Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-678/2023 (2-3574/2022;) ~ М-3264/2022 от 15.11.2022

Дело № 2-678/2023

УИД 76RS0024-01-2022-004303-22

Заочное решение изготовлено в окончательной форме 05.06.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2023 года                                                                                                          г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи Смирновой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Огореловой А.И.,

с участием – представителя истца по доверенности Габибова Р.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску судебного пристава-исполнителя ОСП по Фрунзенскому и Красноперекопскому районам г. Ярославля УФССП России по Ярославской области Климовой Н.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Кволити», Солопову Александру Васильевичу об обращении взыскания на земельный участок,

установил:

Судебный пристав-исполнитель ОСП по Фрунзенскому и Красноперекопскому районам г. Ярославля УФССП России по Ярославской области Климова Н.В. обратилась в суд с указанным иском, в котором просила обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности ООО «Кволити» (ИНН НОМЕР, ОГРН НОМЕР КПП НОМЕР земельный участок, для производственных целей, общая долевая собственность (доля в праве 21/32), площадь объекта: 7 448 кв.м, кадастровый номер объекта: НОМЕР, адрес объекта: <адрес>.

В обоснование иска указано, что в отделении по Фрунзенскому и Красноперкопскому районам г. Ярославля УФССП по Ярославской области на исполнении находится сводное исполнительное производство НОМЕР-СД в отношении должника: ООО «Кволити», адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, 150006 в состав которого входят исполнительные производства:

НОМЕР-ИП, возбужденное 01.10.2020г., на основании исполнительного документа НОМЕР, выданного ИФНС по Ленинскому району г. Ярославля о взыскании налогов и сборов, включая пени в размере 13937,69 руб. в пользу ИФНС по Ленинскому району г. Ярославля;

НОМЕР-ИП, возбужденное 01.10.2020г. на основании исполнительного документа НОМЕР, выданного МИФНС по Ленинскому району г. Ярославля о взыскании налогов и сборов, включая пени в размере 19 203,74 руб. в пользу    ИФНС по Ленинскому району г. Ярославля;

НОМЕР-ИП, возбужденное 21.07.2020г. на основании исполнительного документа ФС НОМЕР выданного Арбитражным судом Ярославской области о взыскании задолженности в размере 211 857,65 руб. в пользу АО «Ярославльводоканал»;

НОМЕР-ИП, возбужденное 09.01.2020г. на основании исполнительного     документа ФС НОМЕР, выданного Арбитражным судом Ярославской области о взыскании задолженности размере 393 432,13 руб. в пользу АО «Ярославльводоканал»;

НОМЕР-ИП возбужденное 17.06.2019г. на основании исполнительного документа 11814, выданного Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 5 по Ярославской области о взыскании налогов и сборов, включая пени в размере 87 732,93 руб. в пользу Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 5 по Ярославской области;

НОМЕР-ИП, возбужденное 06.05.2019г. на основании исполнительного документа 5263, выданного Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 5 по Ярославской области о взыскании налогов и сборов, включая пени в размере 45 687,06 руб. в пользу Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 5 по Ярославской области;

НОМЕР-ИП, возбужденное 07.03.2019г. на основании исполнительного документа ФС НОМЕР, выданного Кировским районным судом г. Ярославля, о взыскании задолженности в размере 84 841,00 руб. в пользу Федоренкова Андрея Валерьевича;

НОМЕР-ИП, возбужденное 02.02.2019г. на основании исполнительного документа НОМЕР выданного Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 5 по Ярославской области о взыскании налогов и сборов, включая пени в размере 52405,94 руб. в пользу Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 5 по Ярославской области;

НОМЕР-ИП, возбужденное 07.11.2018г. на основании исполнительного документа НОМЕР выданного Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 5 по Ярославской области о взыскании налогов и сборов, включая пени в размере 23 532,36 руб. в пользу Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 5 по Ярославской области;

НОМЕР-ИП, возбужденное 01.10.2018г., на основании исполнительного документа НОМЕР, выданного Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 5 по Ярославской области о взыскании налогов и сборов, включая пени в размере 42 2417,12 руб. в пользу Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 5 по Ярославской области;

НОМЕР-ИП, возбужденное 02.08.2018г. на основании исполнительного документа НОМЕР выданного Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 5 по Ярославской области о взыскании налогов и сборов, включая пени в размере 291 745,42 руб. в пользу Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 5 по Ярославской области;

НОМЕР-ИП, возбужденное 23.07.2018г., на основании исполнительного документа НОМЕР, выданного УПФР в г. Ярославле о взыскании страховых взносов, включая пени в размере 109 592,37 руб. в пользу МИФНС по Ярославской области;

НОМЕР-ИП, возбужденное 08.02.2021г. на основании исполнительного документа ФС НОМЕР выданного Арбитражным судом Ярославской области о взыскании задолженности в размере 324 018, 70 руб. в пользу АО «Ярославльводоканал»;

НОМЕР-ИП, возбужденное 08.02.2021г., на основании исполнительного документа ФС НОМЕР, выданного Арбитражным судом Ярославской области о взыскании задолженности в размере 151 293,17 руб. в пользу АО «Ярославльводоканал»;

НОМЕР-ИП, возбужденное 21.01.2021г., на основании исполнительного документа НОМЕР, выданного Арбитражным судом Ярославской области о взыскании задолженности в размере 2 347,83 руб. в пользу АО «Газпром газораспределение Ярославль».

Требования исполнительных документов должником не исполняются длительное     время.      Общий     размер     задолженности по сводному исполнительному производству составляет 1 946 339.29 руб.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним должнику принадлежит на праве собственности земельный участок, для производственных целей, общая долевая собственность (доля в праве 21/32), площадь объекта: 7448 кв. м, кадастровый номер объекта: НОМЕР, адрес объекта: <адрес>.

Согласно публичной кадастровой карте кадастровая стоимость указанной доли в праве 21/32 арестованного по акту описи и ареста от 25.09.2019г. земельного участка составляет 3 832 289,27 руб.

Обращение взыскания на имущество должника, в силу пункта 3 статьи 68 Федерального закона от 02.10.2007 года № 229-03 «Об исполнительном производстве», является одной из мер принудительного исполнения.

Сособственникам указанного земельного участка направлено предложение о преимущественном праве выкупа доли 21/32 должника с предварительной стоимостью, согласно кадастровой публичной карте.

Перед передачей арестованного имущества на торги, судебный пристав-исполнитель, произведя оценку имущества с привлечением специалиста-оценщика, в обязательном порядке повторно направит предложение о преимущественном праве выкупа доли 21/32 земельного участка с указанием рыночной стоимости арестованного имущества.

В силу ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Учитывая, что требования исполнительных документов организацией-должником ООО «Кволити» (ИНН НОМЕР, ОГРН НОМЕР, КПП НОМЕР не исполняются, чем нарушаются права взыскателей, у должника отсутствуют денежные средства, на которые может быть обращено взыскание, а так же, учитывая, что в силу требований действующего законодательства обращение взыскания на земельный участок возможно только на основании решения суда, полагаем необходимым обратить взыскание на принадлежавший должнику земельный участок.

Представитель истца по доверенности Габибов Р.Т. исковые требования в судебном заседании поддержал в полном объеме согласно доводам, содержащимся в иске. Дополнительно пояснил, что единственная возможность исполнения исполнительных документов в отношении ООО «Кволити» путем обращения взыскания на земельный участок.

Ответчик ООО «Кволити» и иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные по месту регистрации о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не участвовали. Судебное извещение о дате судебного заседания возвращено в суд по истечении срока хранения.

Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке, в порядке заочного производства.

Заслушав представителя административного истца по доверенности Габибова Р.Т., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ответчик ООО «Кволити» является должником по исполнительным производствам № НОМЕР-ИП от 01.10.2020, НОМЕР-ИП от 01.10.2020, НОМЕР-ИП от 21.07.2020, НОМЕР-ИП от 09.01.2020, НОМЕР-ИП от 17.06.2019, НОМЕР-ИП от 06.05.2019, НОМЕР-ИП от 07.03.2019, НОМЕР-ИП от 02.02.2019, НОМЕР-ИП от 07.11.2018, НОМЕР-ИП от 01.10.2018, НОМЕР-ИП от 02.08.2018, НОМЕР-ИП от 23.07.2018, НОМЕР-ИП от 08.02.2021, НОМЕР-ИП от 08.02.2021, НОМЕР-ИП от 21.01.2021, находящимся на исполнении в ОСП по Фрунзенскому и Красноперекопскому районам г. Ярославля УФССП России по Ярославской области. Как следует из материалов дела и материалов исполнительного производства взыскателями являются ИФНС по Ленинскому району г. Ярославля, АО «Ярославльводоканал», МИФНС № 5 по Ярославской области, Федоренко А.В., АО «Газпром газораспределение Ярославль», сумма задолженности должника по исполнительному производству составляет 1 946 339,29 руб.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 26.01.2023, должнику на праве собственности принадлежит на праве собственности земельный участок, для производственных целей, общая долевая собственность (доля в праве 21/32), площадь объекта: 7448 кв. м, кадастровый номер объекта: НОМЕР, адрес объекта: <адрес>, <адрес>. Материалами исполнительного производства, в том числе сведениями, полученными судебным приставом-исполнителем, подтверждено, что у должника отсутствуют денежные средства и имущество, на которые может быть обращено взыскание.

Согласно п. 1 ст. 69 ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

В соответствии с п. 2 названной статьи взыскание на имущество должника обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.

Таким образом, обращение взыскания на имущество возможно только в целях взыскания долга.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится (п. 4 ст. 69 ФЗ «Об исполнительном производстве»).

В соответствии со ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Из абзаца 5 пункта 4 статьи 35 ЗК РФ следует, что отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Вступившим в законную силу решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 13.12.2021 по гражданскому делу № 2-1829/2021 установлено, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (далее – ЕГРН) ООО «Кволити» принадлежит 21/32 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 7 448 кв.м., вид разрешенного использования: для производственных целей, с кадастровым номером НОМЕР (ранее присвоенный государственный учетный НОМЕР), расположенный по адресу: <адрес>. Данный земельный участок согласно материалам архивной копии кадастрового дела образован в 2007 году в результате раздела земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 113 244 кв.м. на 14 частей.

    Согласно выписке из ЕГРН в пределах указанного земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами: НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР.

    Из поступивших в адрес суда из Управления Росреестра по Ярославской области дел правоустанавливающих документов в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, следует, что на основании договора купли-продажи от 23.12.2010, заключенного между ООО «Риверсайт» и ООО «Кволити», ответчик среди прочих объектов недвижимости приобрел в собственность блок вспомогательных цехов, общей площадью 3 719,2 кв.м., инв. НОМЕР, лит. Е, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый НОМЕР. Одновременно с данным объектом ООО «Кволити» продан земельный участок под ним для производственных целей, общей площадью 7 448 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый НОМЕР. Сведения о том, является ли в настоящее время ООО «Кволити» правообладателем данного объекта, в материалах дела не имеется.

    В свою очередь расположенный на спорном земельном участке объект недвижимости с кадастровым номером НОМЕР (офисно-складской комплекс) на основании решения собственника ООО «Кволити» от 27.06.2014 разделен на 4 нежилых помещения: 1) НОМЕР – пом. 46; 2) НОМЕР – пом. 1-4, 13, 14, 36-39, 41, 43, 44, 58, 61; 3) НОМЕР – пом. 1 этажа: 47-57, 59, 60, пом. 2 этажа: 28-37; 4) НОМЕР – пом. подвал 1-21, 1 этажа: 5-12, 18, 20-33, 35, 40, 42, 45, 62; 2 этажа – 1-27.

    Из них нежилые помещения с кадастровыми номерами НОМЕР (пом. 1-4, 13, 14, 36-39, 41, 43, 44, 58, 61) и НОМЕР (пом. 46), а также 1/4 доли в праве собственности на земельный участок для производственных целей, общей площадью 7 448 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый НОМЕР на основании договора купли-продажи от 29.05.2015 проданы ответчиком ООО «АрмПрофи».

    Нежилое помещение с кадастровым номером НОМЕР (пом. подвал 1-21, 1 этажа: 5-12, 18, 20-33, 35, 40, 42, 45, 62; 2 этажа: 1-27) по решению собственника ООО «Кволити» от 15.04.2015 разделено на 2 объекта недвижимости: 1) НОМЕР (пом. 1 этажа: 5-12, 18, 20-33, 35, 40, 42, 45, 62; 2 этажа – 1-27); 2) НОМЕР (пом. подвал 1-21). Образованные в результате раздела нежилые помещения на основании договора купли-продажи от 14.03.2016 проданы ответчиком индивидуальному предпринимателю Солопову В.С., при этом сведений о передаче в собственность также и земельного участка в материалах дела не имеется, в выписке из ЕГРН он не значится).

    Нежилое помещение с кадастровым номером НОМЕР (пом. 1 этажа: 47-57, 59, 60, пом. 2 этажа: 28-37) также по решению собственника ООО «Кволити» от 14.04.2015 разделено на 2 объекта недвижимости: 1) НОМЕР (пом. 1 этажа: 51,53-57,59,60, пом. 2 этажа: 31-37); 2) НОМЕР (пом. 1 этажа: 47-50, 52, пом. 2 этажа: 28-30). При этом нежилое помещение с кадастровым номером НОМЕР, а также 1/32 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок для производственных целей, общей площадью 7 448 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый НОМЕР на основании договора купли-продажи от 09.09.2015 продано ООО «Яртранссигнал». Нежилое помещение с кадастровым номером НОМЕР также 1/16 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок для производственных целей, общей площадью 7 448 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый НОМЕР на основании договора купли-продажи от 27.07.2015 проданы ответчиком ООО «Яринвест». В дальнейшем ООО «Яринвест» продало указанные объекты недвижимости ООО «Двигатель-ремонт» (договор купли-продажи от 19.08.2015). Конечным приобретателем указанных объектов стал Карасев О.В. (договор купли-продажи от 09.04.2019). Указанные обстоятельства также подтверждаются представленными по запросу суда материалами реестрового дела.

    Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» (далее – постановление Пленума № 50) при отсутствии (недостаточности) у должника иного имущества взыскание может быть обращено на долю должника в общей (долевой или совместной) собственности в порядке, предусмотренном статьей 255 ГК РФ.

    В частности, в ст. 255 ГК РФ содержатся общие правила обращения взыскания на долю в общем имуществе, предусматривающие определенный порядок действий кредитора.

    Так, кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания (абз. 1 ст. 255 ГК РФ).

    Судебный пристав-исполнитель в целях исполнения исполнительного документа наряду с кредитором должника (взыскателем) вправе в судебном порядке потребовать выдела доли должника в натуре из общей собственности и обращения на нее взыскания. В данном случае к участию в деле должны быть привлечены остальные сособственники. При невозможности выдела доли должника из совместной собственности в натуре суду следует решить вопрос об определении размера этой доли (абз. 2, 3 п. 63 постановления Пленума № 50).

    Далее если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга (абз. 2 ст. 255 ГК РФ).

    Таким образом, заинтересованный сособственник вправе приобрести долю должника по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли (абз. 4 п. 63 постановления Пленума № 50).

    В последующем в случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов (абз. 3 ст. 255 ГК РФ).

    В том случае, когда участники общей собственности не были извещены об обращении взыскания на долю должника и их право покупки этой доли до проведения публичных торгов было нарушено ее реализацией иным лицам на публичных торгах, то такое право восстанавливается в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 250 ГК РФ (абз. 5 п. 63 постановления Пленума № 50).

    С учетом изложенного, исходя из системного толкования положений ст. ст. 250, 255 ГК РФ для удовлетворения требования об обращении взыскания на долю должника в общем имуществе необходимо наличие совокупности обстоятельств: наличие у должника неисполненного обязательства перед кредитором и недостаточности имущества для погашения долга; принадлежность должнику на праве общей долевой собственности имущества; невозможность выделения доли и отсутствие технической возможности индивидуализации доли в качестве самостоятельного объекта; возражение против выдела доли в натуре остальных участников общей долевой собственности, а также отказ остальных участников общей долевой собственности от приобретения доли должника по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли.

    Таким образом, право требования обращения взыскания на долю должника путем ее продажи с публичных торгов возникает только при наличии отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника. По своему правовому смыслу данные положения закона направлены на обеспечение исполнения обязательства должника и реализацию участниками долевой собственности преимущественного права покупки доли должника в общем имуществе в случае обращения на нее взыскания.

    Истцом в материалы дела представлено уведомление о преимущественном праве покупке от 14.10.2022 и реестр НОМЕР внутренних почтовых отправлений от 14.10.2022, согласно которому указанное уведомление направлено в адрес: Карасева О.В., ООО «Яртранссигнал», ООО «Армпрофи» (л.д.161-163).

    Вместе с тем указанное уведомление и реестр не подтверждает доказательств соблюдения требований ст. 255 ГК РФ, так как согласно выписке из ЕГРН от 26.01.2023, поступившей по запросу суду, сособственниками земельного участка являются: Алексеева Н.С., (1/4 доля), Карасев О.В. (1/16 доля), ООО «Яртранссигнал» (1/32 доля), ООО «Кволити» (21/32 доля). Доказательства направления указанного уведомления в адрес сособственника Алексеевой Н.С. отсутствуют.

    Таким образом, доказательства соблюдения требований ст. 255 ГК РФ, в том числе подтверждающие направление всем сособственникам земельного участка предложения по выкупу доли должника и получения на него отказа в приобретении спорного недвижимого имущества, не представлены.

    При указанных обстоятельствах, учитывая несоблюдение процедуры обращения взыскания на долю в общем имуществе, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для обращения взыскания на 21/32 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 7 448 кв.м., вид разрешенного использования: для производственных целей, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований судебного пристава-исполнителя ОСП по Фрунзенскому и Красноперекопскому районам г. Ярославля УФССП России по Ярославской области Климовой Н.В. к ООО «Кволити», Солопову Александру Васильевичу об обращении взыскания на земельный участок, отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                                             Н.А. Смирнова