Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-36/2023 (2-5694/2022;) от 17.10.2022

Дело № 2-36/2023 (2-5694/2022)

64RS0045-01-2022-003260-98

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

30 января 2023 года город Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Касимова В.О.,

при секретаре Акмырадовой Ш.Д.,

с участием представителя истца Просвириной Е.Н.,

ответчика Беловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Ремком» к Белова Н.В., третье лицо комитет культурного наследия Саратовской области, о возложении обязанности демонтировать козырек над балконом,

установил:

ООО «Ремком» обратилось в суд с исковым заявлением к Песчанюк Н.Н.

Исковые требования мотивированы тем, что ООО «Ремком» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>. Собственником квартиры № указанного дома является Песчанюк Н.Н. Над балконом указанной квартиры самовольно размещен козырек. 10 февраля 2022 г. ООО «Ремком» направило Песчанюк Н.Н. предписание, в котором предложило демонтировать козырек над балконом, однако предписание Песчанюк Н.Н. не получено.

По изложенным основаниям истец просил обязать Песчанюк Н.Н. демонтировать козырек, размещенный над балконом <адрес>, взыскать с Песчанюк Н.Н. компенсацию расходов по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб., компенсацию расходов на отправку корреспонденции в сумме 130 руб. 80 коп.

В ходе рассмотрения дела произведена замена ненадлежащего ответчика на Белову Н.В.

В судебном заседании представитель истца Просвирина Е.Н. заявленные требования поддержала.

Ответчик Белова Н.В. в судебном заседании просила в удовлетворении требований отказать в связи с правомерностью монтажа козырька.

Иные лица в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, следуя закрепленному ст. 12 ГПК РФ, а также ст. 123 Конституции РФ принципу состязательности сторон, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Статья 29 ЖК Российской Федерации устанавливает последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения, заключающиеся в обязанности собственника жилого помещения, а также нанимателя по договору социального найма жилого помещения привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В случае неисполнения данной обязанности указанными лицами орган, осуществляющий согласование перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, в соответствии с ч. 5 ст. 29 ЖК РФ наделяется правом на обращение в суд.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Из ч. 2 ст. 36 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п. «в» ч. 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Как предусмотрено указанными Правилами, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, с учетом соблюдения требований законодательства.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2).

В соответствии со ст.ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольной является перепланировка, проведенная при отсутствии такого решения (согласования) или с нарушением проекта.

Как указано в п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома.

Исходя из системного толкования положений ст. 36 ЖК РФ, а также постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 № 491, которым утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, общим имуществом являются балконные плиты (ограждения), тогда как помещения балкона (лоджии) общим имуществом не являются.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170, указанные Правила определяют в числе прочего правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда.

Из абз. 8 п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда следует, что самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства не допускается.

Из материалов дела следует, что Белова Н.В. с 17 мая 2022 г. является собственником <адрес>.

Управление указанным многоквартирным домом на основании протокола общего собрания собственников помещений от 26 декабря 2007 г. № осуществляет истец ООО «Ремком».

В соответствии с информацией, представленной комитетом культурного наследия Саратовской области, жилой <адрес> включен в реестр выявленных объектов культурного наследия.

Согласно представленным фотоматериалам над балконом квартиры <адрес> смонтирован козырек.

Доказательств законности монтажа козырька (в частности, решение собственников помещений в многоквартирном доме, разрешение органов местного самоуправления о возможности перепланировки квартиры) ответчиком не представлено.

Согласно ответу комитета по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов» документация на установку козырька над балконом квартиры <адрес> отсутствует.

В ходе рассмотрения дела судом назначена экспертиза, проведение которой поручено ООО «НОСТЭ».

В соответствии с заключением эксперта от 30 декабря 2022 г. козырек над балконом <адрес> проектом дома не предусмотрен; демонтаж козырька невозможен без демонтажа конструкции остекления балкона.

Допрошенный в судебном заседании эксперт Елданов Н.А. пояснил, что каркас остекления балкона и козырек крепятся к стене жилого дома посредством анкеров. Для демонтажа остекления и козырька необходимо удалить анкерные крепления, после чего восстановить штукатурный слой наружной стены дома и произвести ее покраску.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу о том, что собственник <адрес>, самовольно (в отсутствие разрешительной документации), обустроив козырек над балконом квартиры, присоединил к своей квартире часть общего имущества многоквартирного дома – несущей стены.

С учетом приведенных норм закона, перепланировка в квартире ответчика с устройством на балконе козырька, является самовольной, в связи с чем козырек подлежит демонтажу.

Суд учитывает, что многоквартирный <адрес> включен в реестр выявленных объектов культурного наследия, однако руководствуется заключением судебной экспертизы и показаниями эксперта Елданова Н.А., согласно которым демонтаж козырька возможен без причинения несоразмерного ущерба объекту культурного наследия.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с изложенным с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация расходов по оплате государственной пошлины в сумме 3000 руб. Доказательств несения расходов в сумме 6000 руб. материалы дела не содержат.

Кроме того, с ответчика в пользу истца не подлежат взысканию расходы на отправку искового заявления, поскольку исковое заявление направлялось истцом в адрес ненадлежащего ответчика.

С учетом того, что основное требование истца удовлетворено, расходы на проведение судебной экспертизы подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Ремком» к Белова Н.В. о возложении обязанности демонтировать козырек над балконом удовлетворить частично.

Возложить на Белова Н.В. обязанность демонтировать козырек, размещенный над балконом <адрес>.

Взыскать с Белова Н.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ремком» компенсацию расходов по уплате государственной пошлины в сумме 3000 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с Белова Н.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Независимая оценка и судебно-технические экспертизы» расходы на проведение судебной экспертизы в сумме 18600 руб.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Кировский районный суд г. Саратова.

Решение в окончательной форме принято 03 февраля 2023 г.

Судья В.О. Касимов