Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-221/2023 (2-4051/2022;) ~ М-4045/2022 от 14.11.2022

Дело № 2-221/2023

55RS0005-01-2022-005802-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Волковой О.В.,

при секретаре Красновой А.С., помощнике судьи Митиной Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании 16 января 2023 года в городе Омске гражданское дело по исковому заявлению Кошля А.Н. и Кошля М.Н. к Администрации Советского АО города Омска, Управлению Росреестра по Омской области, департаменту жилищной политики Администрации города Омска о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истцы Кошля А.Н. и Кошля М.Н. обратились в суд с иском к Администрации Советского АО города Омска, Управлению Росреестра по Омской области о признании права собственности на квартиру.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика привлечен департамент жилищной политики Администрации г. Омска.

В обоснование заявленного требования указано, что с ДД.ММ.ГГГГ истцы являются членами ЖСК «Серебряный берег-дом-5», что подтверждается договором о паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями договора, истцами в ЖСК внесен паевой взнос в полном объеме за квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>

Многоквартирный дом <адрес> построен и введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истцам передана квартира № в многоквартирном доме <адрес> в г. Омске.

При обращении в Управление Росреестра по Омской области с заявлением о регистрации права общей совместной собственности на квартиру № им было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Основанием для отказа в государственной регистрации право собственности явилось отсутствием прав ЖСК «Серебряный берег-дом-5» на квартиру № и заявления ЖСК о регистрации права.

При этом по сведениям ЕГРЮЛ на дату принятия регистрирующим органом решения о приостановления государственной регистрации ЖСК «Серебряный берег-дом-5» был ликвидирован, что лишает истцов возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на жилое помещение.

С момента передачи жилого помещения истцы владеют и пользуются квартирой как своей собственной, производят ремонт, оплачивают коммунальные платежи.

На основании изложенного просили признать за Кошля А.Н. и Кошля М.Н. право собственности на квартиру <адрес>, кадастровый номер №.

Истец Кошля М.Н., представители ответчиков Администрация Советского АО города Омска, Управление Росреестра по Омской области, департамент жилищной политики Администрации города Омска, третьи лица - ООО «Управляющая компания «Веста», руководитель ликвидационной комиссии ЖСК «Серебряный берег-дом-5» Черенкова С.Г. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте его проведения; истец просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании истец Кошля А.Н. и представитель истца Моисеенко Е.А., допущенный к участию в судебном заседании не основании устного ходатайства поддержали доводы и требования по иску. Истец просил признать за истцами право общей совместной собственности на квартиру. Пояснили, что с момента передачи квартиры иные лица прав на квартиру не заявляли. Истцы, с момента передачи им квартиры открыто ею пользуются, оплачивают все платежи. По оплате коммунальных платежей на имя Кошля А.Н. открыты лицевые счета.

Заслушав истца Кошля А.Н. и представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 2); член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4).

Согласно ст. 8.1. ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения (п. 1); Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2).

В соответствии с ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 11, п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость (пункт 11). Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (пункт 59).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Серебряный берег-дом-5» и Кошля А.Н. (пайщик) Кошля М.Н. (супруга) был заключен договор паенакопления № (л.д. 88-90), по условиям которого в целях удовлетворения потребностей пайщика и его супруги в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в строительстве жилого дома № жилого квартала «Серебряный берег», почтовый адрес: <адрес>, в целях получения пайщиком и его супругой в общую совместную собственность жилого помещения, расположенного на 3-ом этаже, условный номер №, проектной (ориентировочной) площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 39,97 кв. м, свободной планировки, при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате вступительного, членского, паевого и дополнительного (целевого) взносов в размере, порядке и сроки, установленные Уставом, внутренними положениями ЖСК и настоящим договором (п. 1.1); ЖСК обеспечивает строительство жилого дома, в котором будет расположена квартира, на основании разрешения на строительство (п. 1.3); Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию жилого дома - первое полугодие <адрес> (п. 1.4); ЖСК обязуется выдать пайщику справку о выплате паевого взноса и иные документы, необходимые для регистрации права собственности пайщика на квартиру после надлежащего выполнения пайщиком всех финансовых обязательств, предусмотренных договором, Уставом ЖСК и Положением о порядке оплаты паевых и иных взносов (п. 2.1.1.); в целях удостоверения строительной готовности квартиры ЖСК обязуется подписать с пайщиком акт приема-передачи квартиры датой ввода многоквартирного дома в эксплуатацию (п. 2.1.3); В течение трех месяцев с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию ЖСК обязуется подготовить и передать в орган, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, соответствующий требованиям действующего законодательства общий пакет правоустанавливающих документов на многоквартирный дом, которые необходимы для государственной регистрации права собственности пайщика на квартиру (п. 2.1.4).

В соответствии с договором общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком по настоящему договору, включает в себя: вступительный взнос - 2000 руб., членский взнос – 1000 руб., паевой взнос – 1 958 530 руб., дополнительный взнос на оплату отопления МКД довода его в эксплуатацию, который рассчитывается пропорционально общей проектной площади квартиры исходя из затрат ЖСК или УК при отоплении МКД (раздел 3).

При этом по условиям договора, из суммы паевого взноса денежные средства в размере 600 000 руб. пайщик оплачивает за счет кредитных средств, предоставленных пайщику Банком ВТБ (ПАО).

Согласно п. 3.2. договора Оплата вступительного и членского взносов осуществляется пайщиком в день подписания договора. Оплата паевого взноса осуществляется пайщиком в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на квартиру возникает у пайщика и Кошля М.Н. с момента полного исполнения ими денежных обязательств по оплате взносов, указанных в п. 3 договора.

При регистрации права собственности пайщика на квартиру одновременно подлежит регистрации возникающий на основании закона залог (ипотека) в пользу Банка, предоставившего кредит на приобретение квартиры, на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». С момент государственной регистрации ипотеки квартира считается находящейся в залоге Банка. Залогодержателем завершенного строительством объекта недвижимости является Банк, залогодателем пайщик, Кошля М.Н. Права банка как залогодержателя удостоверяются закладной, оформляемой одновременно с государственной регистрацией права собственной пайщика на квартиру.

Обязательства по оплате, указанные в пункте 3.2. договора, считаются исполненными пайщиком с даты поступления денежных средств от пайщика на расчетный счет ЖСК.

Согласно выписке из реестра членов ЖСК «Серебряный берег-дом 5» от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, Кошля А.Н. является членом ЖСК, квартира № в объекте по адресу: <адрес>, размер паевого взноса 1 958 530 руб., дата вступления в члены ЖСК – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 93, 96).

ДД.ММ.ГГГГ департаментом строительства Администрации города Омска выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - «<адрес>», расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 65-68).

По справкам ЖСК «Серебряный берег-дом 5» от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ Кошля А.Н. <адрес> в оплату пая внесено 1 958 530 руб., в том числе кредитные денежные средства. Также оплачены вступительный взнос в размере 2000 руб., членский взнос в размере 1000 руб. (л.д. 95). Также истцами представлены соответствующие платежные документы, подтверждающие полную оплату пая (л.д. 39-44).

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Серебряный берег-дом 5» и Кошля А.Н., Кошля М.Н. подписан акт приема –передачи квартиры, согласно которому последние приняли в общую совместную собственность квартиру № в объекте, расположенном по строительному адресу: <адрес> жилого квартала «Серебряный берег», почтовый адрес: <адрес>, общей площадью 39,6 кв.м (без учета площади лоджии (с понижающим коэффициентом) (л.д. 92).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Серебряный берег-дом 5» ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-22).

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Омской области сообщило Кошля А.Н. о приостановлении государственной регистрации права общей совместной собственности на квартиру по адресу: <адрес>, площадью 39,6 кв.м. В обоснованием приостановления указано, что поскольку многоквартирный дом <адрес> введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, а согласно справке полная выплата пая произведена пайщиком ДД.ММ.ГГГГ, заявители своими средствами не участвовали в строительстве данного МКД, следовательно, МКД построен ЖСК «Серебряный берег-дом 5» за счет собственных средств. При этом права ЖСК «Серебряный берег-дом 5» на квартиру не зарегистрированы. Заявление о регистрации не представлено. По сведениям ЕГРЮЛ ЖСК «Серебряный берег-дом 5» ликвидировано. В связи изложенным заявителям рекомендовано обратиться в суд за признанием права собственности на объект недвижимости (л.д. 23-24).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый № не зарегистрировано (л.д. 62-63).

Из искового заявления и пояснений истца Кошля А.Н. в судебном заседании следует, что с момента передачи квартиры по акту приема-передачи истцы открыто пользуются жилым помещением, произвели в квартире ремонт, оплачивают коммунальные и иные услуги, что подтверждается представленными частично квитанциями.

Оценив доказательства в их совокупности, учитывая, что строительство многоквартирного дома по адресу: <адрес> осуществлялось ЖСК «Серебряный берег-дом 5», а Кошля А.Н. являлся членом ЖСК «Серебряный берег-дом 5» и совместно с супругой Кошля М.Н. полностью оплатил паевые и иные взносы за спорную квартиру, то есть в силу прямого указания закона вне зависимости от регистрации права собственности в ЕГРН пайщик Кошля А.Н. и его супруга Кошля М.Н. стали собственниками квартиры с момента полной оплаты паевых взносов.

В ходе судебного разбирательства не установлены иные лица которые претендовали или претендуют на получение права собственности на спорную квартиру.

Учитывая, что многоквартирный дом построен и введен в эксплуатацию, право собственности на жилое помещение не зарегистрировано, ЖСК «Серебряный берег-дом 5» ликвидировано, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, в связи с чем, за Кошля А.Н. и Кошля М.Н. следует признать право общей совместной собственности на квартиру по адресу: <адрес>, площадью 39,6 кв.м, кадастровый номер №.

Частью 1, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ № ░ ░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░ 39,6 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                             ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23 ░░░░░░ 2023 ░░░░.