Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1225/2023 ~ М-744/2023 от 01.03.2023

Дело № 2-1225/2023

УИД: 26RS0023-01-2023-001176-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

.............. года г. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Мельниковой Я.С.,

при секретаре Авакян К.Э.,

с участием:

представителя истца по первоначальному иску/ответчика по встречному иску, действующей на основании доверенности ФИО12,

представителя ответчиков по первоначальному иску/истцов по встречному иску Ерёмина С.С., Ерёмина А.С., Ерёминой Е.С. по доверенности и ордеру ФИО10,

ответчика по первоначальному иску/истца по встречному иску ФИО2,

старшего помощника Минераловодского межрайонного прокурора ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края к ФИО22, ФИО23, ФИО4, ФИО2 об изъятии недвижимого имущества, по встречному иску ФИО20 ФИО21, ФИО4 к администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края, ФИО2 об изъятии долей в жилом помещении путем выкупа с прекращением права собственности, установлении выкупной стоимости жилого помещения и по встречному иску ФИО2 к администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края, ФИО25, ФИО26, ФИО4 об изъятии доли в жилом помещении путем выкупа с прекращением права собственности, установлении выкупной стоимости жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

Администрация Минераловодского городского округа Ставропольского края обратилась с исковым заявлением к ФИО17 ФИО18., ФИО4, ФИО2 об изъятии недвижимого имущества.

В обоснование иска истец (по первоначальному иску) указал, что согласно сведениям из ЕГРН - ФИО15 ФИО16., ФИО4, ФИО2 являются собственниками по 1/4 доли квартиры с кадастровым номером .............. с местоположением: .............. многоквартирного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером .............., площадью 369 кв.м, местоположение: ФИО1, .............., вид разрешенного использования - под многоквартирным жилым домом. Согласно постановлению администрации Минераловодского городского округа .............. от .............. .............. многоквартирный жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно постановлению администрации Минераловодского городского округа .............. от .............. .............. «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд, в связи с признанием жилого дома по адресу: .............., аварийным и подлежащим сносу» (далее - Постановление об изъятии от .............. ..............) принято решение изъять для муниципальных нужд Минераловодского городского округа .............. жилое помещение - .............. площадью 52,4 кв.м. с кадастровым номером .............., расположенную в аварийном многоквартирном доме по адресу: ФИО1, .............., находящемся на земельном участке с кадастровым номером ............... Ответчикам (по первоначальному иску) были направлены письма исх. .............., .............., .............., .............. от .............. с информацией о принятии решения об изъятии и предложением заключить соглашение об изъятии. Указанное соглашение предложено заключить на условиях выплаты компенсации за изымаемое имущество в размере 395 090 рублей 75 копеек. Сумма возмещения за изымаемое жилое помещение определена независимым оценщиком ООО «ДЭД ЭКСПЕРТ» в «Отчете .............. об оценке рыночной стоимости по определению размера возмещения за жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме и земельный участок, изымаемый для муниципальных нужд/.............., расположенная в аварийном многоквартирном доме по адресу: Российская Федерация, ..............» от ...............

На основании изложенного администрация Минераловодского городского округа Ставропольского края просила:

- изъять у ФИО28 для муниципальных нужд Минераловодского городского округа Ставропольского края земельный участок с кадастровым номером .............. площадью 369 кв.м с местоположением:    Российская Федерация, .............. с видом разрешенного использования - под многоквартирным домом с учетом его доли в праве общей собственности на данный участок;

- изъять у Ерёмина С.С., Ерёмина А.С., Ерёминой Е.С., ФИО2 для муниципальных нужд Минераловодского городского округа Ставропольского края 1/4 (одну четвертую) доли каждого в праве общей долевой собственности на жилое помещение - .............. кадастровым номером .............., расположенную в многоквартирном доме по адресу: Российская Федерация, .............., находящемся на земельном участке с кадастровым номером ..............;

- установить возмещение за изымаемое недвижимое имущество на основании «Отчета .............. об оценке рыночной стоимости по определению размера возмещения за жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме и земельный участок, изымаемый для муниципальных нужд/.............., расположенная в аварийном многоквартирном доме по адресу: Российская Федерация, .............. от .............. года» в размере 395090 рублей 75 копеек, включающее: возмещение за изымаемый земельный участок с кадастровым номером .............. площадью 369 кв.м с местоположением: Российская Федерация, .............. с видом разрешенного использования - под многоквартирным домом с учетом доли в праве общей собственности на данный участок, возмещение за изымаемую 1/4 (одну четвертую) долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - .............. кадастровым номером .............., расположенную в многоквартирном доме по адресу: ФИО1, .............., возмещение убытков причиненных собственнику жилого помещения его изъятием;

- после оплаты возмещения за изымаемое недвижимое имущество прекратить право собственности ФИО29 на земельный участок с кадастровым номером .............. площадью 369 кв.м с местоположением:    Российская Федерация, .............. с видом разрешенного использования - под многоквартирным домом с учетом их доли в праве общей собственности на данный участок и признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером .............. за муниципальным образованием - Минераловодский городской округ ..............;

- после оплаты возмещения за изымаемое недвижимое имущество прекратить право собственности ФИО30 на 1/4 долю за каждым в праве общей долевой собственности на жилое помещение - .............. кадастровым номером .............., расположенную в многоквартирном доме по адресу: Российская Федерация, .............. признать право собственности на жилое помещение - .............. кв.м с кадастровым номером .............. расположенную в многоквартирном доме по адресу: Российская Федерация, .............. за муниципальным образованием - Минераловодский городской округ ..............;

- обязать ФИО31. передать Управлению имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края по акту приема-передачи 1/4 (одну четвертую) долю каждого в праве общей долевой собственности на жилое помещение - .............. кадастровым номером .............., расположенную в многоквартирном доме по адресу: Российская Федерация, .............. срок не позднее 30 календарных дней со дня осуществления органом, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, государственной регистрации перехода права собственности на изымаемое недвижимое имущество к муниципальному образованию - Минераловодский городской округ Ставропольского края.

ФИО32. обратились в суд со встречными исками к администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края об изъятии долей в жилом помещении путем выкупа с прекращением права собственности, установлении выкупной стоимости жилого помещения.

В обоснование встречного иска истцы (по встречному иску) указали, что они являются сособственниками в праве общей долевой собственности на .............. кадастровым номером .............., площадью 54,2 кв.м, в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером .............., площадью 369 кв.м, по адресу: .............., по 1/4 доле каждый. Право собственности на доли в указанной квартире возникло на основании договора приватизации жилой площади от ............... Администрацией в адрес истцов (по встречному иску) было направлено решение об изъятии принадлежащих им долей и соглашение о выплате выкупной стоимости за каждую 1/4 долю в праве общей долевой собственности на указанное имущество в размере 395 090,75 рублей. Однако с предложенной администрацией выкупной стоимостью они не согласны и просят обязать администрацию МГО Ставропольского края изъять у ФИО5, Ерёмина А.С., Ерёминой Е.С. для муниципальных нужд 1/4 долю каждого в жилом помещении - .............., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: .............. путем выкупа с прекращением их права собственности на указанное жилое помещение, установив размер выкупной стоимости в размере 539 250 рублей.

Определением суда от .............. к участию в деле был привлечен Минераловодский межрайонный прокурор Ставропольского края.

В судебном заседании представитель истца (по первоначальному иску) - администрации Минераловодского городского округа по доверенности ФИО12 исковые требования поддержала, встречные требования не признала, ссылаясь на то, что оценка, произведенная администрацией, соответствует действующему законодательству. Отчет оценщика в судебном порядке не был оспорен, а, следовательно, должен быть применен при вынесении судом решения по делу. В этой связи просила отказать в удовлетворении встречных исковых требований.

Просила удовлетворить первоначальные исковые требования администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края в полном объеме, а во встречных исковых требованиях Ерёмину С.С., Ерёмину А.С., ФИО4, ФИО2 - отказать.

Ответчики (по первоначальному иску) ФИО34 извещены о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились.

В судебном заседании представитель ответчиков (по первоначальному иску - Ерёмина С.С., Ерёмина А.С., Ерёминой Е.С.) по доверенности и ордеру ФИО10, заявленные администрацией Минераловодского городского округа Ставропольского края исковые требования не признал в части размера выкупной стоимости долей спорного жилого помещения, поскольку в отчете ООО «ДЭД ЭКСПЕРТ» .............. неправильно определена площадь изымаемой квартиры. Согласно техническому паспорту жилого помещения (стр. ..............) площадь квартиры составляет 54,2 кв.м. В выписке из ЕГРН от ............... (стр. ..............) площадь квартиры составляет 52,4 кв.м. Данные противоречия оценщиком не устранены. Реальная площадь не установлена. Согласно выписке из ЕГРН от ............... площадь квартиры составляет 54,2 кв.м. Таким образом, оценщиком занижена основная составляющая, которая применяется как для оценки самой квартиры, так и для оценки стоимости доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, в том числе на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом. Также оценщиком занижена стоимость услуг агентства недвижимости по подбору жилого помещения, оформления договора купли-продажи нового жилья. Оценщик посчитал достаточным 10 000 рублей за услуги агентства. Однако все агентства, работающие в г. Минеральные Воды и разместившие свои объявления на интернет-сайтах Авито и Домклик, берут 2% от стоимости приобретаемой квартиры. Следовательно, ответчики (по первоначальному иску) должны купить себе новое помещение не дороже 500 000 рублей. На основании изложенного просил суд встречные требования Ерёмина С.С., Ерёмина А.С., Ерёминой Е.С. удовлетворить в полном объеме установить размер выкупной цены за извмаему квартиру и доли в праве на земельный участок в размере, установленной экспертом в рамках проведения судебной экспертизы. Уточнив исковые требования в судебном заседании просил суд взыскать в пользу Ерёмина С.С., Ерёмина А.С., Ерёминой Е.С. по 539 250 руб. в пользу каждого пропорционально их долям в праве собственности на спорную квартиру.

В судебном заседании ответчик (по первоначальному иску) ФИО2 заявленные администрацией Минераловодского городского округа Ставропольского края исковые требования не признал, не соглашаясь с размером выкупной стоимости его доли спорного жилого помещения. В этой связи просил удовлетворить встречные требования в полном объеме. Уточнив в судебном заседании встречные исковые требования просил взыскать в его пользу 539 250 руб. выкупную цену за его ? долю в праве собственности за изымаемое недвижимое имущество.

В судебном заседании старший помощник Минераловодского межрайонного прокурора ФИО9 считала заявленные администрацией Минераловодского городского округа Ставропольского края исковые требования обоснованными, подлежащими частичному удовлетворению, установив размер выкупной стоимости за каждую 1/4 долю в праве общей долевой собственности на спорное имущество в размере 539 250 рублей, исходя из судебной оценочной экспертизы от 18.04.2023г. ООО «Независимый Эксперт», в связи с чем встречные исковые требования необходимо удовлетворить в полном объеме.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В статье 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Согласно части 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Правовые последствия признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции для собственников нежилых помещений в многоквартирном доме законодательством прямо не урегулированы, поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации должны применяться нормы закона, регулирующие сходные правоотношения, в частности, положения статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно частям 1-3 статьи 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами гражданского дела и не оспаривается сторонами, что ФИО35 являются собственниками по 1/4 доли квартиры с кадастровым номером .............. площадью 54,2 кв.м. расположенной по адресу .............. многоквартирного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером .............., площадью 369 кв.м, местоположение: Российская Федерация, .............., вид разрешенного использования - под многоквартирным жилым домом, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ...............

Постановлением администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края от .............. .............. многоквартирный жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу признан аварийным и подлежащим сносу.

В связи с признанием многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу, постановлением администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края от .............. .............. «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд, принято решение изъять для муниципальных нужд Минераловодского городского округа Ставропольского края жилое помещение - квартиру № 6 с кадастровым номером .............., расположенную в аварийном многоквартирном доме по адресу: Российская Федерация, .............., находящемся на земельном участке с кадастровым номером ...............

.............. ФИО2, .............. ФИО36 .............. ФИО37 направили в администрацию Минераловодского городского округа Ставропольского края согласия на участие в краевой адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Ставропольском крае в 2019-2025 годах»; согласие на получение денежной компенсации взамен изымаемого у него жилого помещения. От получения иного жилого помещения, равноценного изымаемому, отказались.

В связи с признанием многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу, постановлением администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края от .............. .............., изъят для муниципальных нужд Минераловодского городского округа Ставропольского края земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 26:24:030104:66, площадью 369 кв.м., расположенный по адресу: ...............

Частью 5 статьи 32 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Сторона ответчиков (истцов по встречному иску)о понесенных затратах и убытках, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения, не заявляли, пояснили, что взносы на капитальный ремонт не уплачивали.

В соответствии с сообщением начальника отдела по работе со счетами регионального оператора и специальными счетами НО СК «Фонд капитального ремонта» от .............. .............. начисление взносов на капитальный ремонт по данному МКД, расположенное по адресу: .............., не производится.

Ответчикам (по первоначальному иску) были направлены письма исх. .............., .............., .............., .............. от .............. с информацией о принятии решения об изъятии и предложением заключить соглашение об изъятии.

Указанное соглашение предложено заключить на условиях выплаты компенсации за изымаемое имущество в размере 395 090 рублей 75 копеек. Сумма возмещения за изымаемое жилое помещение определена независимым оценщиком ООО «ДЭД ЭКСПЕРТ» в «Отчете .............. об оценке рыночной стоимости по определению размера возмещения за жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме и земельный участок, изымаемый для муниципальных нужд/.............., расположенная в аварийном многоквартирном доме по адресу: Российская Федерация, ..............» от ...............

Не оспаривая законность и обоснованность решения об изъятии земельного участка, на котором расположен признанный аварийным и подлежащим сносу многоквартирный жилой дом, а также соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд Минераловодского городского округа, ФИО38 указанные соглашения не подписали, поскольку не были согласны с размером возмещения в сумме 395 090 рублей 75 копеек каждому сособственнику, считая его заниженным.

В соответствии с ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

.............., т.е. в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в котором находится изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд, и после трех месяцев, со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества, администрация Минераловодского городского округа Ставропольского края обратилась в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Согласно ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством. В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденных Президиумом Верховного Суда Российской Федерации .............., при не достижении сторонами спорных правоотношений добровольного соглашения о выкупе, такой выкуп производится на основании решения суда, в котором должны быть определены выкупная цена, сроки и другие условия выкупа. В тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, суд определяет стоимость объекта самостоятельно.

Исходя из системного толкования положений частей 6 и 7 статьи 32 ЖК РФ, возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Спор межу администрацией Минераловодского городского округа Ставропольского края и ФИО39 возник исключительно в связи с несогласием ответчиков (по первоначальному иску) с предлагаемым им администрацией размером возмещения, предусмотренного положениями ст. 281 ГК РФ.

Администрацией Минераловодского городского округа Ставропольского края в материалы дела представлен отчет ООО «ДЭД ЭКСПЕРТ» от .............. .............., в соответствии с которым, оценка размера возмещения за жилое помещение – .............. земельный участок под многоквартирным жилым домом, в котором расположена данная квартира, по адресу: .............., составляет денежную сумму в размере: 1 580 363 рубля.

Исходя из содержания выводов, представленных в материалы гражданского дела ООО «ДЭД ЭКСПЕРТ» в «Отчете .............. от .............., следует, что экспертами не в полном объеме был определен размер возмещения за изымаемое у ответчиков жилое помещение, как того требуют положения ч. 7 ст. 32 ЖК РФ. Кроме того, экспертиза проводилась с учетом установленной площади спорной квартиры – 52,4 кв.м, тогда как согласно выписке из ЕГРН от .............. ее площадь составляет 54,2 кв.м. Также отсутствуют сведения о размере убытков, которые несут ответчики в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, а также связанные с переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением этого права и досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенной выгоде.

Кроме того, земельный участок сформирован по границе многоквартирного дома.

Из подпункта 2 пункта 5 Методических рекомендаций по проведению работ по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от .............. N 3153/пр, размер образуемого земельного участка рекомендуется определять, в том числе, исходя из территории, необходимой для обеспечения функционирования (обслуживания) площади МЖД, с учетом соблюдения требований градостроительных нормативов, противопожарной безопасности, санитарных разрывов между зданиями и иных норм, обеспечивающих нормальные условия проживания и пребывания граждан в МЖД, обслуживания данного дома и иных объектов, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МЖД, а также доступ к такому дому и иным подобным объектам.

Помимо этого, экспертом ООО «ДЭД ЭКСПЕРТ» в «Отчете .............. от .............. не исследовался вопрос о наличии / отсутствии произведенных ответчиками по первоначальному иску, как собственниками жилого помещения – .............., расположенной в многоквартирном доме по адресу: .............., вложений в указанное жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления от .............. о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

Поскольку для устранения сомнений в правильности произведенных расчетов были необходимы специальные познания, с целью разрешения спора между сторонами по вопросу установления точного размера денежного возмещения за изымаемое у ФИО40 жилого помещения по правилам, закрепленным в ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, определением суда производство по делу было приостановлено в связи с назначением судебной экспертизы, производство которой поручено ООО «Независимый эксперт».

Согласно заключению эксперта .............. от .............. рыночная стоимость жилого помещения, .............., площадью 54,2 кв.м, расположенной по адресу .............. с учетом доли в праве общей долевой собственности на общее имущество собственников многоквартирного дома, включая стоимость доли земельного участка составляет 2 050 000 рублей.

Общее имущество многоквартирного дома расположенного по адресу .............., принадлежащее собственникам помещения на праве общей долевой собственности, в том числе и земельный участок, не имеет отдельной рыночной стоимости, так как доля в праве общей долевой собственности входит в стоимость каждой квартиры.

Размер убытков, причиненных собственникам жилого помещения его изъятием, составляет 107 000 рублей.

Размер денежного возмещения собственникам жилого помещения составляет 2 157 000 рублей. Из них с учетом доли в праве собственности: ФИО5 (1/4 доли) 539 250 рублей, ФИО3 (1/4 доли) 539 250 рублей, ФИО4 (1/4 доли) 539 250 рублей, ФИО2 (1/4 доли) 539 250 рублей.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, право оценки доказательств, принадлежит суду.

Частью 3 ст. 86 ГПК РФ предусмотрено, что заключение эксперта для суда не обязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ, однако, несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Согласно частей 3 и 4 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Заключение дано компетентным экспертом, имеющим высшее образование и специальную подготовку по производству экспертиз. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Эксперту были представлены материалы гражданского дела. Все представленные материалы были предметом анализа и рассмотрения эксперта, на поставленные перед экспертизой вопросы, получено мотивированное и обоснованное заключение, противоречий в заключении не имеется, заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, и сделанные в результате его выводы, дается определенный ответ на поставленные вопросы, основанные на достоверных достаточных материалах, имеется ссылка на использованные в данном заключении нормативные документы.

Проанализировав экспертное заключение .............. от .............., суд считает его соответствующим требованиям закона, оно проведено высококвалифицированными специалистами, методически правильно, на основании анализа всей предоставленной документации, имеющихся исходных данных, поэтому оно соответствует требованиям ст.ст. 55 и 86 ГПК РФ и может быть положено в основу принимаемого решения.

Суд исходит из того, что сделанные экспертом выводы, содержащиеся в экспертном заключении, как и само экспертное заключение, научно обоснованно и достаточно для разрешения поставленного перед судом вопроса, у суда сомнений не вызывает, выводы экспертизы согласуются со всеми другими доказательствами по делу, в связи с чем, заключение принимается судом за основу в качестве надлежащего доказательства.

У суда нет оснований не доверять заключению судебного эксперта и оснований сомневаться в достоверности заключения, компетентности эксперта не имеется.

Сторонами данное заключение не оспорено, доказательств, порочащих вышеуказанное заключение, не представлено.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от .............., выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, расходы на переезд, оплату услуг агентства недвижимости по подбору жилья.

Таким образом, при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, расходы на переезд, оплату услуг агентства недвижимости по подбору жилого помещения.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Расчет размера возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества, в частности, рыночной стоимости жилого помещения, принадлежащего ФИО41 а также рыночной стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, с учетом долей ФИО42. в праве общей собственности на такое имущество, произведен экспертом в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», утвержденным федеральным стандартам оценки, а также положениям законодательства, регулирующим вопросы изъятия объектов недвижимости.

В соответствии с Обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2014)», утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.12.2014 (вопрос 7), в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

Сложившаяся судебная практика также идет по пути определения рыночной стоимости изымаемого имущества на дату рассмотрения спора (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 89-КГ15-4).

Кроме того, суд принимает во внимание, что в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденных Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10.12.2015 (вопрос 6), выкупная цена изымаемого для государственных или муниципальных нужд земельного участка определяется по правилам, установленным п. 2 ст. 281 ГК РФ, и включает в себя рыночную стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с невозможностью исполнения своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Судебная экспертиза проведена в порядке, установленном ст. 84 ГПК РФ, в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации". Заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ, с учетом фактических обстоятельств дела, эксперту разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, он также предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ, в связи с чем суд принимает указанное доказательство, как отвечающее принципам относимости и допустимости (ст. ст. 59, 60 ГПК РФ).

Установленные по делу обстоятельства во взаимосвязи с приведенными нормами права приводят суд к выводам о законности и обоснованности заявленных администрацией Минераловодского городского округа Ставропольского края исковых требований в части:

- изъять у ФИО43 для муниципальных нужд Минераловодского городского округа Ставропольского края земельный участок с кадастровым номером 26:24:030104:66 площадью 369 кв.м с местоположением:    .............. с видом разрешенного использования - под многоквартирным домом с учетом его доли в праве общей собственности на данный участок;

- изъять у ФИО44 для муниципальных нужд Минераловодского городского округа Ставропольского края 1/4 (одну четвертую) долю каждого в праве общей долевой собственности на жилое помещение - .............. кадастровым номером .............., расположенную в многоквартирном доме по адресу: ФИО1, .............., находящемся на земельном участке с кадастровым номером ..............;

после оплаты возмещения за изымаемое недвижимое имущество прекратить право собственности ФИО45 на земельный участок с кадастровым номером 26:24:030104:66 площадью 369 кв.м с местоположением:    .............. с видом разрешенного использования - под многоквартирным домом с учетом их доли в праве общей собственности на данный участок и признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:24:030104:66 за муниципальным образованием - Минераловодский городской округ Ставропольского края;

- после оплаты возмещения за изымаемое недвижимое имущество прекратить право собственности Ерёмина С.С., Ерёмина А.С., Ерёминой Е.С., ФИО2 на 1/4 долю за каждым в праве общей долевой собственности на жилое помещение - .............. кадастровым номером 26:24:030104:136, расположенную в многоквартирном доме по адресу: Российская Федерация, .............. признать право собственности на жилое помещение - .............. кв.м с кадастровым номером 26:24:030104:136, расположенную в многоквартирном доме по адресу: Российская Федерация, .............. за муниципальным образованием - Минераловодский городской округ ..............;

- обязать Ерёмина С.С., Ерёмина А.С., Ерёмину Е.С., ФИО2 передать Управлению имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа .............. по акту приема-передачи 1/4 (одну четвертую) долю каждого в праве общей долевой собственности на жилое помещение - .............. кадастровым номером 26:24:030104:136, расположенную в многоквартирном доме по адресу: Российская Федерация, .............. срок не позднее 30 календарных дней со дня осуществления органом, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, государственной регистрации перехода права собственности на изымаемое недвижимое имущество к муниципальному образованию - Минераловодский городской округ ...............

Так же, суд приходит к выводу о законности и обоснованности встречных исковых требований ФИО47

Экспертным заключением ООО «Независимый Эксперт» от .............. ............../ССТЗЭ определены рыночная стоимость жилого помещения в размере 2 050 000 рублей, убытки, причиненные собственникам жилого помещения его изъятием в размере 107 000 рублей.

На основании вышеизложенного, с учетом экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что требования истцов по встречному иску подлежат удовлетворению, а именно: возложить на администрацию МГО .............. обязанность изъять у ФИО5, Ерёмина А.С., Ерёминой Е.С., ФИО2 для муниципальных нужд 1/4 долю каждого в жилом помещении - .............., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: .............. путем выкупа с прекращением их права собственности на указанное жилое помещение, установив размер выкупной стоимости в размере 539 250 рублей каждому долевому сособственнику.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

     РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Минераловодского городского округа .............. к Ерёмину ФИО7, Ерёмину ФИО6, ФИО4, ФИО2 об изъятии недвижимого имущества, удовлетворить частично.

Изъять у Ерёмина ФИО7 для муниципальных нужд Минераловодского городского округа .............. земельный участок с кадастровым номером 26:24:030104:66 площадью 369 кв.м с местоположением: ФИО1, .............. с видом разрешенного использования - под многоквартирным домом с учетом его доли в праве общей собственности на данный участок.

Изъять у ФИО3 для муниципальных нужд Минераловодского городского округа .............. земельный участок с кадастровым номером 26:24:030104:66 площадью 369 кв.м с местоположением: ФИО1, .............. с видом разрешенного использования - под многоквартирным домом с учетом его доли в праве общей собственности на данный участок.

Изъять у ФИО4 для муниципальных нужд Минераловодского городского округа .............. земельный участок с кадастровым номером 26:24:030104:66 площадью 369 кв.м с местоположением: ФИО1, .............. с видом разрешенного использования - под многоквартирным домом с учетом его доли в праве общей собственности на данный участок.

Изъять у ФИО2 для муниципальных нужд Минераловодского городского округа .............. земельный участок с кадастровым номером 26:24:030104:66 площадью 369 кв.м с местоположением: ФИО1, .............. с видом разрешенного использования - под многоквартирным домом с учетом его доли в праве общей собственности на данный участок.

Изъять у Ерёмина ФИО7 для муниципальных нужд Минераловодского городского округа .............. 1/4 (одну четвертую) доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение — .............. площадью 54,2 кв.м. с кадастровым номером 26:24:030104:136, расположенную в многоквартирном доме по адресу: ФИО1, .............., находящемся на земельном участке с кадастровым номером 26:24:030104:66.

Изъять у Ерёмина ФИО6 для муниципальных нужд Минераловодского городского округа .............. 1/4 (одну четвертую) доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение — .............. площадью 54,2 кв.м. с кадастровым номером 26:24:030104:136, расположенную в многоквартирном доме по адресу: ФИО1, .............., находящемся на земельном участке с кадастровым номером 26:24:030104:66.

Изъять у ФИО4 для муниципальных нужд Минераловодского городского округа .............. 1/4 (одну четвертую) доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - .............. площадью 54,2 кв.м. с кадастровым номером 26:24:030104:136, расположенную в многоквартирном доме по адресу: ФИО1, .............., находящемся на земельном участке с кадастровым номером 26:24:030104:66.

Изъять у ФИО2 для муниципальных нужд Минераловодского городского округа .............. 1/4 (одну четвертую) доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - .............. площадью 54,2 кв.м. с кадастровым номером 26:24:030104:136, расположенную в многоквартирном доме по адресу: ФИО1, .............., находящемся на земельном участке с кадастровым номером 26:24:030104:66.

После оплаты возмещения за изымаемое недвижимое имущество прекратить право собственности Ерёмина ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером 26:24:030104:66 площадью 369 кв.м с местоположением: ФИО1, .............. с видом разрешенного использования - под многоквартирным домом с учетом его доли в праве общей собственности на данный участок и признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:24:030104:66 за муниципальным образованием - Минераловодский городской округ ...............

После оплаты возмещения за изымаемое недвижимое имущество прекратить право собственности Ерёмина ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером 26:24:030104:66 площадью 369 кв.м с местоположением: ФИО1, .............. с видом разрешенного использования - под многоквартирным домом с учетом его доли в праве общей собственности на данный участок и признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:24:030104:66 за муниципальным образованием - Минераловодский городской округ ...............

После оплаты возмещения за изымаемое недвижимое имущество прекратить право собственности Ерёминой ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 26:24:030104:66 площадью 369 кв.м с местоположением: ФИО1, .............. с видом разрешенного использования - под многоквартирным домом с учетом его доли в праве общей собственности на данный участок и признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:24:030104:66 за муниципальным образованием - Минераловодский городской округ ...............

После оплаты возмещения за изымаемое недвижимое имущество прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 26:24:030104:66 площадью 369 кв.м с местоположением: ФИО1, .............. с видом разрешенного использования - под многоквартирным домом с учетом его доли в праве общей собственности на данный участок и признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:24:030104:66 за муниципальным образованием - Минераловодский городской округ ...............

После оплаты возмещения за изымаемое недвижимое имущество прекратить право собственности Ерёмина ФИО7 на 1/4 (одну четвертую) долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - .............. площадью 54,2 кв.м. с кадастровым номером 26:24:030104:136, расположенную в многоквартирном доме по адресу: ФИО1, .............. признать право собственности на 1/4 (одну четвертую) доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - .............. площадью 54,2 кв.м с кадастровым номером 26:24:030104:136, расположенную в многоквартирном доме по адресу: ФИО1, .............. за муниципальным образованием - Минераловодский городской округ ...............

После оплаты возмещения за изымаемое недвижимое имущество прекратить право собственности Ерёмина ФИО6 на 1/4 (одну четвертую) долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - .............. площадью 54,2 кв.м. с кадастровым номером 26:24:030104:136, расположенную в многоквартирном доме по адресу: ФИО1, .............. признать право собственности на 1/4 (одну четвертую) доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - .............. площадью 54,2 кв.м с кадастровым номером 26:24:030104:136, расположенную в многоквартирном доме по адресу: ФИО1, .............. за муниципальным образованием - Минераловодский городской округ ...............

После оплаты возмещения за изымаемое недвижимое имущество прекратить право собственности ФИО4 на 1/4 (одну четвертую) долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - .............. площадью 54,2 кв.м. с кадастровым номером 26:24:030104:136, расположенную в многоквартирном доме по адресу: ФИО1, .............. признать право собственности на 1/4 (одну четвертую) доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - .............. площадью 54,2 кв.м с кадастровым номером 26:24:030104:136, расположенную в многоквартирном доме по адресу: ФИО1, .............. за муниципальным образованием - Минераловодский городской округ ...............

После оплаты возмещения за изымаемое недвижимое имущество прекратить право собственности ФИО2 на 1/4 (одну четвертую) долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - .............. площадью 54,2 кв.м. с кадастровым номером 26:24:030104:136, расположенную в многоквартирном доме по адресу: ФИО1, .............. признать право собственности на 1/4 (одну четвертую) доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - .............. площадью 54,2 кв.м с кадастровым номером 26:24:030104:136, расположенную в многоквартирном доме по адресу: ФИО1, .............. за муниципальным образованием - Минераловодский городской округ ...............

Возложить на Ерёмина ФИО7 обязанность передать Управлению имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа .............. по акту приема-передачи 1/4 (одну четвертую) долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - .............. площадью 54,2 кв.м, с кадастровым номером 26:24:030104:136, расположенную в многоквартирном доме по адресу: ФИО1, .............. срок не позднее 30 календарных дней со дня осуществления органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, государственной регистрации перехода права собственности на изымаемое недвижимое имущество к муниципальному образованию - Минераловодский городской округ ...............

Возложить на Ерёмина ФИО6 обязанность передать Управлению имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа .............. по акту приема-передачи 1/4 (одну четвертую) доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - .............. площадью 54,2 кв.м, с кадастровым номером 26:24:030104:136, расположенную в многоквартирном доме по адресу: ФИО1, .............. срок не позднее 30 календарных дней со дня осуществления органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, государственной регистрации перехода права собственности на изымаемое недвижимое имущество к муниципальному образованию - Минераловодский городской округ ...............

Возложить на ФИО4 передать Управлению имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа .............. по акту приема-передачи 1/4 (одну четвертую) долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - .............. площадью 54,2 кв.м, с кадастровым номером 26:24:030104:136, расположенную в многоквартирном доме по адресу: ФИО1, .............. срок не позднее 30 календарных дней со дня осуществления органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, государственной регистрации перехода права собственности на изымаемое недвижимое имущество к муниципальному образованию - Минераловодский городской округ ...............

Возложить на ФИО2 передать Управлению имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа .............. по акту приема-передачи 1/4 (одну четвертую) долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - .............. площадью 54,2 кв.м, с кадастровым номером 26:24:030104:136, расположенную в многоквартирном доме по адресу: ФИО1, .............. срок не позднее 30 календарных дней со дня осуществления органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, государственной регистрации перехода права собственности на изымаемое недвижимое имущество к муниципальному образованию - Минераловодский городской округ ...............

В удовлетворении искового требования администрации Минераловодского городского округа .............. об установлении возмещения за изымаемое недвижимое имущество на основании Отчета .............. от .............. ООО «ДЭД ЭКСПЕРТ» «Об оценке рыночной стоимости по определению размера возмещения за жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме и земельный участок, изымаемый для муниципальных нужд/.............., расположенная в аварийном многоквартирном доме по адресу: ФИО1, ..............» в размере 395 090 рублей 75 копеек, (1 580 363 рубля), включающее: возмещение за изымаемый земельный участок с кадастровым номером 26:24:030104:66 площадью 369 кв.м с местоположением: ФИО1, .............. с видом разрешенного использования - под многоквартирным домом с учетом доли в праве общей собственности на данный участок; возмещение за изымаемую 1/4 (одну четвертую) долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - .............. площадью 52,4 кв.м, с кадастровым номером 26:24:030104:136, расположенную в многоквартирном доме по адресу: ФИО1, ..............; возмещение убытков причиненных собственнику жилого помещения его изъятием,- отказать.

    Встречные исковые требования Ерёмина ФИО7, Ерёмина ФИО6, ФИО4 к администрации Минераловодского городского округа .............., ФИО2 об изъятии долей в жилом помещении путем выкупа с прекращением права собственности, установлении выкупной стоимости жилого помещения, удовлетворить.

Обязать администрацию Минераловодского городского округа .............. изъять у ФИО5 для муниципальных нужд 1/4 долю в жилом помещении - .............., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: .............. путем выкупа с прекращением его права собственности на указанное жилое помещение, установив размер выкупной стоимости в размере 539 250 рублей.

Обязать администрацию Минераловодского городского округа .............. изъять у ФИО4 для муниципальных нужд 1/4 долю в жилом помещении - .............., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: .............. путем выкупа с прекращением ее права собственности на указанное жилое помещение, установив размер выкупной стоимости в размере 539 250 рублей.

Обязать администрацию Минераловодского городского округа .............. изъять у ФИО3 для муниципальных нужд 1/4 долю в жилом помещении - .............., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: .............. путем выкупа с прекращением его права собственности на указанное жилое помещение, установив размер выкупной стоимости в размере 539 250 рублей.

Встречные исковые требования ФИО2 к администрации Минераловодского городского округа .............. об изъятии доли в жилом помещении путем выкупа с прекращением права собственности, установлении выкупной стоимости жилого помещения, удовлетворить.

Обязать администрацию Минераловодского городского округа .............. изъять у ФИО2 для муниципальных нужд 1/4 долю в жилом помещении - .............., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: .............. путем выкупа с прекращением его права собственности на указанное жилое помещение, установив размер выкупной стоимости в размере 539 250 рублей.

Взыскать с администрации Минераловодского городского округа .............. (ИНН 2630046431, ОГРН 1152651026461) в пользу ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО2 выкупную цену за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение - .............., с кадастровым номером 26:24:030104:136, расположенную в аварийном многоквартирном жилом доме по адресу: .............., и долю в праве на земельный участок с кадастровым номером 26:24:030104:66 в сумме 2 157 000 руб. пропорционально долям в праве собственности каждого: в пользу ФИО5 ( 1/4 доли в праве) в размере 539 250 руб., в пользу ФИО4 (1/4 доля в праве) 539 250 руб., в пользу ФИО3 (1/4 доля в праве) 539 250 руб., в пользу ФИО2 (1/4 доля в праве) 539 250 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ..............вой суд через Минераловодский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда составлено ...............

Судья Мельникова Я.С.