Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-333/2022 ~ М-315/2022 от 15.09.2022

Дело № 2-333/2022

УИД 19RS0007-01-2022-000569-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Боград Боградского района Республики Хакасия        24 октября 2022 года

Боградский районный суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи                Асеевой Ю.Н.,

при секретаре                            Галимулиной Л.В.,

с участием истца                            Росляковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Росляковой Т.А. к Гурковой Т.П., администрации Большеербинского сельсовета Боградского района Республики Хакасия о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

Рослякова Т.А. обратилась суд с исковым заявлением к Гурковой Т.П., администрации Большеербинского сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности, мотивировав тем, что с 2003 года у нее во владении находится квартира, расположенная по (адрес) с кадастровый (номер), общей площадью 48 кв.м. Указанное имущество перешло в ее владение 03 октября 2003 года на основании расписки, согласно которой она приобрела у Гурковой Т.П. вышеуказанную квартиру.

Она приняла указанную квартиру, посчитав, что стала ее собственником, не зная об отсутствии основания возникновения у нее права собственности. Государственная регистрация собственности ее не совершалась. Лиц, предъявляющих права на спорное имущество не имеется.

На данный момент она лишена возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

Ответчики не предпринимали каких-либо действий в отношении объекта недвижимости. Иск об истребовании объекта недвижимости к ней не предъявлялся.

Гуркова Т.П. выбыла на постоянное место жительства в Красноярский край.

Согласно справке (номер) от 22 августа 2022 года, квартира, расположенная по (адрес), в реестре муниципального имущества не значится и собственностью администрации. Большеербинского сельсовета не является.

Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещения (до 1 сентября 1999 года) от 26 июля 2016 года (номер), выданной ГУП РХ «УТИ», квартира, расположенная по (адрес), принадлежит на праве общей долевой собственности (ФИО4), (ФИО1), (ФИО2), (ФИО1), (ФИО3) по 1/5 доли в праве каждому. Указанная квартира принадлежит им на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 27 мая 1997 года. На основании справки о соответствии адресов (номер) от 08 сентября 2022 года, квартира, указанная в данном договоре, является квартирой, расположенной по (адрес). К (ФИО4), (ФИО1), (ФИО2), (ФИО1), (ФИО3) она обратиться не может, так как информацией об их месте нахождения и жительства не располагаю. По сведениям, полученным от Большеербинского сельсовета, (ФИО4) не проживает на территории Большеербинского сельсовета с 2001 года, место нахождения ее неизвестно, родственников на территории не числится.

Сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанную квартиру (после 01 сентября 1999 года) согласно Выписке из ЕГРН отсутствуют.

С 2003 года она владеет квартирой открыто, ни от кого не скрывает свои права на нее, владение осуществляется ею непрерывно и добросовестно, квартира из ее владения никогда не выбывала, она осуществляет капитальный и текущий ремонт квартиры, несет эксплуатационные расходы, оплачивает налоги и счета на электроэнергию.

Она владеет квартирой, расположенной по (адрес), как своей собственной более восемнадцати лет, что подтверждается фактическим проживанием и регистрацией по месту жительства по указанному адресу.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывших собственников, других лиц к ней не предъявлялся, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Земельный участок, расположенный по (адрес), кадастровый (номер), общей площадью 1900 кв.м., принадлежит ей на праве собственности.

Признание права собственности на вышеуказанную квартиру в силу приобретательной давности в судебном порядке необходимо ей для регистрации права собственности на квартиру.

Истец Рослякова Т.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики Гуркова Т.П., администрация Большеербинского сельсовета, будучи надлежащим образом, уведомленные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Всесторонне исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из положений ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу положений п. 1, 2 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации, содержащимся в п. 15 постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что 03 октября 2003 года Бондарь Т.А. по расписке приобрела у Гурковой Т.П. квартиру, расположенную по адресу: (адрес) (л.д. 8).

Квартира, расположенная по (адрес) принадлежали (ФИО4), (ФИО1), (ФИО2), (ФИО1), (ФИО3) на основании договору о безвозмездной передачи жилья в собственность от 27 мая 1997 года (л.д. 9-10).

Бондарь Т.А. 28 июня 2013 года вышла замуж и после замужества стала Рослякова (л.д. 7).

Земельный участок, расположенный по (адрес) принадлежат на праве собственности Росляковой Т.А. (л.д. 11).

Согласно выписке из ЕГРН квартира, расположенная по (адрес) сведений о зарегистрированных правах на объект отсутствует (л.д. 12).

Рослякова Т.А. оплачивает коммунальные услуги и электроэнергию, что подтверждаются квитанциями (л.д. 13).

Согласно справке Рослякова Т.А. зарегистрирована по (адрес) с 19 декабря 2003 года (л.д. 14).

(ФИО4) не проживает на территории Большеербинского сельсовета с 2001 года, в настоящее время ее место жительство неизвестно, родственники на территории не числятся (л.д. 15).

Указанная квартира, расположенная по (адрес) не является муниципальной собственностью (л.д. 16).

Согласно уведомлению выданным ГУП РХ УТИ от 26 августа 2022 года сведений о зарегистрированных правах на объект - квартиру, расположенную по (адрес) отсутствует (л.д. 17).

Похозяйственной книге по (адрес) зарегистрированы: Рослякова Т.А., (ФИО5), (ФИО6), (ФИО7) (л.д. 18-20).

Допрошенные в судебном заседании свидетели (ФИО свид.1), (ФИО свид.2) подтвердили, что Рослякова Т.А. более 18 лет назад прибрела спорную квартиру для себя. Открыто и добросовестно владеет ею, производит ремонт.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, свидетели были предупреждены об уголовной ответственности за заведомо ложные показания.

С учетом изложенного, поскольку в судебном заседании установлено, что Рослякова Т.А. добросовестно, открыто, непрерывно, как своим собственным имуществом более 18 лет владела квартирой, расположенной по (адрес), несла бремя содержания и риск случайной гибели или повреждения имущества в силу ст. 210, 211 ГК РФ, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что в течение срока исковой давности спорное имуществом никем из владения истца не истребовано.

На основании изложенного, суд находит требования истца Росляковой Т.А. о признании за ним права собственности в порядке приобретательской давности на квартиру обоснованным и подлежащему удовлетворению. При этом, судом учитывается, что от ответчиков возражений по существу исковых требований не поступило.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ к основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей относится судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Росляковой Т.А. к Гурковой Т.П., администрации Большеербинского сельсовета Боградского района Республики Хакасия о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности – удовлетворить.

Признать за Росляковой Т.А., родившейся (дата), зарегистрированной по (адрес) , право собственности на квартиру, расположенную по (адрес) с кадастровым (номер) в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Боградский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                        Ю.Н. Асеева