Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7407/2021 ~ М-4124/2021 от 20.05.2021

Дело № 2-7407/2021 47RS0004-01-2021-005722-56

Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2021 г. г. Всеволожск

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи    Кораблевой Н. С.,

при секретаре                Рытаровском Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой Т. П. к МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, СНП "Северная Жемчужина" о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Смирнова Т. П. обратилась во Всеволожский городской суд Ленинградской области с иском к МТУ Росимущества в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, СНП «Северная жемчужина» о признании права собственности на жилой дом. В обоснование заявленных требований указала, что является членом СНП «Северная жемчужина», ей ответчиком был предоставлен земельный участок, на котором она возвела жилой дом. Указывая, что не может зарегистрировать право собственности на жилой дом, истец просила суд признать за ней право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика МТУ Росимущества в Санкт-Петербурге и Ленинградской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика СНП «Северная жемчужина» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, дело просил рассмотреть в своё отсутствие, против удовлетворения требований не возражал.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

С учетом надлежащего извещения ответчика, иных лиц, не просивших отложить дело слушанием, не представивших доказательств уважительности причин неявки своего представителя в судебное заседание, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между СНП «Северная жемчужина» и Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ленинградской области был заключен договор аренды № земельного участка, в соответствии с условиями которого ТУ Росимущества предоставило, а Партнерство приняло в аренду земельный участок из состава земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 1.1 Договора, а также сведениями, содержащимися в кадастровом паспорте земельного участка, разрешенное использование земельного участка – для организации садоводческого некоммерческого партнерства.

В соответствии со ст. 32 Федерального закона от "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" партнёрство разработало проект организации и застройки территории, занимаемой Партнерством, который был утвержден Постановлением Администрации МО «Сертолово» Всеволожского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с проектом организации и застройки, на основании обращения ТУ Росимущества в <адрес>, был произведён раздел земельного участка площадью 150 га на 1 013 земельных участков для предоставления членам СНП «Северная жемчужина» для ведения садоводства и 1 земельный участок для размещения мест общего пользования.

На основании Решения Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу № по заявлению Партнёрства, ТУ расторгло с СНП договор № от ДД.ММ.ГГГГ на участок площадью <данные изъяты> и заключило новый договор № от ДД.ММ.ГГГГ на 1 014 земельных участков.

Из указанных 1014 участков 1013 участков предназначены для ведения гражданами садоводства, а 1 участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым № предназначается для размещения мест общего пользования.

На указанные участки было зарегистрировано право собственности Российской Федерации, участки внесены в реестр федеральной собственности.

Все указанные договоры и дополнительные соглашения к ним были зарегистрированы в установленном законом порядке.

Из состава предоставленных в аренду земельных участков, в границах Партнерства Истцу, как члену СНП «Северная жемчужина», во владение и пользование был предоставлен земельный участок №, площадью <данные изъяты>. с кадастровым №, на основании решения общего собрания членов Партнерства.

В настоящее время указанный земельный участок находится в собственности истца, что подтверждается договором купли продажи и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

На принадлежащем истцу земельном участке она возвела жилой дом, что подтверждается техническим планом, изготовленным кадастровым инженером Бельской Е.В.

Письмом руководителя Управления Росреестра по Ленинградской области председателю СНП «Северная жемчужина» разъяснено, что размещение дома на землях промышленности противоречит принципу целевого использования земель и предложено заинтересованным лицам обращаться в суд в целях признания права собственности на спорные объекты недвижимости.

С учётом фактических и правовых обстоятельств суд полагает иск подлежащим удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" под садовым земельным участком понимается земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений).

Таким образом, право возведения жилого строения на садовом земельном участке прямо предусмотрено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации используются в соответствии с установленным для них целевым назначением; правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов; любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Границы территориальных зон, градостроительные регламенты с видами разрешенного использования земельных участков устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий муниципальных образований (статья 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

Согласно части 3 статьи 37 ГрК РФ изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Частью 4 этой же нормы установлено, что основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

В соответствии с генеральным планом МО "Сертолово" Всеволожского муниципального района Ленинградской области утвержденным решением совета депутатов МО «Сертолово» № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, предоставленный Партнерству, расположен в функциональной зоне сельскохозяйственного использования (коллективные садоводства и дачные товарищества).

Согласно правилам землепользования и застройки муниципального образования "Сертолово" Всеволожского муниципального района Ленинградской области утвержденным решением совета депутатов МО «Сертолово» № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок предоставленный Партнерству расположен в территориальной зоне СХ - зоне сельскохозяйственного использования.

В соответствии с выпиской из правил землепользования и застройки муниципального образования "Сертолово" Всеволожского муниципального района Ленинградской области градостроительным регламентом предусмотрены следующие основные виды разрешенного использования земельного участка, предоставленного Партнерству:

дачные хозяйства с правом возведения жилого дома;

садоводства;

участки для огородничества;

участки для размещения органов местного самоуправления и некоммерческих организаций связанных с проживанием населения (ТСЖ, правлений садоводств и т.д.).

Таким образом, нормы градостроительного зонирования имеет большую значимость, чем нормы по разграничению земельных участков и Партнерство и истец, использует предоставленный земельный участок в соответствии видами разрешенного использования, предусмотренными градостроительным регламентом правил землепользования и застройки муниципального образования "Сертолово" Всеволожского муниципального района Ленинградской области.

Действующим законодательством предусмотрено право землепользователя использовать любой земельный участок с любым разрешенным видом использования, предусмотренного документами территориального планирования.

Согласно, ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из судебного решения.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

В соответствии с пп.5, п.1 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Кроме того, суд учитывает, что ни МТУ Росимущества ни Администрация МО «Сертолово» требований о сносе испрашиваемого садового дома не заявляли, предписаний о сносе незаконной постройки не выносили, жилой дом соответствует требования надежности и безопасности, что подтверждается заключением «СкайЛайн-Гео».

Суд находит, что совокупностью исследованных доказательств в судебном заседании, нашло свое подтверждение наличие у истца права собственности на жилой дом, площадью 130,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Смирновой Т. П. удовлетворить.

Признать за Смирновой Т. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, <данные изъяты>, гражданство: Р. Ф., пол- женский, адрес регистрации: <адрес>

право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд Ленинградской области.

В окончательной форме решение принято 3 ноября 2021 г.

Судья