Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2921/2024 ~ М-2003/2024 от 23.04.2024

УИД 31RS0016-01-2024-003345-15 К О П И Я

Дело № 2-2921/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Белгород 05 июля 2024 года

Октябрьский районный суд города Белгорода в составе:

председательствующего судьи Семенова В.И.,

при секретаре Дятченко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кравченко Николая Григорьевича к Чеботаеву Артему Николаевичу об истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании долга по договору аренды и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

В исковом заявлении Кравченко Н.Г. просит истребовать у Чеботаева А.Н. гараж № 45в, находящийся в <адрес>, обязать последнего не чинить препятствия в пользовании и распоряжении этим гаражом путем освобождение его от своих вещей и передачей ключей от гаража, а также взыскать Чеботаева А.Н. долг по договору аренды за период с декабря 2023 года по март 2024 года 12000 руб. с присуждением взыскания арендной платы по день возврата арендованного имущества, возмещения дополнительных убытков в связи с приобретением нового замка для гаража 372 руб., компенсацию морального вреда 30000 руб., а также возмещение расходов на канцелярские товары 45 руб. и почтовые расходы 217 руб.

В обоснование требований ссылается на следующие обстоятельства.

08 октября 2023 года Кравченко Н.Г. (арендодатель) и Чеботаев А.Н. (арендатор) заключили договор аренды, по которому арендодатель передал арендатору <адрес> за плату 3000 руб. в месяц. По этому договору до 01 декабря 2023 года арендатор освобождается от оплаты аренды в счет компенсации затрат на установку внутреннего замка гаража, подключения электроэнергии и мелкого ремонта потолка и стяжки пола. С 01 декабря 2023 года арендатор уплачивает арендодателю предварительную арендную плату за 3 месяца (9000 руб.) в день передачи ключа от гаража, дальнейшая арендная плата производится за период 3 месяца за 10 дней до очередного периода.

Однако Чеботаев А.Н. обязательства по этому договору аренды не исполняет, в результате чего образовалась задолженность.

Лица, участвующие в деле, извещены о его рассмотрении, в судебное заседание не явились. От истца поступили дополнительные пояснения с заявлением о разбирательстве дела без его участия. Ответчик о причинах неявки не сообщил.

Исследовав доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

Заключение сторонами договора аренды и передача истцом в пользование ответчика гаража подтверждается материалами дела, и стороной ответчика не оспорено.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны выполняться надлежащим образом. Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Однако, вопреки требованию ч. 1 ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика не представлено доказательств передачи истцу денежных средств за аренду гаража (арендной платы) за период с декабря 2023 года по май 2024 года.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

В соответствии с заключенным сторонами договором аренды при неуплате арендной платы в согласованные сроки, арендатор обязуется освободить арендованный гараж до первого числа следующего месяца.

Доказательств освобождения ответчиком принадлежащего истцу гаража также не представлено.

Поэтому требования истца о взыскании с ответчика долга по договору аренды гаража за период с декабря 2023 года по май 2024 года 12000 руб. и истребовании у ответчика имущества, переданного по этому договору подлежат удовлетворению.

Поскольку, несмотря на то, что истец отказался от дальнейшего предоставления ответчику гаража в аренду, но последний не возвратил арендованное имущество в пользование собственника согласно разъяснениям, данным в п. 66 п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», ответчик обязан выплачивать в пользу истца арендные платежи до момента исполнения обязательства по возврату арендованного имущества из расчета 3000 руб. в месяц.

Таким образом, на 01 июля 2024 года долг ответчика перед истцом по договору аренды составляет 21000 руб. (3000 руб. * 7 месяцев с декабря 2023 года по июнь 2024 года включительно).

Что касается требования о возмещении расходов на приобретение навесного замка в размере 372 руб., то они не могут быть удовлетворены, поскольку суду не представлено убедительных доказательств того, что по кассовому чеку SP_Фурнитура 31 от 02 апреля 2024 года истцом был приобретен именно замок, и что он был разрушен ответчиком. Кроме того, заключенным сторонами договором аренды предусмотрено, что все непреодолимые конфликтные ситуации разрешаются в органах УВД г. Белгород и в суде на основании ГПК РФ и заключенного договора. Ни законом, ни заключенным сторонами договором не предусмотрено положение о том, что при нарушении арендатором договора аренды арендодатель имеет право препятствовать арендодателю в пользовании арендуемом имуществе. Поэтому действия истца в виде ограничения доступа ответчика в арендуемый гараж вопреки условиям договора о разрешении споров (конфликтных ситуаций) противоречит положению п. 5 ст. 10 ГК РФ о добросовестности участников гражданских правоотношений и разумности их действий.

В силу п. 1 ст. 151 ГК РФ ответственность за причинение гражданину морального вреда может быть установлена за действия, нарушающие его личные неимущественные права либо посягающие на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага. В иных случаях компенсация морального вреда может иметь место при наличии указания об этом в законе.

В главе 34 ГК РФ, регулирующей правоотношения при заключении договора аренды, таких указаний не имеется, а доказательств несения истцом физических или нравственных страданий в результате нарушения ответчиком соответствующего договора, суду не представлено. Поэтому требование истца о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежит.

Согласно кассовым чекам ИП Баранова П.А. и Почты России в связи с обращением в суд истец понес канцелярские расходы (распечатка электронной переписки с ответчиком) 45 руб. и почтовые расходы 126 руб. + 91 руб., которые, с учетом возникшего между сторонами спора, являются разумными, поэтому в силу ст. 98 ГПК РФ суд присуждает возместить их ответчиком в полном размере, что составляет 262 руб. (45 руб. + 126 руб. + 91 руб.).

В соответствии со статьями 103 ГПК РФ и 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в бюджет городского округа «Город Белгород» подлежит взысканию государственная пошлина 780 руб. (480 руб. по требованию о взыскании долга по договору аренды + 300 руб. по требованию об истребовании имущества).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №) <░░░░░> ░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №).

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 01 ░░░░ 2024 ░░░░ 21000 ░░░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ 3000 ░░░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ 2024 ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 262 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 780 ░░░.

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>