Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-951/2023 ~ М-1-712/2023 от 06.06.2023

Дело №

УИД №RS0№-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 августа 2023 года г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Окороковой Э.Н.,

при секретаре Иваниловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по искуС., С. к Г., администрации Крутовского сельского поселения Ливенского района Орловской области о реальном разделе жилого дома, признании жилого дома домом блокированной застройки, о признании собственности на жилые блоки жилого дома блокированной застройки, прекращение права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

С., С. обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № С., С. и С. приобрели в собственность, по 1/3 доле каждый, квартиру, площадью 65,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, государственная регистрация права собственности произведена.

ДД.ММ.ГГГГ умерла С., которая на момент смерти была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес>.

После ее смерти открылось наследство, состоящее, в том числе, из 1/3 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, а также предметов домашнего обихода, обстановки и личных вещей.

В отношении наследственного имущества С. никаких завещательных распоряжений не оставляла. Наследниками первой очереди по закону после ее смерти, являлись - С. (супруг умершей) и С. (сын умершей), которые входили в состав ее семьи и проживали совместно на дату смерти наследодателя.

Впоследствии наследники обратились к нотариусу Ливенского нотариального округа Орловской области П. с заявлением об оформлении наследственных прав.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом были выданы свидетельства о праве на наследство по закону к имуществу умершей в 1/2 доле каждому из наследников, которое состоит из 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, переход права собственности прошел государственную регистрацию.

В настоящее время сособственниками квартиры по адресу: <адрес>, являются: С. (доля в праве 1/2) и С. (доля в праве 1/2 ).

Фактически данная квартира составляет половину дома, имеет отдельный вход, общую стену без проемов, а также отдельную систему отопления, индивидуальный ввод и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

На сегодняшний день произведена реконструкция жилого помещения со строительством веранды, размером 2,79м. х 2,88м. В результате произведенной реконструкции общая площадь жилого помещения увеличилась и составляет 79,3 кв.м., что усматривается из технического плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «БТиИ» Г.

Просят произвести реальный раздел жилого дома, признав его жилым домом блокированной застройки, а также признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 79,3 кв.м., блоком жилого дома, признать право собственности по 1/2 доли за С. и С. на блок №, общей площадью 79,3 кв.м., данного жилого дома, выделить Г. в собственность блок жилого <адрес>, общей площадью 74,7 кв.м. в вышеуказанном жилом доме.

В судебном заседании С. требования поддержал в полном объёме, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.

Соистец С. в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела был извещен, доверил право представлять свои интересы адвокату Д., которая в судебном заседании требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Г. в судебном заседании исковые требования признала, не возражала против раздела жилого дома на блоки, признания за каждым из них права собственности на самостоятельную часть жилого помещения в виде блока.

Представитель администрации Крутовского сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался, возражений по заявленным требованиям не предоставил.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права С., С., С. принадлежало по 1/3 доли в праве, каждому, на квартиру, общей площадью 65,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ умерла С., что усматривается из свидетельства о смерти.

В соответствии со свидетельствами о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданными нотариусом Ливенского нотариального округа <адрес> П., С. и С. вступили в наследование после смерти С. по 1/2 доли, каждый, в наследственном имуществе, состоящем из 1/3 доли в праве на вышеуказанную квартиру.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: <адрес>, в настоящее время имеет общую площадь 65,2 кв.м., правообладателями указаны участники общей долевой собственности на квартиру – С., С., по 1/6 и 1/3 долей, за каждым.

По общему правилу в силу положений ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом,для каждого из объектов недвижимости, а именно «квартиры», «жилой дом блокированной застройки», «многоквартирные дома», необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

Исследование дома по данным отличительным признакам проведено специалистом М., имеющим квалификацию инженера-строителя по специальности – промышленное и гражданское строительство, стаж работы –20 лет, в том числе судебно-экспертной деятельности - с 2002 года.

Согласно данному исследованию установлено, и это не оспаривается ответчиком, что жилое помещение № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, является жилым автономным блоком.

Аналогичным образом жилым автономным блоком является помещение, занимаемое ответчиком Г.

Учитывая заключение эксперта, согласие ответчика о реальном разделе жилого дома, суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого <адрес> в <адрес> на блоки жилого дома.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 79,3 кв.м., блоком № жилого <адрес> <адрес>.

Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 74,7 кв.м., блоком № жилого <адрес> <адрес>.

Признать за С. (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 570-002) право собственности на 1/2 долю блока№, общей площадью 79,3 кв.м., жилого дома блокированного типа, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за С. (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на 1/2 долю блока №, общей площадью 79,3 кв.м., жилого дома блокированного типа, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Г. (паспорт гражданки Российской Федерации <данные изъяты>, код подразделения 572-014) право собственности на блок №, общей площадью 74,7 кв.м., жилого дома блокированного типа, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: