский район» к Чиркову Петру Лазаревичу о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация МО «<адрес>» обратилась в суд с исковым заявлением к Чиркову П.Л. о расторжении договора аренды, мотивировав заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрация МО «Иволгинский район» и Чирковым П.П. (Чирков П.Л.) заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, разрешенное использование – сельскохозяйственное производство, площадью 8 000 кв.м. Договор заключён сроком на 49 лет. Согласно п.п. 3.1.1 и 1.1 договора аренды размер арендной платы за земельный участок составляет: годовая арендная плата – 6,72 рублей, ежемесячный платеж составляет 10610,03 руб. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца. Однако, данная обязанность арендатором не исполнялась по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в сумме 1206122,34 руб., задолженность по пени в размере 734837,56 руб., всего 1940960,23 руб. Кроме того, п. 3.1.4 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере 0,03% за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа за истекший расчетный период. В связи с неисполнением арендатором Чирковым П.Л. (Чирковым П.П) обязательств по договору аренды в его адрес было направлено письменное извещение о необходимости расторжения договора аренды по соглашению сторон и исполнения им обязательств по оплате аренды в разумный срок, однако к моменту обращения в суд, обязательства по оплате не исполнены.

Представитель истца администрации МО «Иволгинский район» Гармаева Н.А., действующая на основании доверенности, на судебное заседание не явилась, направив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Ответчик Чирков П.Л., Финансовый управляющий Баянова И.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не сообщили о причинах неявки и не просили о рассмотреть дело в их отсутствии. Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, с согласия представителя истца.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) правоотношения, возникшие между сторонами, в связи с заключением договора аренды земельного участка с кадастровым номером 03:08:380101:1550, расположенного по адресу: Республика Бурятия, Иволгинский район, регулируются земельным и гражданским законодательством.

В соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

На основании ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1 ст.610 ГК РФ).

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО «<адрес>» и Чирковым П.П. (Чирков П.Л.) заключен договор аренды земельного участка №, передаточный акт, согласно которым арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование, а арендатор принял земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 8 000 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства. Срок аренды 49 лет.

В соответствии п.п. 3.1.1 и 1.1 договора аренды размер арендной платы за земельный участок составляет: годовая арендная плата – 6,72 рублей, ежемесячный платеж составляет 10610,03 руб. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

В соответствии с п. 3.1.4 договора за нарушение сроков внесения арендной платы предусмотрена ответственность арендатора в виде выплаты пени в размере 0,03 % за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа за истекший расчетный период.

Судом установлено, что ответчик в нарушение условий договора не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного земельного участка.

Как следует из представленного расчета задолженности по арендной плате за земельный участок по договору аренды № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет1206122,34 руб., задолженность по пени в размере 734837,56 руб., всего 1940960,23 руб., указанный расчет произведен с учетом коэффициента инфляции, проверен судом, является верным.

ДД.ММ.ГГГГ определением Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ исковое заявление администрации МО «Иволгинский район» о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате было оставлено без рассмотрения, в связи с тем, что решением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ Чирков П.Л. признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества должника сроком на 6 месяцев, до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ МУ «Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации МО «Иволгинский район» в адрес Чиркова П.Л. было направлено предложение о расторжении вышеуказанного договора аренды.

До настоящего времени ответ на претензию и предложение расторгнуть договор от ответчика Чиркова П.Л. не поступил, указанная задолженность по арендной плате не поступила.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнутсудом по требованию арендодателя.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФпо требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Суд находит существенным нарушениедоговорасо стороны ответчика, поскольку не внесение арендной платы влечет для истца ущерб, и при этом истец в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора и при этом в добровольном порядке требование истца о досрочном возврате суммы долга ирасторжениидоговораответчиком не исполнено, в связи, с чем указанные исковые требования суд удовлетворяет.

В силу ст.333.35Налогового кодекса РФ, органы местного самоуправления при их обращении в суд освобождены от уплаты госпошлины.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика Чиркова П.Л. подлежит взысканию в муниципальный бюджет сумма госпошлины по требованию неимущественного характера в сумме 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГК РФ,

суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрация МО «Иволгинский район» удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 8000 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, заключенный между Администрацией МО «Иволгинский район» и Чирковым Петром Лазаревичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (ИНН №).

Взыскать с Чиркова Петра Лазаревича в доход муниципального бюджета МО «Иволгинский район» государственную пошлину в размере 300 руб.

Данное решение является основанием для прекращения регистрации права аренды Чиркова П.Л. на земельный участок в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Б. Харимаева

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.