Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-150/2023 от 04.07.2023

Мировой судья: Чеповская Е.В. Дело № 11-150/2023 (2-870/2023)

УИД 55MS0082-01-2023-001035-92

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Омск 21 августа 2023 г.

Советский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Гудожниковой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи Бохан Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стрекалева Михаила Юрьевича к Суворовой Надежде Васильевне о возмещении ущерба по апелляционной жалобе ответчика Суворовой Н.В. на решение мирового судьи судебного участка № в Советском судебном районе в адрес от ...., которым исковые требования удовлетворены,

УСТАНОВИЛ:

Стрекалев М.Ю. обратился в суд с иском к Суворовой Н.В. о возмещении ущерба, причиненного затоплением квартиры. В обоснование требований указал, что он является собственником квартиры № адрес. Дом обслуживается управляющей компанией ООО «Уют-Центр». .... в квартире истца произошло затопление из расположенной этажом выше адрес, принадлежащей ответчику. Специалистами управляющей компании установлена причина затопления: неудовлетворительное состояние резьбовых соединений полотенцесушителя в ванной комнате адрес, скрытого ограждающими конструкциями. .... в адрес специалистами управляющей компании произведена замена резьбовых соединений, составлен акт о затоплении. Слив воды из подвесного потолка и сушка потолка составили 1 500 руб. Ответчик извинения по факту затопления не принесла.

Истец просил взыскать с Суворовой Н.В. сумму ущерба 1500 руб., почтовые расходы в сумме 159 руб., расходы по оплате государственной пошлины 400 руб.

Истец Стрекалев М.Ю. в судебном заседании участие не принимал, л времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Стрекалева М.Ю. - Жилинский А.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить, пояснил, что залив квартиры истца произошел по вине ответчика Суворовой Н.В., поскольку специалистами управляющей компании была установлена причина затопления: неудовлетворительное состояние резьбовых соединений полотенцесушителя в ванной комнате, скрытого ограждающими конструкциями, что относится к границам ответственности собственника указанной квартиры.

Ответчик Суворова Н.В. в судебном заседании участие не принимала, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Суворовой Н.В. – Суворов А.Б. в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что его мать Суворова Н.В. является собственником адрес в адрес. .... около 23-30 часов ответчиком Суворовой Н.В. в ванной комнате своей квартиры обнаружена протечка стояка горячей воды, о чем она незамедлительно информировала управляющую компанию, применив все возможные неотложные меры, чтобы не причинить ущерб третьим лицам. Диспетчер ООО «Уют Центр» приняла заявку и пообещала отправить сантехника с целью отключения подачи горячей воды по стояку, однако оперативно перекрыть воду ООО «Уют Центр» не смогли. К вечеру .... сантехник полностьюперекрыл подачу воды и течь прекратилась. .... в вечернее время в квартиру ответчика пришел сантехник ООО «Уют Центр» и сказал, что необходимы сварочные работы на отводе от основного стояка трубы до первого крана. .... ООО «Уют Центр» произвел ремонт основного стояка трубы с применением сварочного инструмента, о чем имеются подтверждающие фотографии места сварки. Изложенная истцом причина затопления квартиры - неудовлетворительное состояние резьбовых соединений полотенцесушителя, не соответствует действительности. Протечка была до полотенцесушителя и кранов (вентилей) на стояке горячей воды. Место протечки и устранения с помощью сварочного оборудования находится в границах ответственности ООО «Уют Центр».

Представитель третьего лица ООО «Уют-Центр» Тимошкин Н.С., действующий на основании доверенности, суду пояснил, что с исковыми требованиями истца согласен, пояснил, что .... в 23.32 ч. в аварийно-диспетчерскую службу ООО «Уют-Центр» поступило обращение от собственника адрес в адрес, о протекании воды по трубе предположительно из вышерасположенной адрес. .... собственником адрес был предоставлен доступ к инженерным сетям холодного и горячего водоснабжения в ванной комнате. При обследовании установлено, что течь воды происходила из резьбовых соединений полотенцесушителя, которые находились в неудовлетворительном состоянии, устранить неисправность удалось при помощи полной замены "сгонов" полотенцесушителя (обрезка старых "сгонов", приварка новых "сгонов"), т.е. течь происходила не в сварочных швах. К общедомовому имуществу относятся инженерные сети, обслуживающие более одного помещения, отводы от общего стояка до полотенцесушителя предназначены для нагрева полотенцесушителя адрес. Кроме того, как следует из акта от .... стояки ХГВС собственником адрес были зашиты в коробе, доступ для проверки состояния данного оборудования у управляющей компании отсутствовал. На основании постановления Правительства РФ от .... N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» ст. 34. Потребитель обязан: допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ — по мере необходимости, а для ликвидации аварии — в любое время.

Судом постановлено решение, которым исковые требования Стрекалева М.Ю. удовлетворены, взысканы с Суворовой Н.В. в пользу Стрекалева М.Ю. расходы, связанные с затоплением квартиры - 1 500 руб., почтовые расходы в сумме 189 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400 руб., всего на общую сумму 2 089 руб.

В апелляционной жалобе Суворова Н.В. просит решение отменить как незаконное и необоснованное, ссылаясь на приводившиеся доводы об отсутствии её вины в затоплении квартиры истца. Повторно приводит доводы о том, что протечка произошла на стояке в границах ответственности управляющей компании.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель ООО «Уют-Центр» Тимошкин Н.С. ссылается на несостоятельность изложенных в ней доводов и просит в удовлетворении жалобы отказать, решение оставить без изменения.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, информация о рассмотрении апелляционной жалобы размещена заблаговременно на официальном сайте Советского районного суда адрес в разделе «Судебное делопроизводство».

Изучив материалы дела, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии со ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, в частности, являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права. Такие нарушения были допущены судом первой инстанции при разрешении заявленного иска в указанной части.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред; лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Как разъяснено в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, причинившем вред. Вина в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Судом установлено и из материалов дела следует, что Стрекалев М.Ю. является собственником адрес, расположенной в адрес в адрес. Ответчик Суворова Н.В. является собственником адрес, расположенной этажом выше.

Обслуживание многоквартирного адрес в адрес осуществляет ООО «Уют-Центр» на основании договора оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества от .... и приложений к нему.

.... в вечернее время произошло затопление квартиры истца.

По данному факту комиссией в составе инженера ООО «Уют-Центр» Петлина В.А., мастера Михалевой Л.В. и монтажника сантехнических работ Горскина И.М. и собственника Стрекалева М.Ю. .... составлен акт. Актом установлено, что при обследовании трубопроводов в адрес по получению доступа протеканий не обнаружено. Предварительно определить место протекания не представилось возможным, т.к. трубопроводы холодной и горячей воды и канализация в адрес скрыты за обустроенными собственником ограждающими конструкциями капитального характера. .... при осмотре трубопроводов установлено, что протекание происходит из-за неудовлетворительного состояния резьбовых соединений полотенцесушителя в ванной комнате адрес скрытых за ограждающими конструкциями. .... произведена замена резьбовых соединений, водоснабжение восстановлено. В результате протекания произошло протопление адрес, расположенной этажом ниже, под квартирой №. В адрес необходимо произвести ремонт потолочного покрытия.

.... истец Стрекалев М.Ю. обратился к ИП Тенишеву СЮ. за оказанием услуги по сливу воды, сушке натяжного потолка. По факту оказания соответствующих услуг истец оплатил 1500 руб., что подтверждается копией квитанции к приходно-кассовому ордеру № от .... Данную сумму ущерба истец в поданном мировому судье исковом заявлении просил взыскать с ответчика Суворовой Н.В.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования в полном объеме, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 15,1064,1082, 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, пришел к выводу о том, что затопление квартиры истца произошло по вине ответчика Суворовой Н.В.

Суд апелляционной инстанции не может согласиться с таким выводом суда.

Стороны от проведения по делу экспертизы с целью установления причины затопления отказались. Учитывая, что в силу ч.3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 этого кодекса наряду с иными доказательствами по делу, суд апелляционной инстанции при разрешении апелляционной жалобы исходит из представленных сторонами в материалы дела доказательств.

Так, из материалов дела следует, что место протечки находилось за коробом, вследствие чего течь сразу не могли выявить и устранить, что следует как из акта осмотра от ...., так и пояснений представителя истца, представителя ООО «Уют-Центр» Тимошкина Н.С., дававшихся ими в суде первой инстанции.

В акте осмотра от .... отмечено, что причиной затопления является неудовлетворительное состояние резьбовых соединений полотенцесушителя в ванной комнате адрес, скрытых за ограждающими конструкциями. .... произведена замена резьбовых соединений, водоснабжение восстановлено.

В письменном отзыве и устных пояснениях в судебном заседании представитель управляющей компании ООО «Уют-Центр» Тимошкин Н.С. указал, что течь происходила из резьбовых соединений полотенцесушителя, которые находились в неудовлетворительном состоянии, устранить неисправность удалось при помощи полной замены "сгонов" полотенцесушителя (обрезка старых "сгонов", приварка новых "сгонов"), т.е. течь происходила не в сварочных швах. Стояки ХГВС собственником адрес были зашиты в коробе, доступ для проверки состояния данного оборудования у управляющей компании отсутствовал.

Как следует из журнала регистрации заявок аварийно-диспетчерской службы «.... сантехник обследовал, доступ в адрес отсутствовал, отложили до утра; .... в адрес сухо, в адрес высохло, отключили стояк ГВС, требуется разобрать короб, отключил стояк ХВС, требуется сварка; .... выполнены сварочные работы, ХВС и ГВС подключили». О замене резьбовых соединений сантехник в журнале отметок не делал, что ставит под сомнение указанную в акте о затоплении и пояснениях представителя управляющей компании причиной затопления – неисправность резьбовых соединений. Ни из фотоснимков, ни из пояснений участвующих в деле лиц не следует, что сварочные работы производились в месте резьбовых соединений, а не на трубе.

На проведение каких-либо сварочных работ в акте о затоплении от .... вообще ничего не указано.

Согласно пояснений участвующих в деле лиц и имеющихся в деле фотоснимков, полотенцесушитель присоединен к трубе от стояка ГВС после первого отсекающего крана, и эта часть находится за пределами короба. При наличии течи в этой части трубы не представило бы сложности обнаружить течь и устранить её.

Более того, из представленных фотоснимков не следует, что в месте, где находятся резьбовые соединения, выполнялись какие-либо сварочные работы. Место сварки на представленных фотоснимках определяется на трубе от стояка до первого крана в пределах короба, где и была выявлена течь согласно пояснений сторон и акта о затоплении.

Суд апелляционной инстанции также отмечает, что акт о затоплении от .... составлен с участием и подписан только истцом, ответчиком не подписан, и согласно пояснений ответчика для его составления её не приглашали. Отметок о том, что ответчик отказалась его подписывать, в акте не содержится.

С учетом указанного, противоречивости пояснений представителя управляющей компании и составленного ими акта о затоплении, не устраненных ими в суде апелляционной инстанции, суд полагает необходимым руководствоваться записями в журнале регистрации заявок аварийно-диспетчерской службы, выполненными сантехником непосредственно в день выполнения соответствующих работ, не имеющим какой-либо заинтересованности в рассмотрении настоящего спора. Учитывая имеющиеся в материалах дела доказательства, в том числе пояснения всех участвующих в деле лиц, указывающих на место течи в коробе, устранение течи путем проведения сварочных работ на трубе, идущей от стояка до первого отключающего устройства (крана) и тоже расположенной в коробе, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что причиной затопления послужило ненадлежащее состояние разводки от стояка ГВС до первого отключающего устройства (крана). Соответственно, место повреждения стояка находится в зоне эксплуатационной ответственности управляющей компании, обслуживающей многоквартирный дом – ООО «Уют-Центр».

В соответствии с правилами частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент причинения вреда) (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Положениями статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Статья 39 ЖК РФ определяет порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно ч. 3 которой Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Соответствующие правила утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. № 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами".

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества жилого дома, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в частности: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества.

Пунктом 5 Правил содержания общего имущества жилого дома установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, в силу прямого указания закона первый запорно-регулировочный кран на отводе внутриквартирной разводки от стояка ГВС входит в состав общего имущества многоквартирного дома. В связи с этим, бремя его содержания не может быть возложено на собственника квартиры, в данном случае ответчика Суворову Н.В., у которой такое имущество расположено. Соответствующее решение в отношении общего имущества многоквартирного дома собственниками помещений не принималось. Собственник квартиры отвечает за оборудование, расположенное в квартире после запорных регулировочных устройств.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Ссылка ООО «Уют-Центр» на то, что развязка от стояка до крана была зашита коробом, в связи с чем к ней не было доступа, не может служить основанием для возложения ответственности по возмещению ущерба на ответчика Суворову Н.В.

Пунктом 11 Правил предусмотрено, что содержание общего имущества включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, текущий и капитальный ремонт.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170, определены требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию т ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно – правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Пунктом 1.8 указанных Правил установлено, что техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий заключается в техническом обслуживании (содержании), включая диспетчерское и аварийное; осмотрах; подготовке к сезонной эксплуатации; текущем ремонте; капитальном ремонте.

Согласно разделу 2 Правил, техническое обслуживание зданий включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: а) проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; в) устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулируещей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки, е) изучение слесарями-сантехниками систем водопровода и канализации в натуре и по технической (проектной) документации (поэтажных планом с указанием типов и марок установленного оборудования, приборов и арматуры; аксонометрической схемы водопроводной сети с указанием диаметров труб и ведомости-спецификации на установленное оборудование, водозаборную и водоразборную арматуру). При отсутствии проектной документации должна составляться исполнительная документация и схемы систем водоснабжения и канализации составляются вновь; ж) контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации.

Согласно пункту 18 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах включают в себя следующие виды работ: проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем; восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации; переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока; промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе; промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.

Согласно частям 6, 7, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учётом требований жилищного законодательства (часть 10 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2. статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно подпунктам «а», «б» и «г» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящихПравил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункты 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подпунктом «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта «е» пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно п.п. б, г, е (1) пункта 32 Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию; осуществлять не чаще 1 раза в 3 месяца проверку достоверности передаваемых потребителем исполнителю сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных) и комнатных приборов учета, распределителей, установленных в жилых помещениях и домовладениях, путем посещения помещений и домовладений, в которых установлены эти приборы учета, а также проверку состояния указанных приборов учета (не чаще 1 раза в месяц в случае установки указанных приборов учета вне помещений и домовладений в месте, доступ исполнителя к которому может быть осуществлен без присутствия потребителя, и в нежилых помещениях), за исключением случаев, когда установленный прибор учета электрической энергии присоединен к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности); устанавливать количество граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом потребителем жилом помещении, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальными или общими (квартирными) приборами учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа, и составлять акт об установлении количества таких граждан.

По смыслу приведённых норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, в том числе внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт «е» пункта 3 Правил № 354).

Приведённые нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путём осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Ответственность за надлежащее состояние общедомового имущества в силу вышеуказанных норм лежит на управляющей компании. Отсутствие доступа к разводке от стояка ГВС в квартире ответчика ввиду нахождения его на момент затопления в зашитом коробе, на что ссылается представитель ООО «Уют-Центр», свидетельствует о неисполнении управляющей компанией обязанности по проверке состояния общедомового имущества.

Суд также учитывает, что затопление произошло ...., в то время как устранена неисправность с отключением водоснабжения только ...., до этого времени управляющая компания не предприняла мер по отключению системы водоснабжения с целью минимизации ущерба от затопления. При наличии течи после первого отсекающего крана перекрытие такого крана устранило бы причину затопления, вместе с тем, течь была остановлена только после частичного разрушения короба и проведения сварочных работ на разводке стояка, что еще раз подтверждает местонахождение причины затопления в зоне эксплуатационной ответственности управляющей компании.

При таких обстоятельствах основания для взыскания с ответчика суммы убытков, а также судебных расходов, понесенных истцом в связи с подачей иска, отсутствуют.

Постановленное судом первой инстанции решение не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований к Суворовой Н.В. Требований к ООО «Уют-Центр» в настоящем иске истцом не заявлены.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса РФ,

О П Р Е Д Е Л И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 82 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░.░░░░░ ░░ 27 ░░░░░░ 2023 ░. ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28 ░░░░░░░ 2023 ░.