Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-580/2022 ~ М-213/2022 от 21.02.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Городец                              13 сентября 2022 года

Городецкий городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Самариной М.Д., при секретаре судебного заседания Горшковой Т.А., с участием представителя истца по доверенности и ордеру Полищук С.Ю., представителя ответчика и третьего лица по доверенности Томилиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Веселова С. А. к Комитету администрации Городецкого муниципального района ....... по управлению муниципальным имуществом об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Веселов С.А. обратился с иском в суд к Комитету администрации Городецкого муниципального района ....... по управлению муниципальным имуществом о признании реестровой ошибкой и установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером * в границах, местоположение которых обозначено по следующим координатам характерных точек: *

Требования мотивировав тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ***, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....... серия 52-АД * истец является собственником земельного участка площадью 872 кв.м., с кадастровым номером *, расположенного по адресу: ....... «Б».

Право собственности на него истцу принадлежит на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ***, заключенного между ним и Муниципальным образованием «Городецкий муниципальный район».

Согласно п. 1.1 настоящего Договора Продавец продал, а Веселов С.А., как Покупатель, купил земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: ....... «Б», с кадастровым номером *, с объектом недвижимости, в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору площадью 872 кв.м., находящийся в ведении Городецкого муниципального района согласно ст.11 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» от *** № 131-ФЗ, предоставленный под жилой дом.

При выделении земельного участка были установлены его границы на местности, путем установления колышков. До покупки данного земельного участка он находился у истца в аренде. Жилой дом с хозяйственными постройками Веселовым С.А. был возведен в период действия договора аренды.

Это подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ***, выданным Государственным учреждением юстиции ....... по Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ....... филиал серия 52-АА *, объект недвижимости – одноэтажный жилой дом с мансардой общей площадью 234,40 кв.м., в том числе основная 118,40 кв.м., расположенный по адресу: .......«Б», кадастровый *:А.

После покупки земельного участка, истец сделал реконструкцию жилого дома, переделав мастерскую в жилую часть дома, при этом, общая площадь и границы строения не изменились.

*** в Администрацию Городецкого муниципального района ....... Веселовым С.А. подано уведомление о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства: индивидуальный жилой дом на земельном участке с кадастровым номером *, расположенном по адресу: ....... «Б».

Уведомлением * от *** Администрация Городецкого муниципального района сообщила о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам, и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.

Согласно п. 2 этого уведомления сообщили о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером *, расположенного по адресу: ....... «Б» по следующим основаниям:

В соответствии с Правилами землепользования и застройки, утвержденными решением городской Думы ....... Городецкого муниципального района ....... от *** * (в редакции от *** *) рассматриваемый земельный участок расположен в территориальной зоне П-6-коммунальные предприятия IV-V класса вредности.

Размещение индивидуальных жилых домов в данной территориальной зоне не предусмотрено.

То есть, истцу стало известно, что принадлежащий ему на праве собственности земельный участок стал находиться с *** в территориальной зоне, в которой строительство индивидуальных жилых домов не предусмотрено.

В связи с этим истец Веселов С.А. вынужден обратиться с иском в Городецкий городской суд.

Решением суда от ***, вступившим в законную силу *** самовольная реконструкция жилого дома, по адресу: ....... «Б» была признана законной.

Суд решил признать за истцом, Веселовым С. А. право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, общей площадью 339,8 кв.м., расположенный по адресу: ....... «Б».

После вступления решения суда в законную силу, во время регистрации своего права, истцу стало известно, что часть строения находиться на земле, ему не принадлежащей. Поскольку он возводил строение в границах выделенного ему земельного участка, считает, что это произошло в результате ошибки и погрешностей в связи с усовершенствованием систем измерения земельных участков. Для формирования земельного участка в существующих границах путем перераспределения земли истец обратился в Комитет Администрации Городецкого муниципального района ....... по управлению муниципальным имуществом. Письмом без номера, датированным *** ему был дан ответ на обращение, в котором истцу было отказано в перераспределении земельного участка. Причина отказа аналогичная той, что была при обращении о вводе в эксплуатацию реконструированного жилого дома – в перечне основных и условно- разрешенных видов использования, установленных в градостроительных регламентах для территориальной зоны П-6, вид разрешенного использования земельного участка «для индивидуального жилищного строительства» отсутствует.

Истец Веселов С.А. вынужден был повторно обратиться к кадастровому инженеру для составления схемы уточнения границ земельного участка и с настоящим иском в суд, так как иным путем зарегистрировать свое право собственности на жилой дом у него не имеется. Строение возводилось в границах земельного участка, который истцу выделялся на законных основаниях, и право собственности на который за ним зарегистрировано. Площадь земельного участка соответствует правоустанавливающим документам.

Согласно п. 1 ч. 1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 5 ст. 28 Закона «О кадастре недвижимости» суд по требованию любого лица вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях о земельном участке, внесенных в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии со ст. 60, ч. 2 ст. 62 Земельного Кодекса РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п. 1 ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленным земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно ст. 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Согласно ст. 1 названного Федерального закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально - определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Из п.п. 1,2 ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

Как следует из п. п. 1,3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Пунктом 1 ст. 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. ст. 1,9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Положениями статей 11, 12 ГК РФ определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

В соответствии с пунктом 64 Приказа Минэкономразвития России от 04.02.2010 № 42 «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости» в Реестр объектов недвижимости вносятся следующие сведения о местоположении границы земельного участка: список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат); кадастровые номера смежных земельных участков; дополнительные сведения, уточняющие описание отдельных частей границы земельного участка (наименования природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, если местоположение отдельных частей границы земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов).

Сведения, указанные в подпунктах 9 и 10 пункта 63, пункте 64, подпунктах 2 и 3 пункта 65 Порядка, вносятся в Реестр на основании межевого плана (пункт 71 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости).

Исходя приведенных выше законоположений, земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу указанного Федерального закона, и земельные участки, или кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства.

На основании изложенного, истец просит суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером *, собственником которого он является, площадью 872 кв.м., расположенного по адресу: ....... «Б», в границах со следующими координатами:

*

Впоследствии истец изменил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, с учетом изменений, просит суд признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером *, собственником которого он является, площадью 872 кв.м., расположенного по адресу: ....... «Б». Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости, установив местоположение границ земельного участка с кадастровым номером * в границах, местоположение которых обозначено по следующим координатам характерных точек: *

Определением Городецкого городского суда ....... от *** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, привлечена Администрация Городецкого муниципального района ........

Определением Городецкого городского суда ....... от *** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, привлечена Веселова Н. А..

Определением Городецкого городского суда ....... от *** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, привлечено ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .......».

Истец Веселов С.А. надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился, уполномочил на ведение дела своего представителя.

В судебном заседании представитель истца по доверенности и ордеру Полищук С.Ю. исковые требования поддержала, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, по существу исковых требований пояснила, что из материалов межевого дела, выполненного в 2001 году, видно, что при формировании земельного участка, жилой дом уже был возведен и имелся на плане, были установлены его координаты. При анализе межевого дела 2001 года, схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, кадастровым инженером установлено, что на сегодняшний день конфигурация, размер и местоположение жилого дома не изменились. Однако, координаты характерных точек, с учетом современного измерительного оборудования, имеют данные, отличающиеся от координат границ земельного участка, имеющиеся в материалах межевого дела 2001 года. С учетом представленных документов, а также вступившего в законную силу решения суда, просим суд удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика Комитета администрации Городецкого муниципального района ....... по управлению муниципальным имуществом и третьего лица Администрации Городецкого муниципального района ....... по доверенности Томилина Е.А. в судебном заседании исковые требования признала, посчитала их подлежащими удовлетворению, поскольку сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка, принадлежащего истцу, являются реестровой ошибкой. Указанные обстоятельства подтверждены документами, представленными истцом в материалы гражданского дела, а именно материалами межевого дела *, выполненного в 2001 году, из которого следует, что объект недвижимости уже был возведен на указанном земельном участке, и координаты границ земельного участка, внесенные в ЕГРН на основании данного межевого дела, пересекают координаты границ объекта недвижимости, расположенного на указанном земельном участке, что подтверждается схемой расположения земельного участка на кадастровым плане территории, выполненной кадастровым инженером ***. Исходя из представленных доказательств, полагает требования истца подлежащими удовлетворению. Считает возможным признать реестровой ошибкой сведения о координатах границ земельного участка, принадлежащего истцу, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости на основании межевого дела, выполненного в 2001 году, и внести изменения в ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка, с учетом координат, которые приведены в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории и заключении кадастрового инженера, представленного истцом в материалы гражданского дела.

Третьи лица Веселова Н.А., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ......., ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .......» извещены о дне, времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Изучив и исследовав представленные материалы дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что судом осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 данного Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утративших силу с 1 января 2017 года).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", утратившая силу с 1 января 2017 года, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению (а не признанию), в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с действующим законодательством в случае признания наличия кадастровой ошибки правовым последствием является исправление такой ошибки, то есть внесение соответствующих изменений, послуживших основанием для постановки на кадастровый учет, а не установление новых границ. Споры, возникающие между смежными землепользователями, при которых оспаривается местоположение границы, связаны с оспариванием результатов проведения межевых работ, как по процедурным основаниям, так и по основаниям несоответствия данных о границе, отраженным в межевом плане, фактическому прохождению границы.

В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Приведенные нормы права предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от *** Веселову С.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером * общей площадью 872 кв.м., расположенный по адресу: ....... «Б», категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилым домом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от *** (л.д. 25).

Ранее указанный земельный участок с кадастровым номером *, общей площадью 872,00 кв.м., расположенный по адресу: ....... «Б», на основании договора аренды земель несельскохозяйственного назначения * от *** передан в аренду Веселову С.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от *** (л.д. 74-77).

Сведения о земельном участке с кадастровым номером * в государственный реестр земель кадастрового района (в последующем, государственный кадастр недвижимости, ЕГРН) были внесены в соответствии со ст.ст. 7, 17 Федерального закона от *** №28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» (действующем на момент внесения сведений) по материалам межевого дела *, изготовленного в 2001 году к договору аренды земель * от *** (л.д. 124-126).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от *** Веселов С.А. является собственником жилого дома общей площадью 234,4 кв.м. с кадастровым номером *, расположенного по адресу: ....... «Б» (л.д. 25 об.).

На основании решения Городецкого городского суда ....... от ***, вступившего в законную силу ***, за Веселовым С.А. признано право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 339,8 кв.м., расположенный по адресу: ....... «Б» (л.д. 26-28).

Как следует из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и заключения кадастрового инженера от ***, при выполнении кадастровых работ по исполнительной съемке земельного участка с кадастровым номером *, расположенного по адресу: ....... «Б», было выявлено, что существующий объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером *, 1991 года постройки, частично выходит за границы кадастрового учета земельного участка с западной стороны 0,4м и с северной стороны 0,4м. Со слов заказчика кадастровых работ жилой дом существует с 1991 год, не переставлялся, не реконструировался, углы строения не менялись, из чего следует, что при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером * была допущена ошибка в определении координат угловых точек земельного участка.

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно положениям которой воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с частями 8, 10 статьи 22 Федерального закона от *** N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 43 того же Федерального закона, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в ЕГРН описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 данного Федерального закона.

По смыслу вышеприведенных норм права реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и имеет место быть только, когда соответствующие сведения о земельном участке, в отношении которых допущена такая ошибка, внесены в ЕГРН.

Как установлено судом, земельный участок по адресу: ....... «Б», принадлежащий истцу Веселову С.А., был поставлен на кадастровый учет на основании результатов межевания, отраженных в межевом деле * от 2001 года, и ему присвоен кадастровый *.

Из представленных схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и заключения кадастрового инженера следует, что существующий объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером *, 1991 года постройки, частично выходит за границы кадастрового учета земельного участка с западной стороны 0,4м и с северной стороны 0,4м. Жилой дом существует с 1991 год, не переставлялся, не реконструировался, углы строения не менялись.

Таким образом, при формировании земельного участка истца, утверждении межевого плана, постановке участка на государственный кадастровый учет, была допущена ошибка в определении координат угловых точек земельного участка с кадастровым номером *.

Изложенное свидетельствует о наличии реестровой ошибки, возникшей вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером *.

Имеющиеся в деле доказательства в их совокупности свидетельствуют о том, что сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером * не соответствуют изначальным, сохранившимся до настоящего времени фактическим границам данного земельного участка, в части расположения на нем объектов недвижимости.

Наличие в сведениях ЕГРН реестровой ошибки относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером * установлено в ходе рассмотрения дела, в связи с чем исковые требования Веселова С.А. об установлении факта существования реестровой ошибки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, суд полагает признать установленными факт наличия реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка, исправление которой осуществляется в судебном порядке, и согласованными границы спорного земельного участка по координатам характерных точек земельного участка с кадастровым номером *, имеющим следующие значения: от точки н1 (Х565929.21; Y2185132.25) до точки н2(Х565928.89; Y2185147.81) далее до точки н3 (Х565927.47; Y2185162.60) затем до точки 4 (Х565896.20; Y2185152.92) далее до точки 5 (Х565894.62; Y2185152.68) затем до дочки 6 (Х565894.07; Y2185132.18) далее до исходной точки н1 (Х565929.21; Y2185132.25).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Веселова С. А. к Комитету администрации Городецкого муниципального района ....... по управлению муниципальным имуществом об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, допущенную лицом, выполнившим кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером *, общей площадью 872 кв.м., расположенного по адресу: ....... «Б».

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости сведения относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером *, общей площадью 872 кв.м., расположенного по адресу: ....... «Б», в границах, местоположение которых обозначено по следующим координатам характерных точек: *

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Городецкий городской суд ........

Судья М.Д. Самарина

Мотивированное решение изготовлено ***.